تقييم العقارات في تركيا: ما هو تقرير التقييم؟

تقرير التقييم (تقرير التقييم العقاري) هو وثيقة رسمية تقيم القيمة الحقيقية للعقار. يعد التقرير ضروريًا لإنشاء اتفاقية شفافة بين مشتري العقار وبائعه. يجب على مشتري وبائعي العقارات الأجانب الحصول على تقرير تقييمي للحصول على سند الملكية والجنسية التركية. وعلى نحو مماثل، من المرجح أن يتحمل المواطنون الأتراك هذا الالتزام قريباً.

فهم تقارير التقييم في تركيا

تضمن تقارير التقييم في تركيا صفقة عادلة بين المشتري والبائع وتمنع النزاعات القانونية. بالإضافة إلى ذلك، يشتمل التقرير على تفاصيل العقار بزاوية 360 درجة، لإبلاغ المشتري بدقة عن العقار.

الصفقات العادلة: يضمن التقرير صفقة سعر عادلة بين الطرفين. يتجنب المشتري عمليات الشراء المبالغ فيها أعلى من القيمة السوقية. وفي الوقت نفسه، يحصل البائع على السعر الحقيقي للعقار كدفعة.

النزاعات القانونية: على الرغم من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا، اعتاد المستفيدون على عدم الإعلان عن سعر البيع لتجنب دفع معدلات ضريبة الأملاك. ومن عمليات الاحتيال الشائعة الأخرى المبالغة في الإعلان عن قيمة الممتلكات لمساعدة الأجانب في الحصول على الجنسية التركية بأسعار أرخص. ويمكّن التقرير الحكومة من تنظيم أسعار المبيعات وفق شروط صادقة.

أسئلة مكررة

الآن، دعنا نجيب على أسئلتك ونكشف كل ما يتعلق بتقارير تقييم العقارات في تركيا.

س: هل يجب الحصول على تقرير تقييمي لبيع العقارات في تركيا؟

أ. نعم. يجب على جميع المواطنين الأجانب الحصول على تقرير التقييم من أجل بيع عقار في تركيا.

س: كيف يتم إعداد تقرير التقييم؟

أ. يتطلب إعداد تقرير التقييم إجراء فحص دقيق للعقار. يعد سوق العقارات الحالي ومبيعات العقارات المماثلة من المعايير المهمة. وفي الوقت نفسه، يأخذ المثمن في الاعتبار مبيعات العقارات المماثلة خلال فترة زمنية قصيرة ومسافة قصيرة.

س: كيف يمكن الحصول على تقرير تثمين العقار في تركيا؟

أ- يجب أن يقوم مثمن مؤهل وحاصل على ترخيص من إدارة التثمين العقاري بإعداد التقرير. يقوم المثمن بتقييم العقار 360 درجة ويقترح أسعار البيع المقدرة.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تشتري أو تبيع عقارًا لدى شركة TEKCE العقارية، فسوف نحصل لك على تقرير تقييم العقار الخاص بك

س: ما هي المستندات اللازمة للحصول على تقرير تقييم العقار في تركيا؟

أ. يجب على أصحاب العقارات إحضار جوازات سفرهم، ووثائق عنوان العقار، وسند ملكية العقار.

س: ماذا يتضمن تقرير التقييم؟

أ. يتضمن تقرير التقييم السكني المعلومات التالية:

-تنسيق الممتلكات على الخريطة

-المعلومات الخاصة بالحي

-صور العقارات (بما في ذلك العقارات قيد الإنشاء)

-وضع الديون الحالي

-سعر الشراء المقدر

-الوضع السكني للعقار

-أسعار العقارات السكنية المماثلة

ويتضمن التقرير أيضًا معلومات عن الحي. يحتوي على تطورات جديدة مثل مركز تسوق ومركز ترفيهي ومستشفى ومدرسة وحديقة. بهذه الطريقة، يمكن للمشترين الحصول على فكرة عن العائد المحتمل من الاستثمار العقاري.

س: كم من الوقت يستغرق الحصول على تقرير التقييم العقاري؟

ج: يستغرق الأمر حوالي 3 أيام في المدن الكبرى و6 أيام في المدن الأخرى.

س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم في تركيا؟

أ. تقرير التقييم صالح لمدة الثلاثة أشهر التالية للموافقة عليه. وإذا لم تتم عملية البيع خلال هذه المدة، فيجب على مالك العقار طلب عملية بيع جديدة.

إذا طلبت تقرير تقييم متكرر خلال عام، فيجب عليك دفع 30% من التعريفة الحالية.

س: هل يمكنني طلب تحديث تقرير التقييم؟

أ. نعم. إذا كنت تريد مراجعة تقريرك، فيمكنك القيام بذلك عن طريق دفع 50% من معدل الرسوم الحالي.

س: ما هي تكلفة الحصول على تقرير التقييم؟

ج: تعتمد تكلفة تقرير التقييم في تركيا على نوع العقار وحجمه. وفقًا للجريدة الرسمية، إليك متوسط ​​الرسوم (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة):

-العقارات السكنية: 3.750-12.629

-العقارات التجارية: 4.079-60.854

-الأرض / قطعة الأرض: 3.993-9.573

س: ماذا لو كان لدي عقار تحت الإنشاء أو تحت الإنشاء؟

أ. ينطبق نفس الإجراء. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن محتوى التقرير مستوى البناء. كما يجب أن يكون لديك على الأقل 3 صور داخلية وخارجية، حسب طبيعة العقار.

تذكر أن سعر البيع سيكون القيمة المقدرة وقت اكتمال العقار. وسوف يتضمن سند الملكية هذه القيمة أيضًا.

س: هل يجب على المواطنين الأتراك الحصول على تقرير تقييم؟

ج: ليس في الوقت الحالي. ومع ذلك، تطلب البنوك التقرير في طلبات القروض العقارية. بالإضافة إلى ذلك، قد يصبح تقرير التقييم إلزاميًا قريبًا للمواطنين الأتراك.

س: هل يمكنني الوثوق بتقرير التقييم عند شراء العقارات في تركيا؟

أ. نعم. التقرير كما هو تحت سيطرة الحكومة. ويشمل كافة المعلومات حول العقار. ومع ذلك، فإن قراءة التقرير جنبًا إلى جنب مع وكيل عقاري محترف سيساعدك على اتخاذ قرارات شراء أفضل بين العقارات المماثلة.

خدمات 360° من شركة TEKCE العقارية

شراء أو بيع العقارات مع شركة TEKCE العقارية يجلب تجربة خالية من المتاعب مع التوكيل الرسمي. إحدى خدماتنا المجانية قبل وبعد البيع هي الحصول على تقرير تقييم لك.

علاوة على ذلك، لدينا فريق من الخبراء المحليين الذين يقدمون دليلاً واضحًا لشراء العقارات في تركيا. إنهم حريصون على تقديم الخدمات من خلال خبرتنا التي تمتد إلى 20 عامًا في قطاع العقارات. سيساعدك هذا على توفير الوقت والطاقة من الإجراءات القانونية. تواصل معنا واستفد من الخدمات الحصرية.

الصفحات ذات الصلة

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على مشتريات العقارات في تركيا

كل ما تريد معرفته عن الطابو | سند الملكية في تركيا

شراء منزل بقرض عقاري في تركيا

فتح حساب مصرفي في تركيا كأجنبي