BAE’de Nasıl Gayrimenkul Alınır: Adım Adım Rehber

"Yabancılar BAE'de mülk satın alabilir mi?" sorusunun yanıtı nettir: Evet.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde yabancıların gayrimenkul alımı geçmişte belirli kısıtlamalara tabi olsa da, 2002 yılından itibaren yabancı yatırımcılara belirlenen bölgelerde freehold (tam mülkiyet) hakkı tanınmıştır.

Eğer Dubai emlak piyasasına yatırım yapmayı planlıyorsanız, yasal çerçeveyi anlamanız önemlidir. Bu sayfada yabancı yatırımcıların BAE’de mülk satın alırken bilmesi gereken temel gereklilikleri ve süreci adım adım açıklıyoruz.

Satın alma süreciyle ilgili detaylı bilgi almak için TEKCE Gayrimenkul uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

• Sizi ve Hayallerinizi Dinleme ve Anlama
• Keşif Turu ve Pazarlık
• Mülkün Rezerve Edilmesi
• Konut Kredisi Başvurusu
• İtirazsızlık Sertifikası (NOC) ve Satış Sözleşmesi
• Dubai Tapu Dairesi'ne Kayıt (DLD)

BAE’de Mülk Satın Alma Süreci: Zaman Çizelgesi ve Temel Adımlar

Dubai’de mülk satın alma süreci genel hatlarıyla kolay ve sistematiktir. Bununla birlikte süreçteki bazı detaylar, yatırım tercihine bağlı olarak değişebilir. Daha net olmak gerekirse, taşınmaya hazır mülkler ve projeden (topraktan) satılık evler için süreç farklıdır.

Bu nedenle her iki senaryo için de süreci gün gün ele alan kapsamlı bir rehber hazırladık.

1. Topraktan (Off-Plan) Mülk Satın Alma: Avantajlar ve Süreç

Dubai’de inşaat firmaları, satış sürecini projeler henüz geliştirme veya inşaat aşamasındayken başlatır. Bu sayede yatırımcılar çeşitli avantajlardan yararlanabilir. En belirgin fayda, daha düşük satın alma maliyetidir.

Mülkler genellikle lansman döneminde en avantajlı fiyatlarla satışa sunulur. İnşaat süreci ilerledikçe talep artar ve buna paralel olarak mülkün piyasa değeri doğal şekilde yükselir. Bu durum, off-plan yatırımları özellikle yüksek likidite arayan yatırımcılar için cazip hale getirir.

İkinci önemli avantaj, esnek ödeme planlarıdır. Satın alma süreci çoğunlukla düşük bir peşinatla başlar ve kalan tutar 24 ila 48 ay arasında değişen taksitlerle ödenir. Çoğu zaman bu taksitler teslim tarihinden sonra da devam eder. Bu da yeni evinizde yaşarken veya kira geliri elde ederken ödemelere devam etmenize olanak tanır.

Son olarak süreç, çeşitli devlet kurumları tarafından kontrol edilir. Örneğin yapılan ödeme, hükümet tarafından denetlenen escrow hesaplarında tutulur. Böylece yatırımcıların sermayesi inşaat boyunca hukuki güvence altına alınır.

Projeden mülk almak istiyorsanız, izlemeniz gereken adımlar genel olarak aşağıdaki gibidir:

1. Sizi ve Hayallerinizi Dinleme ve Anlama (1-2 Gün)

   Hedeflerinizi paylaşın ve kişisel bir portföy alın.

2. Mülk Gösterimi ve Pazarlık Süreci (1-2. Gün)

   Gayrimenkulleri ziyaret edin veya TeleProperty kullanın.

3. Mülkün Rezerve Edilmesi ve Peşinat Ödemesi (2-15. Gün)

   Gayrimenkulü rezerve edin ve depozito ödeyin.

4. SPA'nın İmzalanması (15-60. Gün)

   SPA’yı imzalayın.

5. Oqood Sertifikasının Alınması (30-60. Gün)

   Oqood sertifikasını alın.

6. DLD Kaydı (Teslim Aşamasında)

   Teslim sırasında DLD kaydını tamamlayın.

Konut Kredisi (Opsiyonel): Konut kredisi kullanmak istiyorsanız, planlanan teslim tarihinden yaklaşık 30 gün önce kredi başvurusu yapmanız gerekir.

2. Taşınmaya Hazır Mülk Satın Alma: Avantajlar ve Süreç

Taşınmaya hazır mülkler, hızlı sonuç almak isteyen yatırımcılar ve kullanıcılar için ideal bir seçimdir. Aksi de mümkün olmakla birlikte, taşınmaya hazır mülkler genellikle ikinci el piyasasında yer alır.

Bu tür mülklerin en önemli avantajı, satın alma işleminin tamamlanmasının ardından hemen oturum imkânı sunması veya ilk günden itibaren kira geliri elde etmeye başlanabilmesidir. Böylece, inşaat sürecine bağlı bekleme süresi tamamen ortadan kalkar.

Ayrıca taşınmaya hazır mülklerin hukuki ve fiziksel durumunu teyit etmek daha kolaydır. Yatırım yapmadan önce mülkü, inşaat kalitesini ve çevresel faktörleri daha iyi şekilde doğrulayabilirsiniz.

Anahtar teslim ev satın almak istiyorsanız, süreç genel olarak aşağıdaki gibidir:

1. Sizi ve Hayallerinizi Dinleme ve Anlama (1-2. Gün)

   Hedeflerinizi paylaşın ve kişisel bir portföy alın.

2. Mülk Gösterimi ve Pazarlık Süreci (1-2. Gün)

   Gayrimenkulleri ziyaret edin veya TeleProperty kullanın.

3. Mülkü Rezerve Edin (1-2. Gün)

   Depozito ödeyerek mülkü rezerve edin.

4. MOU (F Formu) İmzalanması (3-7. Gün)

   MOU imzalayarak şartları kesinleştirin.

5. Banka Teminatı Süreci (3-4. Gün)

   Manager’s Check hazırlayın.

6. Tapu Devri Sözleşmesinin İmzalanması (3-7. Gün)

   Belgeleri imzalayarak devri tamamlayın.

7. DLD Kaydı (Toplantıdan 1-2 Gün Sonra)

   Kaydı tamamlayın ve tapuyu alın.

Konut Kredisi (Opsiyonel): Taşınmaya hazır bir mülk için kredi kullanmayı planlıyorsanız; banka değerleme işlemleri ve nihai onay süreçleri nedeniyle toplam işlem süresine yaklaşık 30 gün ilave etmeniz gerekir.

Tebrikler! Artık resmi olarak BAE'de mülk sahibisiniz.

Karşılaştırmalı Tablo: Dubai'de Off-Plan ve Hazır Konut Satın Alma Takvimi

Dubai'deki Tüm Alıcılar İçin Temel Yasal Hususlar

İster topraktan (off-plan) ister taşınmaya hazır bir mülk satın alın, işlemin güvenli şekilde tamamlanması ve olası dolandırıcılık risklerinin önlenmesi için uyulması gereken temel yasal protokoller bulunmaktadır.

• RERA Uyumluluğu: Yalnızca RERA'ya kayıtlı gayrimenkul şirketleri ile çalışmanız tavsiye edilir. TEKCE Gayrimenkul, RERA üyesi olarak her aşamanın yasal çerçeveye uygun, şeffaf ve denetlenebilir şekilde ilerlemesini sağlar.
• Vekaletname (POA): Mülk satın almak için Dubai’de fiziken bulunma zorunluluğunuz yoktur. Alıcılar, sürecini kendileri adına yönetmesi için birine vekaletname verebilirler. Ancak her zaman alanında yetkin avukatlarla çalışmalısınız. TEKCE’nin TeleProperty hizmeti sayesinde, hukuk uzmanlarımıza sınırlı bir vekaletname vererek tüm işlemleri uzaktan ve güvenli bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Bu sayede tüm resmi süreçler ve evrak takibi sizin adınıza profesyonelce yönetilir.
• DLD Kayıt Süresi: Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından, işlemin Dubai Tapu Dairesi'ne kaydedilmesi için 60 günlük yasal süre bulunur. Sunulacak tüm belgelerin güncel olması ve Arapça hazırlanması gerekir. Bu nedenle, belgelerin yetkili bir avukat tarafından kontrol edilmesi önemlidir.
• Bölgesel Kısıtlamalar: Yabancı alıcılar, BAE’de yalnızca belirli bölgelerde gayrimenkul satın alabilir. Deneyimli bir emlak danışmanı size nereden ev alabileceğinizi ve seçeneklerinizin neler olduğunu ayrıntılı bir şekilde anlatır. Böylece işini ve bölgeyi bilen bir emlak danışmanı ile ne zamanınızı ne de paranızı boşa harcamazsınız.
• Oturum İzni Uygunluğu: BAE’de kalıcı oturma iznine başvurmak istiyorsanız, satın alınacak mülkün değeri bu hedefle uyumlu olmalıdır. Güncel uygulamaya göre, 750.000 AED değerindeki bir mülk 2 yıllık Yatırımcı Vizesi, 2 milyon AED tutarındaki bir yatırım ise 10 yıllık Altın Vize (Golden Visa) için uygundur. Bu konudaki beklentilerinizi satış danışmanınıza ve avukatınıza bildirmeyi unutmayın.

BAE'de Mülk Satın Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Talep edilen belgeler, satın alınacak mülkün türüne ve satışın detaylarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak Dubai’de gayrimenkul satın alan tüm yatırımcılar için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Pasaport
• Geçerli oturum vizesi veya BAE’de kalma izni (varsa)
• MOU (F Formu)
• İtirazsızlık Sertifikası (NOC)
• Vekaletname (varsa)

BAE'de Emlak Alımı ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)