İspanya'da Satılık İşyeri İlanları

Avrupa’nın en büyük ekonomilerinden birine sahip olan İspanya; çeşitli iş fırsatları, uygun istihdam koşulları ve güvenli bir yatırım ortamı arayan iş insanlarına sayısız fırsat sunmaktadır.

İspanya’nın sunduğu fırsatlar kadar, avantajları da fazladır. Öncelikle Avrupa, Afrika ve ABD arasında köprü görevi gören avantajlı konumu ile lojistik sistemi ve tedarik zincirini kolaylaştırdığı için küresel ticarette önemli bir yer tutmaktadır.

Konumu ile tarihi ve kültürel zenginliği de birleşince ülke, tüm yıl boyunca sadece yatırımcıların değil, aynı zamanda turistlerin ve dijital göçmenlerin uğrak noktası olmaktadır.

Sadece son iki yılın bağımsız pazar araştırma verilerine göre, İspanya, 2022 yılında 71,66 milyon ziyaretçiyle dünyanın en çok ziyaret edilen ikinci ülkesi, 2023 yılında ise üçüncü ülkesi olmuştur.

Ziyaretçi akışının yoğun ve devamlı olması, ülkedeki para akışının da devamlılığını sağlamaktadır. Bu veriler ışığında, İspanya'nın en kazançlı sektörlerinden birinin turizm olduğu ise aşikardır.

İspanya'daki hangi tip ticari gayrimenkul daha fazla kazanç sağlar?

Hangi sektörde iş yapacağınıza, müşteri profilinize ve yatırım amaçlarınıza bağlı olarak, İspanya’da ticari gayrimenkul tipi de ideal konumu da değişecektir.

İspanya; perakendeden sanayiye, otele ve mağazalara kadar uzanan çeşitli ticari gayrimenkul seçeneklerine sahiptir.

İspanya’daki satılık emlak çeşitliliği, yatırımcıların birikimlerini çeşitli varlık türlerine dağıtmasına ve riski azaltmasına olanak tanımaktadır.

Eğer zaten bir şirket sahibi iseniz ve Avrupa pazarına girmeyi hedefliyorsanız, şube açmak için İspanya'daki satılık ofisler hem konum hem de fiyat olarak iyi bir seçenek olacaktır.

Diğer yandan, pasif gelir elde etmek amacıyla İspanya’da satılık işyeri satın alıp kiralamak da size yüksek bir yatırım getirisi sağlayacaktır. Daha fazla gelir elde etmek adına, işyerinizi her sektöre uyabilecek ve teknolojik altyapıya uygun tasarlamanız doğru bir hamle olacaktır.

Dünyanın her yerinde bulunan alışveriş merkezleri herkesin ziyaret ettiği ve uzun yıllar da rağbet görecek bir işyeri ortamıdır. Kiralama bağlamında, mağaza yatırımı da büyük kira geliri sağlayacak ana yatırım türlerinden biridir.

İspanya'daki turizm sektörü her zaman kazançlı ve canlı olduğundan, bütçeniz kısıtlı olsa bile turistik bölgelerde bir mağaza satın almak size uzun vadeli kazanç sağlayabilir.

Turizm sektöründe diğer bir seçenek olarak konaklama sektörüne girebilirsiniz. İspanya'da bir otele yatırım yapabilir veya bir projeden makul ücretlere bir otel odası satın alıp, çok az çaba ile yüksek kazanç elde edebilirsiniz.

İspanya'da ticari emlak almak için hangi bölgeler daha iyidir?

İspanya’da 17 özerk topluluk vardır ve her biri de kendi içinde avantajlıdır. Genel tabloya baktığımızda, en bilinen ve merkezi olan Barselona ve Madrid, yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen bölgelerdir. Ancak, bu durum fiyatların da diğer bölgelere kıyasla daha yüksek olmasına neden olur.

Öte yandan, Endülüs Özerk Topluluğu, Murcia ve Valensiya Topluluğu’ndan oluşan güney bölgesi, son 10 yılda İspanya’da ev almak isteyen alıcıların akınına uğrayarak muhteşem bir büyüme göstermiştir. Bu büyümeye rağmen, güney bölgesinde emlak fiyatları hâlâ oldukça makul düzeydedir.

Bu bölgedeki en ünlü şehirler ise Malaga, Cadiz, Granada, Almeria, Murcia, Alicante'dir. Bu şehirler hem denize yakındır hem de doğayla iç içedir.

Bu bölgelerde kültürel çeşitlilik ile birlikte sanat, mimari ve sosyal yapı da oldukça çeşitlidir. Tüm bu çeşitlilik, yabancı yatırımcıların yerel kültüre daha kolay uyum sağlamasını sağlamaktadır. İspanyolca bilmeseniz dahi İngilizce konuşarak işlerinizi yürütmeniz mümkündür.

İspanya'da ticari emlak alabilmek için ilk olarak ne yapmam gerekiyor?

İlk adım olarak bir emlak danışmanı ve avukat bulmanız önerilir. Özellikle diline ve resmi işlemlerin nasıl yürütüldüğüne aşina değilseniz, yabancı bir ülkede emlak satın almak çok stresli ve yorucu olabilir. Daha kötüsü ise her işlem için ücret ödersiniz ve eksik evrak ile başvurmanız durumunda başvurunuz reddedilir, ödemeleriniz yanar ve tüm sürece yeniden başlarsınız.

TEKCE emlak danışmanları, arzu ettiğiniz ticari emlağın türünü, konumunu, büyüklüğünü, sektörünü ve yatırım getirisini sizinle netleştirir ve en kısa sürede sizlere en iyi seçenekleri sunar. Daha sonra beğendiğiniz emlakları danışman ile birlikte ziyaret ederek kendiniz de inceleyebilirsiniz.

Seyahat etmeye vaktiniz yoksa uzaktan emlak satın almanıza olanak tanıyan TeleProperty sistemi ile çevrimiçi emlağı ziyaret edebilir ve satın alma işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.

TeleProperty sadece ticari alımlar için değil, aynı zamanda İspanya'da satılık arsa ve daire gibi emlak türleri için de uygulanabilmektedir.

Son adım olarak, danışmanlar sizin adınıza satıcıyla görüşür, nihai fiyat üzerinde anlaşılır ve size de uygunsa bir satış sözleşmesi imzalarsınız.

Tapu devri, banka hesabı açma, NIE numarası alma gibi tüm gerekli işlemlerde TEKCE danışmanları ve avukatları sizlere danışmanlık sağlamaktadır. Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra bile TEKCE, mobilya turu gibi birçok konuda sizlere yardımcı olmaya devam etmektedir.

Ticari emlak satın alırsam İspanya'da oturma izni alabilir miyim?

Evet. Belirli tutarlarda emlak yatırımı yaparak İspanya’daki Altın Vize (Golden Visa) programına dahil olabilirsiniz. Bu program çerçevesinde İspanya'da satılık dairelere, arsalara, ticarilere veya daha birçok yatırım aracından birine yatırım yapan AB üyesi olmayan vatandaşlar İspanya'da oturma izni alabilmektedir. Hatta belli şartları karşılayan kişiler bir süreden sonra vatandaşlığa da başvurabilir.

Altın Vize için yatırım tutarı en az 500.000 € olmalıdır. Bu miktarı karşılamanız şartıyla birden fazla emlak satın alabilirsiniz. Burada dikkat etmeniz gereken tek nokta, toplam fiyatın en az 500.000 € olmasıdır.

TEKCE, İspanya Altın Vize için danışmanlık hizmetlerini sunmaktadır. Daha fazla bilgi için TEKCE ile iletişime geçebilirsiniz.