Оценка недвижимости в Турции: общие сведения об экспертизе

Отчет об оценке стоимости недвижимости, также известный как экспертиза жилья или оценочное заключение, – это официальный документ, в котором указана реальная рыночная стоимость недвижимости. Этот отчет очень важен для установления прозрачного соглашения между покупателем и продавцом. Иностранные покупатели обязаны получить оценочный отчет при покупке недвижимости и оформлении права собственности в Турции, а также при получении гражданства. Многие эксперты считают, что в ближайшем будущем такая же обязанность будет возложена и на граждан Турции.

Зачем нужен отчет об оценке недвижимости в Турции?

Отчеты об оценке в Турции обеспечивают справедливые соглашения между покупателями и продавцами, а также предотвращают возникновение судебных споров. Важно отметить, что эти отчеты содержат всеобъемлющую информацию о недвижимости, предоставляя покупателям полную картину об объекте.

Справедливая сделка. Отчет гарантирует справедливое ценовое соглашение между обеими сторонами. Покупатель избегает покупки по завышенной цене, превышающей рыночную стоимость. В то же время продавец получает в качестве оплаты реальную цену недвижимости.

Регулирование налогообложения. Еще одно преимущество отчета об оценке заключается в том, что он позволяет государству регулировать цены продажи недвижимости. До появления этой практики некоторые продавцы занижали стоимость недвижимости, чтобы избежать уплаты налогов, несмотря на то, что существовали такие возможности, как освобождение от НДС в Турции. Другим распространенным видом мошенничества было завышение стоимости недвижимости, чтобы иностранцы могли получить турецкое гражданство по более низкой цене. Отчет об оценке позволяет избежать подобных ситуаций.

Часто задаваемые вопросы

Ниже мы подготовили перечень основных вопросов и ответов, связанных с отчетом об оценке в Турции.

В: Обязательно ли иностранцам получать отчет об оценке при покупке недвижимости в Турции?
О: Да, это обязательно. В любой сделке купли-продажи недвижимости в Турции с участием иностранца получение отчета об оценке является обязательным.

В: Как составляется отчет об оценке недвижимости?
О: При подготовке отчета тщательно изучаются все характеристики объекта недвижимости. Также принимается во внимание текущее состояние рынка и продажи аналогичных вариантов. При этом оценщик учитывает продажи похожих объектов недвижимости за ближайший период времени, которые находятся в одном районе с оцениваемым объектом.

В: Как получить отчет об оценке недвижимости в Турции?
О: Отчет должен составлять квалифицированный оценщик, имеющий лицензию SPK (аббревиатура от «Sermaye Piyasası Kurulu» – Совета по рынкам капитала). Оценщик проведет осмотр, сделает всесторонний анализ недвижимости и порекомендует ориентировочную цену продажи.

Кроме того, если вы покупаете или продаете недвижимость с помощью компании TEKCE, все хлопоты с оформлением оценки мы возьмем на себя.

В: Какие документы необходимы для получения отчета об оценке недвижимости в Турции?
О: Заявители должны иметь при себе паспорт, адресную документацию на недвижимость и свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В: Что включает в себя отчет об оценке?
О: Отчет об оценке жилой недвижимости включает в себя следующую информацию:

• Координаты объекта недвижимости на карте
• Информация о местоположении
• Фотографии объекта недвижимости (включая объекты, находящиеся на стадии строительства)
• Текущая ситуация с задолженностями
• Предполагаемая цена продажи
• Информация о разрешении на заселение и технический паспорт здания (Искан)
• Цены на аналогичные объекты недвижимости

В отчет также включена информация о районе, в котором расположен дом. Например, в отчете упоминаются новые постройки, такие как торговые центры, развлекательные центры, больницы, школы и парки. Таким образом, покупатели могут получить представление об инвестиционном потенциале недвижимости.

В: Сколько времени занимает получение отчета об оценке недвижимости?
О: Получение отчета об оценке недвижимости занимает примерно 3 дня в мегаполисах и 6 дней в городах поменьше.

В: Какой срок действия отчета об оценке в Турции?
О: Отчет об оценке действителен в течение 3 месяцев после выдачи. Если в течение этого срока продажа не состоялась, владелец недвижимости должен запросить новый отчет.

Если в течение 1 года запрашивается новая оценка ранее оцененной недвижимости, выплачивается 30% от текущего тарифа.

В: Могу ли я запросить обновить отчет об оценке?
О. Да. Если вы хотите внести изменения в отчет, вы можете сделать это, заплатив 50% от текущего тарифа.

В: Сколько стоит отчет об оценке?
О: Стоимость отчета об оценке в Турции зависит от типа и площади недвижимости. Согласно Официальному вестнику, средняя стоимость (без НДС) составляет:

• Жилая недвижимость: 3750–12 629 TL
• Коммерческая недвижимость: 4079–60 854 TL
• Земельный участок: 3993–9573 TL

В: Требуется ли оценочный отчет для строящихся или продаваемых с нуля объектов?
О: Да. Для этих объектов применяется аналогичная процедура. Кроме того, в содержание отчета включается статус строительства объекта. Также при запросе отчета необходимо предоставить не менее 3 фотографий интерьера и экстерьера (в зависимости от статуса строительства).

Помните, что цена продажи, указанная в отчете, – это ориентировочная сумма, рассчитанная на период после завершения строительства. Эта сумма также будет включена в документ о праве собственности.

В: Должны ли граждане Турции получать оценочное заключение?
О. На данный момент нет. Однако при подаче на ипотечный кредит в Турции вы обязаны предоставить оценку жилья, поскольку банки рассчитывают сумму кредита в соответствии с этим отчетом. Кроме того, ожидается, что в скором времени отчет об оценке станет обязательным для граждан Турции.

В: Насколько надежен отчет об оценке при покупке недвижимости в Турции?
О. Отчет как таковой находится под контролем правительства. В нем содержится вся информация о недвижимости. Однако изучение отчета с экспертами поможет вам принять лучшее решение о покупке среди сопоставимых объектов.

Комплексные услуги от компании по недвижимости TEKCE

Покупка или продажа недвижимости с помощью TEKCE обеспечивает беспроблемную сделку. Одной из наших бесплатных услуг до и после продажи является получение оценочного отчета по вашему запросу.

Наша команда местных экспертов предлагает исчерпывающее руководство по покупке недвижимости в Турции. Благодаря нашему 20-летнему опыту работы в сфере недвижимости, они готовы предоставить вам качественные услуги. Это поможет вам сэкономить время и силы при соблюдении всех юридических формальностей. Обращайтесь к нам и воспользуйтесь нашими эксклюзивными услугами.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Как получить освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции

Документ о Праве Собственности в Турции | Общие Сведения о ТАПУ

Кредит при Покупке Недвижимости в Турции

Как Иностранцу Открыть Банковский Счет в Турции?