İspanya'da Piyasa Yavaşlıyor, Malaga Sahneyi Çalıyor: Neden?

Küresel ekonomi, COVID sonrası belirsizlikle çevrilmiş durumda. Ukrayna ve Gazze'deki savaşlara ek olarak bankaların paralarını korumaya çalışmasının eklenmesiyle birlikte gayrimenkul sektöründe kaçınılmaz bir sonuç ortaya çıktı: daha az alım ve satım, daha az ipotek ve dolayısıyla daha az yatırım.

Fiyat Artışı Yavaşlıyor, Ancak Malaga İspanyol Gayrimenkul Cenneti Olmaya Devam Ediyor

Önceki yıla kıyasla gayrimenkul sektöründeki faaliyet düzeylerindeki düşüşe rağmen, piyasa 2022'den daha yüksek satış hacimine ulaştı. Değerleme Derneği'nin Kurumlar ve Ana Müşteriler Direktörü Consuelo Villanueva, artışların "Madrid veya Barselona gibi büyük şehirlere ek olarak Malaga, Palma de Mallorca veya Valencia gibi güçlü turistik bölgelerde gerçekleştiğini" belirtiyor.

Ayrıca, "pazarın soğumasının fiyatlar üzerinde bir baskı oluşturduğunu, büyüme oranlarını yavaşlattığını, ancak genel olarak eğilimin artmaya devam ettiğini" belirtiyor. Uzman tahminlere göre, emlak fiyatları %5 düşebilir, ancak Malaga, İspanya genelindeki bu genel düşüşten etkilenmeyecektir.

Malaga'nın İspanya genelinden daha yüksek büyümeye sahip olması, onu birçok fırsatı bir arada sunabilen bir şehir yapmasının yanısıra talebin arzı aşması nedeniyle akıllı bir tercih haline de getirmektedir.

2024'te Malaga ve Diğer İspanyol Şehirlerinin Konut Piyasa Trendlerinin Karşılaştılması

İspanya'da mevcut durumdaki yerel ve uluslararası taleplerdeki artış, Malaga'da konut fiyatlarını yükseltiyor. Bu yüksek talep, sınırlı arzla bir arada bulunuyor.

Yine de yatırımcılar yüksek fiyatlara rağmen gayrimenkul satın almaktadır. Foro Consultores'un CEO'su Carlos Smerdou'ya göre, Malaga'daki emlak fiyatları %3 ile %5 arasında artacak. İspanya'da ise durum %2 ile %3 arasında olacak.

Ayrıca, konut fiyatlarının 2017'den bu yana Malaga’da iki katına çıktığını belirten Smerdou'ya göre fiyatlar 1.500 €/m²'den başlayarak 3.000 €/m²'yi aşmış durumda, mevcut koşullar göz önüne alındığında ise "Talep arzı aşmaya devam edecektir," diyor.

Malaga, satışların trend olarak yükselme eğilimde olması nedeniyle, en yüksek büyüme yaşayan şehirlerin arasında olacaktır.

Malaga Neden Ulusal Trendin Dışında Bulunmakta?

Malaga'daki ev fiyatları uzun bir süreden beri artış göstermektedir. Yüksek talep, artan ev sayısı ve sınırlı arz ile birlikte, fiyat baskılarının 2024'te de artmaya devam etmesi bekleniyor. Malaga neden bu kadar popüler?

Malaga, her zaman olduğu gibi turistlerin tatillerini geçirmek istediği bir yer olarak öne çıkıyor.

Granada, Cordoba, Seville, Ronda, kıyı tatil beldesi Nerja, Cádiz, Marbella ve Gibraltar gibi birçok ünlü şehir, tren, otobüs veya araçla kolayca ulaşılabilir durumdadır. Şehir ayrıca korunan doğal parklarda, dağlarda veya nehirler boyunca yürüyüş yolları sunar.

Ayrıca, Malaga limanından feribotlarla kısa gezilere çıkma imkanı turistler için cazip seçenekler arasında bulunmaktadır. Malaga Limanı'nın Dünya'nın en büyük kruvaziyer gemilerine yer sağlayabilen büyüklükte bir liman olması, şehri uluslararası kruvaziyerlerin merkezi haline getirmektedir.

Malaga'nın Diğer İspanyol Şehirlerine Karşı Avantajları

Yatırımcıların ve emlak alıcılarının Malaga'ya yatırım yapmayı tercih etmelerinin başlıca avantajları:

Yüksek Kiralama Getirisi

Idealista raporuna göre, kiralama getirisi Malaga'da yıllık %5.9'a ulaşacak. Bu durum, Barcelona'daki hali hazırdaki %5.8'e benzer, ancak Madrid'deki %5.2'den daha yüksekte bulunmaktadır.

Yabancı Alıcıların Artan Talebi

Costa del Sol gayrimenkulüne yönelik yabancı alıcı talebi genel itibari ile yüksek durumdadır. Bu pay, ülkenin sektöründe %35.3'e ulaşmakta ve ilk sıradaki İngilizleri, ardından Almanlar ve son olarak Fransızları içermektedir.

Malaga Hızlı Büyüyor

Metro genişlemesi ve Akdeniz'in kültürel başkenti başlığı altında yapılan yatırımlar sayesinde Malaga, İspanya konut piyasasında önemli bir yer edindi. Bu nedenle sürdürülebilir turizme vurgu yapılıyor, çünkü Malaga'da yenilikçi yeşil teknolojilerin gelişimi güçlü durumda bulunmaktadır.

Şehir, seyahat sırasında şarj olan devrim niteliğinde teknolojiye sahip yeni elektrikli otobüsler test edilmektedir. Bu teknolojinin önümüzdeki yıllarda dünya çapında da tanıtılması ön görülmektedir.

Malaga, Corona sonrası dikkate değer bir rol oynayan uluslararası kampanyalar sayesinde COVID sonrası dönemin en büyük kazanan şehirlerinden biri haline gelmiştir.

Dijital Gezginler İçin Cennet

Malaga, İspanya'daki en iyi dijital gezgin şehirlerinden biridir. Şehir, sakin atmosfere, kolay internet erişimine, ılıman bir iklime ve konaklama seçeneklerine sahiptir. Bu sebeplerle Malaga, dijital gezginlerin yaşam kalitesini artırmada öne çıkmaktadır.

2024'te Yatırım Yapmak mı? Neden Malaga Hala İspanya'nın Geri Kalanından Önde Bulunmakta?

Costa del Sol gayrimenkul piyasası, İspanya'daki en dinamik ve aktif gayrimenkul piyasalarından biridir. Talep güçlüdür, ancak sınırlı arz, yükselen satış ve kiralama fiyatlarına yansır. Sonuç olarak, gayrimenkul fiyatı yüksek bir seviyeye ulaşır.

Idealista raporlarına göre, 19 belediye ekim ayında konut fiyatlarının yeni rekora ulaştığını gördü. Bunlar arasında Costa del Sol'un başkenti Malaga da bulunuyor. Bu rekor fiyatlar, arz eksikliği bağlamında yüksek talep ile eş anlamlıdır. Bu nedenle, durumun bu şekilde devam etmesi muhtemel, yeni inşaatın taleple aynı hızda ilerlemesi gerekecek.

Global bir bağlamda, İspanya'nın en çok aranan şehirlerin piyasaları, diğer şehirlerden daha iyi bir fiyat performansı ve daha yüksek büyüme potansiyeli sunmaktadır. Bu sebeple uluslararası alıcıların sayısı neredeyse iki katına çıkmıştır.

Piyasa büyümeye devam etmeye meyilli görünüyor olabilir, ancak şehirlerin kırsal ve daha az yoğun bölgelerden daha yüksek büyüme oranlarıyla bölgesel farklılıklar olacaktır. İspanya'da gayrimenkul satın almak istediğinizde bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Bugün bize ulaşın.

İLGİLİ SAYFALAR

Málaga: Amerika İçin Gözde Tatil ve Yatırım Merkezi

Yaşam ve İş Hayatı İçin Dünyanın En İyi Şehri: Malaga

Dijital Göçebeler için En İyi Yerler: Dubai ve Malaga