تقييم العقارات في تركيا: ما هو تقرير التقييم؟

هل الحصول على تقرير تقييم العقار إلزامي عند بيع العقارات في تركيا؟يعتمد ذلك على غرض المعاملة. بالنسبة للبيع العادي، لا يُلزم الأجانب بالحصول على التقرير. ولكن إذا كان الغرض من شراء العقار هو التقديم للحصول على الجنسية أو تصريح الإقامة، فإن الحصول على تقرير التقييم يكون إلزاميًا.

كيف يتم إعداد تقرير التقييم؟يتطلب إعداد التقرير فحصًا دقيقًا للعقار، مع مراعاة السوق العقاري الحالي ومبيعات العقارات المماثلة في وقت قريب وبمسافة محدودة.

كيف يمكن الحصول على تقرير تقييم عقاري في تركيا؟يجب أن يتم إعداد التقرير بواسطة مثمن مؤهل يحمل ترخيصًا من إدارة التقييم العقاري. يقوم المثمن بتقييم العقار بزاوية 360° ويقترح أسعارًا تقديرية للبيع.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تشتري أو تبيع عقارًا عبر TEKCE Real Estate، سنقوم بالحصول على تقرير التقييم الخاص بك نيابة عنك.

ما الوثائق اللازمة للحصول على تقرير التقييم؟يجب على مالك العقار إحضار جواز السفر، وثائق العنوان، وسند الملكية.

ماذا يتضمن تقرير التقييم؟يشمل تقرير التقييم السكني المعلومات التالية:
- إحداثيات العقار على الخريطة
- معلومات محددة عن الحي
- صور العقار (بما في ذلك العقارات تحت الإنشاء)
- الوضع الحالي للديون
- السعر التقديري للشراء
- حالة السكن للعقار
- أسعار عقارات سكنية مشابهة
يتضمن التقرير أيضًا معلومات عن الحي، مثل وجود مول تجاري، مركز ترفيهي، مستشفى، مدرسة، وحديقة. بذلك يمكن للمشتري تقييم العائد المحتمل من الاستثمار العقاري.

كم يستغرق الحصول على تقرير تقييم عقاري؟يستغرق حوالي 3 أيام في المدن الكبرى و6 أيام في المدن الأخرى.

ما مدة صلاحية تقرير التقييم في تركيا؟يكون التقرير صالحًا لمدة 3 أشهر بعد اعتماده. إذا لم يتم البيع خلال هذه الفترة، يجب على المالك طلب تقرير جديد.
إذا تم طلب تقرير تقييمي متكرر خلال سنة، يجب دفع 30% من الرسوم الحالية.

هل يمكن طلب تحديث للتقرير؟نعم، يمكن طلب تحديث التقرير مقابل دفع 50% من الرسوم الحالية.

كم تكلفة الحصول على تقرير التقييم؟تعتمد تكلفة التقرير على نوع العقار ومساحته. وفقًا للصحيفة الرسمية، المتوسط (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) هو:
العقارات السكنية: 3,750 - 12,629
العقارات التجارية: 4,079 - 60,854
الأراضي/القطع: 3,993 - 9,573

ماذا عن العقارات تحت الإنشاء أو خارج المخطط؟تطبق نفس الإجراءات. يشمل محتوى التقرير مستوى البناء، ويجب وجود 3 صور على الأقل للداخل والخارج حسب طبيعة العقار.
يجب تذكر أن سعر البيع سيكون القيمة التقديرية عند الانتهاء من البناء، وسيُدرج هذا السعر أيضًا في سند الملكية.

هل يحتاج المواطنون الأتراك لتقرير التقييم؟ليس حاليًا، ولكن البنوك تطلب التقرير عند تقديم طلب قرض عقاري. وقد يصبح التقرير إلزاميًا للمواطنين قريبًا.

هل يمكن الوثوق بتقرير التقييم عند شراء عقار في تركيا؟نعم، التقرير تحت رقابة الحكومة ويشمل جميع المعلومات عن العقار. ومع ذلك، الاطلاع على التقرير مع وكيل عقاري محترف يساعد على اتخاذ قرارات شراء أفضل بين العقارات المماثلة.