Définitions Immobilières Turques à Connaître pour les Acheteurs

Crée10.02.2026, 17.22

Actualisé10.02.2026, 18.10

Acheter un bien immobilier dans un autre pays peut être intimidant, surtout lorsque l’on ne maîtrise pas la langue. Comprendre les termes et expressions clés utilisés dans le processus facilite non seulement la communication, mais aide aussi à prendre des décisions éclairées et à finaliser les transactions en toute confiance. Ce guide couvre les termes de l’immobilier turc, leurs définitions et leur importance dans le processus d’achat.

Terminologie Turque Liée à la Classification et aux Caractéristiques des Immobiliers

Taşınmaz, Terminologie Turque Liée à la Classification et aux Caractéristiques des Immobiliers autrement dit bien immeuble, est utilisé pour décrire un bien dans un contexte juridique, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un terrain. Il peut être utilisé dans les contrats de vente ou les registres du titre de propriété.

Bağımsız Bölüm est un autre terme juridique utilisé pour la classification des biens immobiliers et désigne une unité indépendante. Il s’agit d’une unité enregistrée séparément, détenue individuellement, au sein d’un immeuble ou d’un complexe, disposant de son propre titre de propriété. Bien que cela corresponde essentiellement à des unités comme un appartement dans un immeuble, une chambre d’hôtel ou une villa dans un complexe, comprendre ce terme permet d’éviter toute confusion ultérieure.

Surface brute (Brüt) vs surface nette (Net) : de nombreuses annonces des immobiliers à vendre en Turquie incluent des mesures de surface brute, qui couvrent l’ensemble de l’espace clos du bien, y compris les murs intérieurs et les éléments extérieurs comme les terrasses. En revanche, la surface nette décrit l’espace réellement utilisable dont vous pouvez bénéficier.

Rayiç Bedel, ou valeur cadastrale municipale, est la valeur officielle d’un bien déterminée par la municipalité ou un comité autorisé à des fins fiscales ou d’assurance. Elle ne correspond pas à la valeur marchande ni au prix de vente et n’est pas utilisée directement dans les transactions.

Ekspertiz Raporu, ou rapport d’expertise, est le résultat officiel de la Gayrimenkul Değerleme, c’est-à-dire l’évaluation immobilière en Turquie. Ce rapport officiel est établi par un expert agréé et détermine la valeur du bien en fonction de son statut juridique, de son emplacement, des données du marché et de ses caractéristiques physiques. Ce document est requis pour les prêts hypothécaires et les transactions, et les démarches de citoyenneté.

Un autre terme utile est Kelepir, utilisé pour désigner les biens immobiliers à prix avantageux en Turquie. Ces biens sont proposés à un prix inférieur à leur valeur réelle ou de marché, généralement parce que le vendeur souhaite conclure rapidement la vente.

Termes Immobiliers Turcs à Connaître Avant d’Acheter

Ces termes liés à la propriété sont importants pour prendre une décision éclairée.

L’un des termes les plus importants est Tapu, le titre de propriété en Turquie, qui constitue une preuve légale de propriété délivrée par le registre foncier turc. Ce document officiel indique qui est le propriétaire légal du bien et sous quels droits. Il fait toujours partie des transactions, que ce soit pour la due diligence ou pour finaliser le transfert.

Kat İrtifakı, la servitude de construction ou l’état de copropriété provisoire, est un type de titre de propriété délivré pour les biens vendus sur plan, indiquant que le projet est approuvé et en cours de construction.

Une fois le projet achevé et le permis d’occupation obtenu, le titre est converti en Kat Mülkiyeti, la pleine copropriété, qui est la forme de propriété la plus complète.

Un autre terme pertinent est le Hisseli Tapu, le titre de propriété indivis, dans lequel plusieurs personnes possèdent le même bien avec des parts égales ou différentes. Lors de la due diligence, la présence d’un titre indivis signifie que chaque propriétaire a son mot à dire sur la vente du bien, ce qui peut entraîner des retards.

İntifa Hakkı, ou droit d’usufruit, est également un terme lié à la propriété immobilière en Turquie. Ce droit légal permet à une personne d’utiliser et de tirer profit d’un bien appartenant à une autre.

L’usufruit permet d’occuper ou de louer le bien, tandis que le propriétaire de la Çıplak Mülkiyet, la nue-propriété, conserve le droit de le vendre.

Terminologie de l’Investissement Immobilier en Turquie: Documentation et Processus Juridique

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie, il est essentiel de se familiariser avec certains termes liés aux documents, contrats et procédures.

YKN (Yabancı Kimlik Numarası), ou numéro d’identification étranger, est un numéro officiel requis dans le processus d’achat pour différentes étapes, notamment l’enregistrement de la propriété.

Noter, ou notaire, est un officier public habilité par l’État à vérifier, certifier et officialiser les documents juridiques afin de leur donner une validité légale. Dans le cadre d’un investissement immobilier, de nombreux documents importants doivent être notariés.

Vekaletname, ou procuration en Turquie, est l’un des outils les plus pratiques pour les acheteurs étrangers qui ne peuvent pas être physiquement présents. La procuration est un document juridique qui désigne une personne pour agir en votre nom pour des transactions ou des démarches spécifiques, délivré par un notaire en Turquie ou à l’étranger.

Satış Vaadi Sözleşmesi, qui signifie contrat de promesse de vente ou contrat préliminaire, est un accord préalable entre le vendeur et l’acheteur pour la future transaction d’un bien déterminé. Bien qu’il soit différent du Satış Sözleşmesi, le contrat de vente officiel enregistré au registre foncier, cet accord préliminaire protège néanmoins les droits de l’acheteur, surtout lorsqu’il est inscrit sur le titre de propriété.

DAB (Döviz Alım Belgesi), ou certificat d’achat de devises, est un document délivré par la banque prouvant que la devise étrangère a été convertie en livres turques pour l’achat immobilier. Il est requis pour les acheteurs étrangers au moment du transfert du titre de propriété.

EKB (Enerji Kimlik Belgesi), ou EPC (certificat de performance énergétique), est un document indiquant le niveau d’efficacité énergétique d’un bien, notamment en matière d’isolation et de performance environnementale globale. En Turquie, il est nécessaire pour que les transactions et autres démarches se déroulent correctement.

İskan, qui signifie permis d’occupation ou certificat d’habitabilité, est un document essentiel confirmant que le bien est achevé, conforme à la réglementation et prêt à être utilisé à des fins résidentielles ou commerciales.

Principaux Termes Financiers dans les Transactions Immobilières en Turquie

Ces termes concernent les frais, taxes, obligations et charges liés aux biens immobiliers qui influencent le coût ou les implications financières de vos investissements en Turquie.

Kapora correspond aux arrhes ou au dépôt de garantie versé pour réserver un bien, tant dans les ventes que dans les locations. Les acheteurs versent cette somme au vendeur pour démontrer leur intérêt sérieux avant la signature du contrat de vente.

Elle est conceptuellement différente du Peşinat, l’acompte, qui est versé lors ou juste avant la signature du contrat officiel et fait toujours partie du prix total d’achat.

Il existe également le Depozito, le dépôt de garantie, généralement prévu dans les contrats de location et utilisé comme protection contre d’éventuels dommages.

Tapu Harcı, ou taxe de transfert du titre de propriété, est une taxe officielle payée lors du transfert de la propriété au nom de l’acheteur.

Aidat, ou charges de copropriété, est une redevance mensuelle destinée à couvrir les dépenses communes d’un immeuble ou d’un complexe. Comme il s’agit d’un coût récurrent, il est important de vérifier son montant, surtout lors de l’achat d’un bien dans un complexe de luxe, afin d’éviter les mauvaises surprises.

DASK est l’assurance obligatoire contre les tremblements de terre pour les bâtiments en Turquie, nécessaire pour les transactions immobilières et les raccordements aux services publics.

Çevre ve Temizlik Vergisi, ou taxe environnementale et de nettoyage, est une taxe municipale payée par les propriétaires pour les services d’assainissement fournis par la ville.

İpotek désigne une hypothèque ou une charge grevant le bien, généralement utilisée comme garantie pour un prêt. L’existence de toute hypothèque peut être vérifiée sur le titre de propriété lors de la due diligence.

Investir dans l’immobilier en Turquie n’a pas à être source de stress. En vous familiarisant avec ces termes, vous pouvez éviter les erreurs courantes des acheteurs étrangers et avancer avec confiance dans votre transaction. Grâce à une compréhension claire et une approche transparente du processus, vous serez en mesure de prendre des décisions d’investissement éclairées.

Comprendre la terminologie immobilière n’est que la première étape; disposer du bon accompagnement pendant votre investissement est tout aussi important. Chez TEKCE Immobilier, nous accompagnons les acheteurs internationaux à chaque étape du processus avec transparence et expertise éprouvée.

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