Фрихолд против лизхолд: что выбрать для инвестиций в Дубае?

Рынок недвижимости Дубая предлагает широкие возможности для инвесторов и покупателей со всего мира. Однако для успешных вложений крайне важно правильно понимать основные различия между типами собственности. Выбор недвижимости не сводится лишь к расположению или цене — он также влияет на такие важные аспекты, как долгосрочный контроль, финансовое планирование и даже статус проживания. Обладая актуальными знаниями, вы сможете принять взвешенные решения, которые помогут достичь ваших целей и эффективно управлять временем и деньгами на динамичном рынке Дубая.

Определение понятий «фрихолд» и «лизхолд» в Дубае

В Дубае существует два основных типа собственности на недвижимость — фрихолд и лизхолд (leasehold). Понимание различий между ними поможет вам принимать более обоснованные решения при покупке недвижимости.

Что такое фрихолд в Дубае? Фрихолд (фригольд, Freehold, или Melkiah на арабском языке) предоставляет владельцу полное и постоянное право собственности на как саму недвижимость, так и на земельный участок, на котором она расположена. В случае с таким типом собственности, владелец имеет полную свободу действий: он может жить в недвижимости, сдавать ее в аренду, продавать или передавать права на нее другому лицу, так как право собственности зарегистрировано на его имя в Земельном департаменте Дубая.

Что такое лизхолд в Дубае? Лизхолд (Leasehold, или Ijarah на арабском) предоставляет владельцу право пользования и извлечения выгоды из недвижимости на определенный срок (чаще всего от 30 до 99 лет). Однако это право не распространяется на землю, она остается в собственности владельца участка (freeholder). Это значит, что арендатор (leaseholder) обязан соблюдать условия основного собственника при проведении крупных изменений или ремонтов в недвижимости.

Юридическая основа и права каждой формы собственности в Дубае

Правовая основа для владения недвижимостью в Дубае основывается на Законе № 7 от 2006 года, который официально разграничивает права фрихолд и лизхолд. Как фрихолд-собственник, вы получаете полное юридическое право на недвижимость, включая право продавать, закладывать или передавать ее без ограничений. В случае с лизхолдом, вы имеете право только на использование или получение выгоды от недвижимости в течение срока аренды, и ваши права ограничиваются условиями, прописанными в договоре аренды.

Граждане Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) могут приобретать недвижимость по всей территории Дубая. Однако иностранные граждане могут получить право собственности freehold только в специально определенных правительством районах. За пределами этих зон возможен только долгосрочный договор аренды, который дает право на использование недвижимости, но не предоставляет постоянного права собственности на нее в Дубае.

Регулирование прав собственности в Дубае и зоны, где применяются разные типы прав

Правительство Дубая создало систему freehold и leasehold для привлечения международных инвесторов, при этом сохраняя контроль над распределением земельных участков. В рамках этой политики были выделены специальные фрихолд-зоны, такие как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Towers и Dubai Marina. Эти районы характеризуются развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, учебными заведениями международного уровня, современными коммунальными услугами и высокими стандартами градостроительства. Здесь иностранные инвесторы могут купить недвижимость в Дубае с полными правами собственности, что укрепляет статус эмирата как международного инвестиционного центра.

В свою очередь, в зонах, не относящихся к фрихолд, преимущественно действует модель лизхолда, где земля остается в собственности государства или застройщика, а иностранные покупатели получают только долгосрочные права на использование. Такая система зонирования позволяет обеспечить устойчивое развитие, защитить национальные земельные интересы и поддерживать стабильность цен на недвижимость как на локальном, так и на международном рынках.

Преимущества и недостатки форм фрихолд и лизхолд в Дубае

Фрихолд

Преимущества:

• Полное и бессрочное право собственности как на недвижимость, так и на землю.
• Предоставляет полную свободу действий: можно продавать, сдавать в аренду или изменять недвижимость по своему усмотрению.
• Высокий потенциал для перепродажи и долгосрочного роста стоимости.
• Возможность получения визы на длительный срок, например, золотой визы ОАЭ.

Недостатки:

• Требует значительных первоначальных вложений и часто привлечения крупных кредитных средств.
• Иностранные владельцы обязаны зарегистрировать завещание в DIFC, чтобы обеспечить наследование согласно законам, отличным от шариата.

Лучше всего подходит для долгосрочных резидентов, инвесторов с высоким доходом или тех, кто планирует передавать имущество в наследство.

Лизхолд

Преимущества:

• Право использования недвижимости на фиксированный срок, обычно до 99 лет.
• Более низкие начальные затраты, что делает этот вариант доступным для начинающих инвесторов или покупателей с ограниченным бюджетом.
• Часто расположены в востребованных районах с хорошими арендными доходами по отношению к вложениям.

Недостатки:

• Право собственности истекает по окончании срока аренды и возвращается владельцу земли.
• Ограниченный контроль над крупными изменениями или реконструкцией недвижимости.
• Менее выгодные условия для ипотечных кредитов и финансирования; потенциальная прибыль от роста стоимости ограничена.

Лучше всего подходит для краткосрочных инвесторов, арендаторов, ищущих доступное жилье, или покупателей, ориентированных на доход от аренды.

Примеры районов в Дубае

• Зоны с фрихолд (полной собственностью): Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle. Эти районы предлагают роскошные жилые комплексы, стабильность долгосрочной стоимости и возможность получения виз, привязанных к праву собственности.
• Зоны с лизхолд (аренда на длительный срок): Dubai Silicon Oasis, International City, Discovery Gardens. Эти районы характеризуются более доступными ценами на недвижимость, высоким спросом на аренду и являются идеальными для профессионалов и краткосрочных инвесторов.

Какой вариант подходит именно вам?

При покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах важно определиться, какой тип собственности — freehold или leasehold — подходит именно вам. Это зависит от ваших целей, бюджета и того, как вы планируете использовать недвижимость. При принятии решения стоит учитывать такие факторы, как срок вашего пребывания в Дубае, цель покупки (для проживания или получения арендного дохода) и доступный капитал для инвестиций.

Компания TEKCE упрощает этот процесс и предлагает профессиональное сопровождение по всем юридическим и финансовым вопросам. Мы поможем вам понять все детали, связанные с регистрацией собственности, условиями аренды, вариантами финансирования, ограничениями на проведение ремонтов или перепродажу недвижимости, а также другими важными аспектами. Мы также окажем помощь в планировании наследства и оценке долгосрочного потенциала вашей инвестиции, чтобы защитить ее на будущее.

Свяжитесь с нами для индивидуальной консультации и помощи в выборе недвижимости. Мы поможем оценить все варианты и выбрать наиболее оптимальный для вашей ситуации в Дубае.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

9 распространенных заблуждений о Дубае

Флиппинг недвижимости в Дубае: прибыльный вариант инвестиций

Свидетельство о Праве Собственности и Типы Владения в Дубае