- Главная
- Объединенные Арабские Эмираты
- Расходы при покупке
Расходы при покупке недвижимости в ОАЭ: налоги и сборы
Размер сопутствующих расходов, связанных с покупкой недвижимости в Дубае (ОАЭ), сильно варьируется в зависимости от того, является ли недвижимость готовой к заселению или еще на стадии проекта, в какой район вы переезжаете, планируете ли вы получить постоянный вид на жительство или долгосрочную визу, и каков срок действия визы.
В среднем покупателям стоит рассчитывать на дополнительные расходы в размере около 8% от стоимости жилья. Опираясь только на эти усредненные цифры, точно рассчитать бюджет будет сложно. Для получения финальной сметы обратитесь к специалистам компании TEKCE, а подробнее со всеми нюансами сделки можно ознакомиться в нашем пошаговом руководстве по покупке недвижимости в ОАЭ.
Типичные расходы при покупке недвижимости в Дубае включают:
- Сбор земельного департамента Дубая (DLD)
- Сбор за регистрацию недвижимости
- Комиссия риелтора
- Подключение к DEWA
- Сбор за регистрацию ипотеки
- Плата за оценку недвижимости
- Сбор за выдачу сертификата об отсутствии возражений (NOC)
Примерный расчет расходов на покупку недвижимости в Дубае
Чтобы дать покупателям более четкое представление о дополнительных расходах, ниже приведены два примера расчета для объекта стоимостью 1 000 000 AED. Точные суммы могут варьироваться в зависимости от самого объекта, застройщика, типа сделки и поставщиков услуг. Расходы по ипотеке в данных примерах не учитываются.
Пример 1: Покупка готовой квартиры за 1 000 000 AED
При покупке готовой квартиры в Дубае в бюджет обычно закладываются сбор Земельного департамента (DLD), регистрационный сбор, комиссия агентства и расходы на подключение DEWA. В зависимости от застройщика также может взиматься плата за оформление сертификата NOC.
| Статья расходов | База расчета | Примерная стоимость |
| Сбор Земельного департамента (DLD) | 4% от 1 000 000 AED | 40 000 AED |
| Регистрационный сбор | 4000 AED + 5% НДС | 4200 AED |
| Агентское вознаграждение | 2% от 1000 000 AED | 20 000 AED |
| Подключение к DEWA | Для квартиры | 2300 AED |
| Оформление сертификата NOC | Средняя оценка | 500 – 5000 AED |
| Итого дополнительных расходов | 67 000 – 71 500 AED | |
| Общий бюджет покупки (примерно) | 1 067 000 – 1 071 500 AED |
Таким образом, при покупке готовой квартиры стоимостью 1 000 000 AED покупателю следует заложить в бюджет около 6,7%–7,2% от цены объекта на сопутствующие расходы. Финальная сумма может меняться в зависимости от размера агентской комиссии и точной стоимости сертификата NOC.
Пример 2: Покупка квартиры на стадии строительства за 1 000 000 AED
Покупка недвижимости на этапе строительства обычно имеет другую структуру расходов, так как объект еще не сдан в эксплуатацию. В частности, при первоначальной сделке покупателям чаще всего не нужно оплачивать подключение DEWA или оформление сертификата NOC. Агентское вознаграждение также может варьироваться в зависимости от конкретного проекта и застройщика.
| Статья расходов | База расчета | Примерная стоимость |
| Сбор Земельного департамента (DLD) | 4% от 1 000 000 AED | 40 000 AED |
| Регистрационный / административный сбор | Примерная оценка | 40 AED |
| Агентское вознаграждение | 2% от 1 000 000 AED | 20 000 AED |
| Подключение DEWA | Не применимо при первичной покупке | 0 AED |
| Оформление сертификата NOC | Не применимо при первичной покупке | 0 AED |
| Итого дополнительных расходов | 60 040 AED | |
| Общий бюджет покупки (примерно) | 1 060 040 AED |
Таким образом, при покупке строящейся квартиры стоимостью 1 000 000 AED сопутствующие расходы составят около 60 040 AED, а общий стартовый бюджет – ориентировочно 1 060 040 AED.
* Стоит учесть, что комиссия агентства при покупке строящегося жилья может сильно отличаться в зависимости от проекта и застройщика. Некоторые девелоперы предлагают объекты без комиссии со стороны покупателя.
Данные примеры служат лишь общей ориентировочной оценкой, а не фиксированным коммерческим предложением. Перед завершением сделки покупателям необходимо уточнить актуальные тарифы у своего агента по недвижимости, застройщика, банка и в Земельном департаменте Дубая.
Подробное описание расходов и сборов
Сбор земельного департамента Дубая (DLD)
Регистрационный сбор DLD является стандартным для всех сделок с недвижимостью в Дубае. Он составляет 4% от стоимости объекта и всегда оплачивается покупателем, независимо от того, приобретается ли новостройка или вторичное жилье. Помимо самого сбора, взимаются административные пошлины: 580 AED для квартир, 430 AED для земельных участков и 40 AED для строящихся объектов.
Существует два главных исключения, касающихся размера сборов и сроков их оплаты:
Различия между эмиратами (Абу-Даби): в то время как в Дубае и большинстве других эмиратов действует стандартная ставка, в Абу-Даби сбор за переход права собственности составляет 2% вместо 4%.
Сроки оплаты строящегося жилья (Рас-эль-Хайма): в большинстве эмиратов сбор за объекты необходимо оплачивать сразу, вместе с первым первоначальным взносом. Однако в Рас-эль-Хайме (RAK) этот сбор вносится только в момент передачи ключей.
Сбор за регистрацию недвижимости
Если стоимость недвижимости ниже 500 000 AED, сбор составит 2000 AED + 5% НДС. Если стоимость объекта превышает 500 000 AED, пошлина составит 4000 AED + 5% НДС.
Комиссия агентства недвижимости
Комиссия брокера обычно составляет от 2% до 4% от рыночной стоимости приобретаемого объекта.
Сборы департамента DEWA
Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA – Dubai Electricity and Water Authority) регулирует все подключения к коммунальным сетям эмирата. Итоговая стоимость зависит от локации и типа недвижимости. С учетом количества устанавливаемых счетчиков подключение новой точки DEWA варьируется от 2300 AED для квартиры до 4000 AED для виллы.
Сбор за регистрацию ипотеки
При оформлении жилищного кредита платежи перечисляются как банку, так и Земельному департаменту. В пользу DLD уплачивается 0,25% от общей суммы ипотеки плюс административный сбор в размере 290 AED. Банковская комиссия составляет 1% от суммы займа плюс 5% НДС.
Плата за оценку недвижимости
Для определения процентной ставки по кредиту необходимо установить реальную рыночную стоимость жилья. Для этого банк требует проведение независимой оценки недвижимости. Стоимость данной процедуры составляет от 2500 до 3500 AED с учетом 5% НДС.
Оформление сертификата NOC
Плата за выдачу сертификата об отсутствии возражений в Дубае составляет от 500 до 5000 AED в зависимости от конкретного застройщика.
Если вы хотите узнать больше о процедуре покупки недвижимости в Дубае, свяжитесь с нами прямо сейчас или посетите наш ближайший офис для получения детальной консультации.
Сервисные сборы и ежегодные расходы на недвижимость в Дубае
После завершения сделки владельцам недвижимости в Дубае необходимо заложить в бюджет регулярные ежегодные расходы на содержание жилья. Основной статьей регулярных затрат является сервисный сбор, который покрывает техническое обслуживание и управление зданием или жилым комплексом.
Сервисные сборы всегда оплачиваются собственником недвижимости, а не арендатором, независимо от того, сдается ли объект в долгосрочную или краткосрочную аренду. Сумма рассчитывается за каждый квадратный фут (ft²) и устанавливается индивидуально для каждого конкретного здания, а не для района в целом. Тариф для каждого объекта ежегодно утверждается государственным регулятором RERA.
Точный размер сбора зависит от самого здания, внутренней инфраструктуры, года постройки и уровня сервиса. В качестве общего ориентира: ежегодные сервисные сборы в Дубае обычно составляют от 8 до 35 AED за кв. фут, хотя для элитных проектов и брендовых резиденций эта ставка может быть выше.
| Тип недвижимости | Типичный годовой сбор | Пример для площади 1000 ft² |
| Старый фонд или эконом-класс | 8 – 12 AED / ft² | 8000 – 12 000 AED |
| Стандартная квартира | 12 – 18 AED / ft² | 12 000 – 18 000 AED |
| Жилой комплекс с хорошей инфраструктурой | 18 – 25 AED / ft² | 18 000 – 25 000 AED |
| Элитные или брендовые резиденции | 25 – 40+ AED / ft² | 25 000 – 40 000+ AED |
Важно: приведенные цифры являются ориентировочными диапазонами, а не фиксированными ставками. Точный размер ежегодного сервисного сбора необходимо сверять с утвержденным регулятором RERA тарифом для каждого конкретного здания. Ваш консультант предоставит актуальные ставки для недвижимости в ОАЭ, которую вы рассматриваете для покупки.
Например, если вы владеете стандартной квартирой площадью 1000 кв. футов с сервисным сбором 15 AED за кв. фут, ваши ежегодные расходы составят примерно 15 000 AED. Обязанность по оплате этого сбора лежит исключительно на собственнике, даже если недвижимость сдается в аренду.
Сравнение расходов на покупку недвижимости в разных эмиратах ОАЭ
| Статья расходов / Эмират | Дубай (DLD) | Абу-Даби (DMT) | Рас-эль-Хайма (муниципалитет RAK) | Шарджа (SRERD) |
| Регулирующий орган | Земельный департамент Дубая (DLD) | Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT) | Муниципалитет RAK (Сектор земли и недвижимости) | Департамент регистрации недвижимости Шарджи (SRERD) |
| Сбор за переход права собственности | 4% (обычно оплачивается покупателем) | 2% (обычно делится пополам или согласно договору) | 4% (оплачивается покупателем; для объектов off-plan – при сдаче проекта) | 4% (стандартная ставка для иностранных покупателей, не входящих в ССАГПЗ) |
| Регистрационный / административный сбор | 2000 AED + НДС (до 500к AED) | Около 1000 – 4000 AED (зависит от типа заявки и сделки) | Около 1000 – 2000 AED (административная обработка и выдача титула) | 500 – 1000 AED (сбор за регистрацию и документацию) |
| Оформление сертификата NOC | 500 – 5000 AED + НДС (выплачивается застройщику) | 500 – 5000 AED + НДС (выплачивается застройщику) | 1000 – 3000 AED + НДС | 500 – 2000 AED + НДС |
| Подключение коммунальных услуг | DEWA (залог ~2300–4000 AED + сбор за активацию) | TAQA / ADDC (залог ~1000 AED + сбор за активацию) | FFEWA / Etihad WE (залог ~1000–2000 AED + сбор за активацию) | SEWA (залог ~1000–2000 AED + сбор за активацию) |
| Агентское вознаграждение | 2% + 5% НДС | 2% + 5% НДС | 2% + 5% НДС | 2% + 5% НДС |
| Сбор за регистрацию ипотеки | 0,25% от суммы кредита + 290 AED админ. сбор | 0,1% от суммы кредита | 0,25% от суммы кредита | 0,25% от суммы кредита |
ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Как рассчитываются расходы на покупку недвижимости и оформление права собственности в Дубае?При стандартной сделке купли-продажи недвижимости в Дубае сбор DLD составляет 4% от стоимости объекта. Дополнительно оплачиваются фиксированные пошлины за регистрацию права собственности (титула), комиссия консультанта по недвижимости в размере 2% + НДС, а также расходы на регистрацию ипотеки, если привлекается банковский кредит. Большинство этих ставок являются фиксированными. Тем не менее, итоговая сумма расходов может незначительно отличаться в зависимости от типа сделки, стоимости самого объекта и использования ипотечных средств.
★ Если этот материал был вам полезен, пожалуйста, добавьте tekce.com в список «Предпочитаемые источники» в Google.
Познакомьтесь с нашими агентами. Получите квалифицированную консультацию у специалистов!
RU 
