Турция вводит 20-летние налоговые льготы для инвесторов
В официальном вестнике Resmi Gazete опубликованы масштабные изменения в налоговой системе Турции, которые коснутся каждого, кто получает доход из-за рубежа. Новый закон призван превратить страну в одну из самых привлекательных гаваней для иностранного капитала в мире. Кроме того, Закон № 7582 напрямую меняет правила владения турецкой недвижимостью для международных покупателей.
В этой статье мы подробно разберем все ключевые нововведения, начиная от уникального 20-летнего освобождения от налогов и заканчивая обновленными условиями амнистии капиталов.
20-летний налоговый закон: что изменилось в фискальной системе Турции?
Произошел ряд важных изменений. Обратите внимание, что под действие новых правил подпадают как иностранные граждане, так и граждане Турции, проживающие за пределами страны:
- Гибкая рассрочка по государственным обязательствам
Максимальный срок рассрочки для выплаты задолженностей перед государством, включая налоги и страховые взносы (SGK), увеличен с 36 до 72 месяцев (6 лет).
- Главный плюс: Данное нововведение вдвое продлевает период рассрочки и снижает ежемесячные платежи по гособязательствам. Теперь бизнес может эффективно управлять денежными потоками и гасить долги без риска для операционной деятельности.
- Повышение порога обеспечения для отсрочки долга
Минимальный финансовый порог, при котором компании обязаны предоставлять обеспечение (например, обременение недвижимости, залог транспортных средств или банковские гарантийные письма) для отсрочки и структурирования своей задолженности, был поднят с 50 000 лир до 1 миллиона лир.
- Главный плюс: Данный шаг поддерживает местных предпринимателей и малый бизнес, освобождая их коммерческие активы от государственных обременений. В результате компании могут гораздо проще, чем раньше, продавать имущество, реинвестировать капитал и привлекать банковские кредиты.
- Снижение налогов для производственного и аграрного секторов
Ставка корпоративного налога на прибыль, полученную от активной производственной и сельскохозяйственной деятельности, снижена с 25% до 12,5% (вступает в силу с 2027 года).
- Главный плюс: Такое снижение напрямую увеличивает чистую рентабельность секторов с высокой долей производства и позволяет производителям повысить свою конкурентоспособность на мировом рынке.
- Новый этап амнистии капиталов
Правительство объявило о запуске нового окна для амнистии капиталов. Физические и юридические лица могут переводить иностранные денежные средства в Турцию в условиях абсолютной юридической и финансовой конфиденциальности – без каких-либо проверок. Декларацию на зарубежные активы необходимо подать до 31 июля 2027 года.
- Главный плюс: Согласно правилам налоговой амнистии в Турции, все офшорные средства обычно подвергаются строгим проверкам источников происхождения и налоговому аудиту. Новая же амнистия позволяет владельцам активов легально и без каких-либо обязательств переводить в Турцию иностранное имущество, включая наличные деньги, золото и валюту. Это значительно упрощает иностранцам покупку недвижимости в Турции, поскольку они могут свободно использовать свои ресурсы для заключения сделок.
- Продление льгот для Стамбульского финансового центра (IFC)
Срок действия текущих налоговых льгот на территории Стамбульского финансового центра был официально продлен с 2031 до 2047 года. Кроме того, период освобождения от уплаты государственных сборов и пошлин, ранее составлявший всего 5 лет, увеличен до 20 лет.
- Главный плюс: Новое регулирование призвано укрепить позиции Стамбула как конкурентоспособного международного финансового хаба и обеспечить надежные правовые гарантии для иностранных компаний.
- Освобождение от налога на зарубежные доходы
Физические лица, которые проживали за границей не менее трех последних лет и не являлись налоговыми резидентами Турции, полностью освобождаются от подоходного налога на свои зарубежные доходы в течение 20 лет после переезда в страну.
- Главный плюс: По общему правилу Турция облагает налогом общемировой доход любого лица, проживающего в стране более 6 месяцев в году. Однако новая система отменяет это требование, предоставляя 20-летнюю налоговую амнистию на любые доходы из иностранных источников, включая дивиденды, арендную плату и зарплату за удаленную работу.
- Освобождение от корпоративного налога при экспорте услуг
Зарубежная прибыль, полученная от оказания квалифицированных международных услуг, теперь на 95% освобождается от корпоративного налога. Если же экспортер физически и операционно расположен на территории Стамбульского финансового центра (IFC) или в специализированных свободных зонах (например, в технопарках), налоговое освобождение для иностранных компаний возрастает до полных 100%.
- Главный плюс: Как отметил Байрам Текче в своей недавней статье, высокотехнологичные цифровые сектора, включая разработку программного обеспечения, ИТ-инжиниринг, SaaS-платформы и цифровой консалтинг, теперь могут привлекать инвестиции в Турцию без налоговых потерь. Помимо льготы в размере от 95% до 100%, этот новый стимул позволяет международным технологическим предпринимателям генерировать стабильный валютный доход практически с нулевыми налоговыми обязательствами.
Как новые налоговые инициативы повлияют на покупателей недвижимости и агентства?
Турция всегда была ключевым направлением для мирового сообщества. Ее солнечный климат, протяженные песчаные пляжи, древние исторические памятники, леса, долины, а также насыщенная социальная и культурная жизнь ежегодно привлекают тысячи туристов.
Помимо туристического потенциала, покупка недвижимости в Турции всегда имела целый ряд преимуществ. Состоятельные экспаты выбирают эту страну для инвестиций, поскольку она гармонично сочетает в себе высокое качество жизни и весомые финансовые выгоды. Новые налоговые законы выводят эти существующие преимущества на принципиально новый уровень.
Сегодня, если оценивать картину в целом, все принятые обновления превращают Турцию в одну из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость с точки зрения налоговых преференций. Это окажет существенное влияние на весь процесс покупки жилья в Турции иностранцами. Стоит подчеркнуть, что воспользоваться новыми возможностями могут как иностранные граждане, так и проживающие за рубежом граждане Турции.
Источник: Официальный вестник (Resmi Gazete) – Закон № 7582 от 4 июня 2026 года.
RU 
