شراء العقارات في دبي من خلال شركة: ما الذي يجب معرفته؟

يجذب سوق العقارات في دبي المستثمرين من جميع أنحاء العالم بفضل القوانين الواضحة والمستقرة، والنمو المستدام لقيمة العقارات، والهياكل المؤسسية القوية. يتجه العديد من المشترين اليوم إلى خيار التملّك عبر الشركات، لأنه يتيح لهم امتلاك عقار في دبي دون ضرائب، كما يجعل عملية الشراء والإدارة أكثر بساطة وأمانًا.

قوانين تملّك العقارات للشركات في دولة الإمارات

يخضع تملّك العقارات باسم الشركات في دبي لقواعد واضحة يمكن الاطلاع عليها من خلال أنظمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي والجهات المختصة ذات الصلة.

هل يمكن للشركات الأجنبية امتلاك عقار في دبي؟

نعم، في دبي، الملاذ الضريبي، يمكن للشركات المملوكة لأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر المعتمدة. وغالبًا ما تكون هذه المناطق من أبرز الأحياء التي تتمتع ببنية تحتية قوية، وخدمات بلدية مستقرة، وشبكات طرق واسعة، ومراكز تجارية نشطة.

أما المناطق غير المخصّصة للتملك الحر، فهي محصورة بمواطني دولة الإمارات أو دول مجلس التعاون الخليجي، ويجب على المستثمر الأجنبي الاعتماد على كيان إماراتي مؤهل لشراء العقار فيها.

يُعد تملّك العقارات بنظام التملك الحر للشركات في دبي أكثر مرونة، لأنه يمنح حقوقًا طويلة الأمد، في حين أن خيارات التملك بنظام الانتفاع (Leasehold) متوفرة في مواقع أكثر ولكنها تخضع لشروط ومدة محددة.

هل يمكن للشركة امتلاك عقار في دبي؟

يمكن للشركات المسجلة في البرّ الرئيسي بدولة الإمارات شراء العقارات بسهولة في أي منطقة تملك حر، نظرًا للاعتراف الكامل بها من قبل الجهات المحلية. كما يمكن لشركات المناطق الحرة امتلاك عقارات، ولكن فقط إذا كانت المنطقة الحرة التابعة لها معتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هل يمكن للشركات الأوفشور امتلاك عقار في دبي؟

نعم، يمكن لشركات الأوفشور امتلاك عقارات في دبي، بشرط أن تكون مسجلة في جهات محددة مثل JAFZA أو RAK ICC. ومع ذلك، لا يُسمح لشركات الأوفشور بمزاولة الأنشطة التجارية داخل البرّ الرئيسي لدولة الإمارات.

المزايا الضريبية لتملّك العقارات عبر الشركات في الإمارات

يلعب النظام الضريبي دورًا رئيسيًا في استثمارات الشركات العقارية في دبي. فغالبًا لا تُدرج عوائد العقارات ضمن الضرائب الشخصية، وتبقى معظم الإيرادات السلبية من العقارات معفاة من الضريبة. قد يُطبق ضريبة الشركات على بعض الأنشطة العقارية المرخّصة، إلا أن التملّك السلبي يمكن أن يوفّر لك نسبة ضريبة 0% على الأرباح. ولهذا يُعد شراء وبيع العقارات في دبي عبر الشركات استراتيجية معروفة.

يُعد الحصول على التمويل العقاري عنصرًا مهمًا أيضًا في شراء العقارات في دبي عبر الشركات. إذ يمكن للبنوك تقديم قروض للشركات طالما أن العقار نظامي والوثائق مكتملة. وتقوم الجهات المموّلة بتقييم ملف الشركة، وبياناتها المالية، وهيكل الملكية، والغرض من الشراء.

يوفّر الهيكل المؤسسي حماية قوية من حيث المسؤولية القانونية، وهو أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين لتفضيل التملّك باسم شركة. فالشركة تُعد كيانًا قانونيًا مستقلاً، ما يجعل العقار منفصلًا عن المخاطر الشخصية أو الديون أو الالتزامات التجارية الأخرى.

كيفية تسجيل عقار مملوك لشركة في دبي

تبدأ عملية شراء العقار في دبي باسم شركة بالحصول على الموافقة الداخلية للشركة، حيث يجب اعتماد القرار قبل المضي قدمًا في المعاملة. بعد ذلك، يتم إتمام عملية البيع، وتجهيز المستندات المطلوبة، واستكمال التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإصدار سند الملكية.

• اعتماد قرار الشراء من خلال قرار إداري أو قرار مجلس الإدارة.
• توقيع اتفاقية البيع والشراء مع البائع.
• الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر.
• تقديم جميع المستندات إلى مكتب أمناء التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك.
• دفع رسوم نقل الملكية واستكمال إجراءات التسجيل.

المستندات المطلوبة لتملّك العقارات باسم شركة في دبي

تُعد المستندات المطلوبة للشراء باسم شركة شاملة، وتهدف إلى التأكد من أن الشركة حقيقية، ومخوّلة، ومُنشأة بشكل قانوني. وتشمل الوثائق ما يثبت الوضع القانوني للشركة، وهيكل ملكيتها، وصلاحيات الشخص الموقّع.

• الرخصة التجارية أو رخصة المنطقة الحرة.
• عقد التأسيس والنظام الأساسي للشركة.
• شهادة حسن السيرة وشهادة شاغلي المناصب.
• نسخ جوازات السفر للمساهمين والمديرين والمفوّضين بالتوقيع.
• قرار الشركة أو التوكيل الرسمي.
• نسخ من بطاقات الهوية الإماراتية للمقيمين في الدولة.
• مستندات موافقة البنك في حال الشراء بالتمويل.

لوائح دائرة الأراضي والأملاك للشركات في دبي

تُعد موافقة دائرة الأراضي والأملاك مرحلة تدقيق أساسية، حيث تؤكد التزام الشركة بجميع المتطلبات القانونية والتنظيمية. وتقوم الدائرة بمراجعة الهيكل المؤسسي، وصلاحيات الموقّع، ودقة المستندات، لضمان تسجيل العقار — سواء كان سكنيًا أو تجاريًا في دبي — دون أي مخاطر قانونية. وتضيف هذه العملية طبقة إضافية من الأمان وتضمن صحة سجل الملكية الجديد.

الالتزام بقواعد المستفيد الحقيقي (UBO)

يعزّز الامتثال لقواعد المستفيد الحقيقي الشفافية الكاملة للمعاملة، وهو إلزامي لجميع المشترين من الشركات بغضّ النظر عن جهة التسجيل. يتطلب ذلك الإفصاح عن الأشخاص الذين يسيطرون فعليًا على الشركة، ما يساعد الجهات الرقابية على التحقق من سلامة سلسلة الملكية. ويجب على الشركة الاحتفاظ بسجل محدث للمستفيد الحقيقي، حيث تقوم جهة الترخيص بمراجعته ومتابعة أي تغييرات. ويسهم الالتزام الصحيح في حماية حقك في تملّك أو نقل العقار، إذ قد يؤدي عدم الامتثال إلى تعطيل تجديد الرخص أو إيقاف معاملات عقارية مستقبلية.

نقل سند الملكية للشركات في دبي

يُعد سند الملكية النتيجة النهائية للعملية، حيث يتم تسجيل العقار رسميًا باسم الشركة. تصدر دائرة الأراضي والأملاك السند بعد مراجعة المستندات والتحقق من الموافقات والتأكد من سداد رسوم المعاملة. ويتم تسليم السند بصيغة رقمية أو ورقية، ليكون بمثابة إثبات الملكية لأغراض تمويل العقار في دبي مستقبلًا أو بيعه أو إدراجه ضمن خطط التوريث. وبهذه الخطوة تكتمل دورة التسجيل ويتم تحديث السجل العقاري الرسمي والاعتراف بالشركة كمالك قانوني.

الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في دبي باسم شركة

الصفحات ذات الصلة

أهم ما يجب معرفته عن شراء العقارات على المخطط في دبي

شراء الأراضي في الإمارات للأجانب

البحث عن منزل في الخارج: نصائح لشراء العقارات في الخارج

خيارات خطط الدفع بعد التسليم في دبي

للبيع، العقارات الجديدة والمعاد بيعها من المشروع