- Ana Sayfa
- Birleşik Arap Emirlikleri
- Satın Alma Giderleri
Birleşik Arap Emirlikleri'nde Gayrimenkul Satın Alma Giderleri
Birleşik Arap Emirlikleri Dubai’de gayrimenkul satın almanın maliyeti, mülkün inşaat aşamasında veya taşınmaya hazır olmasına, taşınacağınız yere, kalıcı ikamet iznine veya uzun süreli vizeye sahip olduğunuza ve vizenin ne kadar süre geçerli olacağına bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir.
Tahmini olarak alıcılar gayrimenkul değerinin yaklaşık %8'ini ek giderlere ayırması gerekmektedir. Ancak bu rakam ve aşağıda verilen ücretler ortalamadır. Sadece bu sayılara bakarak toplam maliyeti belirlemek güçtür. Kesin bir fiyat için lütfen TEKCE uzmanlarına danışın. Daha detaylı bilgi için BAE’de gayrimenkul satın alma sürecine ilişkin rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Dubai’de gayrimenkul satın alma maliyetleri genel olarak şu şekildedir:
- Dubai Tapu Ücretleri (DLD)
- Tapu Kayıt Ücreti
- Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücretleri
- DEWA Ücretleri
- Konut Kredisi Ücretleri
- Gayrimenkul Değerleme Ücreti
- İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Ücreti
Dubai'de Örnek Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti Hesaplamaları
Alıcıların karşılaşabileceği ek maliyetler hakkında daha net bir fikir edinmeleri için aşağıda, 1.000.000 AED değerindeki bir gayrimenkul üzerinden iki örnek hesaplama sunulmaktadır. Kesin ücretler gayrimenkule, geliştiriciye, işlem türüne ve hizmet sağlayıcıya göre değişiklik gösterebilir. Bu örneklerde konut kredisiyle ilgili masraflar dahil edilmemiştir.
Örnek 1: 1.000.000 AED Değerinde Hazır Daire Satın Alma
Dubai'de hazır bir daire satın alırken alıcıların genel olarak Dubai Tapu Ücretleri (DLD), Tapu Kayıt Ücreti, Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücreti ve DEWA Ücretleri için bütçe ayırması gerekir. Geliştiriciye bağlı olarak İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Ücreti de uygulanabilir.
| Gider Kalemi | Hesaplama | Tahmini Maliyet |
| Dubai Tapu Ücretleri (DLD) | 1.000.000 AED'nin %4'ü | 40.000 AED |
| Tapu Kayıt Ücreti | 4.000 AED + %5 KDV | 4.200 AED |
| Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücreti | 1.000.000 AED'nin %2'si | 20.000 AED |
| DEWA Ücreti | Daire | 2.300 AED |
| İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Ücreti | Tahmini | 500–5.000 AED |
| Tahmini Ek Maliyetler | 67.000–71.500 AED | |
| Tahmini Toplam Satın Alma Bütçesi | 1.067.000–1.071.500 AED |
Bu varsayımlara göre, 1.000.000 AED değerinde hazır bir daire satın alan bir alıcının, gayrimenkul fiyatının yaklaşık %6,7–%7,2'si oranında ek maliyet için bütçe ayırması gerekir. Nihai tutar, Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücreti ve İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Ücreti gibi kalemlere bağlı olarak daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Örnek 2: 1.000.000 AED Değerinde Projeden Daire Satın Alma
Projeden (off-plan) gayrimenkul satın alımlarında, mülk henüz teslim edilmediği için maliyet yapısı genellikle farklıdır. Özellikle alıcıların ilk satın alma aşamasında DEWA Ücretleri veya İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Ücreti ödemeleri genellikle gerekmez. Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücreti de projeye ve geliştiriciye bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
| Gider Kalemi | Hesaplama | Tahmini Maliyet |
| Dubai Tapu Ücretleri (DLD) | 1.000.000 AED'nin %4'ü | 40.000 AED |
| Projeden Satış Kayıt / İdari Ücreti | Yaklaşık | 40 AED |
| Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücreti | 1.000.000 AED'nin %2'si | 20.000 AED |
| DEWA Ücreti | İlk satın alma aşamasında uygulanmaz | 0 AED |
| İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Ücreti | İlk satın alma aşamasında uygulanmaz | 0 AED |
| Tahmini Ek Maliyetler | 60.040 AED | |
| Tahmini Toplam Satın Alma Bütçesi | 1.060.040 AED |
Bu varsayımlara göre, 1.000.000 AED fiyatındaki projeden bir daire satın almak için yaklaşık 60.040 AED ek satın alma maliyeti gerekir. Buna göre tahmini başlangıç bütçesi 1.060.040 AED olur.
*Projeden satılan gayrimenkullerde Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücreti, projeye ve geliştiriciye bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Bazı geliştiriciler, alıcıdan Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücreti alınmayan seçenekler sunabilir.
Bu örnekler sabit fiyat teklifi yerine genel tahminler sunmak amacıyla hazırlanmıştır. Alıcıların satın alma işlemini tamamlamadan önce geçerli ücretleri gayrimenkul danışmanları, geliştiriciler, bankalar ve Dubai Tapu Dairesi (DLD) ile teyit etmeleri önerilir.
Maliyet ve Ücret Detayları
Dubai Tapu Ücretleri (DLD)
DLD devir ücreti, Dubai'deki tüm gayrimenkul işlemlerinde standarttır ve yalnızca alıcı tarafından ödenir. Gayrimenkulün yeni proje veya ikinci el olması fark etmeksizin, gayrimenkul değerinin %4'ü olarak uygulanır. Devir ücretine ek olarak idari ücretler de uygulanır. Bu ücretler daireler için 580 AED, arsa işlemleri için 430 AED ve projeden satış işlemleri için 40 AED'dir.
Devir ücretleri ve ödeme zamanlamasıyla ilgili iki temel istisna bulunmaktadır:
Emirliğe Göre Farklılık (Abu Dabi): Dubai ve çoğu emirlikte standart uygulama %4 iken, Abu Dabi'de gayrimenkul devir ücreti %2 olarak uygulanır.
Projeden Satışlarda Ödeme Zamanlaması (Ras Al Khaimah): Çoğu emirlikte projeden satılan gayrimenkullerde devir ücretinin ilk peşinatla birlikte önceden ödenmesi gerekir. Ancak Ras Al Khaimah'ta (RAK) bu ücret, gayrimenkulün teslimi sırasında ödenir.
Tapu Kayıt Ücreti
Emlak değeri 500.000 AED'den azsa 2.000 AED + %5 KDV, eğer fazlaysa 500.000 4.000 AED + %5 KDV ödenir.
Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücretleri
Emlak değerinin %2'si ile %4'ü arasındadır.
DEWA Ücretleri
DEWA (Dubai Elektrik ve Su İdaresi) Dubai'deki tüm elektrik ve su bağlantılarından sorumlu düzenleyici kurumdur. Nihai maliyet, yaşadığınız bölgeye ve sahip olduğunuz emlak türüne göre değişecektir. Kurulu sayaç sayısına bağlı olarak, yeni bir DEWA aboneliği daire için 2.300 AED ve villa için 4.000 AED olmak üzere bu aralıklarda değişmektedir.
Konut Kredisi Ücretleri
Konut Kredisi ÜcretleriKonut kredisi almaya karar verdiyseniz hem bankaya hem de DLD'ye ödeme yapmanız gereklidir. DLD için toplam kredi değerinin %0,25'ini ve 290 AED değerinde idari ücret ödersiniz. Bankalar için kredi tutarının %1'ini ve %5 KDV'yi ödersiniz.
Gayrimenkul Değerleme Ücreti
Kredi alacağınız zaman faiz oranının belirlenmesi için mülkün gerçek piyasa değerinin belirlenmesi gerekmektedir. Banka bunun için bir gayrimenkul değerlemesi talep eder. Ücretler ise %5 KDV + 2.500 AED ile 3.500 AED arasında değişmektedir.
İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Ücreti
Dubai'de NOC belgesi inşaat firmasına bağlı olarak 500-5000 AED arasında değişmektedir.
Dubai'de emlak satın alma süreci hakkında daha fazla bilgi almak için şimdi bizimle iletişime geçin veya size en yakın TEKCE ofisini ziyaret edin.
Dubai'de Gayrimenkul Aidatları ve Yıllık Maliyetler
Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra, Dubai'deki gayrimenkul sahiplerinin düzenli yıllık mülkiyet giderleri için bütçe ayırması gerekir. En önemli düzenli gider, binanın veya konut projesinin bakım ve yönetim masraflarını karşılayan aidattır.
Aidat, kiracı tarafından değil, gayrimenkul sahibi tarafından ödenir. Gayrimenkulün uzun dönemli veya kısa dönemli olarak kiraya verilmesi bu durumu değiştirmez. Aidat, metrekare (ft²) üzerinden hesaplanır ve bölge genelinde değil, bina bazında belirlenir. Her bina için RERA tarafından onaylanan yıllık bir aidat tutarı bulunur.
Kesin tutar; binaya, sunulan olanaklara, binanın yaşına ve hizmet seviyesine göre değişiklik gösterir. Genel bir referans olarak, Dubai'de yıllık aidatlar genellikle ft² başına 8–35 AED arasında değişir. Ancak lüks ve markalı konut projelerinde bu aralık aşılabilir.
| Gayrimenkul Türü | Tipik Yıllık Aidat | 1.000 ft² İçin Örnek |
| Eski veya ekonomik daire | 8–12 AED/ft² | 8.000–12.000 AED |
| Standart daire | 12–18 AED/ft² | 12.000–18.000 AED |
| İyi olanaklara sahip proje | 18–25 AED/ft² | 18.000–25.000 AED |
| Lüks veya markalı konut | 25–40+ AED/ft² | 25.000–40.000+ AED |
Önemli: Bu rakamlar gösterge niteliğindeki aralıklardır ve sabit ücretleri ifade etmez. Kesin yıllık aidat tutarı, ilgili binanın RERA tarafından onaylanan aidat tutarı üzerinden kontrol edilmelidir. Gayrimenkul danışmanınız, değerlendirdiğiniz BAE'deki gayrimenkuller için geçerli aidat tutarını paylaşabilir.
Örneğin, 1.000 ft² büyüklüğünde standart bir daireye sahipseniz ve aidat ft² başına 15 AED ise tahmini yıllık aidatınız 15.000 AED olur. Gayrimenkul kiraya verilmiş olsa dahi bu gider mülk sahibinin sorumluluğunda kalır.
Emirliklere Göre Gayrimenkul Satın Alma Maliyetlerinin Karşılaştırması
| Gider Kalemi / Kurum | Dubai (DLD) | Abu Dabi (DMT) | Ras Al Khaimah (RAK Belediyesi) | Şarika (SRERD) |
| Sorumlu Kurum | Dubai Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (DLD) | Belediyeler ve Ulaştırma Departmanı (DMT) | RAK Belediyesi - Arazi ve Gayrimenkul Sektörü | Şarika Gayrimenkul Tescil Departmanı (SRERD) |
| Gayrimenkul Devir Ücreti | %4 (Genellikle alıcı tarafından ödenir) | %2 (Genellikle %1'er oranında taraflar arasında paylaşılır veya sözleşmeye göre belirlenir) | %4 (Alıcı tarafından ödenir; projeden satışlarda teslim sırasında ödenir) | %4 (Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) üyesi olmayan yabancı alıcılar için uygulanan standart ücret) |
| Kayıt / İdari Ücret | 2.000 AED + KDV (<500.000 AED) | Yaklaşık 1.000 – 4.000 AED (Başvuru / işlem türüne göre değişiklik gösterir) | Yaklaşık 1.000 – 2.000 AED (İdari işlem ve tapu düzenleme ücreti) | 500 – 1.000 AED (Kayıt ve belge düzenleme ücreti) |
| İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Ücreti | 500 – 5.000 AED + KDV (Geliştiriciye ödenir) | 500 – 5.000 AED + KDV (Geliştiriciye ödenir) | 1.000 – 3.000 AED + KDV | 500 – 2.000 AED + KDV |
| Elektrik ve Su Aboneliği Sağlayıcısı | DEWA (Yaklaşık 2.300–4.000 AED güvence bedeli + aktivasyon ücreti) | TAQA / ADDC (Yaklaşık 1.000 AED güvence bedeli + aktivasyon ücreti) | FEWA / Etihad WE (Yaklaşık 1.000–2.000 AED güvence bedeli + aktivasyon ücreti) | SEWA (Yaklaşık 1.000–2.000 AED güvence bedeli + aktivasyon ücreti) |
| Gayrimenkul Satış Danışmanı Ücreti | %2 + %5 KDV | %2 + %5 KDV | %2 + %5 KDV | %2 + %5 KDV |
| Konut Kredisi İpotek Kayıt Ücreti | Kredi tutarının %0,25'i + 290 AED idari ücret | Kredi tutarının %0,1'i | Kredi tutarının %0,25'i | Kredi tutarının %0,25'i |
SSS
BAE'de gayrimenkul alırken hangi masraflar ödenir?BAE'de gayrimenkul satın alırken satış bedeline ek olarak DLD devir ücreti (%4), tescil ücreti ve tapu düzenleme ücreti ödenir. İkinci el gayrimenkul alımlarında emlakçı komisyonu %2'dir. Mortgage kullanılması durumunda ise DLD'nin %0,25'lik mortgage tescil ücretine ek olarak yaklaşık %1 mortgage broker ücreti ve yaklaşık %1 dosya masrafı gibi ek maliyetler de oluşur. Bu nedenle alıcıların, satın alma bedeline ek olarak toplamda yaklaşık %7-10 oranında bir bütçe ayırması tavsiye edilir.
Dubai'de gayrimenkul tapu kayıt ücreti ne kadardır?Dubai'de tapu kayıt ücreti, yani DLD devir ücreti, satış sözleşmesinde belirtilen bedelin %4'üdür. Örneğin 1.500.000 AED değerindeki bir mülk için bu ücret 60.000 AED'dir. Buna ek olarak birkaç bin AED tutarında idari ve tescil masrafı da uygulanabilir.
DLD devir ücretini alıcı mı, satıcı mı öder?Piyasa uygulamasında DLD devir ücretini alıcı öder. Bu durum ikinci el gayrimenkul satışlarında da geçerlidir. Bazı inşaat firmaları kampanya kapsamında tapu harcının tamamını veya bir kısmını karşılayabilir. Ancak bu standart bir uygulama değil, geliştiricinin sunduğu bir teşviktir.
Dubai'de tapu ve alım-satım masrafları nasıl hesaplanır?Dubai'de standart bir alım-satım işleminde DLD tapu harcı toplamda %4 olarak uygulanır. Buna ek olarak sabit tapu kayıt ücretleri, genellikle %2 + KDV oranındaki emlak danışmanlığı bedeli ve varsa ipotek (mortgage) kayıt masrafları bulunur. Oranlar büyük ölçüde sabittir; toplam tutar ise işlem türüne, mülk değerine ve ipotek kullanılıp kullanılmadığına göre küçük farklılıklar gösterebilir.
★ Bu içeriği faydalı bulduysanız, lütfen tekce.com'u Google'da Preferred Source listenize ekleyin.
Yerel Uzmanlarımız ile tanışın. Yerel uzmanlardan özel tavsiyeler alın
TR 
