شراء العقارات في تركيا خطوة بخطوة

شراء العقارات يتطلب الخبرة والمعرفة. بالنسبة لكثير من الناس، يعد هذا أحد القرارات المهمة التي سيتخذونها طوال حياتهم. يعد الحصول على الدعم الاحترافي أمرًا بالغ الأهمية لإجراء معاملات تسليم المفتاح وملكية سلسة. هذه مهمة يومية لشركة TEKCE، التي تنفذ آلاف المعاملات العقارية كل عام. بينما سيجد مندوبو المبيعات المحترفون لدى TEKCE العقارات الأنسب لك، سيقوم محامو الشركة الذين هم خبراء في مجال العقارات بتنفيذ العملية معك أو نيابة عنك، إذا كنت ترغب في ذلك.

شراء العقارات في تركيا يتم خطوة بخطوة على النحو التالي؛

• إنشاء قائمة أمنيات والعثور على العقار المناسب
• تنظيم جولة استكشافية
• اتفاقية شروط البيع
• دفع الودائع
• توقيع العقد
• الحصول على الرقم الضريبي
• فتح الحساب البنكي
• الحصول على تقرير التقييم (الخبرة).
• نقل ملكية

مراحل شراء العقارات بالتفصيل في تركيا

1. إنشاء قائمة الرغبات والعثور على العقار المناسب

في الخطوة الأولى، عليك أن تحدد رغباتك فيما يتعلق بالعقار الذي تبحث عنه. التركيز فقط على السعر يمكن أن يضلل عملية البحث عن الممتلكات الخاصة بك. من المهم الحصول على دعم احترافي من الشركات العقارية في اختيار موقع العقار. إذا فهمت الشركة غرض ومعايير الشراء الخاصة بك جيدًا، فسيكون من السهل العثور على عقار يناسب قائمة رغباتك.

2. تنظيم جولة استكشافية

بعد اختيار العقارات التي تناسبك، عليك أن ترى هذه الخصائص بأم عينيك. سيكون من المفيد لك رؤية المناطق المحيطة وتجربة أجواء الحي الذي يقع فيه العقار. يمكن أن تكون الصور الموجودة في القوائم عبر الإنترنت مضللة. بالإضافة إلى ذلك، يقرر العديد من الأشخاص ما إذا كان العقار مناسبًا لهم عندما يرونه لأول مرة.

تقدم TEKCE خدمة TeleProperty. مع هذه الخدمة، يمكنك مشاركة العقار الذي ترغب بشرائه عبر الواتس اب، زووم وغيرها. يمكنك زيارتنا من خلال قنوات الاتصال عبر الإنترنت مثل. خلال هذه الخدمة، نذهب إلى العقار من النقاط المركزية في المدينة التي يقع فيها العقار، مما يتيح لك فهم موقع العقار ومميزاته بسهولة. في شركة TEKCE، يتم إكمال 40% من مبيعاتنا من خلال جولات الاكتشاف عبر الإنترنت.

3. اتفاقية شروط البيع

يتم التفاوض على شروط الاتفاقية مع البائع للعقار الذي اخترته ويتم الاتفاق على شروط الدفع.

4. دفع الودائع

بمجرد الاتفاق على الشروط، يتعين عليك دفع وديعة لحجز العقار وتثبيت السعر. هذا المبلغ عادة ما يكون 5000 دولار أمريكي أو يورو.

5. توقيع العقد

يتم توقيع العقد بعد مراجعة شروط الاتفاقية والموافقة عليها. يقوم محامو TEKCE الخبراء في مجال العقارات بتوجيه المشتري والبائع لإعداد عقد البيع وفقًا للشروط المتفق عليها.

6. الرقم الضريبي والحساب البنكي

الحصول على الرقم الضريبي مطلوب للمقيمين في الخارج ومواطني مختلف الدول والأجانب. وحتى لو كان أولئك الذين يرغبون في شراء العقارات مواطنين أتراك، فيجب أن يكون لديهم حساب مصرفي.

7. تقرير الخبرة

يعد تقرير التقييم الذي يخبر المشتري بالقيمة الحقيقية للعقار إلزاميًا في مبيعات العقارات.

8. نقل الملكية

وتكتمل هذه العملية بعد التقدم إلى مكتب التسجيل العقاري وتقديم المستندات اللازمة ودفع رسوم سند الملكية. تستغرق هذه العملية عادة 2-3 أيام.

تقدم TEKCE خدمات احترافية طوال عملية شراء العقارات. علاوة على ذلك، وبفضل خدماتنا الشاملة، يمكنك منح التوكيل الرسمي لفريق الخبراء لدينا وتملك العقارات دون مغادرة منزلك.

9. نقل الملكية
وتكتمل هذه العملية بعد التقدم إلى مكتب التسجيل العقاري وتقديم المستندات اللازمة ودفع رسوم سند الملكية. تستغرق هذه العملية عادة 2-3 أيام. تهانينا، أنت الآن مالك عقار في تركيا!

تقدم TEKCE خدمات احترافية طوال عملية شراء العقارات. بفضل هذه الخدمات الشاملة، يمكنك منح التوكيل الرسمي لفريق الخبراء لدينا وتملك العقارات دون مغادرة منزلك.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء العقارات؟

مراحل شراء العقارات في تركيا بسيطة للغاية. يمكن إعداد الوثائق اللازمة بسهولة. يمكنك العثور أدناه على المستندات المطلوبة لشراء العقارات:

• نسخة من الهوية/ جواز السفر
• الرقم الضريبي للمواطنين الأجانب
• حساب مصرفي شخصي
• العنوان الحالي
• الصورة البيومترية
• تقرير الخبراء

نصائح للإجراءات القانونية في شراء العقارات

لتجنب المزالق والصعوبات المحتملة، هناك بعض النصائح التي يجب عليك مراعاتها عند شراء عقار.

• التوكيل: إذا لم تتمكن من تنفيذ العملية شخصيًا، يمكنك منح محاميك توكيلًا للتعامل مع العملية بأكملها نيابة عنك. وبهذه الطريقة، سيقوم محاميك بإكمال العمل نيابة عنك طوال العملية القانونية بأكملها. توصي TEKCE بالحصول على الدعم القانوني من محامي الشركة.

• القيود الأجنبية: لا يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك أرض تزيد مساحتها عن 30 هكتارًا في تركيا.

• التأمين: يجب على الأشخاص الذين يشترون العقارات في تركيا أن يكون لديهم تأمين يعرف باسم DASK.

• ضريبة نقل سند الملكية: في تركيا، يتم تحديد ضريبة الأملاك بنسبة 4% من إجمالي قيمة المبيعات. بموجب القانون يدفع المشتري 2% ويدفع البائع 2%. ومع ذلك، وفقًا للجمارك في تركيا، يدفع المشترون كامل المبلغ بنسبة 4%. ويتفق البائع والمشتري على هذا الوضع قبل عقد البيع.
  
• DAB (وثيقة شراء العملة الأجنبية): إذا كان المبلغ المدفوع لشراء العقارات سيتم سداده في الخارج بعملة غير الليرة التركية، فيجب أولاً تحويل هذا المبلغ إلى الليرة التركية. تقوم البنوك بإصدار شهادة شراء العملات الأجنبية وفقًا لقاعدة تسمى "تعميم حركة رأس المال" قبل تحويل الدفعة مباشرةً. يمكن للبائعين أيضًا الحصول على مستندات DAB لاحقًا، لكن TEKCE لا توصي بذلك، لأن البائعين (الشركات أو البائعين الأفراد) ليسوا على علم بهذه القاعدة، والتي تنطبق فقط على الأجانب والمواطنين الأجانب. يواجه العديد من الأشخاص مشاكل إذا كان البائع لا يعرف كيفية الحصول على DAB. تمنع TEKCE المشاكل المحتملة عن طريق إصدار هذه الوثيقة مباشرة بعد البيع.