Дубай входит в топ-3 мировых рынков по росту цен на элитное жилье

Создано08.10.2025, 09.00

Обновлено08.10.2025, 09.22

Рынок элитной недвижимости Дубая продолжает уверенно расти в 2025 году, несмотря на замедление экономик других крупных мировых центров. Политическая нестабильность в Европе, Азии и на Ближнем Востоке побудила инвесторов перенаправить капитал в эмират. Волатильность мировых рынков усилила интерес к безопасным инвестиционным зонам, и Дубай стал одним из самых привлекательных мест для защиты высокоценных активов. Этот рост поддержан экономическим развитием ОАЭ, где ВВП в 2024 году увеличился на 3,2%, а логистический сектор показал рост на 13,6%. Стабильная экономика города и нейтральная внешняя политика укрепляют доверие состоятельных инвесторов, которые ищут защиту от валютных рисков и региональных конфликтов.

Дубай входит в топ-3 мировых рынков по росту цен на элитное жилье Государственная политика эмирата активно способствует росту интереса к Дубаю со стороны иностранных покупателей. Отсутствие подоходного налога, налогов на прирост капитала и наследство делает Дубай своего рода «налоговым раем», что значительно повышает доходность инвесторов. С 2002 года в таких районах, как Palm Jumeirah и Dubai Marina, иностранцы могут полностью владеть недвижимостью (фрихолд), что продолжает привлекать международные капиталы.

Кроме того, для инвесторов доступна долгосрочная золотая виза, привязанная к покупке недвижимости. Она дает право на 10 лет резидентства в Дубае и стимулирует долгосрочные инвестиции и поселение. Также важную роль играет развитие цифровых платформ, таких как приложение REST, и системы защиты сделок через эскроу-счета, что значительно снижает риски и ускоряет процесс оформления.

Дубай: высокий уровень жизни и инвестиции в инфраструктуру стимулируют рост рынка недвижимости

Дубай продолжает привлекать внимание высоким качеством жизни, что способствует росту спроса на недвижимость. Город славится престижными проектами, такими как The Palm и Bluewaters Island, а также современными транспортными системами и концепциями умных городов. Дубай также лидирует по безопасности — это важно как для семей, так и для бизнесменов.

Культурная жизнь города также стремительно развивается: новые галереи, музеи и театральные пространства делают его более живым и интересным. К тому же международные события, такие как Art Dubai и Dubai World Cup, укрепляют статус города как космополитического центра, привлекающего внимание со всего мира. Все эти аспекты влияют на стабильный рост рынка жилой недвижимости, особенно в сегменте люкса, как отмечают эксперты в прогнозах на 2025 год.

В будущем, несмотря на глобальные экономические вызовы, рынок жилой недвижимости в Дубае будет оставаться устойчивым. Это подтверждается доверием как со стороны крупных инвесторов, так и частных клиентов. Вложения в инфраструктуру и культура жизни, ориентированная на международные стандарты, будут продолжать формировать спрос. С прогнозами на 2025 год рынок остается оптимистичным, а Дубай продолжит укреплять свою позицию как глобальный инвестиционный и культурный центр.

Ограниченное предложение недвижимости увеличивает спрос в Дубае

Спрос на премиальную недвижимость в Дубае продолжает расти, но предложение остается ограниченным. Прогнозируется, что к концу 2025 года будет построено всего 19 700 новых вилл, что недостаточно для удовлетворения потребностей рынка. В 2024 году цены на виллы уже выросли на 26%, и этот дефицит продолжает толкать цены вверх в начале 2025 года. Строительство новых проектов остается сдержанным: лишь 62% запланированных объектов будет завершено в этом году. В результате, конкуренция на рынке элитной недвижимости усиливается, что особенно заметно на рынке жилья на побережье и престижных жилых комплексов. В связи с этим, аналитики прогнозируют, что цены в сегменте элитного жилья будут расти на 5-8% ежегодно до конца 2025 года.

Инвесторы в Дубае: стремление к доходности и стабильности

Пока международные рынки показывают умеренный рост капиталовложений — всего 0,7% в начале 2025 года — рынок премиальной недвижимости Дубая продолжает демонстрировать гораздо более высокие результаты. В то время как аренда по всему миру выросла на 2%, в Дубае арендная доходность значительно превосходит этот показатель. Это делает город привлекательным для инвесторов, ищущих стабильный доход.

Главными покупателями на рынке элитной недвижимости являются состоятельные люди, пенсионеры и предприниматели из цифрового сектора. Эти группы все чаще ориентируются на объекты, которые могут обеспечить стабильный доход, а не на высокорисковые активы с неопределенным потенциалом роста капитала. Особенно высокий интерес наблюдается к виллам и квартирам на первой линии у моря. Инвесторы ищут недвижимость, которая не только принесет доход, но и будет выгодным вложением в престижный и стабильно развивающийся рынок.

Стабильность как основа долгосрочного спроса на недвижимость в Дубае

Некоторые мировые города сталкиваются с повышением налогов, дополнительными сборами для иностранных покупателей и ужесточением правил собственности, что создает давление на инвесторов в недвижимость. Эти меры часто уменьшают чистую прибыль и замедляют сделки. В отличие от них, Дубай сохранил стабильную и предсказуемую систему. Здесь нет подоходного налога, налога на прирост капитала или наследства, что повышает привлекательность для инвесторов. Регуляторы, такие как RERA и Земельный департамент Дубая (DLD, Dubai Land Department), продолжают обеспечивать прозрачность сделок, что усиливает доверие инвесторов.

Такая стабильность делает рынок недвижимости Дубая особенно привлекательным для международного капитала. Аналитики, составляющие прогнозы для рынка жилья, подчеркивают эти факторы, когда объясняют клиентам, почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ