Off-plan, Sıfır ve İkinci El Mülkler Hakkında Her Şey

Yaşamak ya da yatırım yapmak için ev alırken üç seçenek arasında karar vermeniz gerekir, bu seçenekler: projeden satılık mülk (off-plan), yeni evler ya da ikinci el evleri kapsamaktadır. Her birinin kendine özgü avrantajları, riskleri ve finansal etkileri vardır. Bu blogda, bu seçenekleri inceleyecek ve hangisinin sizin için en iyi seçim olabileceğini anlamanıza yardımcı olacağız.

Projeden Satılık (Off-plan) Gayrimenkul Nedir?

Projeden satılık (off-plan) gayrimenkuller, yapım aşamasında olan ya da planları onaylanmış ancak henüz inşa edilmemiş gayrimenkulleri ifade eder. Ev satın almak isteyenler ve yatırımcılar bu mülkleri inşaat aşamasından önce veya inşaat aşamasında satın alabilirler. Projeden satılık mülklerin tamamlanması genellikle 2 ila 3 yıl sürer, ancak daha büyük projelerde 4-5 yıl veya daha uzun sürelere yayılabilir. Alıcılar, kat planları ve öngörülen nihai tasarım dahil olmak üzere ayrıntılı bir şekilde proje planlarını inceleyebilir. Bu mülkler dairelerden villalara ve diğer gayrimenkul türlerine kadar çeşitlilik gösterebilir.

Projeden satılık mülk almanın avantajlarına ve potansiyel risklerine bir göz atalım:

Avantajları

Projeden satılık bir mülkü almanın başlıca avantajlarından biri değer artışıdır. Mülkü günümüzdeki fiyatı ile satın alarak, tamamlandığı süreçte kazanacağı değerden faydalanabilirsiniz. Ayrıca, proje sahipleri genellikle lansman fiyatları ve esnek ödeme planları sunarak ödemeleri geniş bir zaman aralığına yaymanıza olanak tanır.

Bir başka avantaj da, daha kişiselleştirilmiş bir yaşam alanına olanak tanıyan yerleşim düzeni ve hatta oda boyutları gibi mülkün belirli yönlerini kendi istek ve ihtiyaçlarınıza göre değiştirme şansınızın olmasıdır. Ayrıca, proje sahipleri off-plan mülk alımları için çeşitli ödeme planları sunabilir, bu da zaman içinde mali durumunuzu yönetmenizi kolaylaştırır.

Riskleri

Projeden satılık mülk almanın veya yatırım yapmanın avantajlı yönleri kadar taşıdığı bazı riskleri de vardır. Projede inşaat aşamasında gecikmeler meydana çıkabilir bu da yatırım çizelgenizi etkileyebilir. Piyasa koşullarındaki değişikliklerin mülk değerlerini etkileme olasılığı da vardır. Nadiren rastlanan bir durum olsa da proje sahipleri projenin gecikmesine ve iptal edilmesine neden olabilecek bazı mali zorluklarla karşılaşabilir. Bu riskleri azaltmak için proje sahiplerini iyice araştırmak ve off-plan mülk satın almak için en iyi alanları değerlendirmek çok önemlidir.

Projeden Mülk Alırken Kredi Çekilebilir Mi?

Evet, projeden satılık (off-plan) mülkler için konut kredisi çekilebilir ancak şartlar bildiğimiz konut kredilerinden farklı olabilir. Mülkü farklı bir ülkeden almak istiyorsanız öncelikle o ülkede bir banka hesabı açmalı ve kredi çekebilmek için gelir belgesi gibi belgeleri sunmanız gerekir. Unutmayın şartlar değişiklik gösterebilir. Bazı ülkeler projenin %70’i tamamlandığı zaman kredi sunabilmektedir. Projeden satılık mülk almayı düşünüyorsanız öncesinde deneyimli bir finans kuruluşu ya da gayrimenkul şirketi ile görüşme sağlayabilirsiniz.

TEKCE'nin TeleMortgage hizmetini ve sunduğu kolaylığı keşfedin. Gayrimenkul sektöründe devrim niteliğindeki bu hizmet kendi evinizden çıkmadan ihtiyacınız olan finansmanı sağlamanıza yardımcı olur.

Off-plan Mülklerin Popülerliği

Dubai, Türkiye ve İspanya'daki projeden satılık gayrimenkuller en üst düzey olanakları, son teknolojileri ve yenilikçi tasarımlarıyla ünlüdür. Bu cazip özelliklere ek olarak, finansal yönü de onları hem ev satın almak isteyenler hem de yatırımcılar için çekici kılmaktadır.

Projeden satılık mülkü lansman fiyatına alma şansınız olur bunun yanı sıra esnek ödeme seçenekleri ve taksit seçenekleri de bulunur. Gayrimenkul fiyatları genellikle zaman içinde piyasa enflasyonu nedeniyle yükseldiğinden, inşaatın ilk aşamalarında bir mülk satın almak, onu daha uygun bir fiyata güvence altına almanızı sağlar.

Örneğin, Dubai'deki projeden satılık (off-plan) mülkler, genellikle 2-3 ve hatta 4 yıl süren inşaat aşamasında esnek ödeme planları sunar. Ayrıca, Dubai'de off-plan mülklere yatırım yapmak, yeni mülklere kıyasla daha yüksek getiri sağlayabilir.

Avrupa'da bir ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için İspanya'daki yeni Neovilla projesi, sadece 4 ila 6 aylık bir teslim süresiyle off-plan mülk satın alma fırsatı sunuyor.

Türkiye'de, özellikle İstanbul, Ankara ve Antalya gibi şehirlerde projeden satılık mülkler bulabilirsiniz. Özellikle Antalya, denize sıfır, şehir merkezinde ve doğayla iç içe yer alan evler de dahil olmak üzere çeşitli projeler sunmaktadır. Bu projeler, yüksek yatırım getirisi için mükemmel potansiyel sağlayan stratejik alanlarda yer almaktadır.

Birçok yatırımcı, proje tamamlandıktan sonra değer artışından faydalanarak daha yüksek bir fiyata satmak veya kiraya vermek amacıyla projeden satılık (off-plan) mülkleri tercih etmektedir.

Yeni Mülk ve İkinci El Gayrimenkul Arasındaki Farklar

Ev satın alma kararı verirken, alıcılar genellikle yeni bir ev mi yoksa ikinci el bir ev mi almanın daha iyi olacağını düşünürler. Bu kararları vermek kişinin finansal durumuna ve tercihlerine bağlı olabilir. İkinci el bir ev ile yeni inşa edilmiş ev arasındaki tüm temel farkları gelin birlikte keşfedelim.

Koşullar: İnşası yeni bitirilen evler mükemmel durumda olurlar ve bu evde yaşayacak ilk kişi siz olduğunuz için evi temiz ve hasarsız bir şekilde teslim alabilirsiniz. Fakat ikinci el bir evin yenilemelere ihtiyaç duyduğunu görebilirsiniz. Evin yaşına ve durumuna bağlı olarak büyük ve küçük yenilikler yapmanız gerekebilir.

Olanaklar: Yeni inşa edilen evler enerji tasarruflu tasarımlara ve bazı garantilere sahip olabilirler. Birçok yeni yapıda akıllı ev sistemleri, spa, sauna, hamam gibi ortak tesisler bulmak mümkündür hatta bazen bu olanaklar evin içerisinde yer almaktadır. İkinci el evlerde ise bu tür özelliklerle pek sık karşılaşmazsınız.

Konum: İkinci el evi almanın en önemli avantajlarından biri, çoğunlukla altyapısı gelişmiş mahallelerde yer almalarıdır ancak bu evler kırsal alanlardaysa pek tercih edilmeyebilir. Yeni inşa edilen evler genellikle, ister şehir merkezlerinde ister kırsal alanlara daha yakın bölgelerde olsun, günlük olanaklara iç içe olan projelerin bir parçasıdır.

Büyüklük: Yeni inşa edilen mülklerin ve ikinci el evlerin boyutları hem benzerlik hem de farklılık gösterebilir. Her iki kategoride de geniş seçenekler bulmak mümkün olsa da, yeni daireler genellikle eski yapılara kıyasla daha küçük olma eğilimindedir. Ancak bu durum, projeye ve geliştiricinin tercihlerine bağlı olarak değişebilir. Birçok yeni evde depolama alanları ve ek odalar bulabilirsiniz.

Özelleştirme İmkanı: Yeni inşa edilen evleri özelleştirmek, genellikle ikinci el mülkleri değiştirmekten daha kolaydır. Yeni inşa edilen evlerde, inşaat tamamlanmadan önce boyut ve tasarımı istek ve ihtiyaçlarınıza göre ayarlama fırsatına sahip olursunuz. Buna karşılık, ikinci el evler bu konuda esneklik sunmaz, çünkü değişikliği ancak satın aldıktan sonra yapabilirsiniz ve bu da büyük tadilatlar gerektirebilir.

Yatırım: Yeni inşa edilen evlere yatırım yapmak, yatırımcıların daha düşük bir maliyetle satın almalarına ve inşaat tamamlandığında mülk değerinin artma potansiyeline sahip olmalarına olanak tanır. İkinci el evler hemen kullanıma hazır olma avantajı sunarak daha hızlı bir yatırım getirisi sağlar. Öte yandan, off-plan projeler genellikle inşaat aşamasında değer kazandıkları için uzun vadede daha yüksek getiri potansiyeli sunar.

Vergi: Emlak vergileri, konuma bağlı olarak yeni inşa edilen mülkler ile ikinci el evler arasında farklılık gösterebilir. Bazı bölgelerde, yeni inşa edilen evler belirli bir süre için vergi teşvikleri ve muafiyetleri bulunabilir. Öte yandan, ikinci el emlaklar için tipik olarak belirlenmiş vergi oranları vardır, ancak yine de her ikisi için de vergi türlerini araştırmalısınız.

Kararınızı verirken yatırım potansiyelini, hemen kullanmaya ihtiyacınız olup olmadığını ve özelleştirme imkanlarını göz önünde bulundurmanız gerekir. Yatırımcılar için özellikle de Dubai gibi büyüyen pazarlarda projeden mülk satın almak heyecan verici olabilir.

İLGİLİ SAYFALAR

İnşa Et ya da Satın Al: Hangisi Daha Uygun?

Arsa Yatırımınız İçin Kapsamlı Bir Rehber

Lüks mü Uygun Fiyatlı mı: Hangi Yatırım Kazandırır?

Dubai’de Markalı İnşaat Projeleri

NeoVilla ile İspanya'da Hayalinizdeki Evi Hızlıca İnşa Edin