خرید گام به گام ملک در مونته نگرو

خرید ملک در مونته نگرو اساسا شامل یک دسته از روش های سیستماتیک در مونته نگرو است. کلیه معاملات در موسسات دولتی مجاز انجام می شود. بسیار پیشنهاد می شود که تحت نظارت یک مشاور حرفه ای در تمام مدت ادامه دهید. به این ترتیب از یافتن بهترین ملک گرفته تا دریافت سند مالکیت، جایی برای خطا باقی نخواهد ماند.

مراحل خرید ملک در مونته نگرو

5 مرحله اصلی برای خرید خانه در خارج از کشور در گوهر آدریاتیک، مونته نگرو وجود دارد:

• پیدا کردن بهترین ملک
• شرکت در تور بازدید از ملک
• پرداخت ودیعه و امضای قرارداد فروش
• حضور در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند مالکیت
• گرفتن سند مالکیت و دریافت کلید

• بهترین ملک را پیدا کنید که با سبک زندگی شما مطابقت دارد

مونته نگرو در بین سرمایه گذاران خارجی محبوبیت پیدا می کند. با توجه به تقاضای زیاد، تعداد پروژه های مسکن با کیفیت بالا نیز افزایش یافته است. ممکن است انتخاب بهترین املاک برای فروش که مطابق با نیازها و ترجیحات شما باشد دشوار باشد.

به عنوان اولین گام، باید یک لیست آرزوها ایجاد کنید که شامل تمام انتظاراتی است که از یک ملک دارید. سپس، باید آن را با نماینده فروش خود به اشتراک بگذارید. یک نماینده حرفه ای با دانش عمیق از بازار محلی شما را به بهترین خانه ای هدایت می کند که کاملاً با معیارهای شما مطابقت دارد.

• خانه آینده خود را بشناسید

مرحله دوم جمع آوری اطلاعات در مورد ملک خود است. یادگیری تمام وظایف قانونی برای جلوگیری از عوارض در آینده بسیار مهم است. اشتراک‌های خدمات شهری می‌تواند با واحدهای دیگر به اشتراک گذاشته شود، یا ممکن است حق ارتکاب مالکیت وجود داشته باشد.

در این مرحله، یک مشاور حرفه ای مفید خواهد بود. مشاور با تجربه شما می تواند تمام بررسی های پیشینه خانه آینده خود را انجام دهد، مانند پرداخت مالیات دارایی در مونته نگرو، زیرا آنها می توانند با موسسات دولتی ارتباط برقرار کنند.

• سپرده را پرداخت کنید و قرارداد فروش را امضا کنید

اگر همه چیز خوب پیش برود، وقت آن است که با فروشنده مذاکره کنید. به طور کلی، مبلغ سپرده به عنوان 10٪ از قیمت خرید در مونته نگرو اعمال می شود. با پرداخت ودیعه، معاملات فروش آغاز می شود.

پرداخت بیعانه برای رزرو مکان و خروج ملک از بازار ضروری است. ضمناً باید قرارداد بیع تنظیم شود تا در مرحله بعد به سردفتر ارائه شود. این قرارداد باید تحت نظارت یک مشاور حقوقی تنظیم شود زیرا برای هر دو طرف الزام آور است. هر دو طرف موظف به امضای هر دو نسخه هستند.

جزئیاتی مانند اطلاعات هویتی و شماره حساب های بانکی که مبلغ فروش را ارسال و دریافت می کنند نیز از جمله اطلاعات پردازش شده در این قرارداد خواهد بود.

• معاملات انتقال ملک را در دفتر اسناد رسمی انجام دهید

مرحله چهارم، گرفتن وقت از سردفتر است. مشاور املاک شما قرار ملاقات را خواهد گرفت.

خریدار و فروشنده یا نماینده مجاز طرفین باید در قرار سردفتر حضور داشته باشند. در آنجا طرفین با نظارت مشاور شما و مترجم قسم خورده به انجام معاملات می پردازند.

سردفتر ابتدا قرارداد خرید و فروش را بررسی می کند. سپس آن را معتبر می دانند مگر اینکه تخلف از قانون یا عدم تحقق شرط باشد. پس از تأیید تکمیل فروش، سردفتر اسناد رسمی تمام اسناد را به اداره ثبت زمین در مونته نگرو ارسال می کند. صدور سند مالکیت در آنجا انجام می شود.

• تبریک می گویم، شما اکنون صاحب خوشبخت یک ملک مونته نگرو هستید!

آخرین مرحله دریافت سند مالکیت خانه جدیدتان است. سند مالکیت در مونته نگرو "List nepokretnosti" نامیده می شود. مالکیت را بیان می کند و از آن محافظت می کند.

خریداران پس از تایید سردفتر به عنوان مالک اعلام می شوند. دریافت سند مالکیت شما در مونته نگرو ممکن است ۲ تا ۳ ماه طول بکشد.

تا آن زمان، می توانید آزادانه از خانه جدید خود در مونته نگرو استفاده کنید. قرارداد فروش تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی، اعلام رسمی وضعیت مالکیت خانه شما خواهد بود.

ملزومات خرید ملک در مونته نگرو

• خارجی ها می توانند به راحتی ملکی در مونته نگرو بخرند. با این حال، مناطق خاصی وجود دارد که برای سرمایه گذاران خارجی برای خرید محدود شده است. خریداران املاک خارجی نمی توانند زمین هایی را در ذخایر طبیعی، زمین های مورد استفاده عمومی، زمین های کشاورزی یا جنگل های بیش از 5000 متر مربع، اراضی آثار فرهنگی، مناطق مرزی در عمق یک کیلومتری، جزایر، هر زمینی که توسط دولت برای حفاظت از منافع و امنیت کشور ممنوع شده است، خریداری کنند.
• اتباع خارجی که قصد خرید زمین های کشاورزی را دارند فقط می توانند از طریق شرکت نسبت به انجام معاملات خود اقدام کنند.
• حضور مترجم قسم خورده در دفتر اسناد رسمی الزامی است. مترجم قسم خورده نیز باید تمام قراردادهای فروش را امضا کند.
• توصیه می شود با یک مشاور حرفه ای کار کنید تا با احتیاط پیش بروید. به علاوه، ندانستن زبان محلی می تواند مشکلاتی را در نهادهای دولتی ایجاد کند. همیشه بهترین کار این است که به یک حرفه ای مشاوره دهید، به خصوص برای خارجی هایی که در حال خرید ملک در خارج از کشور هستند.