تغییرات جدید در قانون مسکن اسپانیا برای سال 2024

از اول ژانویه 2024، اصلاحات مالیاتی اسپانیا در مورد املاک اجاره ای اعمال خواهد شد.

قانون مسکن در اسپانیا بازنگری شده است و چندین مزیت مالیاتی را برای صاحب خانه اعمال خواهد کرد. این قانون جدید مسکن در اسپانیا با هدف کاهش هزینه های فزاینده اجاره، حمایت از خانواده های محروم از نظر اقتصادی و ارائه خانه های مقرون به صرفه به مستاجران جوان انجام می گیرد.

در مقررات جدید اجاره در اسپانیا، مالکان قبلاً می‌توانستند 60 درصد از اجاره اصلی املاک را از درآمد خود کسر کنند. با این حال، این کسر در حال حاضر تنها برای 50٪ از اجاره در دسترس است. اما در برخی موارد، قانون برای کسرهای بزرگتر اجازه می دهد:

• اگر مالکان اجاره بها را 5 درصد نسبت به قرارداد قبلی کاهش دهند، 90 درصد کاهش برای املاک اجاره ای در "مناطق پر استرس بازار" دریافت خواهند کرد.
• برای اجاره به افراد بین 18 تا 35 سال در مناطق پر استرس بازار 70 درصد کسر می شود.
• برای املاکی که اخیراً بازسازی شده اند 60 درصد کسر وجود خواهد داشت.

این مناطق تحت فشار بازار در اصلاحات مالیاتی 2024 در اسپانیا کجا هستند؟

متأسفانه این مناطق نامشخص هستند. برخی از جوامع خودمختار، مانند کاتالونیا، قبلاً دارای مناطق «بازار مسکونی پر استرس» بودند. با این حال، همه باید «مناطق تحت فشار» خود را برای عملکرد صحیح قانون جدید شناسایی کنند.

این مناطق با نگاهی به افزایش قیمت ملک و هزینه های زندگی نسبت به درآمد خانوار شناسایی خواهند شد و اجاره های معقول و قابل مدیریت را برای مستاجران فراهم می کنند. برای مثال، از طرف مالکان، صاحبخانه هایی که واجد شرایط کاهش 90 درصدی هستند، می توانند افزایش 285 یورو برای درآمدهای بیش از 26.000 یورو و 500 یورو اضافی برای درآمدهای بیش از 60.000 یورو را مشاهده کنند.

با این حال، مناطق تحت حاکمیت حزب مردمی مانند مادرید، اندلس و جزایر بالئاریک این مناطق را اعلام نکرده و از مشروعیت این قانون انتقاد کرده اند. از سوی دیگر، دفتر ثبت مشاوران مالیاتی شورای عمومی اقتصاددانان (REAF-CGE) می‌گوید: «کاهش اجاره بها می‌تواند منجر به صرفه‌جویی قابل توجهی در مالیات شود».

اگر اعلام نشود، مالکان فقط واجد شرایط کاهش 50 درصدی معمول در مکان‌هایی هستند که به‌ عنوان مناطق پرتنش شناسایی نشده‌ اند، زیرا نمی‌توانند به تخفیف‌های بزرگ‌ تر دسترسی داشته باشند.

با قانون جدید مسکن اسپانیا، طرح مناطق تحت فشار بازار ممکن است در سراسر اسپانیا گسترش یابد.

آیا خرید خانه و اجاره دادن آن در اسپانیا سودمند است؟

بله. خرید ملک مناسب سرمایه گذاری در اسپانیا برای صاحبخانه شدن می تواند یک روش سودآور برای درآمد زایی باشد. اگر چنین برنامه‌ ای دارید، می‌توانید از میان مناطق تحت فشار احتمالی برای بهره‌مندی از قانون جدید ذکر شده در بالا انتخاب کنید. پیدا کردن مناطق بالقوه ممکن است با یک مشاور املاک آگاه دشوار نباشد زیرا اجاره در این مناطق معمولاً بالا است.

هنگامی که به دنبال ملک اجاره ای پرسود هستید، باید به این نکته نیز توجه کنید که آیا خانه ای که در اسپانیا خریداری می کنید در منطقه مدرسه و نزدیک به رستوران ها، کافه ها، مراکز خرید و گزینه های حمل و نقل قرار دارد یا خیر.

گزینه های شهری زیادی در اسپانیا وجود دارد، اما اگر سود در اولویت شماست، شهرهای منطقه اندلس پرطرفدارترین مکان ها برای اقامت دائم و تعطیلات هستند.

در اینجا 8 استان وجود دارد: گرانادا، مالاگا، آلمریا، هوئلوا، خائن، کادیز، کوردوبا و سویا. بازار املاک و مستغلات مالاگا پتانسیل قابل توجهی دارد. اینجا یک مقصد گردشگری محبوب با تقاضای زیادی برای اجاره کوتاه مدت است. می توانید خانه برای تعطیلات در اسپانیا بخرید و زمانی که از آن استفاده نمی کنید آن را اجاره دهید.

همچنین هزینه زندگی در اسپانیا، مالاگا پایین است. بسیاری از فعالیت‌های خارج از منزل، سواحل خیره‌ کننده، نمادهای تاریخی و فرهنگی و غیره وجود دارد. چه بهتر این است که بیشتر سال آفتابی است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مالاگا می توانید به وبلاگ چرا مالاگا؟ نگاه کنید.

شما همیشه می توانید با نمایندگان املاک تکچه تماس بگیرید تا اطلاعات بیشتری در مورد نحوه سرمایه گذاری در املاک اجاره ای در اسپانیا و تخفیف های موجود در بازار کسب کنید.

صفحات مرتبط

اسپانیا کند می شود، مالاگا پیشتازی می کند: چرا؟

اسپانیا در لیست بهترین ویزاهای دیجیتال نومد در رتبه اول قرار دارد!

راهنمای کامل برای درخواست برنامه ویزای طلایی اسپانیا

توضیح اینکه شماره NIE در اسپانیا چیست؟

شهر مالاگا اسپانیا: مکانی شگفت انگیز برای عشایر دیجیتال