Emlak İşlemleriniz İçin Neden Avukat Desteği Almalısınız?

Özellikle de yabancı bir ülkede gayrimenkul alıp satmak, hukuki prosedürler nedeniyle oldukça karmaşık hale gelebilmektedir. Olası anlaşmazlıklar ve adaletsizlikler, süreci daha da zorlaştırabilir. Bu nedenle pek çok alıcı ve satıcı, süreç boyunca avukat desteği almayı tercih etmektedir.

Gayrimenkul İşlemlerini Avukat Desteği ile Yapmanın Önemi

Yurt dışında gayrimenkul alıp satarken bir avukattan destek almak zorunda değilsiniz. Ancak gayrimenkul avukatları süreci en kolay ve güvenli hale getirmektedir.

Gayrimenkul avukatları; hukuki süreçleri, belgeleri, ek maliyetleri, hakları ve yükümlülükleri açıklarlar. Dil bariyerini ortadar kaldırır, piyasaya yönelik bilgi sağlarlar.

Gayrimenkul alımı, hayatınız boyunca yaptığınız en önemli alışverişlerden biridir. Birikimlerinizi gayrimenkule yatırmadan önce hukuki süreçlere aşinalık kazanmak önemlidir. Bu makale, gayrimenkul avukatları hakkında bilmeniz gerekenleri ele alıyor.

Gayrimenkul Avukatı Hangi Hizmetleri Sunar?

Gayrimenkul avukatları, alım-satım işlemleri boyunca müvekkillerinin yararına yönelik kapsamlı hukuki destek sunar. Başlıca görevleri aşağıdaki gibidir:

• İşlemin yerel düzenlemelere uygun olduğundan emin olmak.
• Satış sözleşmesini hazırlamak, sözleşmeyi gözden geçirmek.
• Satıcının mülk üzerindeki satış haklarını doğrulamak.
• Talep edilirse vekaletname almak.
• Müşterilere noter süreci boyunca rehberlik etmek.
• Satış fiyatının yasal yönetmeliklere uygun olduğundan emin olmak.
• Ödemenin anlaşmaya uygun olarak transfer edilmesini sağlamak.
• Sınır veya kullanım hakkı gibi anlaşmazlıkları çözmek.
• Alıcı, satıcı ve üçüncü şahıslar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek.
• Satış fiyatı, teslim tarihi, eşya ve onarım gibi konularda pazarlık yapmak.

Ayrıca avukatlar alıcı ve satıcılara yönelik kişiselleştirilmiş hizmetler de sunmaktadır.

Alıcı için:

• Mülkün satın almaya uygun olup olmadığını kontrol etmek için detaylı inceleme ve değerleme yapmak.
• Alıcıyı vatandaşlık ve oturum başvurularında yönlendirmek.
• Emlak kredisi başvurularında yardımcı olmak.

Satıcı için:

• Sürecin yasal gerekliliklere uygun olarak ilerlemesini sağlamak.
• Satıcıyı mülk üzerindeki ipotek ve hacizleri kaldırırken yönlendirmek.
• Sermaye kazancı vergisi gibi ek maliyetleri en aza indirmek.
• Mülkün yabancı ülke vatandaşına satılmaya uygun olduğundan emin olmak.

Sıkça Sorular Sorular

İşte gayrimenkul avukatları hakkında en sık sorulan sorular ve cevapları:

S1. Mülk satın alırken neden avukat desteği almalıyım?
C. Gayrimenkul avukatı işlemleri kolaylaştırır, belgeleri imzalamanıza yardımcı olur, anlaşmazlıkları çözer ve sürecin güvenli şekilde ilerlemesini sağlar. Bu sayede özellikle de yabancı durumlarda avukat desteği alarak haklarınızı koruyabilirsiniz. Ayrıca, emlak alanında uzman bir avukat, usulsüzlük ile gerçek fırsatları ayırt eder ve dolandırıcılardan korunmanıza yardımcı olur.

Alanda uzman bir avukat tutmasanız bile emlak hukuku kapsamında destek almak yararlı olacaktır. Profesyonel bir emlak şirketi ile çalışarak benzer hizmetlerden yararlanabilirsiniz. Özellikle de deneyimli emlak danışmanları tüm adımları kolaylaştırmaktadır.

S2. Gayrimenkul avukatlarının görevleri nedir?
C. Gayrimenkul avukatları mülkü inceler, pazarlık konusunda destek olur, belgeleri hazırlar ve vatandaşlık ve vize başvurularında yardımcı olur. Ayrıca vekaletname alarak tüm alım ve satım sürecini sizin adınıza tamamlar.

S3. Gayrimenkul alırken avukat tutmazsam ne olur?
C. Bu durumda tüm süreci hassas bir şekilde yönetmeniz gerekir. Mülkü detaylı bir şekilde araştırmanızı ve belgeleri imzalarken dikkatli olmanızı öneririz. Karşınıza çıkabilecek bazı riskler şunlardır:

• Mülk kayıtsız olabilir.
• Mülk yabancı ikametine kapalı bir konumda yer alabilir.
• Mülkün gerekli inşaat veya ikamet izinleri olmayabilir.
• Mülk kısa dönem kiralamaya uygun olmayabilir. Bu durumda yatırım hedefleriniz olumsuz olarak etkilenecektir.
• Eksik veya yanlış bilgi alabilirsiniz.
• Mülkte halihazırda bir kiracı yaşıyor olabilir.
• Satıcı mülkün borçları konusunda şeffaf olmayabilir.

S4. Gayrimenkul avukatı seçerken nelere dikkat etmeliyim?
C. İyi bir gayrimenkul hukuku avukatı, prosedürlere her yönüyle hakim olmalıdır. Ayrıca emlak sektörü konusunda güncel ve kapsamlı bilgi birikimine sahip olmalıdır. Aracılık ve pazarlık konusunda yetenekli olmalı, mahkemede müvekkillerinin çıkarlarını en iyi şekilde korumalıdır.

S5. İyi bir gayrimenkul avukatı veya danışmanı nasıl bulunur?
C. Araştırmaya güvenilir kişilerden tavsiye alarak başlayabilirsiniz. Ayrıca şirketlerin çevrimiçi kanallardaki müşteri referanslarını inceleyebilirsiniz. Bir avukatla görüşürken aşağıdaki soruları sorabilirsiniz:

• Gayrimenkul hukuku konusunda kaç yıllık deneyiminiz var?
• Ödeme koşullarınız neler?
• Komisyon ücretiniz nedir?
• Programınız esnek mi? Sürecin her aşamasında size ulaşabilir miyim?
• İşlemin tamamlanması ne kadar sürecek?

S6. Gayrimenkul yönetim avukatı kimdir?
C. Gayrimenkul yönetim avukatları genellikle kiracılar ve ev sahipleri arasındaki aracı kişidir. Kira toplar, mülkle ilgili sorunları ele alır ve işlemlerin hukuki geçerliliğini gözetir. Ayrıca özellikle de kiracılarla yaşanan anlaşmazlıkları çözüme kavuşturur. Dolayısıyla, halihazırda kiracısı bulunan bir mülkü satın alırken avukat desteği alabilirsiniz.

S7. Bir gayrimenkul avukatından ücretsiz danışmanlık alabilir miyim?
C. Bazı hukuk büroları ücretsiz danışmanlık hizmeti sunabilir. Ancak bu durum firmalar arasında değişiklik göstermektedir.

Eğer TEKCE Gayrimenkul ile emlak satın alırsanız, avukat ücreti ödemenize gerek kalmayacaktır. 2004 yılından beri sunduğumuz kapsamlı gayrimenkul hizmetlerinden biri ÜCRETSİZ hukuki danışmanlıktır.

S8. Gayrimenkul avukatı ücretleri nedir?
C. Avukat ücretleri, duruma ve seçtiğiniz firmaya bağlı olarak, 1.500 ile 2.500 dolar + KDV bandındadır. Potansiyel riskleri göz önünde bulundurduğunda, bu yerinde harcanmış bir paradır. Ancak, bu maliyeti daha düşük hale getirmek de mümkündür.

*Daha uygun fiyatlı seçenekler ararken emlak alanında kapsamlı ve güncel bilgiye sahip profesyonellerle çalıştığınızdan emin olun.

TEKCE Visa: Gayrimenkul Alanında Profesyonel Hukuki Destek

TEKCE Visa, uluslararası emlak hukukuna hakim profesyonelleri ile şirketimizin bel kemiğidir. Şirket avukatlarımız, alıcı ve satıcı tarafların haklarını gözeterek işlemlerin 100% başarıyla sonuçlanmasını sağlar.

Avukatlarımız, ilgili gayrimenkulü her yönüyle inceler. Kapanmamış bir ipotek ve ödenmemiş bir vergi borcu olup olmadığını kontrol eder. Gerekli imar ve inşaat izinlerini araştırır ve tapunun geçerliliğini doğrular. Ayrıca, mülkün ilgili alıcıya satışıyla ilgili engeller olup olmadığını belirler.

Dilerseniz şirket içi avukatlarımıza vekaletname verebilirsiniz. Bu sayede avukatlar tüm süreci sizin adınıza yönetirler.

Satış sonrasında vatandaşlık ve oturum izni başvurularında da avukatlarımız size destek olmaya devam eder. Tüm koşulları sağladığınızdan emin olur, belgeleri hazırlamanıza yardımcı olurlar. Ayrıca avukatınıza vekaletname verirseniz sizin adınıza başvuru da yapabilir.

Yurt dışında gayrimenkul alımı hakkında sorularınız varsa, mevzuat konulu makalelerimize göz atabilirsiniz. Ayrıca dilediğiniz zaman uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz!

İLGİLİ SAYFALAR

Dubai'de Emeklilik: Yaşam Kalitesi, Vize ve Tüm Temel Unsurlar

İspanya'da Kâr Amacı Gütmeyen Oturum İzni: Tüm Detaylar

Dijital Göçebeler İçin Türkiye: Vize ve Yaşam Rehberiniz

İspanya’da Golden Visa Sona Eriyor: Şimdi Ne Olacak?

BAE, Dubai'de Yatırım Yoluyla Altın Vize Nasıl Alınır?

İspanya Kiralık Konut Yasasında Yeni Düzenlemeler Yapıldı

İspanya Golden Visa Programına Dair Bilmeniz Gereken Her Şey