Что нужно знать об инвестициях в коммерческую недвижимость Турции

Турция, благодаря своему стратегическому положению, развитому туристическому сектору и экономическим преимуществам, предлагает широкие перспективы для инвесторов в сфере коммерческой недвижимости. Инвестиции в Турции могут обеспечить как высокую доходность бизнеса, так и стабильную прибыль от аренды.

Эту статью мы подготовили для тех, кто хочет купить коммерческое помещение в Турции. В ней мы рассказали обо всем, что касается инвестирования в коммерческие объекты, – от типов недвижимости до целей использования и юридических нюансов.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость в Турции

Инвестирование в коммерческую недвижимость в Турции является одним из наилучших вариантов размещения капитала. Вот ключевые мотивы, почему стоит рассмотреть данную сферу для инвестирования в Турции:

Стратегическое расположение и сильная логистика

Турция, связывающая Азию и Европу, открывает перед инвесторами широкие глобальные перспективы благодаря своему стратегическому расположению. С развитой инфраструктурой, обеспечивающей удобный доступ к множеству стран, и мощной системой логистики, страна привлекает внимание мирового бизнеса своими современными аэропортами и портами, создавая идеальные условия для деловых отношений.

Туристический сектор

Только в 2023 году Турция приняла 49 миллионов туристов, в основном из России, Германии, Великобритании, Болгарии и Польши. Прибрежные города, такие как Анталия, Стамбул и Мерсин, каждое лето привлекают рекордное количество отдыхающих. Этот постоянный рост числа приезжих положительно сказывается на туристическом секторе.

Низкие цены при высокой доходности

Покупка коммерческой недвижимости в Турции не требует особо крупных затрат, даже в таких центрах, как Стамбул, Анкара или Мерсин. Однако такие инвестиции обещают привлекательную рентабельность инвестиций (ROI) и доходность от аренды. При правильном подходе ваше владение недвижимостью будет выгодным не только для достижения краткосрочных, но и для долгосрочных финансовых целей.

Выбор подходящего объекта для инвестиций

Для успешных инвестиций в Турции выбор правильного объекта недвижимости и его расположение играют ключевую роль. Важно, чтобы ваша собственность находилась поблизости от пляжей, больниц, школ, торговых центров и общественного транспорта. Это поможет привлечь больше внимания к вашему объекту и расширит охват ваших потенциальных клиентов.

Турецкая коммерческая недвижимость бывает разных типов, отвечающих различным целям. Вот три основные категории:

Гостиницы, апарт-отели и прочие объекты для размещения

Покупка отеля или другого объекта в сфере гостиничного бизнеса – хороший способ извлечь выгоду из развитого туристического сектора Турции. Эта инвестиция обеспечит вам стабильный доход от краткосрочной аренды, способствуя быстрому достижению инвестиционных целей. Более того, вложения в жилые комплексы также обещают долгосрочный финансовый поток. Сотрудничество с управляющей компанией по недвижимости поможет вам эффективно находить арендаторов и повышать привлекательность вашего объекта.

Сектор розничной торговли и услуг

В эту категорию входят торговые центры, магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, пекарни, больницы, аптеки и многое другое. Вы можете использовать эти объекты двумя способами: сдавать в аренду или эксплуатировать.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду обеспечивает стабильный доход. Договор аренды, скорее всего, будет долгосрочным. В зависимости от рода деятельности арендатора вы можете получить более высокий доход от аренды.

Если вы решите вести свой бизнес в Турции, перед вами откроются широкие возможности. Вы можете выбрать категорию бизнеса, основываясь на своих интересах и образовании.

Коммерческая земля

Коммерческая земля – это участок, который зонирован для коммерческих целей. Такие участки являются разумным выбором для инвестиций, приносящим высокую прибыль при низкой цене покупки.

Где купить коммерческую недвижимость для инвестиций в Турции?

Стамбул, Анталия, Мерсин, Анкара, Измир, Измир и Трабзон - лучшие места для инвестиций в Турции. Каждый из этих городов предлагает привлекательные возможности для вложений в коммерческую недвижимость. Давайте рассмотрим их подробнее:

Стамбул

Будучи культурным и коммерческим центром Турции, Стамбул обладает идеальными условиями для розничной торговли, сферы услуг и гостиничного бизнеса. В 2023 году Стамбул принял более 20 миллионов иностранных туристов, что делает его одним из самых посещаемых городов мира. Благодаря такой популярности коммерческая недвижимость в Стамбуле, особенно в таких районах, как Левент и Кадыкёй, может привлекать много клиентов на протяжении всего дня. Кроме того, в Стамбуле расположены первоклассные коворкинг-центры, что делает его идеальным местом для инвестиций в офисные помещения.

Анталья

В 2023 году Анталия, являющаяся главным местом отдыха в Турции, приняла более 16 миллионов приезжих. Благодаря туристическому ландшафту здесь больше всего выделяется сектор гостиничного бизнеса. Отели, рестораны, кафе и пляжные клубы представляют привлекательные возможности для инвестиций, обещая высокий доход от аренды и рентабельность инвестиций.

Измир

Расположенный на побережье Эгейского моря, Измир имеет идеальные условия для инвестиций в коммерческую недвижимость. Измир – это не только место отдыха, но и современный мегаполис. Стратегическое расположение Измира, динамичная культура и туристический потенциал повышают ценность города и создают привлекательные возможности для владельцев бизнеса.

Мерсин

Расположенный на побережье Средиземного моря, Мерсин является одновременно и курортным городом, и процветающим коммерческим центром. Ожидается, что недавно открытый международный аэропорт Чукурова в ближайшие годы укрепит экономическую мощь города и привлечет больше туристов и предпринимателей.

Анкара

Анкара, столица Турции, отличается динамичной деловой атмосферой и сильной экономикой. Население в 5,8 миллиона человек создает высокий спрос на розничные магазины, офисы, отели и сферу услуг. Экономическая стабильность Анкары обещает привлекательные инвестиционные возможности.

Трабзон

Расположенный в Черноморском регионе, Трабзон – еще одно подходящее место для покупки коммерческой недвижимости в Турции. Город выделяется молодым населением, современной инфраструктурой и сильной логистикой. Коммерческая недвижимость в Трабзоне способная приносить хороший доход, особенно в сфере гостиничного бизнеса, торговли и производства. Если вы хотите узнать больше о Трабзоне, прочитайте нашу статью «Трабзон – выгодное место для открытия прибыльной компании»

Вопросы и ответы

В: Что следует учитывать при инвестировании в коммерческую недвижимость в Турции?
О: Наиболее важным фактором является местоположение объекта и его целевое использование. Очень важно, чтобы объект находился недалеко от центра города, туристических мест, моря, торговых центров, главных дорог и линий общественного транспорта. Кроме того, нужно оценить потенциал будущего развития района. От этого будет зависеть рост стоимости недвижимости и доходность инвестиций.

В: Могут ли иностранцы открывать бизнес в Турции?
О: Да, иностранцам разрешено регистрировать свои компании в Турции. Независимо от того, планируете ли вы запустить отель, ресторан, кафе или офис, законодательство Турции поддержит ваши начинания. Чтобы лучше ориентироваться в этом процессе, вам может быть полезно обратиться за юридической консультацией. Для получения более подробной информации вы можете обратиться к руководству для иностранцев «Открытие компании в Турции», опубликованному Министерством торговли.

В: Каковы юридические требования для покупки коммерческой недвижимости в Турции?
О: Вы должны заплатить сбор за оформление правового титула, налог на недвижимость и подоходный налог. Если между вашей страной и Турцией заключено соглашение об освобождении от двойного налогообложения, вы можете не платить подоходный налог. Кроме того, вы должны открыть банковский счет, пройти регистрацию и получить свидетельство о праве собственности. Для получения дополнительной информации читайте наше руководство по покупке недвижимости в Турции.

В: Что лучше для инвестиций – коммерческая или жилая недвижимость?
О: Оба вида недвижимости могут быть очень выгодными, в зависимости от вашего образа жизни и финансовых целей. Коммерческая недвижимость в Турции позволяет вести бизнес или получать высокий доход от аренды. Кроме того, это долгосрочная аренда и стабильные арендаторы. С другой стороны, жилая недвижимость – более гибкий вариант. Вы можете использовать ее в качестве жилья для отдыха или основного места жительства, а также как источник дохода от аренды. В конечном итоге ваше решение должно соответствовать вашим собственным ожиданиям.

Готовы сделать выгодный шаг? Свяжитесь с нами!

Если вы планируете расширить свой инвестиционный портфель или начать собственный бизнес, коммерческая недвижимость – отличный вариант для инвестиций в Турции. Независимо от того, ищете ли вы отель, торговые помещения или коммерческую землю, вы можете найти широкий спектр вариантов, отвечающих вашим потребностям. Зайдите на наш сайт, чтобы изучить коммерческую недвижимость в Турции. Или же свяжитесь с нашими специалистами, чтобы воспользоваться комплексными услугами по продаже недвижимости.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Самые выгодные города для инвестиций в недвижимость в Турции

Топ-10 стран для выгодных инвестиций в недвижимость в 2024 году

Вебинар TEKCE «Гражданство Турции за Инвестиции»

Ялова – Привлекательный Центр для Экспортеров и Инвесторов