Пошаговая покупка недвижимости на Северном Кипре

Северная часть Кипра - это турецкоязычная часть острова с британским стилем правового регулирования. Покупка недвижимости на Северном Кипре может быть несколько замедленной и сложной из-за того, что это относительно небольшое островное государство. Государственные учреждения невелики, а количество чиновников зачастую недостаточно. Однако местные юристы и эксперты компании TEKCE решают бюрократические вопросы в кратчайшие сроки при личной встрече, что обеспечивает наиболее быстрое решение проблемы.

Покупка недвижимости на Северном Кипре в основном состоит из ряда формальных и правовых процедур, которые необходимо пройти. Регистрация недвижимости обычно занимает от 9 до 12 месяцев, но в практике компании TEKCE этот бюрократический этап сокращен до 6 месяцев. Если вы не знаете специфики покупки недвижимости на Северном Кипре, то гораздо проще пройти все этапы с профессиональным консультантом.

5 основных шагов при покупке недвижимости на Северном Кипре:

• Подготовка списка пожеланий
• Организация обзорного тура
• Переговоры и согласование условий
• Подписание договора купли-продажи и заверение его у нотариуса
• Подача заявления в Совет министров для получения правового титула

Подробный процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

1. Подготовка списка пожеланий

На Северном Кипре есть огромный выбор объектов недвижимости, каждый из которых отвечает различным предпочтениям и стилю жизни. В качестве первого шага на этом пути необходимо определиться со своими потребностями и ожиданиями. Это необходимый этап для поиска наиболее подходящего объекта.

Подготовив список своих пожеланий, вы можете связаться с нашими агентами и обсудить возможные варианты. Поскольку они обладают полным знанием местного рынка жилья, они подберут наиболее оптимальные варианты по вашему запросу.

2. Организация обзорного тура

Следующий шаг – личное посещение объектов недвижимости, чтобы осмотреть их и понять, соответствуют ли они вашим требованиям или нет. Осмотр будет организован в соответствии с вашим графиком.

Если у вас нет возможности приехать на Северный Кипр, мы предлагаем вам воспользоваться нашей услугой онлайн-покупки TeleProperty ®. Эта опция позволяет вам осматривать выбранные объекты в режиме видеосвязи по Whatsapp или другому каналу на ваш выбор. Весь процесс покупки недвижимости на Северном Кипре будет проходить при содействии членов нашей команды. Почти половину продаж на Кипре мы осуществляем через TeleProperty.

3. Переговоры и согласование условий

Если вы нашли подходящий объект недвижимости на Северном Кипре, то следующим шагом будет этап переговоров с продавцом. Эта стадия проходит под руководством экспертов по недвижимости TEKCE и вашего адвоката. Под их контролем с продавцом согласовываются все условия продажи, касающиеся оплаты, выдачи правового титула и передачи ключей.

Покупателям лучше сотрудничать с юридическим консультантом на Северном Кипре. По запросу мы можем предложить вам список опытных адвокатов, специализирующихся на купле-продаже недвижимости.

4. Подписание договора купли-продажи и заверение его у нотариуса

Когда обе стороны согласны с условиями продажи, наступает время составления договора купли-продажи. Он будет подготовлен юристами компании. Подписанный договор может быть заверен нотариусом (подробное описание условий читайте ниже).

Тем временем наши сотрудники помогут вам собрать необходимые документы для подачи заявления на получение правового титула. Рекомендуется выдать юристу компании доверенность на ведение процесса подачи и регистрации документов.

После подписания договора купли-продажи вы можете перевести деньги с имеющегося у вас банковского счета за рубежом или открыть новый счет на Северном Кипре. Финансовые операции, включая перечисление суммы продажи, будут осуществляться оттуда. Это является неотъемлемой частью процедуры покупки.

5. Подача заявления в Совет министров для получения правового титула

Все собранные документы в полном объеме должны быть представлены на утверждение в Совет Министров. Перед подачей документов необходимо выполнить все требования, предъявляемые к покупке недвижимости. Документ о праве собственности (правовой титул) будет выдан примерно через 6-12 месяцев. Юрист компании проследит за подачей документов до момента их утверждения и подпишет регистрационные документы в Главном управлении земельного регистра и кадастра.

Поздравляем, теперь вы законный владелец недвижимости на Северном Кипре!

Компания TEKCE предлагает своим клиентам широкий спектр услуг по приобретению недвижимости. Члены нашей профессиональной команды будут сопровождать вас на всех этапах покупки.

А оформив доверенность, вы избавите себя от всех хлопот, поскольку эксперты TEKCE возьмут на себя весь процесс и связанные с ним сложности. Свяжитесь с нами, чтобы получить более подробную информацию.

Какие документы необходимы иностранцам при покупке недвижимости на Северном Кипре?

Вот документы, необходимые для подачи заявления на получение разрешения на покупку на Северном Кипре:

• Заявление на имя Министерства внутренних дел
• Копия паспорта
• Форма заявления на получение разрешения на покупку
• Справка об отсутствии судимости, полученная в полиции в стране проживания (на турецком или английском языке)

Советы по покупке недвижимости на Северном Кипре

• Договор об обязательстве продажи. Процесс передачи титула занимает на Северном Кипре длительное время. Наиболее распространенным методом продажи готовой к проживанию недвижимости является оформление «Договора обещания продажи» у нотариуса. Когда вы хотите въехать в приобретаемый объект недвижимости, вы переводите деньги и идете к нотариусу. Заключив у нотариуса договор обещания продажи, вы сможете на законных основаниях подать заявку на регистрацию права собственности.
  
  Это требование призвано защитить права и средства покупателя в ходе длительного бюрократического процесса. Договор предотвращает возможность продажи данной недвижимости третьим лицам в случае предъявления претензий на нее. Нотариальный «Договор обещания продажи» не является регистрацией права собственности, но это практичный метод, гарантирующий получение уплаченных денег и позволяющий немедленно получить ключи.
  
  При подписании «Договора обещания продажи» у нотариуса убедитесь, что продавец предоставил необходимые полномочия. Важно оформить доверенность, чтобы в будущем не пришлось снова просить продавца ставить подпись в реестре прав собственности. Это исключает повторную зависимость от воли продавца. Юристы нашей компании скрупулезно подходят к этому вопросу и готовят необходимые документы.
  
• Обращение в Совет Министров за разрешением на покупку. При покупке недвижимости на Северном Кипре иностранцам необходимо подать заявку на получение разрешения на покупку для передачи правового титула. В случае положительного решения документ на право собственности будет выдан. Однако покупатель считается владельцем недвижимости уже после подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе.
  
• Юридическая помощь. Покупателям недвижимости в процессе покупки лучше обращаться за консультацией к адвокату. Юридический представитель будет помогать покупателям на протяжении всего процесса. При наличии доверенности юрист может даже проводить все процедуры от имени покупателя.