شراء العقارات في تركيا خطوة بخطوة

يتطلب شراء العقارات خبرة ومعرفة. فهو قرار كبير لا يتخذه الكثير من الناس إلا نادرًا في حياتهم. إن الحصول على مساعدة احترافية أمر بالغ الأهمية لإتمام عملية تسليم المفاتيح ونقل سند الملكية بسلاسة. هذا هو عمل TEKCE اليومي، حيث تُجري آلاف معاملات العقارات سنويًا. سيقوم وكلاء المبيعات المحترفون في TEKCE بالعثور على أنسب عقار لك، بينما يتولى محامو الشركة المتخصصون في العقارات إدارة العملية معك أو نيابةً عنك. وعند اختيار منزل أحلامك في البلد، يمكن إتمام نقل سند الملكية خلال 3 إلى 5 أيام.

إليك شرحًا تفصيليًا خطوة بخطوة لعملية شراء العقارات في تركيا:

• إعداد قائمة الرغبات والعثور على العقار
• تنظيم جولة مشاهدة
• الاتفاق على شروط البيع
• دفع العربون
• توقيع العقد
• الحصول على الرقم الضريبي
• فتح حساب بنكي
• الحصول على تقرير التقييم
• نقل سند الملكية

عملية شراء العقارات بالتفصيل في تركيا

1. إعداد قائمة الرغبات والعثور على العقار (اليوم الأول)

يجب عليك تحديد توقعاتك للعقار الذي ترغب في شرائه. التركيز فقط على السعر قد يضلل عملية البحث عن العقار. من الأفضل التواصل مع وكالة عقارية محترفة لاختيار الموقع المناسب. إذا فهم الوكيل هدفك ومعاييرك جيدًا، فسيكون من السهل العثور على عقار يتوافق مع قائمة رغباتك.

2. تنظيم جولة مشاهدة (بين اليوم الأول أو الثاني)

بعد اختيار العقارات التي تناسبك، تحتاج إلى زيارة العقار. قد ترغب في رؤية البيئة المحيطة وتجربة أجواء الحي الجديد. قد تكون الصور مضللة في الإعلانات على الإنترنت. كثير من الناس يقررون من الزيارة الأولى ما إذا كان العقار مناسبًا أم لا!
تقدم TEKCE خدمة TeleProperty. يمكنك زيارة العقار عبر مكالمة عبر الإنترنت مثل WhatsApp أو Zoom وغيرها. نقوم بالذهاب إلى العقار من النقاط المركزية في المدينة ونساعدك على فهم الموقع والعقار نفسه. يتم إتمام 40% من مبيعاتنا من خلال جولات مشاهدة عبر الإنترنت.

3. الاتفاق على شروط البيع (بين اليوم الأول أو الثاني)

يتم التفاوض مع البائع على شروط الاتفاق للعقار الذي اخترته، ويتم الاتفاق على شروط الدفع.

4. دفع العربون (بين اليوم الثاني أو الثالث)

عند استيفاء شروط الاتفاق، يجب عليك دفع العربون لحجز العقار وتثبيت السعر. يكون هذا المبلغ عادةً 5,000 دولار أمريكي أو يورو.

5. توقيع العقد (بين اليوم الثاني أو الثالث)

يتم توقيع العقد بعد مراجعة شروط الاتفاق والموافقة عليها. يقوم محامو الشركة المتخصصون في العقارات بتوجيه المشتري والبائع لإعداد عقد البيع وفقًا للشروط المتفق عليها.

6. الحصول على الرقم الضريبي (بين اليوم الثاني أو الثالث)

تحتاج إلى رقم ضريبي تركي لإتمام عملية شراء العقار. سيقوم فريق TEKCE بإرشادك للحصول على الرقم الضريبي.

7. فتح حساب بنكي (بين اليوم الثاني أو الرابع)

فتح حساب بنكي ليس إلزاميًا، ولكن يمكنك اختيار فتح حساب. كما يمكنك تحويل الأموال مباشرةً من حسابك البنكي الأصلي لعملية الشراء ودفع فواتير الخدمات وغيرها بعد استلام عقارك. المستندات المطلوبة لفتح حساب بنكي هي نسخة من جواز السفر وترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل. كما أن فاتورة خدمات إلزامية؛ ويجب أن يظهر اسمك وعنوان سكنك على فاتورة الخدمات.

8. الحصول على تقرير التقييم (بين اليوم الرابع أو السابع)

تقرير التقييم غير إلزامي لعمليات شراء العقارات العادية، ولكنه إلزامي لطلبات الجنسية والإقامة.

9. نقل سند الملكية (بين اليوم الرابع أو السابع)

تكتمل العملية عند تقديم الطلب إلى مكتب السجل العقاري، وتقديم المستندات اللازمة، ودفع ضريبة نقل الملكية في تركيا. في اليوم نفسه، يتم الحصول على مستند شراء العملة الأجنبية. تهانينا، لقد أصبحت الآن مالكًا لسند ملكية في تركيا.

توفر TEKCE خدمات احترافية طوال عملية شراء العقارات في تركيا. وهناك طريقة أسهل أيضًا؛ حيث يمكنك منح توكيل رسمي لفريقنا الخبير لتصبح مالكًا لعقار في تركيا دون مغادرة منزلك.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

شراء العقارات في تركيا أمر سهل. كل ما عليك هو إحضار جواز سفرك وفاتورة خدمات من بلدك. فاتورة الخدمات التي تُظهر عنوانك واسمك إلزامية عند فتح حساب بنكي في تركيا. يمكن الحصول على المستندات الأخرى داخل تركيا. فيما يلي مستندات نقل سند الملكية:

• نسخة من جواز السفر
• الرقم الضريبي التركي
• حساب بنكي شخصي
• وثيقة العنوان (فاتورة خدمات من بلد الإقامة)
• صورة بيومترية
• مستند شراء العملة الأجنبية (DAB)

بعض النصائح حول الإجراءات القانونية

هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات لتجنب عمليات الاحتيال والصعوبات المحتملة.

• السعر المصرّح به: من الشائع جدًا في تركيا ألا يصرّح البائعون بالسعر الحقيقي للبيع عند نقل سند الملكية. غالبًا ما يكون السعر المصرّح به في الوثيقة الرسمية حوالي نصف المبلغ المتفق عليه بين البائع والمشتري. والسبب في ذلك هو دفع ضرائب أقل. تقبل الحكومة متوسط قيمة البلدية (belediye beyan değeri) والذي يكون عادةً أقل بكثير من قيم العقارات الفعلية. يجب ألا تقل القيمة المصرّح بها عن تقييم البلدية. وإذا تم التصريح بقيمة أقل في سند الملكية، فسيتم احتساب ضريبة العقار السنوية وضريبة نقل الملكية بناءً على هذا التصريح.
  
• التوكيل الرسمي: قد يستغرق شراء العقار وقتًا طويلاً ويتطلب معرفة قانونية. توصي TEKCE بالحصول على دعم قانوني من محامي الشركة. يمكنك منح توكيل رسمي لمحاميك في تركيا لإدارة العملية بالكامل نيابةً عنك، وبذلك يتولى المحامي إتمام جميع الإجراءات القانونية بالنيابة عنك طوال العملية.
  
• قيود الأجانب: لا يُسمح للأجانب بامتلاك أراضٍ تزيد مساحتها عن 30 هكتارًا في تركيا.
  
• التأمين: يُطلب من الأشخاص الذين يشترون عقارات في تركيا الحصول على تأمين يُعرف باسم DASK.
  
• ضريبة نقل الملكية: تم تحديد ضريبة نقل الملكية في تركيا بنسبة 4% من إجمالي قيمة الصفقة. وفقًا للقانون، يدفع المشتري 2% ويدفع البائع 2%. ولكن وفقًا للعادات السائدة في تركيا، يدفع المشترون كامل نسبة 4%. ويمكن التفاوض على ذلك قبل توقيع عقد البيع.
  
• مستند DAB: يُعد مستند DAB (اختصارًا لـ Döviz Alım Belgesi – مستند شراء العملة الأجنبية) وثيقة مطلوبة لإثبات أن المشتري الأجنبي دفع ثمن العقار بعملة أجنبية تم تحويلها إلى الليرة التركية، وذلك في إطار سعي تركيا لتعزيز عملتها. تصدر البنوك هذا المستند وفق قاعدة تُعرف باسم "تعميم تدفقات رأس المال" قبل تحويل الدفعة مباشرةً. يمكن للبائعين أيضًا الحصول على مستند DAB لاحقًا، لكن TEKCE لا توصي بذلك، حيث إن البائعين (شركات أو أفراد) غالبًا لا يكونون على دراية بهذه القاعدة التي تُطبق فقط على الأجانب. يواجه العديد من الأجانب مشكلات إذا لم يكن البائع يعرف كيفية الحصول على مستند DAB. تقوم TEKCE بإصدار هذا المستند فور إتمام البيع، مما يمنع أي مشكلات محتملة.