گزینه‌های طرح پرداخت پس از تحویل امارات متحده عربی در دبی

تاریخاً، بزرگ‌ترین مانع خرید ملک در امارات متحده عربی، به‌ویژه در دبی، مبلغ پیش‌پرداخت بالا و همچنین نیاز به پرداخت‌های یکجای سنگین بود. این وضعیت با معرفی طرح‌های پرداخت پس از تحویل توسط توسعه‌دهندگان ملکی در دهه گذشته به‌طور قابل‌توجهی تغییر کرد. اکنون سرمایه‌گذاران می‌توانند با پرداخت اقساطی، خانه‌ای در دبی خریداری کنند. همچنین مشتریان می‌توانند حتی پس از دریافت مالکیت ملک جدید خود در امارات، از طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر بهره‌مند شوند و بودجه خود را مدیریت کرده و خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه تهیه کنند.

ما به‌عنوان متخصصان املاک TEKCE مایلیم شما را با مفهوم پرداخت پس از تحویل، نحوه عملکرد این طرح‌ها، مزایا و همچنین نکاتی برای بهره‌مندی حداکثری از این گزینه‌های مالی آشنا کنیم تا بتوانید بهترین پروژه‌های دبی با طرح پرداخت پس از تحویل را بیابید.

طرح پرداخت پس از تحویل به چه معناست؟

اگر با مفهوم طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر آشنا نیستید، باید گفت که این نوع پرداخت‌ها به خریداران اجازه می‌دهند تا زمان بیشتری برای تکمیل پرداخت‌های خود داشته باشند. طرح‌های پرداخت پس از تحویل در امارات، گزینه‌های انعطاف‌پذیری هستند که امکان پرداخت باقی‌مانده مبلغ ملک را حتی پس از دریافت کلید فراهم می‌کنند.

برخلاف طرح‌های معمول که در آن‌ها هزینه کل خرید معمولاً به‌صورت کامل در ابتدا یا زمان تحویل پرداخت می‌شود، در این طرح‌ها، پرداخت پس از تحویل انجام می‌شود و مبلغ باقیمانده طی چند سال به‌صورت اقساطی پرداخت می‌شود. معمولاً این بازه زمانی بین ۳ تا ۵ سال است، و گاهی تا ۷ یا حتی ۱۰ سال بسته به توسعه‌دهنده و پروژه افزایش می‌یابد.

برای کسانی که به دنبال تأمین مالی آسان برای خرید ملک هستند، توسعه‌دهندگان امارات معمولاً از خریداران می‌خواهند حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد از مبلغ را در مرحله ساخت پرداخت کنند، و مابقی را طبق زمان‌بندی با پیشرفت ساخت پروژه پرداخت کنند. پس از تحویل ملک، خریدار می‌تواند از ملک استفاده کرده یا آن را اجاره دهد و باقی‌مانده مبلغ را در اقساط دوره‌ای و معقول پرداخت کند.

این ساختار فشار مالی اولیه را کاهش داده و مالکیت ملک را به‌ویژه برای خریداران بار اول، مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند. این گروه می‌توانند از راهنمای خرید برای خارجی‌ها در امارات متحده عربی استفاده کرده و از درآمد اجاره برای پرداخت اقساط بهره‌مند شوند. به همین دلیل است که امروزه بسیاری از خریداران داخلی و خارجی در املاک دبی با پرداخت انعطاف‌پذیر سرمایه‌گذاری می‌کنند. اما دقیقاً طرح پرداخت پس از تحویل در دبی چگونه کار می‌کند؟ بیایید ببینیم!

راهنمای مرحله‌به‌مرحله طرح پرداخت پس از تحویل در دبی

این طرح‌ها به خریداران اجازه می‌دهند که بلافاصله ملک را تحویل بگیرند یا اجاره دهند در حالی که به‌راحتی تعهدات مالی خود را مدیریت می‌کنند. در ادامه نحوه عملکرد این طرح‌ها را به‌صورت مرحله‌به‌مرحله مشاهده می‌کنید:

1. پیش‌پرداخت و رزرو: خریدار برای رزرو ملک، مبلغی معادل ۱۰ تا ۳۰ درصد قیمت را به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌کند تا قرارداد قطعی شود.
2. پرداخت‌ها در مرحله ساخت: برای سرمایه‌گذاری اقساطی در املاک دبی، خریدار پرداخت‌های اضافی را مطابق با مراحل ساخت پروژه انجام می‌دهد که معمولاً معادل ۳۰ تا ۶۰ درصد قیمت ملک است.
3. پرداخت در زمان تحویل: در زمان تحویل ملک، خریدار معمولاً مبلغ قابل‌توجهی معادل ۴۰ تا ۵۰ درصد از قیمت ملک را برای دریافت کلید پرداخت می‌کند.
4. اقساط پس از تحویل: باقی‌مانده مبلغ به‌صورت اقساطی و بدون بهره در بازه زمانی مشخص پس از تحویل پرداخت می‌شود؛ معمولاً بین ۲ تا ۵ سال، اما گاهی تا ۷ یا حتی ۱۰ سال، بسته به پروژه و توسعه‌دهنده.

در نتیجه، طرح‌های پرداخت املاک در امارات، هزینه کلی ملک را به دو بخش پیش از تحویل و پس از تحویل تقسیم می‌کنند که پرداخت آن می‌تواند در بلندمدت توسط خریدار انجام شود. بنابراین این طرح‌ها باعث افزایش مقرون‌به‌صرفگی و دسترسی‌پذیری مالکیت ملک شده‌اند و نشان‌دهنده روند رو‌به‌رشد تأمین مالی در بازار املاک دبی هستند. این موضوع به‌وضوح دلیل رکورد جدید فروش املاک در دبی را توضیح می‌دهد.

درک طرح‌های پرداخت پس از تحویل

اگرچه تقسیم‌بندی، مدت زمان و زمان‌بندی پرداخت در این طرح‌ها بسته به پروژه و توسعه‌دهنده متفاوت است، اما هنگام خرید اقساطی ملک در دبی، با وجود قوانین محافظتی اداره اراضی دبی و سیستم‌هایی مثل Oqood برای ثبت اولیه و حفظ حقوق خریداران، طرح‌های رایجی در میان آن‌ها وجود دارد که عبارتند از:

• طرح ۳۰/۷۰: ۳۰٪ قبل از تحویل و ۷۰٪ پس از آن طی چند سال پرداخت می‌شود
• طرح ۵۰/۵۰: ۵۰٪ قبل و ۵۰٪ بعد از تحویل پرداخت می‌شود
• طرح ۶۰/۴۰: ۶۰٪ در زمان ساخت و ۴۰٪ پس از تحویل پرداخت می‌شود
• طرح ۲۰/۸۰: پیش‌پرداخت حداقلی (۲۰٪) و پرداخت عمده مبلغ پس از تحویل

در نتیجه، طرح‌های پس از تحویل در دبی، امکان پرداخت‌های انعطاف‌پذیر و بدون بهره را بعد از دریافت کلید فراهم می‌کنند که معمولاً به‌صورت ماهانه یا فصلی انجام می‌شود. پرداخت‌های ماهانه گزینه‌ای محبوب و مقرون‌به‌صرفه برای خرید ملک بدون فشار مالی اولیه هستند. در عین حال، طرح‌های پرداخت Off-plan در دبی بر پرداخت در حین ساخت متمرکز هستند و معمولاً بخش عمده‌ای از مبلغ قبل از تحویل پرداخت می‌شود و اغلب شامل وام بانکی هستند. گزینه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر در دبی نیز شامل طرح‌های متنوعی با پیش‌پرداخت پایین و اقساط بدون بهره قبل و بعد از تحویل کلید هستند که مالکیت ملک را مقرون‌به‌صرفه می‌سازند.

طرح‌های پرداخت پس از تحویل یا سایر گزینه‌های پرداخت در امارات؟

در جدول زیر می‌توانید تفاوت‌ها و مزایای هر یک از این طرح‌ها را مشاهده کرده و تصمیم بگیرید کدام گزینه برای شما مناسب‌تر است:

چگونه بیشترین بهره را از تأمین مالی انعطاف‌پذیر در دبی ببریم؟

برای بهره‌مندی حداکثری از تأمین مالی انعطاف‌پذیر هنگام خرید اقساطی ملک در دبی، رعایت نکات زیر می‌تواند فرآیند را برایتان روان‌تر کند:

طرحی را انتخاب کنید که با جریان نقدی و اهداف مالی شما همخوانی دارد، پس اشکالی ندارد اگر زمان صرف مقایسه گزینه‌ها مانند پیش‌پرداخت پایین، برنامه‌های پس از تحویل یا پرداخت‌های ماهانه کنید. همچنین هنگام انتخاب بهترین طرح، فراموش نکنید که انتخاب طرحی که بخشی از هزینه را در زمان تحویل و مابقی را بعداً پرداخت می‌کنید، این امکان را می‌دهد که در ملک ساکن شوید یا آن را اجاره دهید، و از درآمد اجاره برای پوشش اقساط استفاده نمایید.

در امارات متحده عربی، بسیاری از طرح‌های پرداخت بدون بهره هستند، که آن‌ها را از وام‌های سنتی ارزان‌تر می‌سازد. بنابراین حتماً مفاد قرارداد را به دقت بخوانید و مطمئن شوید هزینه‌های پنهان وجود ندارد. اگر قصد دارید با خرید اقساطی چندین ملک، سرمایه‌گذاری خود را به‌تدریج گسترش دهید، می‌توانید از تأمین مالی انعطاف‌پذیر برای خرید چند ملک استفاده کنید.

همچنین همکاری با توسعه‌دهندگان معتبر که به‌خاطر پروژه‌های ساختمانی برند در دبی شناخته‌شده‌اند، برای محافظت از سرمایه شما بسیار ضروری است. با انتخاب توسعه‌دهندگان قابل‌اعتماد و اطمینان از ثبت پروژه در اداره اراضی دبی، به‌ویژه زمانی که زمان‌های پرداخت خود را می‌دانید، می‌توانید موفق شوید. سازماندهی مناسب باعث می‌شود جریمه‌ای پرداخت نکنید و سرمایه‌گذاری‌تان در مسیر درست باقی بماند.

در نهایت، هنگامی که طرح تأمین مالی مناسب را مطابق با بودجه و اهداف خود انتخاب کنید، از بازار رو‌به‌رشد دبی بیشترین بهره را می‌برید، هزینه‌های اولیه را کاهش می‌دهید و برای موفقیت بلندمدت آماده می‌شوید. حالا که با جزئیات طرح‌های پرداخت آشنا شدید، وقت آن است تصمیم بگیرید که آیا گزینه پرداخت پس از تحویل در املاک دبی برای شما مناسب است یا گزینه‌های دیگر!

صفحات مرتبط

نحوه آغاز فروش پروژه ها در دبی: راهنمای کامل

بهترین آژانس املاک در دبی: تعالی در خدمات املاک

پروژه های ساختمانی برند در دبی

دبی: بهشت معاف از مالیات با پتانسیل سرمایه گذاری پرسود

بهترین مکان ها برای خرید ملک در دبی 2024