Расходы при покупке недвижимости в Черногории

Если вы планируете приобрести недвижимость в Черногории как иностранец, то должны знать, что могут возникнуть дополнительные расходы. Всегда лучше знать о них заранее. Мы подготовили список сопутствующих расходов при покупке недвижимости.

Как правило, расходы по приобретению недвижимости оплачивает покупатель. Это связано с тем, что в основном они требуются для передачи документа о праве собственности от продавца к покупателю.

Расходы на покупку могут отличаться в зависимости от того, какой вид недвижимости вы покупаете. Например, некоторые налоги уплачиваются только при покупке новостроек. Или некоторые сборы необходимо оплачивать только при покупке вторичной недвижимости, уже бывшей во владении у другого собственника.

Официальной валютой в Черногории является евро. Поэтому, если вы задаетесь вопросом: "Могу ли я оплатить расходы на покупку недвижимости долларами США?", то ответ будет "Нет". Расходы на покупку недвижимости в Черногории могут быть оплачены только в евро.

Покупка недвижимости в Черногории сопряжена с различными расходами. Вот основные из них:

• НДС
• Налог на передачу права собственности
• Налог на прибыль
• Ежегодный налог на недвижимость
• Нотариальные и переводческие услуги
• Плата за юридические консультации и услуги агентств недвижимости

Подробное объяснение расходов и сборов

В Черногории основными расходами при покупке являются:

1. НДС (налог на добавленную стоимость)

НДС – разовый платеж при первой покупке недвижимости у строительной компании. Он распространяется только на новые объекты (т. е. с первичного рынка недвижимости) и должен быть уплачен только один раз. В настоящее время ставка НДС в Черногории составляет 21%.

2. Налог на передачу права собственности

Этот налог взимается при передаче права собственности и требуется при каждой сделке по передаче права собственности. Он уплачивается только при покупке вторичной недвижимости. Покупатели, приобретающие новую недвижимость у строительной компании, освобождаются от уплаты этого налога.

Ставка налога на передачу недвижимости в настоящее время составляет 3% и должна быть уплачена в течение 15 дней после подписания договора купли-продажи. По истечении 15-дневного срока начисляется пеня в размере 0,03% за каждый прошедший день.

3. Налог на прибыль

Оплата подоходного налога является обязанностью продавца, поскольку он получает определенную прибыль от продажи недвижимости. Ставки подоходного налога в Черногории варьируются от 9% до 15% в зависимости от облагаемой суммы.

Если передача права собственности осуществляется между продавцом и его супругой, родителями или детьми, то продавец освобождается от уплаты подоходного налога.

4. Ежегодный налог на недвижимость

В Черногории с владельцев недвижимости взимается ежегодный налог на недвижимость. Как следует из названия, это ежегодный налог, уплачиваемый раз в год. Платеж производится двумя частями – в июне и октябре.

Годовая ставка налога на недвижимость изменяется от 0,1% от стоимости недвижимости до 1,0% в целом. Она зависит от факторов, определяющих стоимость недвижимости, таких как местоположение или площадь. Максимальная ставка налога составляет около 5,5%.

5. Нотариальные сборы и расходы на перевод

В Черногории сделки по оформлению права собственности проводит нотариус, а кадастр выдает документ о праве собственности. Размер нотариального сбора определяется стоимостью недвижимости. Если цена покупки составляет 100 000 €, то нотариальный сбор составит 350 € + НДС (21%).

Если стоимость недвижимости превышает 120 000 €, то на каждые 15 000 € увеличения стоимости к нотариальному тарифу добавляется сумма в размере 10 €. Однако размер нотариального сбора может меняться в зависимости от выполняемой работы или дополнительных услуг, таких как нотариальное сопровождение. В целом нотариальные сборы составляют до 0,01% от стоимости недвижимости.

Для оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе обязательно присутствие присяжного переводчика. Он будет отвечать за перевод как разговора, так и договора купли-продажи, а также всей документации. Расходы на присяжного переводчика оплачивает покупатель. В зависимости от объема работы стоимость услуг присяжного переводчика составляет примерно 200-300 €.

6. Оплата юридических консультаций и услуг агентств недвижимости

При покупке недвижимости за рубежом настоятельно рекомендуется работать с профессиональными консультантами. Выгодно выбрать опытного специалиста, обладающего знаниями в области продажи недвижимости. Таким образом, вы не оставите шансов на ошибку, которая в будущем может обойтись вам еще дороже.

Как правило, в Черногории стоимость услуг консультантов по недвижимости и юридических консультаций составляет 3% от цены продажи.