كيفية شراء عقار في تركيا: دليل شامل خطوة بخطوة

يتطلب شراء العقارات خبرة ومعرفة واسعة؛ فهي عملية تمثل قراراً كبيراً قد يتخذه المرء مرة واحدة في العمر. في هذه المرحلة، يعد الحصول على دعم مهني أمراً حيوياً لضمان سلاسة استلام المفاتيح وصكوك الملكية. تيكتشي العقارية (TEKCE Real Estate) تضع هذه المهمة نصب عينيها يومياً، حيث تُجري آلاف المعاملات العقارية سنوياً. سيجد وكلاء المبيعات المحترفون لدينا العقار الأنسب لك، بينما يتولى محامونا الخبراء إدارة العملية معك أو نيابة عنك.

إليك شرح مفصل لخطوات عملية شراء العقارات في تركيا:

• الاستماع لرغباتك والعثور على عقار أحلامك
• تنظيم جولة مشاهدة
• الاتفاق على شروط البيع
• دفع مبلغ العربون
• توقيع العقد
• الحصول على الرقم الضريبي
• فتح حساب بنكي
• الحصول على تقرير التقييم العقاري
• نقل صك الملكية (الطابو)

الدليل الزمني لشراء العقارات في تركيا خطوة بخطوة

تختلف الإجراءات المتبعة عند شراء عقار في تركيا قليلاً بناءً على ما إذا كنت تشتري عقاراً جاهزاً للسكن (إعادة بيع) أو عقاراً قيد الإنشاء.

فيما يلي الجداول الزمنية التفصيلية لكلا الحالتين:

شراء العقارات الجاهزة أو المعاد بيعها في تركيا

العقارات الجاهزة هي منازل مكتملة البناء تتيح للمشترين معاينتها قبل الشراء، وعادةً ما تتميز بعملية إنجاز أسرع.

بمجرد اختيار المشتري للعقار، يمكن إتمام نقل صك الملكية عادةً في غضون 7 إلى 15 يوماً، وفي بعض الحالات أسرع من ذلك اعتماداً على توفر مواعيد في مديرية السجل العقاري.

1. الاستماع لرغباتك والعثور على عقار أحلامك (اليوم الأول)

   تحديد توقعاتك وتصفية قائمة العقارات المناسبة.

2. تنظيم جولة مشاهدة (بين اليومين 1-2)

   زيارة العقارات شخصياً أو عبر خدمة TeleProperty ® (المشاهدة عن بُعد).

3. الاتفاق على شروط البيع (بين اليومين 1-2)

   التفاوض على شروط البيع مع البائع.

4. دفع العربون (بين الأيام 1-7)

   دفع مبلغ حجز العقار، ويكون عادةً بين 5% و10% من سعر العقار.

5. توقيع العقد (بين الأيام 1-7)

   توقيع عقد البيع الرسمي.

6. الحصول على الرقم الضريبي (بين الأيام 1-7)

   استخراج رقم تعريف ضريبي تركي.

7. فتح حساب بنكي (بين الأيام 1-7)

   فتح حساب في بنك تركي (غير إلزامي قانوناً للشراء ولكن يوصى به بشدة).

8. الحصول على تقرير التقييم (بين الأيام 4-10)

   إلزامي في حال التقديم للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

9. نقل صك الملكية (بين الأيام 7-15)

   تسجيل المستندات في مديرية الطابو المعنية.

شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا

يُقصد بها المنازل التي لا تزال في مرحلة التخطيط أو البناء. في هذه الحالة، يتم نقل صك الملكية غالباً بعد اكتمال المشروع، ويوفر المطورون عادةً خيارات دفع بالأقساط.

1. الاستماع لرغباتك والعثور على عقار أحلامك (اليوم الأول)

   تقييم عقارات قيد الإنشاء للبيع في تركيا.

2. جولة مشاهدة المشروع (بين اليومين 1-2)

   زيارة موقع البناء أو استخدام خدمة TeleProperty ®.

3. الاتفاق على شروط البيع (بين الأيام 1-7)

   التفاوض على السعر وجدول الدفع وموعد التسليم.

4. دفع العربون (بين الأيام 1-7)

   تتراوح الدفعة الأولى عادةً بين 30% و50% من إجمالي السعر.

5. توقيع العقد (بين الأيام 1-7)

   توقيع اتفاقية البيع الرسمية.

6. الحصول على الرقم الضريبي وفتح الحساب (بين الأيام 1-7)

   إجراءات ضرورية لإتمام الدفعات الرسمية.

7. نقل صك الملكية (خلال أسبوع من تسليم المشروع)

   بمجرد اكتمال البناء، يتم تسجيل العقار رسمياً في مديرية الطابو.

جدول مقارنة: شراء العقارات المعاد بيعها مقابل قيد الإنشاء

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

العملية بسيطة جداً؛ تحتاج فقط إلى جواز سفرك وفاتورة مرافق من بلدك الأصلي (تثبت عنوان سكنك لفتح الحساب البنكي). إليك القائمة الكاملة:

• نسخة من جواز السفر
• الرقم الضريبي التركي
• حساب بنكي شخصي
• وثيقة إثبات عنوان (فاتورة مرافق)
• صور بيومترية
• وثيقة شراء العملات الأجنبية (DAB)

نصائح حول الإجراءات القانونية

• السعر المعلن: من الشائع في تركيا عدم التصريح بالسعر الفعلي بالكامل في الطابو لتقليل الضرائب، لكن يجب ألا يقل السعر المعلن عن القيمة المحددة من البلدية.
• التوكيل الرسمي: تنصح "تيكتشي" بتوكيل محامينا لإدارة العملية بالكامل نيابة عنك لتوفير الوقت وضمان السلامة القانونية.
• القيود على الأجانب: لا يحق للأجانب امتلاك أكثر من 30 هكتاراً من الأراضي في تركيا.
• التأمين: التأمين ضد الزلازل (DASK) إلزامي لجميع العقارات.
• ضريبة نقل الملكية: تبلغ 4%؛ وبحسب العرف السائد في تركيا، يتحمل المشتري كامل النسبة ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
• وثيقة DAB: هي وثيقة إلزامية تثبت تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر البنك. تتولى "تيكتشي" استخراجها فوراً لتجنب أي تعقيدات قد يقع فيها البائعون غير المطلعين على قوانين الأجانب.

الأسئلة الشائعة