Недвижимость в Абу-Даби: бум на проекты на этапе строительства

За последние несколько лет рынок недвижимости Абу-Даби претерпел заметные изменения. Благодаря государственной поддержке, масштабным инфраструктурным проектам и растущему доверию инвесторов, недвижимость на этапе строительства (off-plan) стала одним из самых привлекательных сегментов рынка. В 2025 году этот бум не только меняет облик города, но и открывает выгодные инвестиционные возможности как для местных, так и для зарубежных инвесторов.

Недвижимость на этапе строительства (иногда их называют «на этапе котлована» или «на этапе планирования») — это объекты, приобретаемые до завершения строительства. Покупатели получают доступ к более низким ценам, возможностям индивидуальной планировки и гибким условиям оплаты. В Абу-Даби, где растущий туризм, развивающаяся экономика и активное строительство повышают спрос, такие инвестиции становятся все более актуальными.

Отдел недвижимости инвестиционного управления Абу-Даби и эксперты по недвижимости инвестиционного совета Абу-Даби называют проекты на стадии строительства ключевым элементом инвестиционного будущего эмирата.

Почему в Абу-Даби наблюдается рост интереса к недвижимости?

Вот основные причины, по которым инвестиции в недвижимость Абу-Даби находятся на подъеме:

1. Экономические реформы. Правительство активно развивает не нефтяные секторы экономики и упрощает условия владения недвижимостью для иностранцев.
2. Визовые льготы. Долгосрочные резидентские визы для инвесторов делают эмират особенно привлекательным.
3. Инфраструктура. Крупномасштабные проекты, такие как новые международные школы, больницы и планы по строительству метро, повышают привлекательность города.
4. Новый уровень жизни. Современные жилые комплексы, «умные» дома, пляжные резиденции и комьюнити-проекты формируют уникальный стиль жизни в Абу-Даби.

В результате, недвижимость на этапе строительства в Абу-Даби сегодня — это не просто способ заработать, а продуманная и надежная инвестиция.

Доходность и рост капитала в Абу-Даби

Одна из главных причин вкладываться в недвижимость на этапе строительства — это рост стоимости еще до завершения проекта. Цены в Абу-Даби пока ниже, чем в Дубае, но быстро растут — и ранние инвесторы уже фиксируют прирост стоимости.

Кроме того, высокая доходность от аренды делает вложения особенно выгодными. В 2025 году, например, на островах Яс и Рим аренда приносит от 6% до 9% годовых, в зависимости от типа жилья и инфраструктуры. Дефицит качественного жилья также способствует росту арендных ставок.

Лучшие районы для инвестиций в Абу-Даби

Когда речь заходит о лучших районах для инвестиций в Абу-Даби, два названия неизменно возглавляют список:

Остров Рим (Reem Island)

• Развитая инфраструктура и близость к центру города
• Сочетание жилых, коммерческих и развлекательных зон
• Высокий спрос со стороны молодых специалистов и семей
• Разнообразие недвижимости на острове Рим — от компактных квартир до роскошных пентхаусов

Остров Яс (Yas Island)

• Одно из лучших прибрежных мест в Абу-Даби
• Остров Яс является одним из лучших центров инвестиций в недвижимость благодаря своим развлекательным объектам
• Здесь находится парк Ferrari World, трасса Yas Marina и ТЦ Yas Mall
• Привлекателен для туристов, арендаторов на короткий срок и долгосрочных резидентов

Также стоит обратить внимание на остров Саадият (Saadiyat Island) — центр культуры и искусства; на Al Raha Beach — элитная недвижимость на первой береговой линии и на Al Reem Downtown — новый деловой центр.

Если вы хотите узнать о других городах ОАЭ, привлекательных для экспатов, прочтите нашу статью.

Доходность от проектов на стадии строительства в Абу-Даби

Недвижимость на этапе строительства приносит более высокую доходность, чем традиционные форматы. Те, кто инвестировал в период 2021–2023 годов, уже фиксируют двузначный рост стоимости. В 2025 году спрос остается высоким, а предложение ограничено.

Гибкие планы оплаты позволяют инвесторам входить в рынок с минимальным первоначальным взносом. Это упрощает инвестирование в недвижимость Абу-Даби даже для новичков и инвесторов с небольшим бюджетом.

Топ-проекты в Абу-Даби на 2025 год

Вот некоторые из самых интересных проектов, доступных на рынке Абу-Даби в 2025 году:

The Grove by Aldar на острове Saadiyat Island

• Апартаменты в арт-стиле рядом с Лувром и Нью-Йоркским университетом в Абу-Даби
• Возможность индивидуального дизайна

Elie Saab Waterfront by Ohana

• Роскошные интерьеры, вдохновленные морской темой, в стиле от Elie Saab
• Квартиры и пентхаусы с 1–3 спальнями
• Бассейны, детские игровые площадки, теннисные/баскетбольные корты, тренажерные залы

Perla Towers на острове Yas Island

• Вид на воду и функции «умного дома»
• Высокий потенциал для сдачи в аренду туристам

Renad Tower by Tiger Properties

• Слияние современного дизайна и традиционной архитектуры
• Бассейны, детские игровые площадки, тренажерные залы

Bloom Living в Zayed City

• По принципу «Город в городе»: школы, клиники, магазины

Reem Hills

• Закрытые виллы и малоэтажные апартаменты для уединения и эксклюзивности

Каждый из этих объектов предлагает свои преимущества в плане образа жизни, но все они имеют потенциал для роста капитала в сфере недвижимости Абу-Даби.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на этапе строительства в Абу-Даби

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства имеют ряд преимуществ. Прежде всего, покупатели часто могут приобрести жилье по стартовым ценам, которые заметно ниже рыночных. Также у них есть возможность гибко подойти к планировке и отделке квартиры, выбрав материалы и интерьер по своему вкусу. После завершения строительства такие объекты, как правило, демонстрируют более высокую доходность, что делает их особенно привлекательными для инвесторов. Дополнительным плюсом является активное участие государства в регулировании рынка недвижимости, что обеспечивает высокий уровень защиты прав покупателя на всех этапах сделки.

Тем не менее, есть и определенные риски, о которых стоит помнить. Несмотря на то что в последние годы случаи задержек стали встречаться реже, они все еще возможны. Кроме того, до завершения строительства могут возникнуть сложности с арендой или перепродажей объекта. Не стоит исключать и рыночные колебания, которые могут повлиять на итоговую стоимость недвижимости. Поэтому важно взвешенно подходить к выбору проекта и сотрудничать с надежными застройщиками. Консультации с экспертами из компаний, связанных с инвестиционным советом Абу-Даби по недвижимости, могут дополнительно обеспечить безопасность сделок.

Роль государства и крупных инвесторов в Абу-Даби

Роль отдела недвижимости инвестиционного управления Абу-Даби и более широкого отделения – Инвестиционного совета Абу-Даби – на рынке недвижимости нельзя переоценить. Их участие в планировании и финансировании крупных районов придает уверенность инвесторам.

Программа Ghadan 21, направленная на развитие экономики и инфраструктуры, дополнительно усиливает конкурентоспособность эмирата на мировом уровне.

Кто покупает недвижимость в Абу-Даби?

По мере того как на рынок Абу-Даби приходит все больше международных инвесторов, динамика меняется. И сегодня спрос активно формируется за счет:

1. Инвесторов из Индии, Китая, Европы и стран Персидского залива;
2. Семей, которым важны школы, медицина и комфортные жилые районы;
3. Долгосрочных резидентов, решивших купить жилье, благодаря скидкам и льготам

Эти демографические изменения поддерживают долгосрочный спрос на жилье и обеспечивают стабильность рынка недвижимости Абу-Даби в 2025 году.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Абу-Даби?

Безусловно! Высокая доходность, регулирование, рост стоимости и стабильный спрос делают проекты на стадии строительства в Абу-Даби одними из самых выгодных инвестиций в регионе.

Если вы планируете получать пассивный доход, выгодно перепродать или переехать в Абу-Даби — сейчас отличное время, чтобы сделать правильный выбор.

В условиях ограниченного предложения, государственной поддержки и выгодных условий для покупателей, инвестиции в недвижимость на этапе строительства в Абу-Даби в 2025 году — это разумное и перспективное решение.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Красота побережья Абу-Даби: роскошные виллы на берегу моря

Откройте для себя остров Аль-Марджан: Новое роскошное казино в ОАЭ

Тенденции рынка элитной недвижимости в ОАЭ

Новостройки, вторичный рынок и объекты на котловане: что выбрать?

Аренда или покупка недвижимости в Дубае: что выгоднее?

Дубай: Рай без Налогов с Выгодным Инвестиционным Потенциалом