Свидетельство о Праве Собственности и Типы Владения в Дубае

Земельный департамент Дубая (DLD) является главным органом, осуществляющим сделки с недвижимостью. Таким образом, DLD выступает в качестве основного учреждения, уполномоченного проверять право собственности, создавать документ о праве собственности и обрабатывать его в системе. В департаменте хранятся основные документы на недвижимость, включая свидетельства о праве собственности, узуфрукты, договоры мусатаха и долгосрочной аренды.

DLD является компетентным органом по оформлению документов на право собственности на всей территории города, за исключением Дубайского международного финансового центра (DIFC), который пользуется автономией в плане законов о собственности. Эта свободная зона ведет отдельный реестр недвижимости, находящейся под ее юрисдикцией.

Владение недвижимостью в Дубае

Сегодня иностранцам разрешено приобретать недвижимость в Дубае, ОАЭ, но раньше дела обстояли иначе. Дубай стал первым эмиратом, разрешившим иностранцам покупать недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах с правом владения лизхолд (т. е. на правах долгосрочной аренды).

В мае 2002 года был издан указ о правилах владения недвижимостью в Дубае, касающийся покупки недвижимости иностранцами. Согласно этому постановлению, правительство разрешило иностранным гражданам приобретать инвестиционную недвижимость в Дубае на абсолютных правах собственности (фрихолд/фригольд).

Для граждан ОАЭ и стран ССАГПЗ (Совета сотрудничества стран Персидского залива) нет территориальных ограничений: они могут покупать недвижимость в полную собственность в любом месте эмирата. Гражданам стран, не входящих в страны Персидского залива и ОАЭ, разрешено владеть недвижимостью только в специальных фрихолд-зонах.

Эти зоны определены в статье 3 Постановления №3 от 2006 года, которое называется «Определение территорий для владения негражданами недвижимым имуществом в Эмирате Дубай». В Статье 3 обозначены территории, на которых иностранцы могут владеть недвижимостью. Количество и границы этих регионов определяются правителем Эмирата Дубай и могут время от времени обновляться. Ниже приводится подборка некоторых ключевых областей:

В выделенных зонах иностранцы могут приобрести недвижимость с абсолютным правом собственности, без временных ограничений. Кроме фрихолд, у них есть возможность оформить узуфрукт или лизхолд, которые предполагают право собственности на срок до 99 лет (т. е. на правах долгосрочной аренды). Иностранцы также могут подать заявку на совместное владение недвижимостью в Дубае.

Существует два основных типа собственности на недвижимость в Дубае для иностранцев – фрихолд и лизхолд.

Лизхолд в Дубае дает право на владение недвижимостью на определенный срок, обычно до 99 лет. Однако земля, на которой стоит объект, остается в собственности землевладельца, т. е. покупатель выкупает право пользоваться объектом недвижимости, но не землей, на которой он построен. По сравнению с безусловным владением (фрихолд), этот вид владения является относительно ограниченным. При лизхолде владелец недвижимости может нуждаться в одобрении землевладельца, чтобы внести определенные изменения в свой объект.

Покупатели с безусловным правом собственности (фрихолд) получают полное право и на недвижимость, и на землю, которую она занимает. Это позволяет продавать, сдавать в аренду или занимать недвижимость по усмотрению владельца. Земельный департамент Дубая регистрирует покупателя фрихолда как “землевладельца” в соответствии с законами Дубая. DLD выдает документ о праве собственности, который закрепляет право на недвижимость на неопределенный срок.

В случае фрихолда наследники могут унаследовать права собственности, что позволяет недвижимости оставаться в семье. Владельцы недвижимости в Дубае и их ближайшие родственники могут также претендовать на возобновляемые визы на жительство в ОАЭ при соблюдении определенных условий. Кроме того, владельцы недвижимости могут иметь возможность получить долгосрочные визы на 5 или 10 лет в ОАЭ.

Иностранным трастам или фондам, независимо от того, являются ли они оффшорными или оншорными, не разрешается владеть недвижимостью в Дубае. В настоящее время иностранным оффшорным компаниям запрещено напрямую владеть недвижимостью в обозначенных зонах. Однако оффшорные компании, владевшие недвижимостью в этих зонах до вступления в силу данного постановления, могут сохранить право собственности. Они могут проводить различные операции с недвижимостью, такие как продажа, аренда и пр. Тем не менее, им не разрешается приобретать дополнительную недвижимость, а только поддерживать уже имеющуюся.

Аналогичным образом, иностранным оншорным компаниям также не разрешается напрямую владеть недвижимостью на обозначенных территориях. Однако у них есть возможность создать компанию в свободных зонах, одобренных DLD. Затем они могут продолжить приобретение недвижимости под именем учрежденной компании.

Свидетельства о праве собственности в Дубае

Свидетельства о праве собственности выдаются, предоставляются и могут быть проверены Земельным департаментом Дубая (DLD). Правовой титул содержит подробную информацию, такую ​​как основные сведения о самой собственности и ее владельце, тип собственности, количество приобретенных объектов недвижимости, а также информацию о площади объекта, точное описание местоположения на участке и номер здания. В документе о праве собственности также указаны имена владельцев и их доли, номер и дата регистрации, покупная цена недвижимости и номер сертификата.

В Дубае свидетельства о праве собственности делятся на несколько категорий.

Свидетельство о праве собственности (Title Deed) – это стандартный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он предоставляется, когда покупатели приобретают готовую недвижимость напрямую у застройщика. Этот официальный документ о праве собственности немедленно регистрируется на имя владельца.

Окуд (Oqood) – официальный документ, выдаваемый при покупке недвижимости в Дубае, находящейся еще на стадии проекта. Это свидетельство подтверждает, что право собственности принадлежит покупателю до завершения строительства. По окончании строительства Oqood превращается в обычное свидетельство, подтверждающее право собственности. Он имеет отдельный номер документа о праве собственности, в соответствии с законами Дубая о недвижимости.

Форма собственности, известная как узуфрукт (Usufruct) в Дубае, представляет собой долгосрочный договор аренды, подобный лизхолду, но с ограничениями на внесение изменений во внешний вид объекта. Для жилой недвижимости срок действия узуфрукт может быть от 10 до 99 лет, в то время как для коммерческой недвижимости максимальный срок составляет 50 лет. Особенности этой формы собственности определены в статьях 1333 и 1348 Гражданского кодекса ОАЭ.

Мусатаха (Musataha) – еще одна форма собственности, которая является расширенной версией узуфрукта. При этом объект недвижимости дается в лизинг (долгосрочную аренду) на 50 лет. И в отличие от узуфрукта, при мусатахе у владельца есть право использовать, строить или модифицировать имущество в течение заданного периода времени. 50-летний срок владения может быть продлен по уважительным причинам. Общие рамки соглашений Мусатаха определены в статье 1353 Гражданского кодекса.

Мулькия – это специальные документы, выдаваемые на имущество, унаследованное от члена семьи. Этот тип свидетельства о праве собственности составляется для определения прав собственности на наследство в соответствии с законодательством о наследовании.

Краткосрочные и долгосрочные договоры аренды заключаются при аренде на фиксированный срок. Срок долгосрочной аренды составляет не менее 25 лет, тогда как краткосрочная аренда может длиться максимум до 10 лет.

Пошаговое описание оформления права собственности в Дубае

Передача свидетельства о праве собственности в Дубае – это простой процесс, который выполняется в пять основных этапов, но его необходимо соблюдать в соответствии с правовыми нормами.

Этап 1: Найти подходящий объект недвижимости

Перед началом поисков будет полезно составить перечень характеристик, которыми должен обладать искомый объект. Также важно проанализировать, с какой целью вы покупаете квартиру или дом, чтобы было проще сориентироваться среди огромного выбора вариантов в Дубае. На этом этапе важно сотрудничать с надежными агентами по недвижимости, такими как специалисты TEKCE. Опытные профессионалы, досконально знающие местный рынок, направят поиск в верное русло и подберут оптимальные варианты.

Этап 2: Внести предоплату и подписать договор купли-продажи

Как только вы найдете подходящий вариант во время обзорного тура, следующим шагом будет оплата депозита и подписание договора купли-продажи, в котором будут определены условия покупки. Документ, подписанный покупателем и продавцом, является необходимым документом для завершения передачи права собственности.

Этап 3: Получение сертификата NOC и сбор документов

Сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate – NOC) – это юридический документ, который подтверждает, что объект недвижимости пригоден для передачи права собственности, он находится в пригодном для продажи состоянии и на нем нет никаких обременений. Этот сертификат показывает, что все расходы и сборы, связанные с приобретаемой недвижимостью, были уплачены, а также, что нет никаких ограничений, которые могут повлиять на текущую продажу.

Для сделки с недвижимостью необходимо собрать и другие документы. Наиболее важные документы: действующий паспорт, вид на жительство, если таковой имеется, подтверждение дохода и достаточных средств, таких как платежная ведомость и банковские выписки, а также информация о текущем адресе. Необходимые документы могут меняться в зависимости от договора купли-продажи и условий.

Этап 4. Непосредственное оформление права собственности в DLD

На этом этапе покупатель записывается на прием в Земельный департамент Дубая (DLD) для завершения передачи свидетельства о право собственности. На этом этапе необходимо оплатить регистрационные и административные сборы. После того как DLD получит все документы и проведет проверку, завешается процесс передачи и права собственности переходят от продавца к покупателю.

Этап 5: Получение свидетельства о праве собственности

После того, как DLD выдаст свидетельство о праве собственности, оно будет отправлено непосредственно на указанный адрес владельца. Право собственности выдается в течение 30 дней. До этого момента покупатель получает временный документ, подтверждающий его право собственности. Для проверки права собственности на недвижимость в Дубае можно воспользоваться приложением REST, разработанным самим DLD. Проверить документ также можно на официальном сайте DLD.

Помощь компании TEKCE в получении свидетельства о праве собственности в Дубае

Передача права собственности в Дубае – процесс относительно несложный, но у иностранца, впервые совершающего сделку по недвижимости, может вызвать трудности. Однако для успешного завершения всех юридических действий рекомендуется обратиться за помощью к эксперту – такому как компания по недвижимости TEKCE. Наши специалисты готовы сопровождать вас на протяжении всего процесса от А до Я. Посетите офис TEKCE в Дубае или свяжитесь с нашими агентами по телефону, если решите купить недвижимость в этом городе будущего.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Дубай: Рай без Налогов с Выгодным Инвестиционным Потенциалом

Общие Сведения об Образовании и Международных Школах в ОАЭ

Лучшие Места для Покупки Недвижимости в Дубае в 2024 Году

Дубай – Магнит для Инвестиций на Мировом Рынке Недвижимости

Спрос Иностранных Инвесторов на Рынок Жилья в Дубае

Дубай и Малага – Лучшие Места для Цифровых Кочевников