Арендный рынок Дубая: самые выгодные районы

Дубай занял лидирующие позиции на глобальном рынке недвижимости и продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира. С растущим спросом на элитные жилые проекты, Дубай и Объединенные Арабские Эмираты становятся фокусом для тех, кто ищет выгодные инвестиционные возможности. Сдача жилья в аренду в Дубае стала одним из основных способов получения дохода на рынке недвижимости.

Какова же арендная доходность в Дубае? Какие факторы влияют на прибыльность инвестиции? И какие районы города становятся наиболее привлекательными для арендаторов?

В этом материале мы ответим на эти вопросы и рассмотрим, на что стоит обратить внимание, если вы планируете сдать свою недвижимость в аренду в Дубае.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая?

Инвестиции в недвижимость Дубая — одна из самых выгодных возможностей на мировом рынке, благодаря растущему спросу, удобным планам рассрочки и государственной поддержке инвесторов. Возможности оплаты в рассрочку на срок от 12 до 48 месяцев, привлекательные цены на старте продаж и высокие арендные доходы делают вложения в Дубай одним из самых выгодных вариантов.

Кроме того, налоговые условия в Дубае крайне выгодны для инвесторов. Владельцы недвижимости не платят налог на доход от аренды, если их годовой доход не превышает 375 000 дирхамов, и отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Если доход превышает 375 000 дирхамов, применяется корпоративный налог в размере 9%, что все равно является очень конкурентоспособной ставкой по мировым стандартам.

Какая доходность от аренды в Дубае? В каких районах наибольший доход?

Средняя доходность от аренды недвижимости в Дубае составляет около 6,31%. В целом, доходность от 6% до 8% считается хорошей. Однако это зависит от типа недвижимости и ее расположения. Например, доходность по аренде квартир (7,25%), вилл (4,98%) и коммерческой недвижимости (7–10%) может сильно различаться. Студии обычно показывают наибольшую доходность, в среднем 8,25%, в то время как более крупные квартиры (с 4 спальнями и более) обычно приносят около 3,38%.

Согласно данным Wise, наибольшая доходность от аренды наблюдается вследующих районах Дубая:

• Downtown Dubai (Даунтаун Дубай): доходность аренды 5,23% для квартир с 3 спальнями и около 8,42% для студий. Наивысшую доходность можно получить в окрестностях Бурдж-Халифа и Dubai Mall.
• Palm Jumeirah (Пальма Джумейра): роскошные квартиры с 3 спальнями приносят более низкую доходность (3,17%), в то время как студии здесь показывают отличные результаты — 8,71%.
• Dubai Marina (Дубай Марина): наиболее выгодным типом недвижимости являются квартиры с 1 спальней, с доходностью 6,11%. Квартиры с 3 спальнями обеспечивают доходность 5,56%.
• Business Bay (Бизнес-Бэй): студии предлагают доходность 6,96%, в то время как квартиры с 3 спальнями — около 4,95%.
• Jumeirah Lake Towers (Джумейра Лейк Тауэрс, JLT): студии приносят привлекательную доходность 8,13%, в то время как квартиры с 3 спальнями — 5,95%.
• Jumeirah Village Circle (Джумейра Вилладж Серкл, JVC): все типы недвижимости здесь весьма выгодны. Студии приносят доходность 7,94%, а квартиры с 3 спальнями — 7,12%. Средняя доходность в JVC составляет 7,30%.
• Arjan (Арджан): один из самых быстро развивающихся районов с общей доходностью от аренды в 7,41%. Квартиры с 2 спальнями дают доходность 7,06%, а студии — 8,20%.
• Al Furjan (Аль-Фурджан): район, который предложит наивысшую доходность аренды в Дубае — 7,54%. Квартиры с 2 спальнями обеспечивают доходность 6,86%, а студии достигают 8,75%.

Как рассчитать доходность от аренды в Дубае?

Прежде чем приступить к расчетам, важно понимать разницу между брутто и нетто арендной доходностью. Брутто доходность (ее еще называют «общей» или «грязной» доходностью) не включает дополнительные расходы, такие как управление недвижимостью, счета и страховка, и служит для получения общего представления. В то время как нетто доходность («чистая») учитывает все расходы и дает более точную картину прибыльности.

Для расчета брутто доходности нужно разделить цену покупки недвижимости на ее годовой арендный доход. Например, если вы купили недвижимость за 1 миллион дирхамов и сдаете ее в аренду за 50 000 дирхамов в год, ваша годовая брутто доходность составит 5%. Чтобы вычислить нетто доходность, нужно вычесть все дополнительные расходы (управление недвижимостью, коммунальные платежи, страховка и т. д.) из годового арендного дохода, а затем выполнить тот же расчет.

Этот метод расчета поможет вам оценить ценность инвестиции и время, необходимое для ее окупаемости. При этом важно учитывать такие факторы, как расположение недвижимости, стоимость проекта, арендные ставки для аналогичных объектов и текущие рыночные условия.

Рост в цене или доход от аренды: что важнее?

Для краткосрочных инвестиций доход от аренды обычно является приоритетом. Однако долгосрочные прибыли часто зависят от роста капитала. Например, квартиры с 3 спальнями на Пальме Джумейра могут давать более низкую доходность от аренды по сравнению со студиями, но их стоимость значительно увеличивается со временем.

Чтобы добиться устойчивого роста, инвесторы должны учитывать как доходность от аренды, так и потенциальное увеличение стоимости недвижимости, анализируя рыночные тенденции и развитие районов. Консультация с экспертом по недвижимости поможет вам принять сбалансированное решение.

Как увеличить потенциал дохода от аренды в Дубае?

Доход от аренды в Дубае в первую очередь зависит от расположения. Близость к станциям метро, автомагистралям и туристическим достопримечательностям увеличивает спрос на недвижимость. Например, квартиры с видом на море в Дубай Марине обычно приносят более высокую арендную плату.

Однако расположение — это не всё. Современные арендаторы ожидают высокого уровня жизни с просторными планировками, первоклассными удобствами и инфраструктурой для комфортного проживания. Поэтому такие факторы, как качество проекта, репутация застройщика и предоставляемые услуги в районе, сильно влияют на доходность.

Инвестиции на ранних стадиях в проекты на стадии строительства с высоким потенциалом роста могут значительно увеличить как арендный доход, так и прирост капитала. Краткосрочная аренда в туристических районах также может принести гораздо более высокий доход. И, наконец, профессиональное управление недвижимостью поможет поддерживать высокий уровень заполняемости и максимизировать арендный доход.

TEKCE Управление недвижимостью: полный спектр услуг по аренде недвижимости

В отличие от традиционных компаний по управлению недвижимостью, TEKCE Property Management (TEKCE Управление недвижимостью) контролирует весь процесс аренды от начала до конца, обеспечивая защиту ваших инвестиций и оптимизацию их доходности. Независимо от того, идет ли речь о краткосрочной, среднесрочной или долгосрочной аренде, профессиональная команда занимается всеми аспектами — от составления договоров до передачи ключей, а также обслуживанием и ремонтом объектов. Это позволяет гарантировать максимальную заполняемость и безупречное управление вашим объектом недвижимости.

Заключение

Рынок недвижимости Дубая продолжает предлагать исключительные возможности, обусловленные высоким спросом, налоговыми льготами и привлекательной доходностью. Независимо от того, ищете ли вы объект для стабильного дохода от аренды или для долгосрочного прироста капитала, эксперты TEKCE помогут вам выбрать идеальные инвестиции и уверенно ими управлять.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Недвижимость Дубая в 1-м квартале 2025 года: рост цен и продаж

Перспективные районы Дубая с высокой доходностью

Аренда или покупка недвижимости в Дубае: что выгоднее?

Просторные резиденции Дубая: инвестируйте в свое будущее