Почему Турция остается популярной среди покупателей недвижимости

Турция продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Страна выгодно расположена, имеет современную инфраструктуру и предлагает хорошие перспективы для получения прибыли. Растущий рынок недвижимости, конкурентоспособные цены на входе и программы, такие как гражданство за инвестиции, делают покупку недвижимости в Турции удобным и разумным выбором для иностранных покупателей.

Положительные долгосрочные тенденции на рынке недвижимости Турции подтверждаются несколькими факторами. Рост населения, активная миграция внутри страны – из малых городов в крупные мегаполисы и на побережье, а также увеличение международной миграции создают стабильный спрос на жилье. Это, в свою очередь, способствует устойчивости цен, стабильному доходу от аренды и росту капитала, что делает Турцию надежным и перспективным вариантом для вложений в недвижимость.

Туризм, «умные» города и миграция стимулируют рост рынка недвижимости Турции

Рынок недвижимости Турции продолжает набирать популярность благодаря уникальному сочетанию туризма, экономической активности и современных технологий. Города, которые удачно совмещают эти элементы, становятся лидерами на рынке недвижимости. Турция, как член Большой двадцатки (G20), получает поддержку от крупных государственных инвестиций в инфраструктуру и проекты трансформации городов, что способствует улучшению транспортной доступности и модернизации центров. Это, в свою очередь, помогает повышать стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

Важной тенденцией является то, что Турция активно адаптирует свою недвижимость к международным стандартам устойчивого развития. В стране растет число проектов, сертифицированных по системе LEED, которые ориентированы на энергоэффективность и минимизацию воздействия на окружающую среду, что делает эти объекты привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Все эти факторы создают устойчивый тренд, который укрепляет позиции турецкой недвижимости на международной арене. Последние данные и проекты показывают, что определенные регионы страны стабильно демонстрируют отличные результаты. Молодое, энергичное население и мощный туристический сектор стимулируют высокий спрос на аренду, увеличивая доходность и обеспечивая стабильный рост капитала в ключевых многофункциональных районах.

Растущий спрос со стороны иностранцев

Иностранный спрос на недвижимость в Турции продолжает расти. В июне 2025 года покупки жилья иностранцами в Анкаре, Мугле и Сакарье показали впечатляющий рост на 26,2% по сравнению с прошлым годом. Эти города привлекают разные категории инвесторов. Анкара выделяется стабильным спросом на аренду благодаря поддержке государственных и образовательных учреждений. Мугла, с ее уникальным образом жизни, привлекает тех, кто ищет комфорт и природу. Сакарья, с конкурентоспособными ценами и близостью к Стамбулу, также становится все более привлекательной для иностранных покупателей.

Влияние туризма

Туризм играет важнейшую роль в стимулировании спроса на недвижимость. По данным Барометра мирового туризма, опубликованного Всемирной туристской организацией ООН (UNWTO) в мае 2025 года, Турция обогнала Италию и заняла 4-е место в мировом рейтинге. Этот рост числа посетителей прямо влияет на спрос на краткосрочную аренду и новые жилые комплексы. Такие города, как Анталья, Стамбул и Мерсин, становятся особенно популярными для инвестиций в недвижимость. Эти же города заняли первые три места по продажам жилья в стране, увеличив их на 35,8% по сравнению с прошлым годом, с общим числом в 107 723 проданных объектов.

Новые возможности для роста

С развитием туризма на рынок выходят новые перспективные города. Трабзон, с его современными жилыми проектами, многофункциональными комплексами и улучшенным городским планированием, переживает настоящий трансформационный процесс. Эти новые проекты делают город все более привлекательным для как местных, так и иностранных покупателей, которые ищут жилье с видом на море, более мягким климатом и потенциалом для долгосрочного увеличения стоимости. Инвестиции в недвижимость в Турции все чаще фокусируются не только на высокой доходности, но и на создании комфортных условий для жизни и развитии долгосрочной городской инфраструктуры.

Доступность

Доступность становится важнейшим фактором для роста спроса. Турция выигрывает благодаря своему выгодному расположению и поддержке со стороны Turkish Airlines – крупнейшей авиакомпании страны, которая обслуживает 285 направлений в 122 странах и продолжает расширять свою сеть, охватывая все континенты.

Кроме того, другие авиакомпании активно увеличивают количество рейсов в Турцию. Прямые рейсы из Великобритании в Бодрум и Даламан упростили доступность Муглы, а маршруты из Дублина и Корка в Измир и Муглу расширяют возможности для ирландских туристов. Прямые рейсы из Саудовской Аравии в Анталью усиливают интерес к Турции как к месту для покупки недвижимости, поддерживая стабильный спрос на жилье круглый год. Открытие Международного аэропорта Чукурова в 2024 году также значительно улучшило транспортные связи на юге Турции, что привлекло дополнительное внимание инвесторов к жилым и коммерческим зонам этого региона.

«Умные» города

Помимо туризма и транспорта, все больше внимания привлекают города, ориентированные на инновации. Один из таких городов – Бурса, которая была включена в список Smart21 Communities в 2025 году по версии Intelligent Community Forum (ICF). Бурса выделяется своим вниманием к цифровой инфраструктуре и устойчивому городскому развитию. Такое признание укрепляет доверие покупателей, которые ищут города, способные адаптироваться к будущим изменениям и обеспечивающие стабильность.

Инвестиции в недвижимость в Турции продолжают приносить хорошие результаты, так как страна эффективно сочетает туризм, развитие инфраструктуры и проекты «умных» городов, создавая привлекательные и перспективные объекты для инвесторов.

Главные причины для покупки недвижимости в Турции

Вот несколько веских причин инвестировать в рынок недвижимости Турции.

Доступные цены на недвижимость

Несмотря на рост цен в последние годы, покупка недвижимости в Турции остается значительно более доступной, чем в большинстве стран ЕС и Ближнего Востока. Особенно это касается развивающихся городов с высоким потенциалом, таких как Мерсин, Трабзон, Ялова и Бурса. Здесь первичные покупатели и инвесторы все еще могут найти жилье по конкурентным ценам, которое имеет большой потенциал роста. На этой странице вы можете узнать актуальные данные о расходах при покупке недвижимости в Турции.

Высокая доходность от аренды

Рынок недвижимости Турции предлагает отличные возможности для получения дохода от аренды – как краткосрочной, так и долгосрочной. Спрос на аренду поддерживают туризм, внутренняя миграция и молодое население. Каждый год миллионы студентов и специалистов переезжают из малых городов в крупные мегаполисы, такие как Стамбул, Анкара, Измир и Анталья, для учебы и работы. В Турции более 6,7 миллиона студентов, а медианный возраст населения – около 30 лет, что делает спрос на аренду жилья стабильно высоким, особенно вблизи университетов, деловых районов и транспортных узлов.

Иностранные покупатели также способствуют увеличению доходности от аренды, так как Турция привлекает более 1,5 миллиона иностранных резидентов, многие из которых предпочитают арендовать жилье в крупных городах. Проекты городской трансформации в мегаполисах повышают качество жилья и инфраструктуры, что делает аренду еще более привлекательной. Туристические города, такие как Бодрум, Фетхие, Аланья и Кушадасы, также пользуются высоким спросом на краткосрочную аренду, благодаря сезонному туризму и высоким уровням заселения.

Все эти факторы – мобильность населения, международные потоки и туризм – создают стабильный спрос на аренду и обеспечивают постоянную доходность на ключевых рынках недвижимости Турции.

Выгодное расположение

Турция находится на пересечении Европы, Азии и Ближнего Востока, что обеспечивает отличные связи с разными регионами мира. Это делает страну привлекательной для международных покупателей, цифровых кочевников и инвесторов, которые ищут легкий доступ к нескольким ключевым регионам. Благодаря обширной сети рейсов Turkish Airlines, которая соединяет Турцию с наибольшим количеством стран, Турция стала домом для большого числа экспатов в последние годы. Такое удобство привлекает все больше цифровых кочевников и удаленных работников, что делает страну идеальным местом для тех, кто хочет жить, работать и инвестировать за рубежом, оставаться на связи с миром.

Стратегическое расположение Турции также отражается в туристических показателях. Согласно данным CEOWORLD и Euromonitor International, в 2025 году Турция приняла 51,75 миллиона международных туристов, заняв 11-е место в мире. Если смотреть по городам, то Стамбул посетило 19,7 миллиона человек, а Анталью – 18,6 миллиона, что способствует росту спроса на аренду и увеличивает инвестиционный потенциал.

Такая доступность и высокий поток туристов делают Турцию стратегически выгодным и международно связанным направлением для инвестиций в недвижимость. В этой статье вы можете найти лучшие места для покупки недвижимости в Турции.

Высокое качество жизни

Турция привлекает международных покупателей и инвесторов не только выгодными условиями для недвижимости, но и высоким качеством жизни. В исследовании HSBC, которое охватило более 18 000 экспатов из 163 стран, Турция заняла 7-е место среди лучших стран для жизни и работы. Это особенно привлекает удаленных работников, которые могут получить визу цифрового кочевника в Турции, позволяющую жить в стране, не отказываясь от международной карьеры, особенно в таких популярных городах и прибрежных районах, как Стамбул и Анталья.

Результаты опроса говорят сами за себя: 62% экспатов считают, что качество их жизни в Турции значительно выше, чем на родине, 52% проводят больше времени с семьей, а 55% уверены, что могут позволить себе лучший дом и машину.

Кроме того, 59% респондентов чувствуют себя в безопасности и легко адаптируются в местной культуре, что поддерживается сильной социальной атмосферой, созданной туризмом. Благоприятный климат, яркая культура, вкусная кухня, современное здравоохранение и возможность выбирать стиль жизни – от динамичных городов до уединенных прибрежных уголков – делают Турцию идеальным местом для комфортной жизни и выгодных инвестиций.

Современная инфраструктура и постоянное развитие

Значительные инвестиции в транспорт, здравоохранение и городскую инфраструктуру продолжают укреплять рынок недвижимости Турции. Новые аэропорты, автомагистрали, жилые комплексы и многофункциональные проекты способствуют долгосрочному росту стоимости недвижимости и повышают доверие инвесторов.

Рынок, привлекающий иностранных покупателей

Рост спроса на инфраструктуру и стабильный интерес иностранных инвесторов поддерживают приток капитала в Турцию. Это касается как уже устоявшихся, так и развивающихся рынков недвижимости.

Для тех, кто ищет выгодные инвестиции или комфортное жилье, Турция все еще предлагает широкий выбор недвижимости, который сочетает доступность, потенциал для сдачи в аренду и долгосрочную ценность.

Четкие законы, простота покупки и лояльная к инвесторам политика делают покупку недвижимости для иностранных граждан в Турции практичным и безопасным вариантом в условиях глобального рынка.

Если вы хотите узнать больше о жизни в Турции, ознакомьтесь с нашей статьей «Особенности жизни в Турции для иностранцев», чтобы глубже понять стандарты, образ жизни и преимущества переезда в страну на ПМЖ.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Стоимость жизни в Турции для иностранцев

Как арендовать жилье в Турции: 5 простых шагов для иностранцев

Особенности жизни в Турции для иностранцев

Лучшие города Турции для жизни иностранцев

Подходит ли Турция для жизни на пенсии?