چرا ترکیه همچنان یک نقطه داغ برای خریداران جهانی املاک است

ایجاد شد31.12.2025, 11.11

به روز شده02.01.2026, 17.50

ترکیه همچنان یکی از پرطرفدارترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است و ترکیبی از موقعیت استراتژیک، زیرساخت‌های مدرن و بازدهی جذاب ارائه می‌دهد. با بازاری در حال رشد، قیمت‌های ورود رقابتی و گزینه‌هایی مانند شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، خرید ملک برای خریداران بین‌المللی در ترکیه یک انتخاب هوشمندانه و چندمنظوره برای جابجایی جهانی محسوب می‌شود.

عوامل بنیادی بلندمدت، بازار املاک ترکیه را بیش از پیش تقویت می‌کنند. جمعیت به طور پیوسته در حال افزایش است، مهاجرت داخلی از شهرهای کوچک به مراکز شهری و ساحلی بزرگ ادامه دارد و مهاجرت بین‌المللی در حال رشد است، که همه این‌ها موجب افزایش تقاضای پایدار برای مسکن می‌شوند. این تقاضای رو به رشد، ثبات قیمت، بازده اجاره و افزایش سرمایه بلندمدت را پشتیبانی می‌کند و موقعیت ترکیه را به عنوان مقصدی قوی و مقاوم برای سرمایه‌گذاری در املاک تثبیت می‌کند.

گردشگری، شهرهای هوشمند و مهاجرت محرک رشد بازار املاک ترکیه

گردشگری، شهرهای هوشمند و مهاجرت محرک رشد بازار املاک ترکیه بازارهای املاک با بهترین عملکرد در ترکیه، روزبه‌روز بیشتر با شهرهایی هم‌پوشانی دارند که به‌طور موفقیت‌آمیز فعالیت اقتصادی، جذابیت گردشگری و دسترسی بهتر را ترکیب می‌کنند. به عنوان عضو گروه ۲۰ (G20)، ترکیه از سرمایه‌گذاری‌های گسترده عمومی در زیرساخت‌ها و پروژه‌های بازسازی شهری بهره‌مند می‌شود. این اقدامات بلندمدت، ارتباطات را بهبود می‌بخشد، مراکز شهری را مدرن می‌کند و رشد پایدار را حمایت می‌کند و به طور مستقیم بر ارزش املاک تأثیر می‌گذارد.

ترکیه به طور فزاینده‌ای بخش املاک خود را با استانداردهای جهانی پایداری هماهنگ می‌کند، همان‌طور که در افزایش تعداد پروژه‌های مسکونی، تجاری و چندمنظوره با گواهینامه LEED که بر بهره‌وری انرژی، مسئولیت محیط‌زیست و خلق ارزش بلندمدت تأکید دارند، مشاهده می‌شود.

این حرکت مداوم، جذابیت املاک ترکیه را برای خارجی‌ها تقویت می‌کند، زیرا داده‌های اخیر و توسعه‌های جاری نشان می‌دهند چرا برخی مقاصد به طور مداوم عملکرد بهتری دارند. علاوه بر این، جمعیت جوان و پویا ترکیه، همراه با بخش گردشگری رقابتی جهانی، تقاضای بالایی برای اجاره و پتانسیل درآمد ایجاد می‌کند و در عین حال افزایش سرمایه بلندمدت در بازارهای مسکونی و چندمنظوره کلیدی را حمایت می‌کند.

افزایش تقاضای خارجی

بر اساس ارقام منتشر شده توسط مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، خرید خانه توسط خارجی‌ها در آنکارا، موغلا و ساکاریا در ژوئن ۲۰۲۵ به شدت افزایش یافت و با رشد سالانه ۲۶.۲٪ همراه بود. این شهرها انگیزه‌های مختلف خریداران را منعکس می‌کنند؛ از تقاضای اجاره پایدار آنکارا که توسط بخش‌های دولتی و آموزشی هدایت می‌شود تا بازارهای سبک زندگی محور موغلا و مقرون‌به‌صرفه بودن ساکاریا به همراه نزدیکی به استانبول.

تأثیر گردشگری

گردشگری همچنان محرک تقاضای قابل توجه است. در شاخص جهانی گردشگری ماه می ۲۰۲۵ که توسط سازمان جهانی گردشگری سازمان ملل (UNWTO) منتشر شد، ترکیه به رتبه چهارم جهانی صعود کرد و از ایتالیا پیشی گرفت. این رشد مستمر بازدیدکنندگان به طور مستقیم از پروژه‌های اجاره کوتاه‌مدت و پروژه‌های مسکونی برند پشتیبانی می‌کند، در شهرهایی مانند آنتالیا، استانبول و مرسین که محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه هستند و همچنین سه شهر برتر در فروش کل مسکن، با افزایش سالانه ۳۵.۸٪ به ۱۰۷،۷۲۳ واحد در سطح کشور، محسوب می‌شوند.

فرصت‌های رشد جدید

در همین حال، بازارهای نوظهور وارد چرخه رشد جدیدی شده‌اند. ترابزون شاهد تغییر به سمت توسعه‌های مسکونی مدرن، پروژه‌های چندمنظوره و برنامه‌ریزی شهری بهبود یافته است. این پروژه‌های جدید جذابیت شهر را برای خریداران داخلی و بین‌المللی که به دنبال چشم‌انداز دریا، آب و هوای خنک‌تر و ارزش افزوده بلندمدت هستند، بازتعریف می‌کنند. سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه به طور فزاینده‌ای بر شهرهایی متمرکز است که نه تنها بازده جذاب ارائه می‌دهند، بلکه پایه‌های قوی سبک زندگی و چشم‌انداز شهری بلندمدت دارند.

دسترس‌پذیری

دسترسی به یک عامل کلیدی تقاضا تبدیل شده است. موقعیت مکانی مطلوب ترکیه توسط ترکیش ایرلاینز، بزرگترین شرکت هواپیمایی جهان، تقویت شده است. ترکیش ایرلاینز شرکت پرچمداری است که به بیشترین مقاصد پرواز می‌کند و به ۲۸۵ مقصد در ۱۲۲ کشور خدمات ارائه می‌دهد و به طور مداوم مسیرهای خود را، از جمله هر پنج قاره، گسترش می‌دهد.

همچنین، سایر شرکت‌های هواپیمایی دائماً در حال افزایش ارتباطات خود هستند. پروازهای مستقیم از بریتانیا به بدروم و دالامان، دسترسی به موغلا را آسان‌تر کرده است، در حالی که مسیرهای مستقیم از دوبلین و کورک به ازمیر و موغلا، دسترسی از ایرلند را گسترش می‌دهند. در عین حال، پروازهای مستقیم از عربستان سعودی به آنتالیا، جذابیت ترکیه را برای خریداران بین‌المللی املاک در ترکیه تقویت کرده و از تقاضای ملک در تمام طول سال پشتیبانی می‌کند. علاوه بر این، افتتاح فرودگاه بین‌المللی چوکوروا در سال ۲۰۲۴، اتصال در سراسر جنوب ترکیه را تقویت کرده و علاقه سرمایه‌گذاران را به مناطق مسکونی و تجاری اطراف افزایش داده است.

شهرهای هوشمند

فراتر از گردشگری و حمل‌ونقل، شهرهای مبتنی بر نوآوری توجه بیشتری را به خود جلب می‌کنند. بورسا، که توسط انجمن جامعه هوشمند (ICF) به عنوان یکی از جوامع Smart21 در سال ۲۰۲۵ شناخته شده است، به دلیل تمرکز بر زیرساخت‌های دیجیتال و رشد شهری پایدار برجسته است. این شناخت اعتماد بلندمدت خریداران به بازارهای مقاوم و آماده برای آینده را افزایش می‌دهد.

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه همچنان از این رشد چندلایه بهره‌مند می‌شود، جایی که قدرت گردشگری، ارتقاء زیرساخت‌ها و ابتکارات شهرهای هوشمند با هم تلاقی می‌کنند.

دلایل اصلی خرید ملک در ترکیه

در اینجا برخی از مهم‌ترین دلایل سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه آورده شده است.

گزینه‌های ملک مقرون‌به‌صرفه

با وجود افزایش قیمت‌های اخیر، خرید ملک در ترکیه همچنان به‌طور قابل توجهی مقرون‌به‌صرفه‌تر از بیشتر کشورهای اتحادیه اروپا و خاورمیانه است. به ویژه در شهرهای نوظهور و با پتانسیل بالا مانند مرسین، ترابزون، یالووا و بورسا، خریداران تازه‌کار و سرمایه‌گذاران هنوز می‌توانند ملک‌هایی با قیمت رقابتی و پتانسیل رشد قوی پیدا کنند. در این صفحه می‌توانید هزینه خرید ملک در ترکیه را ببینید.

بازدهی بالای اجاره

بازار املاک ترکیه فرصت‌های جذاب درآمد اجاره ارائه می‌دهد، هم برای اجاره کوتاه‌مدت که توسط گردشگری، مهاجرت داخلی و جمعیت جوان حمایت می‌شود. هر ساله میلیون‌ها دانشجو و حرفه‌ای از شهرهای کوچک به مراکز شهری بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا برای تحصیل و کار منتقل می‌شوند. با حدود ۶.۷ میلیون دانشجوی آموزش عالی در سطح کشور و میانگین سنی حدود ۳۰ سال، تقاضا برای اجاره خانه همچنان قوی است، به‌ویژه در نزدیکی دانشگاه‌ها، مناطق تجاری و مراکز حمل‌ونقل.

تقاضای خارجی از بازدهی اجاره حمایت می‌کند، زیرا ترکیه میزبان بیش از ۱.۵ میلیون ساکن خارجی است که بسیاری ترجیح می‌دهند در شهرهای توسعه‌یافته اجاره کنند. پروژه‌های بازسازی شهری در مناطق کلان‌شهری اصلی، کیفیت مسکن و زیرساخت‌ها را بهبود می‌بخشند و جذابیت اجاره و نرخ اشغال را افزایش می‌دهند. همزمان، محبوب‌ترین مقاصد گردشگری ترکیه مانند بدروم، فتحیه، آلانیا و کوش‌آداسی از گردشگری فصلی قوی، نرخ اشغال بالا و پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت ممتاز بهره‌مند می‌شوند.

در مجموع، جابه‌جایی جمعیت، جریان‌های بین‌المللی و گردشگری تقاضای پایدار برای اجاره و بازدهی مستمر در بازارهای کلیدی ترکیه ایجاد می‌کنند.

موقعیت استراتژیک

ترکیه که در تقاطع اروپا، آسیا و خاورمیانه واقع شده است، ارتباط جهانی بسیار خوبی را فراهم می‌کند. این موقعیت استراتژیک، جذابیت آن را برای خریداران بین‌المللی، کوچ‌نشینان دیجیتال و سرمایه‌گذارانی که به دنبال دسترسی آسان به مناطق مختلف هستند، افزایش می‌دهد. ترکیه با پشتیبانی شبکه پروازی گسترده خطوط هوایی ترکیه که ترکیه را بیش از هر شرکت هواپیمایی دیگری به کشورهای بیشتری متصل می‌کند، در سال‌های اخیر افزایش قابل توجهی در جمعیت مهاجران خود تجربه کرده است. این دسترسی همچنان با افزایش محبوبیت کار از راه دور و متخصصان جهانی، کوچ‌نشینان دیجیتال را جذب می‌کند و ترکیه را به ویژه برای کسانی که به دنبال زندگی، کار و سرمایه‌گذاری در خارج از کشور هستند و در عین حال ارتباط نزدیکی با جهان دارند، جذاب می‌کند.

موقعیت استراتژیک ترکیه همچنین در آمار گردشگری منعکس شده است. طبق گزارش CEOWORLD و Euromonitor International، ترکیه در سال 2025 با استقبال از 51.75 میلیون بازدیدکننده بین‌المللی، رتبه یازدهم جهان را در اختیار داشت. در سطح شهری، استانبول 19.7 میلیون بازدیدکننده و آنتالیا 18.6 میلیون نفر را به خود جذب کردند که باعث افزایش تقاضای اجاره و پتانسیل سرمایه‌گذاری شد.

این دسترسی و حجم بازدیدکنندگان، ترکیه را به مقصدی استراتژیک و جهانی متصل برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند. در اینجا، بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاری را کشف کنید.

کیفیت بالای زندگی

کیفیت زندگی در ترکیه برای خریداران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی بسیار جذاب است. بر اساس یک نظرسنجی HSBC از بیش از ۱۸،۰۰۰ مهاجر از ۱۶۳ کشور، ترکیه در رتبه هفتم جهانی از نظر بهترین کشورها برای زندگی و کار قرار گرفت. این جذابیت با ویزای نُماد دیجیتال ترکیه و افزایش جهانی کار از راه دور تقویت می‌شود، که به متخصصان اجازه می‌دهد در ترکیه زندگی کنند و در عین حال مشاغل بین‌المللی خود را حفظ کنند، به ویژه در شهرهای بزرگ و مقاصد ساحلی سبک زندگی. نتایج رضایت بالایی از سبک زندگی را نشان می‌دهند: ۶۲٪ از مهاجران کیفیت زندگی بالاتری نسبت به کشور خود گزارش کردند، ۵۲٪ گفتند زمان بیشتری با خانواده دارند و ۵۵٪ احساس کردند می‌توانند خانه و خودرو بهتری داشته باشند.

علاوه بر این، ۵۹٪ از پاسخ‌دهندگان احساس امنیت و ادغام خوب با جمعیت محلی داشتند، که توسط محیط اجتماعی قوی مبتنی بر گردشگری در کشور حمایت می‌شود. ترکیب این عوامل با اقلیم مساعد، فرهنگ غنی، غذاهای شناخته شده، مراقبت‌های بهداشتی مدرن و گزینه‌های سبک زندگی از شهرهای پویا تا شهرهای ساحلی آرام، تجربه زندگی متعادل و پرباری را برای صاحبان خانه و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.

زیرساخت مدرن و توسعه مداوم

سرمایه‌گذاری‌های قابل توجه در حمل‌ونقل، بهداشت و توسعه شهری همچنان بازار املاک ترکیه را تقویت می‌کنند. فرودگاه‌ها، بزرگراه‌ها، پروژه‌های مسکونی و توسعه‌های چندمنظوره جدید به رشد ارزش بلندمدت و اعتماد سرمایه‌گذاران کمک می‌کنند.

بازاری که همچنان برای خریداران بین‌المللی سودآور است

افزایش تقاضا برای زیرساخت و علاقه بین‌المللی پایدار همچنان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ترکیه را در بازارهای املاک تثبیت‌شده و نوظهور حمایت می‌کند.

چه برای سرمایه‌گذاران و چه برای خریداران سبک زندگی، هنوز گزینه‌های گسترده‌ای از املاک در ترکیه وجود دارد که تعادلی بین مقرون‌به‌صرفه بودن، پتانسیل اجاره و ارزش بلندمدت ارائه می‌دهند.

قوانین روشن، فرآیندهای خرید قابل دسترسی و سیاست‌های دوستدار سرمایه‌گذار، خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها را به گزینه‌ای عملی و امن در بازار جهانی املاک امروزی تبدیل می‌کنند.

برای کسانی که زندگی روزمره فراتر از سرمایه‌گذاری را نیز مدنظر دارند، می‌توانند راهنمای ما با عنوان آیا ترکیه مکان مناسبی برای زندگی مهاجران است؟ را مطالعه کنند تا دید عمیق‌تری نسبت به استانداردهای زندگی، سبک زندگی و مزایای مهاجرت بلندمدت کسب کنند.

صفحات مرتبط