Comment choisir entre une propriété neuve ou une revente à Chypre ?

Crée23.06.2025, 14.05

Actualisé23.06.2025, 11.03

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Chypre, vous hésitez peut-être entre une maison neuve ou une résidence secondaire. En tant que professionnels de l'immobilier chez TEKCE, nous comprenons vos préoccupations, car il s'agit d'une décision importante. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients distincts, notamment en termes de prix, de coûts, d'efficacité énergétique, de réglementation et de potentiel d'investissement. Afin de maintenir un retour sur investissement élevé, nous examinerons dans cet article les avantages et les inconvénients des biens immobiliers de revente et des maisons neuves à Chypre. Vous pourrez ainsi choisir entre ces options et garantir votre avenir !

Quels sont les avantages des maisons neuves sur le marché immobilier chypriote ?

1. Profitez d'un design moderne !

Lors de votre recherche de maisons neuves à Chypre, vous découvrirez une architecture contemporaine. Elles privilégient les espaces de vie ouverts, la lumière naturelle et des finitions élégantes. De plus, conformément aux dernières réglementations en matière de construction, les maisons neuves sont insonorisées et thermiquement. Leur conception vise principalement à garantir la durabilité et le confort de l'acheteur. Ainsi, lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble neuf à Chypre, vous n'avez aucun doute quant à sa compatibilité avec vos besoins.

2. L'efficacité énergétique vous garantit un mode de vie durable !

L'un des principaux avantages d'une construction neuve à Chypre est son excellente efficacité énergétique. Cela vous permet de réduire considérablement vos factures d'électricité et de chauffage. De plus, de nombreux promoteurs ont adopté ces dernières années des pratiques de construction durable, ce qui contribue à réduire l'empreinte environnementale. Vous pouvez ainsi vivre durablement tout en préservant la stabilité de votre économie !

3. Personnalisez votre maison !

En achetant une construction neuve, vous pouvez personnaliser votre maison, y compris les couleurs de peinture et les équipements de cuisine, selon vos envies. Vous pouvez même ajouter une piscine privée ou un aménagement paysager ! Ce type de personnalisation est rarement possible dans les biens anciens. Les maisons neuves vous offrent donc la possibilité de créer la maison de vos rêves, parfaitement adaptée à vos besoins.

4. Bénéficiez de la garantie du promoteur !

Les options de construction neuve à Chypre s'accompagnent souvent de garanties du promoteur. Elles couvrent les défauts de structure et les gros appareils électroménagers. Ainsi, vous avez l'esprit tranquille : vous n'aurez pas à vous soucier d'un éventuel incident dans votre logement, car vous bénéficierez d'une protection financière contre les imprévus.

5. Bénéficiez d'avantages fiscaux grâce à des options de paiement !

Le pays offre des taux de TVA réduits sur les constructions neuves pour les acheteurs qualifiés. Actuellement, ce taux descend jusqu'à 5 %, ce qui rend les logements neufs plus abordables malgré les coûts de l'immobilier à Chypre. Cela peut également être utile pour gérer les impôts à Chypre. De plus, les promoteurs proposent généralement des plans de paiement flexibles liés aux étapes de construction, ce qui vous permettra d'éviter facilement les charges financières auxquelles vous pourriez être confronté.

6. Assurez votre avenir grâce à leur potentiel d'investissement !

De nos jours, les biens neufs sont très recherchés sur le marché immobilier chypriote. Ils sont faciles à louer grâce aux caractéristiques mentionnées précédemment. Ainsi, votre rêve d'investissement immobilier à Chypre peut vous offrir un grand potentiel et des revenus locatifs élevés.

7. Vous pouvez obtenir la résidence !

À Chypre, l'achat d'un bien immobilier neuf comporte généralement moins de risques juridiques que la revente. Les titres de propriété des biens neufs étant récents, les risques de litiges sont réduits. De plus, l'achat d'un bien immobilier neuf au-dessus d'un certain prix permet aux acheteurs étrangers de bénéficier du programme de résidence permanente par investissement. Chypre se distingue ainsi en matière d'investissement immobilier depuis quelques années. Cela peut vous être utile si vous envisagez un investissement locatif. Vous pouvez également profiter des droits de résidence longue durée pour obtenir la citoyenneté. À vous de choisir !

Quels sont les défis liés à l'achat de biens immobiliers neufs sur le marché immobilier chypriote ?

1. Attendre des retards de construction :

L'achat de biens immobiliers neufs à Chypre, notamment ceux construits sur plan, implique souvent une période d'attente. La période d'attente peut s'étendre de plusieurs mois à plusieurs années, ce qui peut vous laisser perplexe. Pour minimiser les risques de retard de construction, nous vous conseillons de choisir des promoteurs réputés, ayant fait leurs preuves en matière de respect des délais de livraison.

2. Tenez compte des problèmes de construction :

Certains nouveaux projets immobiliers peuvent souffrir de malfaçons, d'une construction incomplète ou de matériaux de qualité inférieure. Cela peut entraîner des réparations coûteuses et une insatisfaction après l'achat. Pour vous protéger, il est important de collaborer avec des promoteurs offrant des garanties complètes.

3. Vous pourriez être confronté à des formalités administratives complexes :

Nous comprenons que les procédures administratives peuvent être longues et complexes, surtout pour les acheteurs étrangers. C'est pourquoi nous nous efforçons de vous accompagner avec patience tout au long du processus !

Quels sont les avantages des maisons de revente sur le marché immobilier chypriote ?

1. Vous pouvez voir les caractéristiques du quartier !

Les immobiliers de revente à Chypre sont souvent situés dans des quartiers bien établis et bien desservis par les transports. Contrairement aux maisons neuves, souvent situées dans des zones moins centrales et encore inhabitées, ces maisons vous permettent de mieux comprendre le style de vie du quartier. Vous pouvez discuter des caractéristiques du quartier avec vos voisins potentiels avant d'emménager !

2. Vous pouvez emménager immédiatement !

Avantage majeur par rapport aux constructions neuves, les maisons de revente à Chypre sont généralement prêtes à être occupées immédiatement. Vous pouvez ainsi emménager ou louer le bien sans délai, si c'est ce que vous recherchez !

3. Vous pouvez organiser une visite !

Avec les immobiliers de revente à Chypre, vous pouvez inspecter physiquement la maison, son état, son agencement et son environnement, contrairement aux immobiliers non encore construits. Ainsi, vous n'aurez plus à vous demander à quoi ressemblerait votre bien une fois terminé !

4. Bénéficiez de meilleurs prix !

Comme les reventes sont généralement moins chères que les constructions neuves à Chypre, de nombreux acheteurs affirment que c'est l'un de leurs principaux avantages. Si les vendeurs fixent un prix plus bas, c'est parce qu'ils ont acheté leur bien avant l'essor du marché immobilier chypriote. Cela leur permet de proposer des prix réalistes et compétitifs, et vous offre la possibilité d'acquérir des biens plus abordables que des biens neufs !

5. Obtenez facilement toutes les certifications et tous les permis !

Comme les maisons de revente à Chypre disposent déjà de toutes les certifications, permis et approbations nécessaires, vous n'aurez pas à les gérer une par une ! Vous éliminez ainsi les démarches liées aux permis de construire et aux réglementations de construction qui affectent parfois les nouveaux projets.

6. Vous n'avez pas à vous soucier de la TVA !

Contrairement aux maisons neuves, les biens de revente à Chypre ne sont généralement pas soumis à la TVA. Cela peut vous permettre d'économiser considérablement sur votre budget. Lors de l'achat d'un bien immobilier d'occasion, vous ne payez que le prix d'achat, hors TVA de 5 % ou 19 % applicable aux biens neufs.

Quels sont les défis liés à l'achat d'un bien immobilier d'occasion sur le marché immobilier chypriote ?

1. Conception obsolète :

À Chypre, les biens immobiliers d'occasion peuvent parfois ne pas correspondre à vos attentes, car ils présentent des styles architecturaux anciens au lieu d'offrir des espaces de vie ouverts ou des finitions contemporaines comme les biens neufs. Souvent dépourvus d'efficacité énergétique, ils peuvent engendrer des factures de services publics plus élevées et un confort moindre que dans les logements plus récents.

2. Des réparations potentielles peuvent être à prévoir :

Des problèmes tels qu'une plomberie et des systèmes électriques obsolètes, l'humidité ou l'usure structurelle dans les biens d'occasion peuvent passer inaperçus au premier abord, mais ils peuvent entraîner des coûts supplémentaires et des désagréments importants. C'est pourquoi il est important de prévoir ces dépenses potentielles si vous envisagez d'acheter un bien immobilier ancien à Chypre.

3. Vous pourriez avoir besoin d'assumer davantage de responsabilités :

Contrairement aux nouveaux programmes immobiliers où l'entretien des parties communes est géré par les promoteurs ou les syndicats de copropriétaires, en tant que propriétaire d'un bien immobilier ancien, vous pourriez être confronté à des coûts d'entretien plus élevés à Chypre.

Choisissez votre bien immobilier à Chypre ! Neuf ou ancien ?

En résumé, pour choisir le bien idéal entre un bien sur plan, neuf ou ancien, il est essentiel de bien prioriser vos priorités. Si vous hésitez encore, TEKCE Real Estate, leader mondial du secteur, est là pour vous présenter toutes les options disponibles.

Avec notre équipe expérimentée, disponible dans plus de 30 langues, nous assurons un processus fluide pour votre investissement immobilier à Chypre en vous proposant des conseils juridiques et une gestion immobilière. Contactez-nous dès aujourd'hui pour trouver le bien immobilier de vos rêves à Chypre !

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