Dubai’de Projeden (Off-Plan) Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Geçtiğimiz yıllardan bu yana, Dubai’de projeden satışa sunulan (off-plan) bir gayrimenkul satın almak, Birleşik Arap Emirlikleri’nde emlak yatırımı yapmak isteyenler arasında sıklıkla tercih edilen stratejik bir yöntem haline gelmiştir. Yatırımcıların bu yöntemi tercih etmesinin nedeni ise bu gayrimenkullerin ödeme esnekliği ve güçlü yatırım potansiyeli sunmasıdır.

Peki, off-plan gayrimenkul nedir? Off-plan gayrimenkuller, inşaatı tamamlanmadan önce satışa sunulan projelerdir. Bu projeler, genellikle planlama veya erken inşaat aşamasındayken satışa sunulmaktadır. Projeyi geliştiren firma, detaylı proje planlarını, mimari çizimleri, örnek daireleri veya dijital modelleri paylaşarak alıcının proje hakkında detaylı bilgi sahibi olmasına olanak tanımaktadır.

Kısacası, Dubai’de off-plan gayrimenkul satın almak;

• İnşaat tamamlanmadan proje taslağını görebilmenize,
• Ödemeleri taksitler halinde gerçekleştirebilmenize,
• Modern tasarımlardan yararlanabilmenize,
• Geliştirici garantisinden faydalanabilmenize,
• Gayrimenkulünüzü kişiselleştirebilmenize,
• Uzun vadeli yatırımlar için yatırım potansiyelinden yararlanabilmenize imkan sağlamaktadır.

İkinci el mi yoksa off-plan konut mu satın almak daha mantıklı diye merak ediyorsanız, her iki seçeneğin de farklı avantajlar sunduğunu söyleyebiliriz. Ancak, doğru stratejiyi izleyerek ve TEKCE gibi deneyimli bir emlak şirketi ile çalışarak, off-plan projeler sayesinde daha kazançlı yatırımlara adım atabilirsiniz.

Dubai’de Projeden Satışa Sunulan Gayrimenkullere Yatırım Yapmanın Avantajları

Dubai’de projeden satışa sunulan gayrimenkullere yatırım yapmanın pek çok avantajı bulunmaktadır. Bu avantajlar, hem de günden güne gelişen bir bölgeye taşınmak isteyenler hem de uzun vadeli yatırım hedefi bulunanlar için kaçırılmayacak fırsatlar sunmaktadır:

Uygun Fiyatlar

Projeden satışa sunulan gayrimenkullere yatırım yapmanın en önemli avantajlarından biri, ikinci el konutlara kıyasla daha düşük fiyat etiketleri ile karşımıza çıkmalarıdır. Bunun sebebi ise, geliştiricilerin inşaat tamamlanmadan önce alıcıların ilgisini çekmek amacıyla cazip lansman fiyatları sunmasıdır. Bu sayede, erkenden yatırım yaparak projenin tamamlanma sürecinde de gayrimenkulün değer kazanma potansiyelinden yararlanabilirsiniz.

Esnek Ödeme Planları

Birçok geliştirici firma, alıcılar için inşaat takvimine uygun ödeme planları sunmaktadır. Bu da, konutun ödemesini aylara ya da yıllara yayılmış taksitler hâlinde yapabileceğiniz anlamına gelmektedir. Çoğu ödeme planı, küçük bir peşinat ile başlamakta ve uzun sürelere yayılmaktadır. Bu sayede, tek bir seferde yüklü bir miktar ödemek zorunda kalmadan Dubai’de ev sahibi olabilirsiniz.

Ayrıca, bütçenizi genişletmeniz gerekiyorsa, Dubai’deki off-plan gayrimenkuller için kredi de çekebilirsiniz. Birçok banka, inşaat süresi boyunca taksitlerle ödeme imkanı sunmaktadır. Bu da toplam maliyetinizi daha kolay bir şekilde yönetmenize ve daha iyi bir gayrimenkul almanıza olanak tanıyabilir.

Modern Tasarımlar ve Site Olanakları

Dubai’deki off-plan projeler genellikle site içerisinde yer almakta olup, modern tasarımlar ile donatılmaktadır. Açık plan düzenler, enerji verimliliği sağlayan sistemler ve akıllı ev teknolojileri sayesinde konforunuzu artırabilirsiniz.

Site içerisinde ise genellikle peyzajlı bahçeler, spor salonları, yüzme havuzları, ticari alanlar, ortak çalışma alanları ve dinlenme alanları gibi birçok olanak bulunmaktadır. Bu tür olanaklar, yalnızca yaşam kalitenizi artırmakla kalmayıp, aynı zamanda uzun vadede gayrimenkulün değerini de yükseltmeye yardımcı olmaktadır.

Güçlü ve Dayanıklı Yapılar

Dubai’deki inşaat yönetmelikleri oldukça sıkıdır, bu nedenle yeni projeler kalite ve güvenlik standartlarına uygun şekilde inşa edilmektedir. Kaliteli malzemeler kullanılarak ve ince işçilik ile inşa edilen yeni projeler, oldukça dayanıklı ve uzun ömürlü olarak değerlendirilmektedir.

Kişiselleştirme İmkanı

Bazı geliştiriciler, inşaat aşamasında özelleştirme olanağı da sunmaktadır. İç dekorasyon renkleri, zemin ve duvar malzemeleri, mutfak ve banyo tasarımları gibi özellikleri kendi zevkinize göre düzenleyerek, evinizi tamamen size özel bir yaşam alanına dönüştürebilirsiniz.

Dubai’de Off-Plan Gayrimenkul Almadan Önce Dikkat Etmeniz Gereken Unsurlar

Dubai’de projeden satışa sunulan bir gayrimenkul almak eşsiz avantajlar sunarken, bazı belirsizlikleri de beraberinde getirebilir. Örneğin, inşaatın tahmini süreden daha uzun sürmesi veya proje tasarımında değişiklikler yapılması gibi durumlar söz konusu olabilir. Bu nedenle, geliştiricinin geçmiş projelerini incelerek teslim tarihlerine uyup uymadığını ve tamamlanan projelerinin inşaat öncesi sunulan görsellerle ne kadar uyumlu olduğunu kontrol ederek daha bilinçli bir yatırım kararı verebilirsiniz.

Ayrıca, konutu satın almak için geliştirici firmayla anlaştığımıza zamandan teslim tarihine kadar piyasa fiyatları de değişiklik gösterebilir. Böyle bir durumda finansal olarak zarar görmemek için için piyasa trendlerini takip edebilir ve uzun vadeli talebi güçlü bölgeleri tercih edebilirsiniz.

Alabileceğiniz önlemlere ek olarak, Dubai’nin gayrimenkul alım-satımları için uyguladığı yasal yönetmelikler de alıcı haklarını güvence altına almaktadır. Böylece, süreci sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.

Off-plan yatırımlarını güvenli kılan yasal mekanizmalar ise şu şekilde özetlenebilir:

Escrow (Teminat) Sistemi

Bu sistem, alıcı güvenliğini sağlayan temel unsurlardan biridir. Tüm ödemeler, Dubai Tapu Dairesi (DLD) tarafından denetlenen bir “Escrow” hesabına yatırılır. Geliştirici ise bu fonları yalnızca proje için kullanabilir. Bu sayede, ödemelerin doğru ve güvenli bir şekilde yönetildiğinden emin olabilirsiniz.

RERA Yönetmelikleri

Gayrimenkul denetleme ajansı olan RERA tüm yeni gayrimenkulleri denetleyerek, şeffaf prosedürlerin uygulanmasını sağlamaktadır. Kurum, projeyi, geliştiricinin mali durumunu ve inşaatın ilerleyiş sürecini detaylı bir şekilde incelemektedir. Bu da, projenin yasal yönetmeliklere uygun olarak ilerlemesini sağlamaktadır.

Oqood Kayıt Sistemi

Oqood kaydı ise diğer bir koruma mekanizması olarak değerlendirilebilir. Bu sistem sayesinde, her projeden satışa çıkan mülk, Dubai Tapu Dairesi’nde kayıt altına alınmaktadır. Böylece alıcının sözleşmesi resmi olarak kaydedilir ve hakları güvence altına alınmış olur.

Not: Tüm bu unsurlar sizlere yasal koruma sağlasa da, sürecin daha hızlı ve güvenli ilerlemesi için TEKCE gibi profesyonel bir emlak şirketi ile işbirliği yapmanız faydalı olacaktır. Dubai’de projeden satışlarda sektörün önde gelen platformlarından biri olarak, doğru gayrimenkulü bulmanızdan yasal prosedürlere kadar sürecin her aşamasında sizi yönlendirebiliriz.

Adım Adım Dubai’de Projeden Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Dubai’de off-plan mülk satın alma süreci, dikkatli planlamayla oldukça basit bir hale getirilebilir. Yapmanız gerekenler ise aşağıdaki gibidir:

1. Yatırım Hedeflerinizi Belirleyin ve Bütçenizi Ayarlayın

İlk olarak amacınızı belirleyin; evi ikamet etmek için mi, kira geliri elde etmek için mi yoksa al-sat yapmak için mi almak istediğinize karar verin. Ardından uygun bir bütçe belirleyin ve mevcut ödeme planlarını gözden geçirin. Yukarıda da bahsettiğimiz gibi, off-plan konutlar genellikle çeşitli taksit seçenekleri ile satışa sunulmaktadır. Böylece, bütçenizi zorlamayacak bir plan seçebilirsiniz. Ayrıca, kayıt ücretleri veya teslimat sonrası ödemeler gibi ek masrafların çıkabileceğini de aklınızda bulundurmanızın faydası olacaktır.

2. Geliştirici Firmaları Araştırın ve Geçmiş/Gelecek Projelerini İnceleyin

Farklı geliştiricilerin geçmiş ve mevcut projelerini inceleyerek fikir edinin. Proje broşürlerini, yerleşim planlarını, inşaat takvimlerini ve beklenen teslim tarihlerini gözden geçirerek, geliştiricinin teslim tarihlerine ve proje planına ne kadar bağlı kaldığını değerlendirebilirsiniz. Ayrıca, ilgilendiğiniz konutun bulunduğu bölgenin detaylı piyasa araştırmasını yapın; çünkü bölgenin gelişimi, yatırımınızın gelecekte daha kârlı olmasını sağlayabilir.

3. Peşinat Ödemesi Yapın

Konutu seçtikten sonra, geliştiriciler genellikle birimi güvence altına almak için cüzi bir miktarda peşinat talep etmektedir. Bu peşinat, toplam satın alma bedelinin bir parçasıdır ve ödeme yapıldıktan sonra, konut adınıza rezerve edilmiş olur.

4. Satış Sözleşmesini Dikkatlice Okuyarak İmzalayın

İnşaat aşamaları, ödeme koşulları ve proje özellikleri sözleşmede yer açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. Tüm maddeleri kabul ettiğinizden emin olduktan sonra sözleşmeyi imzalayabilirsiniz.

5. Oqood Kaydınızı Tamamlayın

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, gayrimenkulünüzü Oqood sistemi üzerinden Dubai Tapu Dairesi’ne kaydettirmeniz gerekecektir. Bu kayıt, mülkün yasal olarak sizin olduğunu tescil edeceği için sisteme girilen tüm bilgilerin doğru olduğundan emin olmalısınız.

6. Ödeme Planınıza Göre Gereken Miktarı Ödeyin

Ödemeler genellikle inşaatın ilerleme aşamalarına bağlı olarak tahsil edilmektedir. Bunun için, geliştiriciler her aşama tamamlandığında alıcıları düzenli olarak bilgilendirmektedir. Ödemelerinizi vaktinde gerçekleştirerek sorunsuz bir satın alma sürecinden geçebilir ve ilerlemeyi şantiyeyi ziyaret ederek yakından takip edebilirsiniz.

7. Anahtarlarınızı Teslim Alın

Proje tamamlandığında, geliştirici sizi son kontroller için gayrimenkulün bulunduğu konuma davet edecektir. Bu aşamada, eviniz ile ilgili tüm detayları kontrol edebilirsiniz. Son kontrolleri ve ödemeleri tamamladıktan sonra, anahtarlarınızı teslim alabilirsiniz.

Not: Ayrıca, satın alma süreci ile ilgili daha detaylı bilgi sahibi olmak için, Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın alma rehberimizi de inceleyebilirsiniz.

Profesyonel Destek İçin Bizimle İletişime Geçin!

Yatırım amacıyla Dubai’de off-plan konut satın almayı düşünüyorsanız, piyasa trendlerini iyi bir şekilde kavrayabilmek, uygun fiyatlardan yararlanabilmek ve güvenilir geliştiricilere erişebilmek için bizimle çalışabilirsiniz. TEKCE Gayrimenkul olarak, yatırımınızın daha kazançlı olması adına süreç boyunca A’dan Z’ye her aşamada sizlere rehberlik etmeye hazırız!

Ayrıca yalnızca Dubai’de değil, aynı zamanda Abu Dhabi, Ras Al Khaimah, Sharjah ve Umm Al Quwain gibi BAE’nin diğer önemli emirliklerinde de geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz. Birleşik Arap Emirlikleri’nde satılık gayrimenkul ilanlarımızı inceleyebilir ve beğendiğiniz konutlar hakkında detaylı bilgi almak için bizi arayabilirsiniz!

İLGİLİ SAYFALAR

Yabancılar İçin BAE’de Arazi Satın Alma Rehberi

BAE'de Emlak Yatırımının Gözdesi Bölgeler: Nereye Yatırım Yapmalı?

Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde Ortak Yaşam

BAE’de Satış Süreci Hakkında Bilmeniz Gerekenler