كل شيء عن حقوق الملكية ونقل سند الملكية في دبي

عند الاستثمار في العقارات في دبي، يتم تنفيذ إجراءات نقل سند الملكية من قبل إدارة السجل العقاري في دبي (DLD). إدارة السجل العقاري في دبي؛ وهي بمثابة المؤسسة الرئيسية التي تتمتع بسلطة التحقق من حقوق الملكية وإنشاء مستند سند الملكية ومعالجته في النظام. دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي السلطة المختصة بمعاملات سندات الملكية في النسيج الحضري بأكمله، باستثناء مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، الذي يتمتع بالاستقلال فيما يتعلق بقوانين الملكية. يقدم مركز دبي المالي العالمي خدمات بموجب سجل منفصل لمعاملات ملكية الأراضي القانونية ضمن نطاق اختصاصه.

حقوق الملكية في دبي

يمكن للمواطنين الأجانب الراغبين في امتلاك منزل في دبي الحصول على حقوق الملكية من خلال الاستثمار العقاري. لا توجد قيود على مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي الذين يرغبون في امتلاك منزل في دبي.

ومن ناحية أخرى، لم يكن من الممكن للمواطنين الأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة شراء العقارات في دبي حتى صدور المرسوم في عام 2002، الذي أعلن أنه يمكن للأجانب تملك العقارات في دبي وتحديد شروط هذا القرار. ومع القانون الجديد، أصبحت دبي أول إمارة تسمح للأجانب بحق شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

ومع ذلك، فإن المناطق التي يمكن للمشترين الأجانب من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي والإمارات العربية المتحدة شراء العقارات بموجب القانون الصادر عام 2002، تحددها المادة 3 من اللائحة رقم 3 لسنة 2006 بشأن تحديد مناطق تملك الأجانب للعقارات في إمارة دبي . يتم تحديد أرقام وحدود هذه المناطق من قبل حاكم إمارة دبي وقد يتم تحديثها من وقت لآخر. المناطق التي تحددها إمارة دبي لتكون مناسبة للمشتريات الأجنبية مدرجة أدناه.

أنواع العقارات في دبي

يتم تصنيف حقوق الملكية في دبي وفق معيارين أساسيين: الملكية الخاصة وملكية التملك الحر.

عقد الإيجار هو نوع من الملكية يتم منحه كحق لمدة محددة في دبي، وقابل للتمديد حتى 99 عامًا كحد أقصى. حق الملكية الخاصة هو الحق الذي يمنح المشتري ملكية العقارات المبنية في المشروع المبني على الأرض فقط. توفر حصة الأرض التي يقع عليها المشروع استخدامًا محدودًا نسبيًا مقارنة بملكية التملك الحر، حيث تظل تحت حماية مالك العقار الذي يحمل حق الملكية الحرة. إذا أراد المستثمر الخاص إجراء تغييرات على العقار المعني، فقد تكون هناك حاجة أيضًا إلى موافقة مالك الأرض، الذي يتمتع بحقوق ملكية حرة.

الملكية الحرة هي حق ملكية يسمح لمالك العقار ببيع واستخدام وتأجير العقار حسب رغبته، وتحدد جميع حقوق كل من العقار والأرض التي يقع عليها للمشتري. في سند الملكية الصادر عن إدارة سجل الأراضي في دبي، يتم تعريف المشتري الذي لديه حق الملكية الحرة على أنه "مالك الأرض" ويتم الاعتراف بهذا الحق إلى أجل غير مسمى، معفى من فترة الصلاحية. بالإضافة إلى ذلك، بما أن الملكية الحرة غير محددة، فإنها تسمح أيضًا للورثة بنقل حقوق الملكية.

ولا يمكن حاليًا للشركات الأجنبية المحلية والخارجية امتلاك العقارات بشكل مباشر في المناطق المحددة. ومع ذلك، سيتم حماية حقوق ملكية العقارات التي تم شراؤها قبل دخول اللائحة التي تمنع الشركات الخارجية من امتلاك العقارات حيز التنفيذ. على الرغم من إمكانية إجراء معاملات مختلفة مثل البيع أو الإيجار لهذه العقارات، إلا أنه لا يُسمح بشراء عقارات إضافية. يمكن الاحتفاظ بملكية العقارات المملوكة فقط أو يمكن تشغيل هذه العقارات والتصرف فيها.

من ناحية أخرى، تتمتع الشركات الأجنبية المحلية بخيار تأسيس شركة في المناطق الحرة المعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقد تتاح لها فرصة شراء العقارات ضمن نطاق الشركة التي أنشأتها.

إجراءات نقل ملكية العقار في دبي

يتم إصدار وثائق ملكية الأراضي والتحقق منها من قبل سجل الأراضي في دبي (DLD). يحتوي سند الملكية على معلومات تفصيلية مثل التفاصيل الأساسية حول العقار نفسه ومالك العقار، ونوع الملكية، وعدد العقارات المكتسبة، وسمات العقار، ومعلومات الموقع المشروحة بما في ذلك رقم قطعة الأرض، ورقم المبنى. إذا كانت هناك ملكية مشتركة، فإنه يتضمن أيضًا معلومات جميع المالكين ومعدلات مشاركة الأسهم في حالة وجود أكثر من مالك عقار. في دبي، يتم تقسيم وثائق الملكية إلى عدة فئات مختلفة.

إيجاري هو سند الملكية القياسي الصادر للعقارات والذي يوفر حقوق ملكية مجانية. عندما يقوم المشترون بشراء منزل مكتمل مباشرة من مطور المشروع، يتم تسجيل وثيقة الإيجاري باسم مالك العقار كسند ملكية رسمي.

عقود هي وثيقة رسمية تصدر لشراء العقارات التي لا تزال في مرحلة المشروع. وهي وثيقة تثبت أن حق الملكية يعود للمشتري حتى الانتهاء من البناء. بعد الانتهاء من البناء، تتحول وثيقة العقود إلى وثيقة سند ملكية عادية.

وثيقة حق الانتفاع هي حق انتفاع وتمنح المشتري الحق في استخدام العقار المعني لفترة زمنية محددة. بالنسبة للعقارات ذات حقوق الانتفاع، تحدد مدة الاستخدام بشكل عام بين 10 و99 سنة للمساكن، بينما تقتصر على 50 سنة كحد أقصى للعقارات التجارية.

وهناك سندات ملكية خاصة أخرى، مثل المساطحة، والتي تمنح ملكية جزئية للعقار لفترة زمنية محدودة. على سبيل المثال، سندات المساطحة هي حق ملكية يقتصر على 50 عامًا ويتطلب استخدام العقار أو تطوير مشروع على الأرض أو بناء مشروع جديد أو تعديل خلال الفترة المحددة. يمكن تجديد فترة الملكية البالغة 50 عامًا لأسباب وجيهة.

الملكية هي وثائق خاصة تصدر للممتلكات الموروثة من أحد أفراد الأسرة. يتم إعداد هذا النوع من سندات الملكية لتحديد حقوق الملكية الموروثة وفقًا لقوانين الميراث.

بالنسبة للإيجارات محددة المدة، يتم إصدار المستندات التي تمنح حقوق الملكية المشابهة لاتفاقيات الإيجار قصيرة أو طويلة الأجل. في حين أن الوثيقة الصادرة لحقوق الملكية طويلة الأجل تكون صالحة لمدة 25 عامًا على الأقل، فإن وثيقة الملكية المقدمة لحقوق الملكية قصيرة الأجل تصدر لمدة أقصاها 10 سنوات.

خطوات إجراءات نقل سند الملكية في دبي

يعتبر نقل سند الملكية في دبي عملية بسيطة يتم إكمالها في خمس خطوات رئيسية، ولكن يجب اتباعها وفقًا للوائح القانونية.

1. اكتشف الخيار العقاري الأكثر مثالية

يوفر أفق مدينة دبي المبهر لمشتري العقارات محفظة عقارية شاملة. وفي هذا السياق، يمكن لمشتري العقارات، خاصة عند الاستثمار العقارات في دبي، أن يضيعوا بين مئات الخيارات العقارية التي تحتوي على أحدث المعدات وتوفر مستوى عالٍ من جودة الحياة. في عملية شراء العقارات في بلد آخر، سيكون من الأهمية بمكان العمل مع فريق لديه معرفة بالسوق المحلية.

عند تنفيذها بالتعاون مع فريق TEKCE ذو الخبرة، سيقوم مستشارو المبيعات الذين لديهم معرفة بالمشاريع الأكثر تميزًا في المدينة بتوجيهك إلى الخيارات الأكثر توافقًا مع قائمة رغباتك وميزانيتك. بالإضافة إلى ذلك، سيتم إعلام مستشاري المبيعات في TEKCE بالعروض الخاصة والحملات المفيدة بفضل معرفتهم بالصناعة المحلية. وبالتالي، يمكنك أيضًا الحصول على فرصة الاستفادة من العروض الجذابة في الوقت المناسب.

2. أكمل اتفاقية البيع عن طريق دفع الوديعة

بعد تحديد العقار المثالي الذي ترغب بشرائه خلال الجولة الاستكشافية، فإن الخطوة التالية هي دفع العربون وتوقيع عقد البيع الذي سيحدد شروط الشراء. سيتم توقيع الوثيقة من قبل كل من المشتري والبائع وتقديمها إلى إدارة سجل الأراضي في دبي أثناء عملية نقل سند الملكية.

3. الحصول على المستندات المطلوبة مع شهادة عدم الممانعة

شهادة عدم الممانعة هي وثيقة قانونية تُعرف باسم "شهادة عدم الممانعة"، أي شهادة عدم ممانعة. يثبت أن العقار مناسب لنقل سند الملكية ويؤكد عدم وجود أي عيوب على العقار لعمليات نقل الملكية. تؤكد هذه الوثيقة على أن كافة الرسوم والقروض والمدفوعات الشبيهة بالمستحقات المتعلقة بالعقار المراد شراؤه قد تم استيفاؤها وخالية من الديون.

تشمل المستندات الأخرى التي يجب تجميعها لعملية النقل جواز السفر الرسمي، ووثيقة تصريح الإقامة، إذا كانت متوفرة، ووثائق بيان الدخل مثل قسائم الدفع وكشوف الحسابات المصرفية، ووثيقة الإقامة التي تحتوي على معلومات العنوان الحالي. قد تختلف المستندات المطلوبة حسب عقد البيع وشروط البيع.

4. استكمال إجراءات النقل في إدارة السجل العقاري

في هذه الخطوة، يلتزم المشتري بتحديد موعد مع دائرة تسجيل الأراضي في دبي (DLD) لإنهاء عملية نقل سند الملكية. ويجب دفع تكاليف الشراء الرسمية، مثل رسوم التسجيل، في هذه المرحلة. بمجرد الانتهاء من جميع المراحل، سيتم تسليم المستندات المجمعة إلى إدارة السجل العقاري في دبي. وبعد التحقق من المستندات من قبل دائرة الأراضي والأملاك، تتم عملية النقل وتنتقل حقوق الملكية من البائع إلى المشتري.

5. الحصول على وثيقة سند الملكية

بعد موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي على عملية نقل سند الملكية، سيتم إرسال وثيقة سند الملكية مباشرة إلى العنوان المحدد من قبل مالك العقار الجديد. يتم إصدار وثيقة الملكية خلال 30 يوماً ويتم منح المشتري شهادة ملكية مؤقتة تفيد ملكيته للعقار لحين إصدار الوثيقة. وفي دبي، يمكن التحقق من حقوق الملكية، أي وثيقة سند الملكية، من خلال تطبيق REST الذي طورته إدارة سجل الأراضي في دبي نفسها أو من خلال الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

أكمل مراحل نقل سند الملكية في دبي مع TEKCE في غمضة عين!

يعد نقل سند الملكية في دبي عملية سهلة ويمكن إكمالها بسرعة كبيرة إذا تم اتباعها بشكل صحيح. وبما أن إتمام جميع المعاملات القانونية دون أي أخطاء سيكون ذا أهمية كبيرة لإتمام العملية بنجاح، فمن المستحسن مواصلة هذه العمليات القانونية تحت إشراف أحد الخبراء.

للحصول على تجربة شراء سلسة، فريق TEKCE المحترف على استعداد لإرشادك خلال جميع العمليات من الألف إلى الياء. لمزيد من المعلومات، يمكنك قراءة دليل شراء العقارات في دبي على موقعنا. يمكنك زيارة مكتب TEKCE في دبي والاتصال بنا لتأمين عملية نقل سند الملكية الخاص بك لاستثمارك العقاري في الخارج!

الصفحات ذات الصلة

هل يستطيع الأتراك تملك منزل في دبي؟

عوائد مرتفعة مع الاستثمار العقاري في الملاذ الضريبي في دبي

دليل التعليم والمدارس الدولية في دولة الإمارات العربية المتحدة

أفضل الأماكن لشراء عقار في دبي 2024

دبي: واحة في سوق العقارات العالمية المتغيرة

نظرة عميقة على ارتفاع صفقات الإسكان في دبي عام 2023

دبي وملقة وجهتان مميزتان للرحل الرقميين