Айдат и содержание жилого комплекса в Турции

Собственная недвижимость в Турции может стать выгодным вложением как с точки зрения личного пользования, так и для сдачи в аренду. Однако вместе с владением приходит ответственность за управление и содержание этой недвижимости, что сопряжено с ежемесячными платами за обслуживание общей территории. Такие регулярные взносы называются в Турции «айдат» (aidat). В этой статье мы расскажем, что такое «айдат», что входит в систему сборов и как происходит оплата – в общем, все то, что должен знать каждый владелец недвижимости.

Что такое айдат в Турции?

Айдат – это ежемесячная плата за обслуживание и уборку территории общего пользования в жилых комплексах и многоквартирных домах. Эти взносы, которые платят собственники квартир/домов, необходимы для того, чтобы недвижимость оставалась в хорошем состоянии, а жители могли пользоваться объектами общей инфраструктуры, такими как бассейны, спортзалы и сады.

Что входит в айдат в Турции?

В общую сумму айдата обычно входят следующие расходы:

Обслуживание общей территории. Сюда входит уборка, озеленение и ремонт таких помещений, как лобби, сады, подъезды, коридоры, бассейны, спортзалы, сауны, лестницы, лифты и т. д.

Коммунальные услуги. Общие коммунальные услуги, такие как электричество для освещения общей территории, вода для общих садов и отопление для общих помещений.

Охрана. Расходы, связанные с персоналом службы охраны, системами видеонаблюдения и обеспечением безопасного доступа к объекту недвижимости.

Оплата услуг обслуживающего персонала. Заработная плата уборщиков, консьержей, управляющих комплексом, садовников и других сотрудников.

Перед покупкой недвижимости необходимо учитывать этот айдат, т. е. плату за обслуживание комплекса. Размер айдата варьируется в зависимости от внутренней инфраструктуры комплекса: чем больше удобств – тем выше плата. Как правило, плата за обслуживание может составлять от 50 до 200 евро и более – в зависимости от объекта.

Размер платы также зависит от площади вашей недвижимости. Например, если вы владеете квартирой с двумя спальнями, а ваш сосед – с тремя спальнями, то он, скорее всего, заплатит больше, поскольку айдат рассчитывается на основе метража каждой квартиры. Кроме того, на размер платы может повлиять расположение вашей квартиры в здании. Квартиры на нижних этажах, например, на входном уровне, часто имеют более низкую плату, чем квартиры на верхних этажах.

Для двухуровневых и трехуровневых квартир айдат, как правило, выше из-за дополнительной площади и сложности объекта.

Управляющий комплексом: кто может быть и как происходят выборы

Как уже было сказано выше, содержание и ремонт мест общего пользования в жилых комплексах покрываются за счет взносов жильцов. В Турции существует два типа управления: в небольших домах (их обычно называют «апартман», т. е. отдельный многоквартирный дом) жильцы избирают управляющим кого-то из своего числа. Этот выбранный человек следит за управлением объектом, он отвечает за сбор айдата, организацию необходимых услуг и ведение учета расходов. В крупных комплексах (в Турции их называют «ситэ») эти обязанности часто берут на себя профессиональные компании по управлению недвижимостью, обеспечивая бесперебойную работу комплекса.

Профессиональные компании по управлению недвижимостью обладают лучшими знаниями и опытом в области местных норм и законов, включая законы о собственности, стандарты безопасности и специальные правила, регулирующие работу жилых комплексов.

Внесение айдата может осуществляться несколькими способами: жильцы могут передать плату управляющему комплексом лично в руки или перевести ее на специальный банковский счет, предназначенный исключительно для оплаты айдата. В зависимости от оговоренных условий, плата может вноситься ежемесячно или ежегодно.

Процесс начинается с выборов управляющего, затем в начале каждого года организуются собрания, на которых каждый год избирается новый управляющий, на этих собраниях обсуждаются предстоящие нужды и расходы. Для того чтобы эти собрания были действительными, на них должно присутствовать более половины жителей комплекса. Если таких жителей не набирается, собрание переносится на более поздний срок.

Юридическая сторона платы за обслуживание (айдат) в Турции

Для владельца недвижимости в Турции важно знать юридические обязательства по плате за обслуживание (айдат). Согласно Закону о владении недвижимостью:

1. Обязанность платить. Владелец недвижимости обязан оплачивать ежемесячные взносы за содержание (айдат) независимо от того, проживает он в данном объекте недвижимости или нет.
2. Общая ответственность. Как владелец, так и все арендаторы, пользующиеся недвижимостью, несут ответственность за уплату айдата.
3. Обязанность по предоставлению информации. Управляющий должен информировать владельца или арендатора о взносах и расходах на недвижимость.

Последствия неуплаты айдата:

• Судебные разбирательства. Управляющий (управляющая компания) имеет право возбудить судебное разбирательство против владельца или арендатора за неуплату айдата.
• Штраф за просрочку. На собственников налагается штраф в размере 5% за каждый месяц просрочки платежа.
• Риск для собственника. Если исполнительное и судебное производство по неуплате айдата будет проведено 3 раза в течение 2 лет, произойдет передача права собственности.
• Неуплата арендатором. Если ваш арендатор не платит айдат, вы, как владелец, несете юридическую ответственность за погашение задолженности. Впоследствии вы можете взыскать эту сумму с арендатора.

Меры предосторожности:

Чтобы избежать подобных ситуаций, вы можете включить в договор аренды пункт о том, что ответственность за выплату айдата несет либо арендатор, либо владелец (в зависимости от ваших предпочтений). Это позволит четко определить, на ком лежит обязательство, и поможет избежать будущих споров по поводу оплаты.

Что нужно учитывать при оплате айдата и содержании комплекса

Когда вы покупаете недвижимость, важно понимать цель и назначение собираемого айдата. Чтобы обеспечить бесперебойное обслуживание комплекса и избежать возможных проблем, обратите внимание на следующие аспекты, связанные с айдатом и содержанием недвижимости:

• Если кто-то просит выплатить айдат, обязательно попросите квитанцию (макбуз) для подтверждения оплаты. Не забывайте, что руководство компании меняется ежегодно, поэтому всегда уточняйте детали у нынешнего руководства.
• Выплачивайте айдат непосредственно управляющему или на указанный банковский счет. Если вы платите лично, требуйте подтверждение оплаты. Если вы платите банковским переводом, сохраните на всякий случай электронную выписку о совершенной операции.
• Если вы иностранец и не будете находиться в стране постоянно, подумайте о том, чтобы заплатить айдат за весь год вперед.
• Помните о сроках оплаты. Если вы не заплатите вовремя, управляющий может обратиться в суд. Лучше заплатить вовремя или заранее сообщить, если вы планируете опоздать.
• Посещайте ежегодные собрания, чтобы поделиться своими предложениями и высказать свое мнение об управлении комплексом.
• В качестве дополнительной информации: если вы живете в доме или на вилле на отдельном участке, вам не нужно платить айдат, но только в том случае, если они не расположены в едином комплексе с общей территорией.

Таким образом, обслуживание жилых комплексов в Турции включает в себя как текущий ремонт, так и профилактические меры для обеспечения постоянного ухода за недвижимостью.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Права и обязанности арендаторов и арендодателей в Турции

Документ о Праве Собственности в Турции | Общие Сведения о ТАПУ

Новый Закон о Краткосрочной Аренде Жилья в Турции