İspanya’da Şirket Üzerinden Mülk Alırken Bilmeniz Gerekenler

İspanya’da bir şirket üzerinden mülk satın almak giderek daha yaygın hale geliyor. Bu strateji, doğru şekilde yönetildiğinde vergileri optimize etmek, hukuki güvenliği artırmak ve bazı maliyetleri azaltmak için idealdir. Ancak mutlaka dikkat etmeniz gereken detaylar da vardır.

Bu sayfada, İspanya’da bir şirket aracılığıyla mülk satın alırken bilmeniz gerekenleri açıklıyoruz.

İspanya’da Şirket Üzerinden Mülk Satın Almalı mısınız?

Bu tamamen sizin hedeflerinize bağlı. Eğer mülkü kendiniz kullanmak istiyorsanız, bu yöntem sizin için uygun değildir. İspanya’da bireysel olarak ev almak daha basit ve maliyetsiz olacaktır. Ancak ana hedefiniz kira geliri elde etmek veya değer artışından yararlanmaksa, İspanya’da şirket aracılığıyla gayrimenkul satın almak finansal olarak kesinlikle doğru bir stratejidir.

İspanya’da Şirket Üzerinden Mülk Satın Almak Ne Gibi Avantajlar Sunar?

Şirket aracılığıyla İspanya’da mülk satın almak birçok açıdan faydalıdır:

Vergi Optimizasyonu: Eğer şirket KDV mükellefiyse ve mülk iş amaçlı kullanılıyorsa (kısa dönemli kiralamalar dahil), şirket %10’luk KDV’den muaf olabilir.

Giderlerin Düşülmesi: Bakım, onarım, elektrik-su giderleri, yönetim ücretleri ve sigorta gibi tüm iş giderleri vergi matrahından düşülebilir, böylece toplam harcamanız önemli ölçüde azalır.

Amortisman: Eğer mülk bir İspanyol şirketi tarafından satın alınırsa, maliyet işten elde edilen gelir süresine yayılabilir. Genellikle yıllık yaklaşık %3 oranında amortisman uygulanır.

Hukuki Güvence: Mülkü bir şirket aracılığıyla satın aldığınızda kişisel varlıklarınız ve şirketin borç ve yükümlülükleri ayrı tutulur. Bu sayede, borç, anlaşmazlık veya hukuki talep durumunda kişisel varlıklarınız etkilenmez.

İspanya’da Şirket Aracılığıyla Mülk Satın Alırken Uygulanan Vergiler

Şirket adına gayrimenkul satın alırken İspanya'da ödenmesi gereken vergiler şunlardır:

KDV (IVA): Yeni mülkler için %10. Eğer şirket NIF-IVA mükellefi ise, KDV tamamen düşülebilir; ancak kısa süreli kiralamalarda bu durum geçerli değildir.

ITP (Mülk Transfer Vergisi): İkinci el mülkler için %6 ila %10 arasında değişir. Alıcı ve satıcı KDV mükellefi ise ve mülk ticari amaçla kullanılacaksa, ITP'yi KDV'ye dönüştürmek mümkündür.

IRNR (Yurt Dışı Gelir Vergisi): %19 ila %24; AB vatandaşları, giderlerini vergilerinden düşebilirler.

Emlak Vergisi (IBI): Kadastro değerine göre yıllık %0,4 ila %1,1 arasında ödenir. Bu vergi, şirketin İspanya’daki gelirinden düşülebilir.

Damga Vergisi (AJD): Özerk bölgeye bağlı olarak %0,5 ila %3 arasında değişir.

Mülkü Kişisel Amaçlarla Kullanırsanız Ne Olur?

Şirketiniz aracılığıyla satın aldığınız gayrimenkulü, ikamet veya tatil amaçlı konaklama gibi kişisel nedenlerle yasal olarak kullanabilirsiniz. Ancak, gayrimenkulün özel kullanımına ilişkin fatura düzenlemeniz ve piyasa fiyatlarına göre belirlenen özel kullanım vergisini ödemeniz gerekir.

Şirketler İçin İspanya’da Mülk Satın Alma Adımları

İspanya’da bir şirket adına gayrimenkul satın almak, bireysel olarak ev satın alma sürecine benzer. Ancak, bazı ek gereklilikler ve nüanslar vardır. İşlemin sorunsuz ilerlemesi için profesyonel rehberlik almanızı şiddetle tavsiye ederiz. Temel adımlar ise şunlardır:

1. İspanya’da bir şirket kurmak veya yabancı şirketinizi İspanya’da tescil ettirmek.
2. İspanyol vergi kimlik numarası (NIF) almak.
3. Satın alma işlemi için gerekli tüm belgeleri hazırlamak.
4. Bir mülk seçmek ve tapu işlemlerini tamamlamak.

Şirketler İspanya’da Konut Kredisi Alabilir mi?

Evet, ancak süreç bireysel alıcılara göre daha karmaşıktır ve kefil gerekebilir. Bankaların koşulları da birbirinden farklıdır. Şartları anlamak için doğrudan İspanya’daki bankalarla iletişime geçmenizi öneririz.

Yabancı Şirket vs İspanyol Şirketi ile Gayrimenkul Satın Alma

İspanya'da gayrimenkul satın almak için İspanyol bir şirketi kullanmak genellikle daha kolay ve daha ucuzdur.

İspanyol bir şirket kullandığınızda IRNR’den muaf olursunuz. Ancak, İspanyol bir şirket kurmak maliyetli olabilir (yasal ve noter ücretleri dahil +2.000 €).

Öte yandan, yabancı şirketlerin de resmi belgelerin çeviri ve tasdik masrafları, banka hesabı açma, NIF/NIE numarası alma, mali temsilci atama ve %24 gelir vergisi gibi daha büyük yükümlülükleri bulunur. Yerel bir şirketten bayilik almak, bu yükümlülüklerden kaçınmak için etkili bir çözümdür.

Şirketler İçin İspanya’da Gayrimenkul Satın Alma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İLGİLİ SAYFALAR

Costa Blanca’da Gayrimenkul Almak İçin En İyi Bölgeler

İspanya’da Gayrimenkul Satın Alınabilecek En İyi Yerler