كل ما تحتاج معرفته عن نظام التحقق الرقمي من الإعلانات في تركيا

تواصل وزارة التجارة التركية تطبيق لوائح تنظيمية جديدة لتعزيز مستويات الشفافية في سوق العقارات بتركيا. وبعد أن تم تطبيق "نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات" (EİDS) في البداية على العقارات المعروضة للإيجار في أوائل عام 2025، تم توسيع نطاق هذا النظام ليشمل عقارات البيع أيضاً اعتباراً من 15 فبراير 2026. يهدف نظام EİDS إلى القضاء تماماً على الإعلانات الوهمية، والوساطة العقارية غير المرخصة، واستراتيجيات التلاعب بالأسعار. ونتيجة لذلك، يخطو سوق العقارات التركي خطوة كبرى وملموسة نحو تحقيق هدفه المتمثل في الوصول إلى شفافية كاملة بنسبة 100%.

ماذا يعني نظام EİDS في سوق العقارات التركي؟

يُعد نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات في تركيا بنية تحتية رقمية استحدثتها وزارة التجارة لمنع الأنشطة العقارية غير المسجلة وغير القانونية. وبوجب هذا النظام الجديد، يتعين على مالك العقار تفويض الوكالات العقارية المرخصة بشكل مباشر وحصري عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)، مما يعني أن الوزارة أصبحت الآن قادرة على مراقبة والإشراف على جميع الإعلانات العقارية في تركيا.

قبل البدء بتطبيق نظام EİDS، كان بإمكان الأفراد الذين لا يحملون شهادة تفويض رسمية من وزارة التجارة نشر إعلانات عقارية على المنصات الإلكترونية، مما أدى إلى انتشار المعاملات غير المسجلة والأنشطة غير المصرح بها. علاوة على ذلك، كانت الإعلانات الوهمية والمبالغ في أسعارها تتسبب في تقلبات سعرية اصطناعية ومصطنعة في جميع أنحاء السوق. وفي المقابل، يجعل النظام الجديد نشر الإعلانات من قِبل شركات الوساطة غير المرخصة أمراً مستحيلاً من الناحية التقنية، كما يقضي على الإعلانات التلاعبية التي تتسبب في رفع أسعار السوق بشكل غير مبرر.

آلية عمل عملية التحقق من الإعلانات العقارية (EİDS)

لإتمام عملية التحقق الإلكتروني، يجب على مالك العقار أولاً تسجيل الدخول إلى بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet) والانتقال إلى صفحة "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri" (إجراءات إذن نشر إعلانات العقارات عبر نظام EİDS). ونظراً لأن النظام متكامل ومربوط مباشرة مع مديرية الطابو والمسح العقاري (أعمال السجل العقاري والخرائط)، يمكن للأفراد استعراض جميع العقارات المسجلة بأسمائهم في هذه الصفحة. بعد ذلك، يقوم المالك بتحديد العقار المعين الذي يرغب في بيعه، ويمنح تفويض النشر لشركة الوساطة العقارية المرخصة التي يختارها. وبمجرد اكتمال هذه الخطوات، يتم نشر الإعلان على الموقع الإلكتروني للشركة حاملاً شعار EİDS الرسمي، مما يتيح للمشترين التحقق الفوري من شرعية وصحة الإعلانات العقارية في تركيا.

بموجب هذا النظام، تم تحديد فترة التفويض الممنوحة للوكالات العقارية بحد أدنى يبلغ 3 أشهر. ويمكن لمالك العقار تمديد هذه الفترة إذا رغب في ذلك، كما يحق له إلغاء التفويض الممنوح في أي وقت يشاء.

وفي حال عدم امتلاك صاحب العقار لحساب على بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)، يتم إجراء العملية من خلال وكالة رسمية من كاتب العدل (النوتر)، حيث يتولى الوكيل المعين إتمام كافة الخطوات اللازمة نيابة عنه.

الممارسات الاختيارية تتحول الآن إلى متطلبات قانونية إلزامية

بينما أصبح التحقق من الإعلانات الآن شرطاً قانونياً إلزامياً، فإن العديد من الشركات العقارية المعتمدة والموثقة في تركيا كانت تطبق بالفعل هذا الحرص والتدقيق على مواقعها الإلكترونية منذ سنوات. وبفضل النظام الجديد، ستتمكن الشركات النزيهة والتي تعتمد مبدأ الشفافية من التميز والبروز في السوق ضمن ظروف تنافسية عادلة تماماً.

بصفتنا شركة "تيكتشي" (TEKCE) العقارية، فإننا نقوم بالتدقيق الصارم على الإعلانات المنشورة على موقعنا وفقاً لمعاييرنا المؤسسية الصارمة. وقبل وقت طويل من تحول نظام EİDS إلى أمر إلزامي، لم يكن موقع tekce.com يعرض سوى الإعلانات التي تم التحقق من سندات ملكيتها (الطابو)، وضعها القانوني، ودقة تسعيرها بشكل كامل. وبناءً عليه، فإننا نواصل تسيير عملياتنا بكل سلاسة وشفافية خلال هذه الفترة الانتقالية.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول الإجراءات القانونية المتعلقة بـ شراء عقار في تركيا، يمكنك زيارة صفحة الدليل المخصصة لدينا.