KAPAT
Emlak Alımı

İspanya'da Adım Adım Gayrimenkul Alımı

Avrupa Birliği üyesi olan İspanya, hem yerli hem de yabancı alıcılar için geçerli dinamik bir tapu devir sistemine sahiptir. Emlak alımı bilgi ve uzmanlık gerektirir. Bu nedenle, anahtar tesliminin ve tapu işlemlerinin sorunsuz şekilde ilerleyebilmesi için bir profesyonel yardımı gereklidir. Tapu teslimi, mülk türüne bağlı olarak 1 ile 3 ay arasında sürmektedir.

TEKCE'nin yetenekli satış temsilcileri, ihtiyaçlarınıza en yüksek oranda uyan ideal gayrimenkulü bulmanızda size yardımcı olacaktır. Gayrimenkul sektöründe deneyimli avukatları ile TEKCE ekibi, sizinle birlikte veya sizin adınıza prosedürleri yöneterek yasal sorumlulukların yerine getirilmesini sağlayacaktır.

İspanya'da gayrimenkul satın alma süreci hayallerinizdeki evi bulmaktan anahtarlarınızı ve tapunuzu teslim almaya giden 7 aşamadan oluşmaktadır.

İşte İspanya'da mülk edinme sürecine ilişkin ayrıntılı, adım adım bir kılavuz:

İspanya'da Gayrimenkul Satın Alım Süreci

1. Bir İstek Listesi Hazırlama ve Doğru Mülkü Bulma

Beklentilerinize ve ihtiyaçlarınıza uygun doğru mülkü bulmak önemlidir. Bunu yapmak için ilk adım bir istek listesi hazırlamaktır. Uzman bir emlak şirketi ile çalışırken en iyi gayrimenkulü bulmak daha kolay olacaktır.

Gayrimenkul satış danışmanı sizin isteklerinize ve bütçenize uygun bir bölge seçerek sizi en doğru seçeneklere yönlendirir. Danışman, pazardaki değişimleri ve yenilikleri her daim takip ettiği için isteklerinize en uygun seçenekleri kolayca bulacaktır. TEKCE’nin geniş emlak portföyüne sahip her gün güncellenen sitesinde, isteklerinize en uygun mülkü bulabilirsiniz.

2. Gayrimenkul Keşif Turu

Satış danışmanınız size seçenekleri sunduktan sonra, incelemek için emlakları ziyaret edersiniz. Evi gezerken danışmanınıza ve ev sahibine aklınıza takılan tüm soruları sormanız, sonradan çıkabilecek olası pürüzlerden korunmak için önemli bir adımdır.

TEKCE'nin TeleProperty hizmeti sayesinde, gayrimenkulü incelemek için seyahat masraflarını ortadan kaldırabilirsiniz. TeleProperty, size video görüşmeleri aracılığıyla keşif turuna katılma şansı verir. Keşif turunu, WhatsApp, FaceTime, Skype gibi tercih ettiğiniz çevrimiçi kanallar üzerinden gerçekleştirmeniz mümkündür. Satışlarımızın %50’sinden fazlası TeleProperty aracılığı ile gerçekleşmektedir.

3. Rezerve Etme

Evi gezdiniz ve beğendiniz, sıradaki adım mülkü rezerve ettirerek satıştan kaldırılmasını sağlamaktır. Sıfır mülklerde genellikle pazarlık payı olmasa da ikinci el mülklerde pazarlık imkanı bulunabilmektedir. Eğer pazarlık imkanı varsa, satış danışmanınız en iyi teklifi alabilmeniz için sizi bilgilendirecek ve yardımcı olacaktır.

4. Sözleşmenin İmzalanması

Satıcı ile satış şartları üzerinde anlaşma sağladığınız vakit, TEKCE avukatları satış sürecine dahil olacaklardır. Ardından, 5.000 € ile 15.000 € aralığında bir ödeme yaparak mülkü rezerve eder ve ön sözleşme imzalarsınız. Bu sözleşme sayesinde satın alımı tam olarak gerçekleştirmeden önce yasal işlemleri halletmeniz için zaman kazanırsınız.

Her şey planladığı gibi giderse, siz Müşteri Tanıma Formunu (KYC – Know Your Customer) doldurduktan sonra avukatınız sözleşmeyi onaylar ve asıl satış sözleşmesini (Arras Contract) imzalarsınız. Bu sırada satış bedelinin %20-%40’ını ödemelisiniz. Bu süreç zaman alabildiği için avukatınıza vekalet vererek tüm süreci sizin adınıza yürütmesi için izin verebilirsiniz.

5. NIE numarasının alınması

Genel olarak herkesin tabi olduğu prosedürlerden kısaca bahsetmek gerekirse, ilk adım NIE numarası almaktır. NIE, “Nùmero de Indentidad de Extranjero”, yabancı kimlik numarasıdır. Üç aydan uzun bir süre İspanya'da ikamet etmek isteyen her vatandaş, İspanya göçmenlik bürosuna kayıt yaptırmalı ve NIE numarasına başvurmalıdır. Kısaca mülk satın almak için NIE numarası almanız gerekmektedir. Avukatınız bu süreçte size yardımcı olacaktır.

6. Banka Hesabı Açma

Banka hesabı açmak bir diğer önemli adımdır. Bu banka hesabı ile noter ödemeleriniz de dahil olmak üzere tüm ödemelerinizi yönetebilir ve finansal işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz. İspanya’da birçok banka ile iş birliği yapan TEKCE, kusursuz bir banka hesabı açma süreci sağlamaktadır.

7. Tapu Senedinin Alınması

Mülk tamamen sizin olmadan önceki son adım, noterde gerçekleşecek olan tapu senedinin resmi olarak imzalanmasıdır. Noter, tüm sözleşme şartlarını tamamen anladığınızdan emin olacaktır. Noter ayrıca satıcı ile gerçekten neyi imzaladığınızın ve kabul ettiğinizin farkında olduğunuzdan emin olacaktır. Noter imzasından sonra, Tapu senedi 3-4 hafta içinde tapu siciline kaydedilecektir. Bu süreç içinde bir şey yapmanıza gerek yoktur.

İspanya'da Mülk Satın Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Alıcılar, İspanya'da emlak satın alım işlemini tamamlamak için belirli belgeleri derlemekle yükümlüdür. Bu belgeler, alıcı ve satıcı arasındaki tapu devrinin tamamlanması için gereklidir. İşte İspanya'da gayrimenkul satın almak için gerekli belgeler:

İspanya'da Gayrimenkul Satın Almanın Püf Noktaları

Yerel Uzmanlarımız ile tanışın. Yerel uzmanlardan özel tavsiyeler alın

MÁLAGA, BENALMÁDENAİSPANYA
OFİS ARAYIN
Her yıl 1.500'den fazla alıcıyı hayallerindeki evlerle buluşturuyoruz.
Drew H.Drew H.
Drew H.
BİRLEŞİK KRALLIK
I just wanted to thank both Arazbibi Salamati and Farid Jafarov for the best-ever experience in purchasing my first property in Turkey. The professionalism, understanding, and service provided by both whilst I was abroad and in Turkey was amazing. I ...
Kemal M.Kemal M.
Kemal M.
TÜRKİYE
Hello everybody! From start to the end, Fatih Bey was one of a kind, just did a great job from the first day on. He was very prompt, very executive, very trustable, and earned the trust of whole the family. He kept every promise that he has done, and...
Mohammad A.Mohammad A.
Mohammad A.
KUVEYT
Dear Samara and Onur, I wanted to take a moment to express my sincere gratitude for the exceptional service you provided during our recent real estate viewing. Specifically, I would like to extend my heartfelt thanks to Onur for his time, patience, a...
Fiyal B.Fiyal B.
Fiyal B.
RUSYA
My family decided to buy an apartment in Turkey. Found this company and a sales manager was appointed for us, Farid Jafarov. We found several appropriate flats and apartments in different cities in Turkey and started to decide where to buy them. We s...
TRY
TEKCE Overseas TR
EMLAK BUL
KAPAT
EMLAK ALEMLAK SATYATIRIM
YUKARI
Bize Ulaşın
Spain Tel+34 951 23 59 59Türkçe Tel+90 242 324 54 94KKTC Tel+90 850 811 23 23UAE Tel+34 951 23 59 59Sweden Tel+46 8 420 022 44
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.
KAYDET & ÇIK