Права и обязанности арендаторов и арендодателей в Турции

В Турции действуют четкие и справедливые правила для арендодателей и арендаторов, основанные на Турецком кодексе обязательств и других специальных законах об аренде. Эти правила и обязанности важны как тех, кто снимает жилье, так и для тех, кто его сдает. Особенно это относится к собственникам, которые покупают недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, что может быть хорошим способом инвестирования.

Рост арендной платы в Турции в 2024 году

Цены на аренду жилья в Турции имеют большое значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Правительство устанавливает правила повышения арендной платы, принимая во внимание экономику и потребности обеих сторон. В 2024 году арендная плата будет расти в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ – тур. TÜFE).

Ежегодный рост арендной платы в Турции не может превышать среднее значение индекса потребительских цен (ИПЦ) за 12 месяцев. Это правило позволяет поддерживать стабильность на рынке аренды, избегая резкого повышения арендной платы и давая четкие ожидания как арендаторам, так и арендодателям.

Последняя ставка ИПЦ, объявленная 3 июля 2024 года, показывала рост арендной платы на 65,07%. Для арендатора, платящего 10 000 TL, это означает дополнительный рост арендной платы на 6507 TL, в результате чего общая сумма арендной платы составит 16 507 TL.

Права и обязанности арендаторов в Турции

Арендаторы в Турции защищены рядом нормативных актов, гарантирующих справедливое обращение и безопасность в течение срока аренды. Среди прав арендаторов в Турции – доступ к пригодной для проживания недвижимости и защита от несправедливого выселения. Арендаторы коммерческих площадей также имеют определенные права, в частности, в отношении продления договора аренды и изменения недвижимости в соответствии с их деловой деятельностью.

Согласно статье 314 OKT (Обязательственного Кодекса Турции), арендаторы обязаны вносить арендную плату и оплачивать любые дополнительные расходы до конца каждого месяца, не позднее окончания срока аренды. Они могут договориться о разделении этих расходов, при этом арендатор оплачивает любые побочные расходы.

Статья 317 OKT гласит, что арендаторы обязаны оплачивать расходы на уборку и обслуживание, необходимые для нормального использования имущества. Сюда входят такие расходы, как электроэнергия, вода, газ и уборка, которые варьируются в зависимости от того, как пользуются недвижимостью. По сути, это сопутствующие расходы, которые не возникают, если недвижимость не используется.

Расторжение договора аренды в Турции должно осуществляться в соответствии с юридическими процедурами. Арендатор может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом, как правило, за три месяца до окончания срока аренды.

Права и обязанности арендодателя в Турции

Арендодатели в Турции также имеют четко определенные права для защиты своих инвестиций. Они могут требовать своевременной арендной платы, обеспечивать содержание своей недвижимости и, при определенных условиях, расторгнуть договор аренды. Новые правила упрощают процесс сдачи жилья в аренду, позволяя арендодателям добиваться соблюдения своих прав и при этом придерживаться правовых норм.

Арендодатели покрывают государственные расходы, такие как налог на недвижимость, страхование от землетрясений и экологический налог, в соответствии с требованиями закона. Об этом говорится в OKT № 6098 в статье 302. Арендодатель несет за это ответственность, если только договор аренды или закон не допускают иного положения. Однако в договоре аренды также может быть определено, кто оплачивает эти расходы. Например, Закон о муниципальных доходах предусматривает, что плату за уборку окружающей территории должен вносить тот, кто пользуется зданием, или арендатор.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды, в частности, если арендатор не соблюдает условия договора или не платит арендную плату. Во избежание споров обе стороны должны соблюдать оговоренные сроки уведомления и требования законодательства.

Споры между арендодателями и арендаторами в Турции могут касаться неуплаты арендной платы, нанесения ущерба имуществу или невыполнения условий договора аренды. Турецкое законодательство предлагает способы разрешения таких споров, как правило, начиная с посреднических переговоров и заканчивая обращением в суд. Обе стороны должны вести записи переговоров и соглашений, чтобы в случае необходимости предоставить доказательства.

Права арендатора при выселении в Турции

Выселение арендатора в Турции требует соблюдения строгих юридических норм, чтобы защитить арендаторов от несправедливого выселения. Иск о выселении может быть подан арендодателем в случае существенных нарушений договора аренды или неуплаты арендной платы. Процесс выселения включает в себя судебное разбирательство, и арендаторы имеют право оспорить выселение. Арендодатели должны понимать правовую базу и следовать надлежащей процедуре, чтобы избежать правовых последствий.

Понимание прав и обязанностей арендодателей и арендаторов в Турции способствует формированию справедливого и прозрачного рынка аренды. Обеим сторонам рекомендуется быть в курсе последних нормативных актов и при необходимости обращаться за юридической помощью, чтобы разрешить любые споры мирным путем.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Каковы новые правила сдачи недвижимости в аренду в Турции?

Новые правила в Турции направлены на то, чтобы сделать аренду недвижимости более справедливой и понятной как для арендодателей, так и для арендаторов. Во избежание недоразумений и для того, чтобы каждый знал свои обязанности, необходимо заключать письменные договоры аренды. При долгосрочной аренде никто не может досрочно расторгнуть договор без уважительной причины, что способствует поддержанию стабильности. Арендаторы должны платить вовремя и нести ответственность за просрочку платежа. В случае разногласий они сначала пытаются примириться, прежде чем обращаться в суд, что облегчает решение проблем.

Какие есть права у арендаторов коммерческих помещений в Турции?

Арендаторы коммерческой недвижимости в Турции обладают определенными правами, обеспечивающими стабильность и справедливость при аренде коммерческой недвижимости. К ним относятся защита от выселения при условии соблюдения условий договора аренды, возможность продления договора на тех же условиях, возможность передачи договора аренды с согласия арендодателя и шестимесячный срок уведомления до расторжения договора аренды, за исключением особых случаев нарушения договора.

Каковы законы о выселении в Турции?

В Турции арендодатель может выселить арендатора только по уважительным причинам, таким как неуплата арендной платы, нарушение договора или необходимость использования недвижимости в личных целях. Арендодатели также должны направить уведомление о невыполнении обязательств, обычно за один месяц для жилых помещений и за шесть месяцев для коммерческих помещений, чтобы дать арендаторам достаточно времени для поиска нового жилья или решения каких-либо проблем. Если арендатор не выезжает после уведомления, арендодатель должен обратиться в суд за судебным постановлением, что гарантирует законность процесса и соблюдение прав каждого.

Как выселить арендатора в Турции?

Чтобы законно выселить арендатора в Турции, арендодатель должен направить письменное уведомление, объясняющее, почему он хочет, чтобы арендатор покинул квартиру, и сколько времени у него есть для этого. После получения такого уведомления арендодатель ждет, пока арендатор уедет. Если арендатор не выезжает, арендодатель может обратиться в суд. Суд решит, является ли выселение справедливым, и вынесет судебное постановление. Если постановление будет выполнено, сотрудники правоохранительных органов могут проследить за тем, чтобы арендатор покинул помещение.

Что делать, если арендодатель в Турции отказывается возвращать депозит?

Если арендодатель не желает возвращать залог, арендаторы могут предпринять ряд шагов. Во-первых, проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что залог возвращается в соответствии с условиями договора, включая состояние недвижимости и срок, в течение которого арендодатель должен уведомить об этом. Обсудите с арендодателем причины удержания залога и постарайтесь прояснить все недоразумения.

Если арендодатель по-прежнему не возвращает залог, отправьте официальное письмо, в котором объясните сумму, причину необходимости возврата, подтвердите состояние имущества и укажите крайний срок возврата. Если это не сработает, рассмотрите возможность посредничества или обратитесь в суд.

Не забывайте, что по турецким законам арендодатель обязан вернуть депозит, если арендатор выполнил все свои обязательства. Поэтому важно вести записи всех переговоров и понимать свои права.

*Источник: Emsal.com

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Как получить освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции

Новый Закон о Краткосрочной Аренде Жилья в Турции

TeleProperty ® | Покупка Недвижимости Онлайн