Как обеспечить полную безопасность при покупке недвижимости в Турции

Растущий инвестиционный потенциал, солнечная погода, доступные цены и высокое качество жизни – все эти факторы делают Турцию одним из ведущих направлений для иностранных инвесторов.

Но при выходе на зарубежный рынок всегда возникает важный вопрос: безопасно ли покупать недвижимость в Турции? Ответ – да. Турецкий рынок недвижимости строго регулируется законами, которые защищают иностранные инвестиции. Конечно, случаи мошенничества все же случаются, но при правильном подходе к процессу покупки можно гарантировать безопасность своей инвестиции.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции? Юридическая база

Иностранные инвесторы могут с уверенностью приобретать недвижимость в Турции. Есть лишь несколько ограничений, касающихся военных зон и охраняемых территорий. В остальном рынок недвижимости открыт для иностранных покупателей.

Процесс покупки недвижимости регулируется Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), который ведет учет прав собственности и контролирует сделки. Важно понимать, что агентства недвижимости не уполномочены совершать регистрацию прав собственности. Окончательная подпись на документы должна быть поставлена в Кадастровом управлении, чтобы сделка была официальной.

Кроме того, Турция активно использует современные цифровые платформы, такие как Web-Tapu и e-Devlet, которые помогают иностранным покупателям отслеживать свои сделки и получить доступ к официальным государственным данным, добавляя дополнительный уровень безопасности.

Но даже если недвижимость выглядит идеально, всегда есть риск столкнуться с юридическими проблемами. Например, оплатив недвижимость заранее без должной проверки, вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, которые станут видны только после того, как право собственности уже будет зарегистрировано на вас. Поэтому важно быть осторожным, чтобы избежать мошенничества.

Один из самых распространенных рисков – это неясность с владельцем. Продавец может не быть единоличным собственником, если в сделке участвуют несколько человек. Также возможны проблемы с долгами, такими как неоплаченные коммунальные счета или налоги, которые могут быть не видны на первый взгляд, но перейдут на нового владельца.

Кроме того, встречаются ошибки в документе о праве собственности (тапу), например, отсутствие необходимых разрешений на строительство и проживание, так называемого искана (техпаспорт недвижимости, акт ввода в эксплуатацию). Если в тапу указано, что это земельный участок, а не жилое помещение, это может помешать вам оформить вид на жительство или гражданство в Турции.

И, конечно, риски могут быть связаны с покупкой недвижимости на стадии строительства. Строительная компания может не завершить проект в срок или вообще не выполнить его, если у нее возникают финансовые проблемы.

Теперь, когда вы осведомлены о рисках, как можно защитить себя?

Важность предварительной проверки в Турции

Предварительная проверка недвижимости – это своего рода «юридический осмотр» объекта, который проводится лицензированными экспертами в Турции до завершения сделки. Этот процесс помогает выявить скрытые риски, долги или юридические проблемы, которые не всегда очевидны. Проще говоря, проверка позволяет удостовериться, что недвижимость соответствует тому, что заявлено продавцом.

Для иностранных инвесторов в Турции обязательным этапом является получение отчета об оценке недвижимости, который служит основой для проведения должной осмотрительности.

Процесс проверки в Турции обычно включает три ключевых этапа: юридическую проверку, финансовую проверку и техническую экспертизу. Все эти шаги помогают убедиться, что никаких скрытых рисков нет, и сделка пройдет без неприятных сюрпризов.

Нужен ли адвокат при покупке недвижимости в Турции?

С юридической точки зрения адвокат не обязателен. Процесс покупки недвижимости в Турции можно завершить напрямую в Кадастровом управлении без его участия. Обычно агентства недвижимости занимаются подготовкой договора и помощью с регистрацией права собственности.

Однако, с учетом возможных рисков – таких как скрытые долги или отсутствие нужных разрешений – попытка провести сделку самостоятельно может быть рискованной. Найм адвоката при покупке недвижимости не является обязательным, но для иностранных инвесторов это важная мера для обеспечения безопасности их средств.

Итак, чем именно поможет адвокат при покупке недвижимости в Турции?

Прежде всего, он проведет тщательную проверку объекта, чтобы убедиться, что документ о праве собственности собственности и разрешение на заселение (искан) соответствуют всем требованиям.

Во-вторых, адвокат составит договор купли-продажи, чтобы защитить интересы покупателя и обеспечить выполнение всех условий сделки. Он также позаботится о том, чтобы платежи были произведены только тогда, когда все юридические условия будут выполнены.

Кроме того, турецкие адвокаты знают, как обеспечить безопасность сделки. Например, они могут предложить использовать эскроу-счет при оплате. Это счет в государственном банке Takasbank, на который покупатель переводит средства за приобретаемую недвижимость. Там деньги депонируются и переводятся продавцу только после выполнения всех юридических условий.

Хотя работа с адвокатом – это отличная мера предосторожности, это не единственный способ защитить свою инвестицию. Самый эффективный вариант – выбрать международную компанию, которая включает юридическую защиту на каждом этапе покупки недвижимости, обеспечивая вам дополнительную уверенность.

Компания по недвижимости TEKCE: честность – наша основа

С момента основания в 2004 году компания TEKCE четко следовала своей цели. Мы отказались от традиционного подхода в брокерских услугах и создали международно признанную компанию. Для нас основным принципом работы является полная прозрачность, и мы твердо убеждены: честность – лучшая политика.

Что выделяет нас среди остальных? Мы не просто размещаем объявления о недвижимости, как это делают многие порталы. TEKCE – это международная компания с командами, работающими непосредственно в Турции. Мы лично проверяем каждый объект и тщательно сверяем все юридические документы, прежде чем выставить их на продажу.

Этот подход позволяет нам внедрять международные стандарты в работу на местном рынке. То же, что мы делаем в Испании и Дубае, мы применяем и в Турции, устраняя любые неопределенности и обеспечивая профессионализм в работе с международными инвесторами.

Наша цель проста и ясна с самого начала. Мы стремимся к тому, чтобы клиенты были довольны на все 100%. С опытными агентами и юристами, которые сопровождают каждый этап сделки, мы гарантируем безопасный и надежный процесс покупки.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Почему Турция остается популярной среди покупателей недвижимости

Предварительная проверка недвижимости при покупке в Турции

Где купить летний дом в Турции: лучшие прибрежные города

Новостройки, вторичный рынок и объекты на котловане: что выбрать?