Birleşik Arap Emirlikleri'nde Adım Adım Gayrimenkul Alımı

“Yabancılar BAE’de mülk satın alabilir mi?” sorusunun cevabı emlak sektörü için bir dönüm noktası olan 2002 yılında Dubai hükümetinin yabancıların mülk satın almasına izin veren yasayı çıkarmasıyla geldi.

Yabancılar için BAE’de mülk satın alımıyla ilgili gereklilikleri ve ipuçlarını burada bulabilirsiniz. Daha detaylı bilgi için İletişim sayfası üzerinden TEKCE uzmanlarına danışabilirsiniz.

• Mükemmel Mülkü Bulmak
• Keşif Turu ve Pazarlık
• Mülkün Rezerve Edilmesi
• Konut Kredisi Başvurusu
• İtirazsızlık Sertifikası (NOC) ve Satış Sözleşmesi
• Dubai Tapu Dairesi'ne Kayıt (DLD)
• İkamet İzni Alınması

Birleşik Arap Emirlikleri'nde Gayrimenkul Alım Süreci

1. Hedeflerine Uygun Gayrimenkul Bulmak

Emlak arama süreci hele de pazar çok büyükse zor olabilir. Bundan dolayı, her zaman bir gayrimenkul satış danışmanı ile çalışmanızı öneririz. Diğer nedenlerden bazıları ise BAE'de emlak satın almanın diğer ülkelere göre farklı prosedürler içermesi ve zaman zaman özellikle yatırımcılar lehine süreç ile alakalı yasa değişikliklerine gidilmesidir.

Düzenlemeleri takip etmek ve gerekli güncel belgeleri internet üzerinden kendi başınıza bulmak oldukça zorlayıcıdır. Ancak kurumsal avukatları olan bir emlak şirketiyle çalışırsanız, tüm süreci kusursuz bir şekilde yönetebilir ve kolayca takip edebilirsiniz.

Bir emlak uzmanı bulduktan sonra ne tür bir emlak alımı yapacağınıza karar vermelisiniz. Yabancı alıcılar genellikle tenis kortları, yüzme havuzları ve spor salonları gibi ortak eğlence tesislerinin bulunduğu güvenlikli sitelerdeki daireleri veya villaları satın almayı tercih etmektedir.

Bir diğer önemli faktör ise emlakın konumu. BAE'de yabancıların tam mülkiyet ile emlak satın alabileceği bölgeler kısıtlıdır. Bazı bölgelerde yalnızca 50-99 yıl süreyle sadece gayrimenkul kiralamaya izin verilmektedir. Bundan dolayı, nereden mülk alacağınızı bilmek size zaman kazandıracaktır.

2. Mülk Keşif Turu & Satıcı ile Görüşme

Satış danışmanınız sizin için en iyi seçeneklerin listesini oluşturduktan sonra, sıra emlakları bizzat incelemeye gelir. Görüntüleme turu esnasında, satış danışmanına ve ev sahibine kafanıza takılan tüm soruları sormanız, ileride ortaya çıkabilecek sorunlardan kaçınmak için oldukça önemlidir.

Turdan sonra sizin için en uygun olan seçeneği bulduktan sonraki adım, satış fiyatını öğrenmek ve pazarlığa açıksa teklif sunmaktır. Pazarlık ile fiyatı oldukça kazançlı seviyelere düşürme şansınız olabilir.

Bu sırada avukatınız da satın almak istediğiniz mülkün satışa uygun olduğundan ve herhangi bir borca sahip olmadığından emin olur.

3. Mülkü Rezerve Etme

Bazı satışlarda, nihai satış sözleşmesi imzalanmadan önce, alıcılar evrakları hazırlama sürecinde evin başkasına satılmaması için emlakı rezerve eder. Rezerve etmek için ön sözleşme imzalayıp satış bedelinin bir kısmını satıcıya depozito olarak ödersiniz.

4. Konut Kredisine Başvurma

Yabancılar mülk satın alırken, BAE merkezli bankalardan konut kredisi başvurusunda bulunabilir. Bankaya da bağlı olarak, Dubai’de kredi uygunluğunu belirlenirken, başvuru sahibinin ikamet ettiği ülke, aylık gelir gibi birçok faktör dikkate alınır. Dubai'de ikamet izni olmayan kişilerin kredi alabilmesi için banka ekstrelerine ve çalışma durumuna da bakılır.

5. İtirazsızlık Sertifikası (NOC) Alma ve Satış Sözleşmesini İmzalama

Mülkün geçerli bir tapuya sahip olduğunu kanıtlamak adına hükümet NOC belgesinin alınmasını şart koşar. Aslında bu uygulama BAE'de, inşaat halindeki emlaklar için inşaat şirketinden genellikle tam mülkiyetin ve tüm faturaların ödendiğinin kanıtı olarak istenir; ancak ikinci el bir emlak alıyorsanız da bu belgeyi önceki sahibinden istersiniz. İtirazsızlık Sertifikası tapu transferinin yapılabileceğini ve kalan borç olmadığını doğrular.

Daha sonra avukat tarafından satış bedelini, ödeme planını ve anlaşma şartlarını net şekilde ifade eden nihai satış sözleşmesi hazırlanır ve taraflar imzalar.

6. Dubai Tapu Departmanına (DLD) Kayıt

Son adım olarak satın alacağınız emlağı, Dubai Tapu Departmanına (DLD) kaydettirmeniz gerekir. Eğer bir inşaat şirketinden sıfır bir emlak aldıysanız, bu işlemi inşaat şirketi ile birlikte yaparsınız.

Kayıt için pasaportunuzun aslı ve kopyası, tapu aslı, NOC belgesi, satış sözleşmesi, bankadan alacağınız konut kredisi bilgilerini içeren belge ve emlak satış ücretinin ödendiğini gösteren belge gereklidir.

Ayrıca bu noktada tüm ödemeleri tamamlamanız gerekmektedir. BAE'de Gayrimenkul Satın Alma Giderleri sayfasında maliyetler hakkında kapsamlı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Artık BAE'de bir eviniz var! Tebrik ederiz.

7. BAE'de İkamet İzni Almak

BAE'de kalıcı olarak kalmayı planlıyorsanız, ikamet iznine başvurmanız gerekir. BAE'de kalıcı oturma izni için Altın Vize gibi çeşitli seçenekler mevcuttur. Seçeneklere göre belli bir miktar yatırım yapmanız gerekmektedir. Örneğin, mülk değerinin maksimum %50'si kadar konut kredisi ile en az 1 milyon AED değerinde emlak yatırımı yapmalısınız. Asgari tutar, vizenin ne kadar süreyle verildiğine göre değişir.

İş kurmak için gayrimenkul satın almak istiyorsanız belli bir miktar yatırım yaparak Dubai Yatırımcı Vizesi alabilirsiniz. Bu vize, sahibine vize süresi boyunca BAE'de yaşama ve çoklu giriş hakkı verir.

55 yaş üstü iseniz, emeklilik vizesinden yararlanabilirsiniz. Minimum yatırım tutarı diğerlerinden farklıdır.

Vize ücreti başvuru tipine göre değişmektedir. TEKCE uzmanlarıyla iletişime geçerek nihai bilgilere ulaşabilirsiniz. Tüm satın alma prosedürünüzü evinizin rahatlığında tamamlamak için TeleProperty hizmeti aracılığıyla da avukatlarımıza vekaletname verebilirsiniz.

BAE’de Gayrimenkul Satın Almak İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Belgeler satın alınması planlanan gayrimenkulün türüne ve fiyatına göre değişiklik göstermektedir. Tüm yatırımcılardan istenen belgeler ise şu şekildedir:

• Pasaport
• İkamet izin belgesi
• Satış sözleşmesi (MOU)
• İtirazsızlık sertifikası (NOC)
• Vekaletname (varsa)

BAE’de Gayrimenkul Satın Alımında Yasal İşlemler İçin İpuçları

Dubai'de gayrimenkul satın alırken karşılaşabileceğiniz dolandırıcılık girişimleri ve yanlış yönlendirmelerden sakınmak için bilmeniz gereken birkaç hukuki nokta mevcuttur.

• Vekaletname: Yatırımcılar, BAE'de emlak satın alma sürecini kendileri adına yönetmesi için birine vekaletname verebilirler. Bu noktada, TEKCE her zaman vekaletnamenin uzman bir avukata verilmesini özellikle belirtir. Ayrıca, vekaletname verirken yalnızca süreç içinde ihtiyaç duyulacak yetkileri vermelisiniz. Aksi takdirde kurumsal avukat olmayan birine tam yetki verirseniz, hoş olmayan sonuçlar ortaya çıkabilir. TEKCE avukatlarına vekaletname vererek sürecinizi rahat bir şekilde yönetebilirsiniz.
• Bölge Kısıtlamaları: BAE'de yalnızca belirli bölgelerde yabancılar gayrimenkul satın alabilmektedir. Bilgili bir emlak danışmanı size nereden ev alabileceğinizi ve seçeneklerinizin neler olduğunu ayrıntılı bir şekilde anlatır. Böylece işini ve bölgeyi bilen bir emlak danışmanı ile ne zamanınızı ne de paranızı boşa harcamazsınız.
• İşlem Süresi ve Belgeler: Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra, işlemleri Dubai Tapu Departmanında resmileştirmek için yalnızca 60 gününüz vardır. Bu süreci iyi yönetmeli ve geç kalmamalısınız. Ayrıca belgelerin güncel ve gerekli bilgileri içerdiğinden emin olmanız gerekir. Tüm belgeler Arapça olmalıdır. Bu nedenle avukatınızla birlikte tüm belgeleri kontrol etmeniz önerilir.
• Vize Süresi: Kalıcı oturma iznine başvurmak istiyorsanız, ihtiyacınız olan vize süresine başvurmalı ve o doğrultuda bir gayrimenkul satın almalısınız. Satış tutarı karşılanmazsa başvuru da yapamazsınız. Bu konuda satış danışmanınızı ve avukatınızı bilgilendirmeyi unutmayın.
• RERA: Yalnızca RERA'ya kayıtlı gayrimenkul şirketleri ile çalışmanız tavsiye edilir. Emlak Düzenleme Kurumu (RERA), Dubai'deki emlak sektörünü kapsayan yasaları düzenleyen bir devlet kurumudur. TEKCE, RERA üyesidir.