Пошаговая покупка недвижимости в ОАЭ

Ответ на вопрос «Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ?» появился в 2002 году, знаковом для сектора недвижимости, когда правительство Дубая приняло закон, разрешающий иностранцам покупать недвижимость с правом полной частной собственности (фрихолд).

В этой статье вы найдете требования и советы для иностранцев по покупке недвижимости в ОАЭ. Для получения дополнительной информации вы можете связаться с экспертами TEKCE на странице «Контакты» и получить индивидуальную консультацию.

• Поиск подходящего объекта недвижимости
• Осмотр недвижимости и ведение переговоров
• Резервирование недвижимости
• Заявка на ипотеку
• Сертификат об отсутствии возражений (NOC) и договор купли-продажи
• Регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD)
• Получение вида на жительство

Подробный процесс покупки недвижимости в ОАЭ

1. Поиск идеального объекта недвижимости с помощью профессионала

Во-первых, мы рекомендуем работать с профессиональным консультантом в области недвижимости. Этот шаг является решающим для совершения успешной сделки. Главная причина заключается в том, что покупка недвижимости в ОАЭ и получение визы имеют свои особенности, отличающиеся от других стран, и законодательство периодически изменяется, особенно в пользу инвесторов.

Уследить за этими правилами и найти в Интернете наиболее актуальные необходимые документы самостоятельно будет довольно сложно. Однако если вы сотрудничаете с риелторской компанией, в штате которой есть корпоративные юристы, вы сможете с их помощью контролировать весь процесс.

После того как вы найдете подходящего риелтора, необходимо решить, какой тип недвижимости вы будете покупать. Иностранные покупатели обычно предпочитают приобретать квартиры, таунхаусы или виллы, которые, как правило, расположены в охраняемых комплексах с общими местами отдыха, такими как теннисные корты, бассейны и спортивные залы.

Другим важным фактором является местоположение недвижимости. В ОАЭ существует ограниченное количество районов, где иностранцы могут приобрести недвижимость в полную собственность – это так называемые фрихолд-зоны. В некоторых районах разрешена только аренда недвижимости на срок от 50 до 99 лет, а земли, на которой она построена, – нет. Поэтому знание места покупки недвижимости позволит вам сэкономить время.

После того как ваш продавец-консультант составит список наиболее подходящих для вас вариантов, наступает время личного осмотра недвижимости.

2. Осмотр недвижимости и переговоры с продавцом об условиях продажи

После того как ваш агент составил список наиболее подходящих для вас вариантов, наступает время личного осмотра недвижимости. Во время просмотра очень важно задать своему агенту и застройщику все интересующие вас вопросы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

После осмотра объекта и принятия решения о том, нравится ли он вам, следующий шаг – выяснить его стоимость и направить предложение через своего агента. Если есть возможность поторговаться, ваш агент сообщит вам об этом. В ходе переговоров у вас может появиться шанс снизить цену до очень выгодного уровня.

Тем временем наш юрист проверяет, пригодна ли недвижимость для продажи, имеет ли она действительное право собственности и свободна ли от долгов.

3. Резервирование недвижимости

В некоторых случаях до подписания окончательного договора купли-продажи покупатели резервируют недвижимость, чтобы она не могла быть продана кому-либо другому, пока они оформляют документы. Для резервирования покупатель подписывает предварительный договор и выплачивает продавцу часть продажной цены в качестве задатка.

4. Подача заявки на ипотеку

Иностранцы, приобретающие недвижимость в Дубае, могут взять ипотечный кредит в банках ОАЭ. В зависимости от банка при определении права на получение ипотеки для нерезидентов в Дубае учитываются многие факторы, в том числе страна проживания заявителя, его ежемесячный доход и др. Для получения ипотечного кредита в Дубае нерезидентам также необходимо предоставить выписки с банковского счета и подтверждение статуса занятости.

5. Подача заявки на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) и подписание договора купли-продажи

Покупатель получает NOC от государственного органа или предыдущего владельца, чтобы убедиться в том, что недвижимость имеет действительный документ о праве собственности. В ОАЭ NOC обычно требуется от застройщика для объектов недвижимости, находящихся на этапе планирования, в качестве доказательства полного права собственности и оплаты всех коммунальных счетов. NOC подтверждает, что передача документа о праве собственности может быть осуществлена и что нет никаких оставшихся долгов.

После этого юрист подготавливает окончательный договор купли-продажи. В нем указывается стоимость, график платежей и другие условия. Затем он подписывается покупателем и продавцом.

6. Регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD)

В качестве последнего шага необходимо зарегистрировать недвижимость в Земельном департаменте Дубая (DLD). Это главное учреждение для всех сделок, связанных с покупкой недвижимости на условиях фрихолд и лизхолд. Если вы приобрели новый объект недвижимости у строительной компании, вы будете делать это вместе со строительной компанией.

Для регистрации необходимы оригинал и копия паспорта, оригинал документа на право собственности, оригинал NOC от застройщика, договор купли-продажи, подтверждение погашения ипотеки (в случае оплаты в кредит) и документ, свидетельствующий о произведенной оплате.

К этому моменту вы должны завершить все платежи. На странице «Расходы при покупке недвижимости в ОАЭ» представлена исчерпывающая информация о расходах.

Поздравляем! Теперь вы являетесь официальным владельцем недвижимости в ОАЭ.

7. Получение вида на жительство в ОАЭ

Если вы планируете остаться в ОАЭ на постоянное место жительства, вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство. И на этом этапе особенно полезными будут ваш адвокат и торговый консультант.

Существуют различные варианты получения постоянного вида на жительство в ОАЭ, например, «Золотая виза». В зависимости от варианта необходимо инвестировать определенную сумму. Например, можно выбрать инвестирование в жилую недвижимость стоимостью не менее 1 млн дирхамов, при этом ипотечный кредит должен составлять не более 50% от стоимости недвижимости. Минимальная сумма зависит от того, на какой срок выдается виза.

Если вы хотите приобрести недвижимость для открытия бизнеса, то, инвестировав определенную сумму, вы можете получить визу инвестора в Дубае. Эта виза дает право на проживание в ОАЭ и многократный въезд в течение всего срока действия визы.

Если вам больше 55 лет, то вы можете воспользоваться пенсионной визой. Минимальная сумма инвестиций отличается от других.

Стоимость визы варьируется в зависимости от типа заявления. Окончательную информацию можно получить, обратившись к специалистам компании TEKCE. Вы также можете выдать доверенность нашим юристам и воспользоваться услугой TeleProperty, чтобы завершить всю процедуру покупки, не покидая пределов своей страны.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в ОАЭ?

Документы зависят от типа и стоимости недвижимости, которую планируется приобрести. От всех инвесторов требуются следующие документы:

• Паспорт
• Действующая резидентская виза или разрешение на пребывание в ОАЭ
• Меморандум о взаимопонимании (MOU), или Контракт F. Так называется договор купли-продажи в Дубае.
• Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
• Доверенность (при наличии)

Юридические советы по покупке недвижимости в ОАЭ

Чтобы избежать мошенничества и связанных с ним проблем, перед покупкой недвижимости в Дубае следует знать основные моменты, связанные с правовой стороной вопроса.

• Доверенность. Покупатели могут выдать доверенность на управление всем процессом покупки от их имени в ОАЭ. Однако сделки всегда следует поручать квалифицированным юристам, и на данном этапе вы должны предоставить своему адвокату только те полномочия, которые необходимы ему для того, чтобы действовать в качестве вашего доверенного лица. В противном случае возможны неприятные последствия. Специалисты компании TEKCE помогут вам правильно пройти весь процесс и обеспечат удачное завершение сделки.
• Территориальные ограничения. Иностранцы могут приобретать недвижимость только в определенных районах ОАЭ. Знающий консультант по недвижимости подробно расскажет вам, где вы можете приобрести жилье и какие у вас есть варианты. Таким образом, с агентом, знающим свое дело и регион, вы не потратите впустую ни время, ни деньги.
• Время оформления и документы. После подписания договора купли-продажи у вас есть всего 60 дней на регистрацию сделки в Земельном департаменте Дубая. Необходимо хорошо проконтролировать этот процесс и не опоздать. Кроме того, документы должны содержать актуальную и необходимую информацию. Все документы должны быть составлены на арабском языке. Поэтому все документы следует проверять у своего адвоката.
• Срок действия визы. Если вы хотите подать заявление на получение постоянного вида на жительство, вы должны потратить нужную сумму на недвижимость. Если сумма не будет соблюдена, вы не сможете подать заявление. Не забудьте сообщить об этом своему агенту по продаже и юристу.
• RERA. Рекомендуется работать только с риелторскими компаниями, зарегистрированными в RERA. Управление по регулированию рынка недвижимости (Real Estate Regulatory Authority, RERA) – это государственное агентство, которое регулирует законы, касающиеся сектора недвижимости в Дубае. Компания TEKCE является членом RERA.