Пошаговая покупка недвижимости в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории в основном состоит из целого ряда последовательных действий. Все сделки осуществляются в уполномоченных государственных учреждениях. Настоятельно рекомендуется проводить все операции под наблюдением профессионального консультанта. В этом случае не будет никаких ошибок, начиная с поиска оптимального варианта недвижимости и заканчивая получением свидетельства о праве собственности.

Этапы покупки недвижимости в Черногории

Существует 5 основных этапов покупки зарубежного жилья в жемчужине Адриатики – Черногории:

• Поиск оптимального варианта недвижимости
• Проведение ознакомительного тура
• Внесение депозита и подписание договора купли-продажи
• Посещение нотариуса для передачи документа о праве собственности
• Получение документа о праве собственности и получение ключей

• Поиск недвижимости, соответствующей вашему образу жизни

Черногория становится все более популярной среди зарубежных инвесторов. В связи с высоким спросом увеличилось и количество проектов строительства элитного жилья. Выбрать лучшие объекты недвижимости на продажу, соответствующие вашим потребностям и предпочтениям, может быть непросто.

Прежде всего, необходимо составить список требований, в который войдут все ваши ожидания от недвижимости. Затем следует поделиться им с агентом по продаже. Профессиональный риелтор, обладающий глубокими знаниями местного рынка, приведет вас к выбору лучшего дома, идеально соответствующего вашим критериям.

• Знакомство с будущим домом

Вторым шагом является сбор информации об объекте недвижимости. Очень важно узнать обо всех юридических аспектах, чтобы избежать проблем в будущем. Коммунальные платежи могут быть разделены с другими квартирами, или на недвижимость может быть наложен арест.

На этом этапе не помешает помощь профессионального консультанта. Опытный специалист может провести все необходимые проверки вашего будущего жилья, например, оплатить налог на недвижимость в Черногории, поскольку он легко общается с государственными органами и хорошо знаком с этим процессом.

• Внесение задатка и подписание договора купли-продажи

Если все выяснено, наступает время переговоров с продавцом. Как правило, в Черногории сумма задатка составляет 10% от стоимости покупки. После его оплаты начинается сделка купли-продажи.

Внесение задатка необходимо для того, чтобы зарезервировать объект за собой и снять его с продажи. Тем временем необходимо подготовить договор купли-продажи, чтобы на следующем этапе представить его нотариусу. Этот договор должен быть подготовлен под руководством юриста, поскольку он является обязательным для обеих сторон. Обе стороны обязаны подписать оба экземпляра.

В договор также включаются такие сведения, как идентификационные данные и номера банковских счетов, на которые будет отправляться и поступать сумма продажи.

• Проведение сделки по передаче имущества у нотариуса

Четвертый шаг – назначение встречи с нотариусом. Запись на прием к нотариусу осуществляет ваш агент по недвижимости.

Покупатель и продавец или уполномоченный ими представитель должны присутствовать на приеме у нотариуса. Там под наблюдением консультанта и присяжного переводчика стороны приступят к совершению сделки.

Сначала нотариус проверит договор купли-продажи. Затем он признает его действительным, если в нем нет нарушений закона или невыполненных условий. Подтвердив завершение сделки, нотариус направляет все документы в земельный кадастр Черногории. Там будет произведена выдача свидетельства о праве собственности.

• Поздравляем, теперь вы счастливый обладатель недвижимости в Черногории!

Последний шаг – получение свидетельства о праве собственности на ваш новый дом. На черногорском языке документ о праве собственности называется "List nepokretnosti". В нем указывается и гарантируется право собственности.

Покупатели объявляются собственниками недвижимости после заверения у нотариуса. Получение документа о праве собственности в Черногории может занять 2-3 месяца.

До этого времени вы можете свободно пользоваться своим новым жильем в Черногории. Удостоверенный нотариусом договор купли-продажи станет официальным подтверждением вашего статуса владельца жилья.

Основные принципы покупки недвижимости в Черногории

• Иностранцы могут легко приобрести недвижимость в Черногории. Однако существуют определенные зоны, ограниченные для иностранных инвесторов. Иностранцы не могут приобретать земли в природных заповедниках, земли общественного пользования, сельскохозяйственные земли или леса площадью более 5000 кв. м, земли с памятниками культуры, земли в пределах 1 км от границы, острова, любые земли, запрещенные правительством для защиты интересов и безопасности страны.
• Иностранцы, желающие приобрести земли сельскохозяйственного назначения, могут совершать сделки только через компанию.
• Присутствие присяжного переводчика в нотариальной конторе является обязательным. Присяжный переводчик должен также подписывать все договоры купли-продажи.
• Настоятельно рекомендуется работать с профессиональным консультантом, чтобы действовать с осторожностью. Кроме того, незнание местного языка может создать трудности в государственных учреждениях. Всегда лучше посоветоваться с профессионалом, особенно для иностранцев, приобретающих недвижимость за рубежом.