Дубай 2025: коммерческая или жилая недвижимость — что выгоднее?

Создано27.10.2025, 09.05

Обновлено28.10.2025, 11.21

Рынок недвижимости Дубая в 2025 году переживает настоящий бум, привлекая инвесторов, туристов и новых жителей со всего мира. Несмотря на его расположение в сердце пустыни, Дубай обладает неповторимым шармом, который трудно игнорировать. Это не просто город – это финансовый центр, связующий Восток и Запад, город, где роскошь и инновации сочетаются с многокультурной атмосферой. Современная инфраструктура, футуристическая архитектура, пальмовые острова – все это делает Дубай желанным и для инвесторов, и для путешественников.

Коммерческая или жилая недвижимость в Дубае — что выгоднее? Благодаря своей универсальной привлекательности и устойчивому спросу, инвестирование в недвижимость Дубая, будь то жилое или коммерческое помещение, является перспективным выбором. В Дубае отсутствуют налоги на имущество, налоги на прирост капитала и налоги на сделки с недвижимостью, что делает город настоящим раем для вложений. Будь то коммерческая недвижимость, которая приносит стабильный доход, уютный дом для постоянного проживания или курортная квартира с пассивным доходом от аренды – в Дубае есть все условия для процветания инвесторов. Главное — выбрать тот формат, который соответствует вашим целям и стилю жизни.

Коммерческая и жилая недвижимость в Дубае: основы

Жилая недвижимость в Дубае — это квартиры, виллы и таунхаусы, предназначенные для проживания, а коммерческая недвижимость включает офисы, магазины, отели и другие объекты для ведения бизнеса. Однако в последние годы эти границы несколько размылись: с ростом популярности краткосрочной аренды, жилые объекты начали приносить стабильный доход, и ликвидность таких инвестиций осталась на высоком уровне.

Иностранцам разрешена покупка недвижимость в Дубае обоих типов — как жилой, так и коммерческой. Владение недвижимостью доступно в специально выделенных зонах свободного владения (фрихолд), и каждая такая зона имеет свои особенности и преимущества.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то Бизнес-Бэй (Business Bay) — это идеальное место для тех, кто хочет вложить средства в проект, отражающий амбиции Дубая стать мировым финансовым центром. Этот район расположен в самом сердце города и представляет собой символ его стремления к развитию в сфере бизнеса и финансов. Для тех, кто интересуется жилыми объектами, лучше всего подойдут такие знаменитые районы, как Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) и Дубай Марина (Dubai Marina). Эти места идеально сочетают в себе атмосферу динамичного городского ритма и живописные виды на набережные, при этом предлагают отличные возможности для сдачи в краткосрочную аренду.

Однако если ваш приоритет — это спокойная атмосфера и комфорт для семьи, стоит обратить внимание на такие районы, как Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle, JVC). Здесь вы найдете доступное жилье с отличной инфраструктурой и в безопасных, тихих районах, что делает эти места привлекательными для долгосрочных инвестиций и арендаторов. Эти районы обеспечивают стабильный спрос и обещают высокий потенциал роста цен на недвижимость в будущем.

Лучшие места для инвестиций в Дубае многочисленны, и их выбор зависит от ваших инвестиционных целей. Чтобы сделать оптимальный выбор, важно обратиться за консультацией к местным экспертам, которые помогут найти подходящий вариант.

Инвестиции в жилую недвижимость в Дубае

Преимущества

Инвестиции в жилую недвижимость в Дубае могут стать весьма выгодными благодаря стабильному и растущему спросу. Это связано с постоянно увеличивающимся числом экспатов, высоким уровнем жизни, первоклассной инфраструктурой и стремительно развивающимся туристическим сектором. Жилая недвижимость в Дубае привлекает широкий круг покупателей и арендаторов — от семей и молодых специалистов до туристов, которым нужна краткосрочная аренда. Это создает отличные условия для продажи или сдачи в аренду, обеспечивая гибкость и ликвидность. Жилые объекты в Дубае обычно приносят доход от аренды в размере 4-7% годовых от своей стоимости, при этом их цена также со временем растет, поскольку город продолжает расширяться и развиваться.

Для начинающих инвесторов жилые объекты часто являются более доступными, так как они стоят дешевле, предлагают выгодные ипотечные условия и требуют меньших затрат на обслуживание. Кроме того, они проще в управлении и финансировании. Если ваша цель — максимизировать доход, но при этом вы хотите владеть роскошным домом для отдыха, Дубай предлагает отличную возможность для краткосрочной аренды, что позволит вам получать дополнительный доход.

Высокая ликвидность, гибкость и стабильный рост рынка жилой недвижимости делают покупку жилья в Дубае привлекательным выбором как для новичков, так и для опытных инвесторов. Вложение в недвижимость здесь — это шанс для долгосрочного успешного роста капитала и получения стабильного дохода.

Что нужно учитывать

Покупка жилой недвижимости в Дубае — это отличный способ инвестировать в развивающийся и динамичный рынок. Однако перед тем как совершить покупку, стоит учесть несколько важных аспектов. В отличие от коммерческих объектов, арендаторы жилых помещений обычно заключают договора на один год, что приводит к более высокой смене жильцов. Каждое новое заселение может требовать некоторых дополнительных затрат, таких как маркетинг и уборка. Кроме того, поскольку арендаторы — это не профессиональные бизнесмены, владельцу может понадобиться регулярно следить за тем, чтобы аренда, коммунальные платежи и другие расходы оплачивались вовремя.

Если вы планируете сдавать жилье на более короткий срок, например, через систему краткосрочной аренды, нагрузка может быть еще больше. В этом случае каждый новый арендатор требует отдельного внимания — от пополнения запасов туалетных принадлежностей до обеспечения безопасной передачи ключей.

К счастью, все эти задачи можно делегировать профессиональным управляющим компаниям. Если вы живете за границей, владеете несколькими объектами недвижимости или просто не хотите тратить время на такие дела, услуги управляющих компаний станут настоящим спасением. Профессиональные управляющие по недвижимости в Дубае могут организовать поиск долгосрочных арендаторов или туристов для краткосрочных аренд, контролировать процесс заселения и выселения, следить за своевременной оплатой аренды и обеспечивать чистоту в квартире. Это позволит вам избежать лишних хлопот и сохранить стабильный доход при минимальных затратах.

Компания TEKCE Property Management (TPM — TEKCE Управление недвижимостью) предоставляет своим клиентам комплексные услуги по управлению недвижимостью, позволяя следить за инвестициями даже после покупки. Мы предлагаем эти услуги в рамках послепродажного обслуживания, чтобы сделать процесс инвестирования в недвижимость не только прибыльным, но и удобным. Наша цель — обеспечить 100% удовлетворенность наших клиентов, делая их опыт инвестирования в недвижимость максимально легким и выгодным.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Дубае

Преимущества

Коммерческая недвижимость в Дубае может приносить высокие доходы в долгосрочной перспективе, ведь арендаторами в основном являются компании. Профессиональные арендаторы, как правило, платят аренду вовремя, заботятся о помещении, а аренда таких объектов часто заключается на срок от 3 до 10 лет. Это позволяет инвесторам получать стабильный и предсказуемый доход с годовой доходностью от 6 до 10%. Кроме того, с ростом экономики и увеличением деловой активности в Дубае коммерческая недвижимость имеет потенциал для роста стоимости и повышения арендных ставок. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость — это отличная возможность для тех, кто хочет получить стабильные и высокие доходы.

Что нужно учитывать

Однако есть и несколько моментов, которые стоит учитывать при инвестировании в коммерческую недвижимость. В отличие от жилых объектов, коммерческие помещения привлекают более узкую аудиторию арендаторов, поскольку требования бизнесов могут сильно отличаться. Если текущий арендатор уйдет, может быть сложнее найти нового, а если ваша цель изменится, то продать коммерческую недвижимость может быть не так просто. Это создает риски вакантности и низкой ликвидности. Однако, по нашему мнению, Дубай как центр деловой активности снижает эти риски: спрос на коммерческую недвижимость здесь стабилен, особенно в популярных районах, таких как Даунтаун. В таких местах офисы и магазины обычно легко перепродаются или снова сдаются в аренду.

Кроме того, стоимость покупки коммерческой недвижимости и ее эксплуатационные расходы обычно выше, чем у жилых объектов. Управление такими объектами требует большего опыта и ресурсов. Но если вам не хочется заниматься этим самостоятельно, вы всегда можете обратиться к профессиональной управляющей компании. Наш сервис TEKCE Property Management (TPM) может полностью взять на себя аренду, обслуживание и продажу коммерческой недвижимости, обеспечив минимальные риски и максимальный доход.

Какой тип недвижимости в Дубае подходит именно вам?

Если ваша цель — инвестиции с постоянным спросом, высокой ликвидностью и более доступной ценой, выбирайте жилую недвижимость. После покупки жилого объекта в Дубае ваше вложение будет расти на фоне повышения уровня жизни в городе и его престижного имиджа. Если вы хотите получать более высокий доход от аренды, вы можете сдавать жилье в краткосрочную аренду, обеспечивая постоянную заполняемость с помощью наших специалистов по управлению недвижимостью.

Если ваша цель — стабильный денежный поток на долгие годы, высокий рост капитала и надежные профессиональные арендаторы, выбирайте коммерческую недвижимость. Дубай как центр бизнеса и экономики предложит вам отличные возможности для долгосрочного роста, а коммерческая недвижимость станет отличным способом диверсифицировать ваш инвестиционный портфель.

Чтобы найти идеальный объект для инвестиций или получить помощь по вопросам официальных процедур, виз, гражданства и управления недвижимостью, обратитесь к нашим специалистам TEKCE в офисе в Дубае. Мы с радостью поможем вам на каждом этапе вашего пути к успешным инвестициям!

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ