Mersin’de Kısa Dönem Kiralamalarda Getiri ve Piyasa Talebi

Mersin, hem gayrimenkul yatırımcıları hem de tatil amaçlı ziyaretçiler için Türkiye’nin en umut vadeden destinasyonlarından biri haline gelmektedir. Büyüyen ekonomisi, gelişen altyapısı ve Akdeniz kıyı hattı boyunca uzanan plajları, şehre hem yurtiçinden hem de yurtdışından giderek artan bir ilgi yöneltmektedir. Semtlerinin sunduğu farklı yaşam şekilleri, ulaşım kolaylığı ve doğal cazibe merkezleri kısa dönemli kiralamalar açısından özgün fırsatlar yaratmakta; yeni projeler ve ulaşım yatırımları ise kentin cazibesini sürekli artırmaktadır.

Mersin Kısa Dönem Kiralamalarında Yükselen Talep

Mersin’in kısa dönem kiralama piyasası hızla büyümektedir. 2025 yılı piyasa verilerine göre, son iki yıl içinde talep yaklaşık %40 oranında artmıştır; bu artışı şehrin sahil şeridi, plajları, limanları, yeni ulaşım aksları, alışveriş alanları ve kültürel mekanları birlikte tetiklemektedir. Şehirde yaklaşık 607 aktif kısa dönem kiralama ilanı bulunmaktadır ve piyasanın %98’ini Airbnb oluşturmaktadır. Kiralıkların büyük bölümünü müstakil kullanıma sunulan konutlar oluşturmaktadır; tek odalı daireler toplamın %60’ını, iki odalı daireler ise %26’sını teşkil etmektedir.

İlanların %64’ünde esnek iptal politikalarının yer alması, doluluk oranlarının yüksek kalmasına yardımcı olmaktadır. Bazı ilçeler belirgin biçimde öne çıkmaktadır: Mezitli’de ortalama günlük kira 91,37 dolar seviyesindedir; Erdemli’de mülk başına aylık gelir 573 dolara ulaşmaktadır; Yenişehir ve Silifke de yüksek getiriler sunmaktadır. En iyi performans gösteren mülkler aylık 1.800 doların üzerine çıkarken, medyan gelir 691 dolar düzeyindedir.

Mersin’de farklı gayrimenkul türlerine göre ortalama kira getirileri

Mersin’de ortalama kira getirileri, mülkün niteliğine bağlı olarak değişmektedir. Özellikle tek odalı daireler istikrarlı bir gelir üretmektedir. Deniz kenarında iki odalı daireler biraz daha yüksek kazanç sağlamaktadır; buna karşılık, villalar—özellikle Silifke’de Kızkalesi çevresinde—çok daha yüksek gecelik ücretler elde etmektedir. Deniz manzaralı gayrimenkuller, özellikle Viranşehir Plajı çevresinde, en yüksek primleri sunmaktadır. Yaklaşık getiriler şu şekildedir:

• Tek odalı daireler (kısa dönem): aylık 1.575 dolar
• İki odalı sahil daireleri: aylık 1.180–1.440 dolar
• İç bölgelerdeki daireler: aylık 787 dolar
• Öncelikli konumdaki villalar: standart dairelerin kira getirisinin yaklaşık iki katı

Mersin’in kıyıdaki diğer şehirlerle karşılaştırılması

Mersin’in emlak piyasası, diğer şehirlerle kıyaslandığında oldukça rekabetçidir. Şehirdeki %7–8 düzeyindeki kira getirisi Muğla ile benzerlik göstermekte, Antalya’nın %8–10 bandının bir miktar altında kalmakta, ancak İstanbul’un %6–7 seviyesinin üzerindedir. Mülk fiyatlarının birçok kıyı şehrine kıyasla daha düşük olması, yatırımcıya daha erişilebilir bir giriş noktası sunmaktadır.

Örneğin, aylık ortalama 1.918 dolar gelir ve %51 doluluk oranıyla öne çıkan Marmaris’e kıyasla Mersin, daha düşük alım maliyetleri, daha sınırlı rekabet ve daha hızlı geri dönüş süreleri sağlamaktadır. Bu nedenle yatırımcılar, şehrin büyüyen turizmi, gelişen altyapısı, cazip gayrimenkul fiyatları ve Akdeniz’de yükselen bir tatil destinasyonu olarak artan tanınırlığından önemli ölçüde fayda elde edebilmektedir.

Mersin’in 2025 Mevsimsel Doluluk Oranları

Mersin’in tatil amaçlı kiralama piyasası belirgin mevsimsel dalgalanmalar göstermektedir:

Temmuz ve Ağustos ayları, %45–60 aralığında seyreden doluluk oranlarıyla zirve dönemini oluşturmaktadır; en yüksek talep ise Ağustos ayında yoğunlaşmaktadır. Bu iki ayda plajlar tamamen dolmakta, sıcaklıklar 28–33°C bandında seyretmekte ve rezervasyonlar en yüksek seviyeye ulaşmaktadır.

Haziran ve Eylül ayları, yaz tatillerinin başlaması ve sonbaharın başlarına sarkmasıyla birlikte %30–40 düzeyinde doluluk sunan yüksek sezonu oluşturmaktadır. Eylül ayının canlılığını koruması, Avrupa’daki tatil döneminin sona ermesine rağmen Akdeniz koşullarının hâlâ ideal kalmasından kaynaklanmaktadır.

Nisan, Mayıs, Ekim ve Kasım ayları, %20–25 doluluk gösteren sezonu temsil etmektedir; bu dönem özellikle aileler ile sıkça seyahat edenleri çekmektedir. Nisan–Mayıs ve Eylül–Ekim döneminde 15–25°C aralığındaki ılıman hava, aileleri, kültür odaklı ziyaretçileri ve yerli turistleri cezbetmektedir. Otel fiyatları yaklaşık %35 oranında düştüğü için bütçe odaklı seyahat edenler açısından da cazip bir dönem oluşmaktadır.

Aralık–Mart dönemi, %15–20 civarında seyreden düşük sezona işaret etmektedir; Mart ayında ise kısmi bir toparlanma görülmektedir. Kasım–Mart arasında hava daha serin olup yağış miktarı artmaktadır. Buna rağmen sahillerin yüzmeye elverişli kalması ve iç kesimlerde kış etkinliklerinin çeşitlenmesi ziyaretçi akışını tamamen kesmemektedir.

Zirve sezonunda üst segmentteki mülkler aylık 1.842 dolar ve üzeri gelir elde edebilmekte, düşük sezonda ise gelirler yaklaşık 314 dolar seviyesine gerilemektedir. Bu tablo, mevsimsel dalgalanmaların potansiyel kazanç üzerindeki etkisini net bir şekilde ortaya koymaktadır.

Uluslararası ziyaretçiler, özellikle Avrupa’dan gelen dijital göçebeler ile glamping alanlarını, sahilleri ve kırsal cazibe noktalarını keşfetmeyi amaçlayan gezginler, piyasaya güçlü bir talep yaratmaktadır. Yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarının artması, Türkiye dışından gelen yatırım ilgisinin belirgin biçimde büyüdüğünü göstermektedir.

Yerel turistler de en az yabancılar kadar önemli bir rol oynamaktadır. Türkiye’nin iç kesimlerinden gelen genç profesyoneller, aileler ve kurumsal gruplar; sahilleri, kaleleri ve hafta sonu rotalarını tercih etmektedir. 9 milyon yolcu kapasiteli Çukurova Havalimanı gibi altyapı yatırımları hem iç hem de dış turizm erişimini güçlendirmektedir. Avrupa ve Orta Doğu’dan açılan yeni uçuşlar ulaşımı kolaylaştırmakta, bu durum da kiralık konut talebini belirgin şekilde artırmaktadır.

Mersin’de Kısa Dönem Kiralamalar İçin Popüler Semtler

Mersin’de kısa dönemli kiralamalarda güçlü performans gösteren çeşitli semtler bulunmaktadır. Fiyatlar, 2025 Mersin kısa dönem kiralama piyasası verilerine dayanmaktadır

Mezitli: Sahil hattına yayılan konutları ve modern kentsel altyapısıyla öne çıkmaktadır. Tece, Soli, Viranşehir ve Davultepe, ilçenin en gelişmiş bölgelerini oluşturmaktadır.

Yenişehir: Mersin Marina, spor alanları, bisiklet yolları, yeşil koridorlar ve Forum Alışveriş Merkezi gibi kentsel cazibe noktalarına ev sahipliği yapan merkez ilçedir.

Erdemli: Biraz içerde konumlanmış olmasına rağmen en iyi performans gösteren bölgelerden biridir. Osmanlı mimarisiyle tasarlanan villalar, tarih meraklısı ziyaretçileri çekmektedir.

Silifke: Butik turizmin gelişmekte olduğu bir ilçedir. Kızkalesi ve kültürel deneyim alanlarına yakınlığı, bölgeyi giderek daha cazip kılmaktadır.

Çeşmelibeli: Haftalık tatilciler ve aile konaklamalarını hedefleyen bir bölgedir. Bu semt, daha uzun süreli sezonluk kiralamalar için uygundur.

Ayrıca Mersin hakkında daha detaylı detaylı bir rehber için “Akdeniz'de Saklı Bir Cennet: Mersin” başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.

Mersin’de kiralama talebini belirleyen en güçlü unsurlardan biri konumdur. Plajlara, tarihi alanlara ve ulaşım bağlantılarına yakın mülkler çok daha yüksek doluluk ve kira getirisi sağlamaktadır. Şehir, 321 kilometrelik kıyı şeridinde yer alan 40 sertifikalı plaja sahiptir. Mavi Bayraklı Viranşehir Plajı, konutlara yaklaşık %30 fiyat primi kazandırmaktadır. Kızkalesi ve Soli-Pompeiopolis gibi tarihi yapılar, her yıl yüz binlerce ziyaretçiyi çekmektedir.

Mersin’de Airbnb’ler İçin Yaklaşık Yönetim ve Bakım Maliyetleri

Mersin’de kısa dönemli bir kiralama işletmek, doğrudan kârlılığı etkileyen çeşitli giderlerin dikkatle hesaplanmasını gerektirmektedir.

• Aylık site yönetim ücretleri, konut projelerindeki sosyal olanakların çeşitliliğine bağlı olarak 200–2.000 TL (4,84–48,90 USD) aralığında değişmektedir.
• Kullanım giderleri mevsimsel farklar göstermektedir: yaz döneminde elektrik 1.000–1.500 TL (24–37 USD), su 500 TL (12 USD), birkaç ay süren tüpgaz 850 TL (21 USD) ve internet bağlantısı yaklaşık 300 TL (7 USD) tutmaktadır.
• Yıllık vergi ve sigorta yükümlülükleri; taşınmaz değerinin %0,1–0,2 oranındaki emlak vergisini, 500 TL (12 USD) çöp vergisini ve ortalama 3.000 TL (73 USD) düzeyindeki DASK deprem sigortasını kapsamaktadır.
• Sık misafir ağırlayan mülklerde temizlik ve devir teslim giderleri yıllık 10.000–20.000 TL (245–489 USD) seviyesine ulaşmaktadır.
• Profesyonel yönetim hizmetleri, aylık 300–500 USD ek maliyet yaratmakta; buna ek olarak kira gelirinin %10–15’i oranında hizmet payı talep edilmektedir.
• Onarım ve genel bakım içinse mülk değerinin %2–5’i arasında değişen yıllık bir bütçenin ayrılması gerekmektedir. Bu giderlerin tümü, doğrudan net geliri şekillendirdiği için planlamanın titizlikle yapılması önem taşımaktadır.

Kısa Dönem Kiralamalara İlişkin Yasal Gereklilikler ve İzinler

Mersin’deki gayrimenkuller, Ocak 2024 itibarıyla yürürlüğe giren kapsamlı düzenlemelere tam uyum sağlamak zorundadır. Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınan Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzni, kısa dönem kiralama yapmanın ön koşuludur ve bu izne yalnızca mülk sahibi başvurabilmektedir. Kurallara aykırı uygulamalar 100.000 TL’den başlayan idari para cezalarına yol açmaktadır. Kiralama süresi yıllık 100 günle sınırlandırılmıştır; ancak resepsiyon, temizlik hizmeti, spor salonu veya havuz gibi nitelikli donanıma sahip taşınmazlar için istisnalar tanınmaktadır. Birden fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda başvuru yapılabilmesi için tüm maliklerin oybirliği gerekmektedir.

İzin plakasının görünür bir şekilde asılması zorunludur; başvuru dosyasında tapu belgesi, mülk sahibinin pasaportu ve vergi numarası gibi belgelerin sunulması gerekmektedir. Kiralamaya uygun hükme sahip yönetim planı bulunan sitelerde ise maliklerin %80 onayının sağlanması şarttır. Bu düzenlemelere uygun hareket edilmesi, kiralamanın tamamen yasal çerçevede yürütülmesini sağlayarak hem para cezalarının önüne geçmekte hem de yatırımı güvence altına almaktadır.

Çukurova Havalimanı Genişlemesinin Kiralama Talebi Üzerindeki Etkisi

Ağustos 2024’te hizmete açılan Çukurova Uluslararası Havalimanı, Mersin’in kiralama piyasasını köklü biçimde dönüştürmektedir. Yıllık 9 milyon yolcu kapasitesine sahip olan havalimanı, Avrupa ve Orta Doğu’dan gelen ziyaretçilerin kent sahillerine yaklaşık 90 dakikada ulaşmasını sağlayarak erişilebilirliği yıl boyunca artırmaktadır. Bu kolay ulaşım, hem turistik hem iş amaçlı seyahatlerde düzenli bir ziyaretçi akışı oluşturmaktadır.

Havalimanına yakın bölgelerdeki mülklerde talebin belirgin biçimde arttığı ve 18–36 ay içinde %15–30 aralığında erken değer artışları görüldüğü aktarılmaktadır. Adana–Antalya karayolu, yeni tüneller ve liman genişletme projeleri gibi tamamlayıcı altyapı yatırımları, hem taşınmaz değerini hem de rezervasyon hacmini daha da yükseltmektedir. Nüfus artışı, Akkuyu Nükleer Güç Santrali’nin etkisi ve büyüyen turizm gelirleri ise uzun vadeli talebi güçlendirmektedir. Bu nedenle yeni ulaşım ve havalimanı merkezlerine yakın bölgelerde yapılacak yatırımlar, daha yüksek kira gelirinin yanı sıra anlamlı sermaye kazancı da sunmaktadır.

İLGİLİ SAYFALAR

Çukurova Havalimanı Açıldı: Mersin’de Emlak Yatırımı Zamanı

Mersin Emlak Piyasası Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Akdeniz'de Saklı Bir Cennet: Mersin