دليل العائدات وصيانة الممتلكات في تركيا

يمكن أن يكون امتلاك العقارات في تركيا استثمارًا مجزيًا، سواء كان للاستخدام الشخصي أو لأغراض الإيجار. ومع ذلك، مع ملكية العقارات تأتي مسؤولية إدارتها وصيانتها، غالبًا من خلال دفعات منتظمة مثل الرسوم الشهرية لصيانة المساكن المعروفة باسم "العائدات". في هذه المدونة، سنستكشف ما تنطوي عليه "المساعدات"، ودور إدارة الممتلكات، وما يجب أن يعرفه كل مالك عقار لضمان الحفاظ على استثماراته بشكل جيد.

ما هي العيدات في تركيا؟

يشير "العائدات" إلى رسوم الصيانة التي يدفعها أصحاب العقارات في المباني متعددة الوحدات، مثل الشقق أو المجمعات السكنية المسورة، لتغطية تكاليف صيانة المناطق المشتركة. تعتبر هذه الرسوم ضرورية لضمان بقاء العقار في حالة جيدة وتمكين المقيمين من الاستمتاع بالمرافق المشتركة مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية والحدائق. إنها إجابة بسيطة وواضحة على سؤال ما هي المعونة في تركيا.

ما الذي يغطيه عايدات؟

يغطي العيدات عادةً النفقات التالية في المجمع السكني:

صيانة المناطق المشتركة: يشمل ذلك التنظيف، وتنسيق الحدائق، والإصلاحات في المناطق مثل الردهات والحدائق والممرات وحمامات السباحة والصالات الرياضية والساونا والسلالم والمصاعد، إلخ.

المرافق: المرافق المشتركة مثل الكهرباء للإضاءة في المساحات المشتركة، والمياه للحدائق المشتركة، والتدفئة للمرافق المشتركة.

خدمات الأمن: التكاليف المرتبطة بأفراد الأمن، وأنظمة المراقبة، والحفاظ على الوصول الآمن إلى العقار.

إدارة المباني: رواتب الموظفين مثل عمال النظافة، والبوابين، ومديري العقارات، والبستانيين، أو أي موظف آخر متاح في المجمع.

قبل شراء عقار، من الضروري النظر في رسوم الخدمة، والمعروفة باسم رسوم المساعدات. تختلف رسوم الصيانة في تركيا حسب المرافق التي يوفرها المجمع؛ فكلما زادت المرافق المقدمة، زادت الرسوم. وعادةً ما تتراوح رسوم المساعدات من 50 يورو إلى 200 يورو أو أكثر، حسب العقار.

تختلف الرسوم أيضًا حسب حجم عقارك. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة من غرفتي نوم وكان جارك يمتلك شقة من ثلاث غرف نوم، فمن المرجح أن يدفع جارك المزيد لأن رسوم الإيجار تُحسب بناءً على مساحة كل شقة بالقدم المربع (متر مربع). بالإضافة إلى ذلك، قد يؤثر موقع شقتك داخل المبنى على الرسوم. غالبًا ما تكون رسوم الشقق في الطوابق السفلية، مثل طابق المدخل، أقل من تلك الموجودة في الطوابق العليا.

بالنسبة للشقق المكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق، تميل رسوم الإيجار إلى الارتفاع بسبب المساحة الإضافية وتعقيد العقار.

إدارة الموقع: الرسوم والعمليات

في المجمعات السكنية، تعتبر رسوم صيانة الممتلكات، المعروفة باسم "المساعدات"، بالغة الأهمية لتغطية تكلفة صيانة المرافق والخدمات المشتركة. هناك نوعان من صيانة الممتلكات في تركيا؛ في المجمعات الصغيرة، ينتخب السكان مديرًا من بينهم للإشراف على إدارة الموقع. يكون هذا الشخص مسؤولاً عن جمع المساعدات وتنظيم الخدمات الضرورية والاحتفاظ بسجل للنفقات. بالنسبة للمجمعات الكبيرة، غالبًا ما تتولى شركات إدارة الممتلكات المهنية هذه المسؤوليات، مما يضمن التشغيل السلس للمجمع.

تمتلك شركات إدارة الممتلكات المهنية معرفة وخبرة أفضل في اللوائح والقوانين المحلية، بما في ذلك قوانين الملكية ومعايير السلامة والقواعد المحددة التي تحكم المجمعات السكنية.

يمكن دفع المساعدات بعدة طرق: يمكن للمقيمين الدفع يدويًا لمدير الموقع، أو إيداع الرسوم في حساب مصرفي محدد مخصص فقط لمدفوعات المساعدات. يمكن دفع هذه الرسوم شهريًا أو سنويًا طوال العام، اعتمادًا على الشروط المتفق عليها.

تبدأ العملية بانتخاب لاختيار مدير الموقع، يليه اجتماعات سنوية، حيث يناقش السكان احتياجات المجمع والخدمات القادمة والنفقات. لكي تكون هذه الاجتماعات صالحة، يجب أن يحضرها أكثر من نصف سكان المجمع. وفي حالة نقص الحضور، يتم تأجيل الاجتماع إلى موعد لاحق.

الجانب القانوني لنفقة الزوجة في تركيا

باعتبارك مالكًا للعقار في تركيا، فإن فهم التبعات القانونية لرسوم الصيانة (الإعانات) أمر بالغ الأهمية. وفقًا لقانون ملكية العقارات:

1. الالتزام بالدفع: يتعين على مالك العقار دفع رسوم الصيانة الشهرية (الإعانات)، سواء كان يقيم في العقار أم لا.
2. المسؤولية المشتركة: يتحمل كل من المالك وأي مستأجرين يستخدمون العقار مسؤولية دفع الإعانات.
3. إخطار بالنفقات: يجب على إدارة العقار إبلاغ المالك أو المستأجر بنفقات العقار والتزامات الإعانات.

عواقب عدم صرف الإعانات:

• الإجراءات القانونية: يحق للإدارة رفع دعوى قضائية ضد المالك أو المستأجر بسبب عدم دفع الإعانة.
• غرامة التأخير: يخضع الملاك لغرامة بنسبة 5% عن كل شهر تظل فيه الإعانة غير مدفوعة.
• مخاطر الملكية: إذا تم رفع ثلاث إجراءات تنفيذ أو دعاوى قضائية خلال عامين بسبب الرسوم غير المدفوعة، فقد يخضع العقار لنقل الملكية.
• عدم سداد المستأجر: إذا فشل المستأجر في دفع الإعانة، بصفتك المالك، فأنت مسؤول قانونًا عن تغطية المبلغ المستحق. يمكنك لاحقًا استرداد هذه الدفعة من المستأجر.

وقاية:

لحماية نفسك، يمكنك تضمين بند في عقد الإيجار يحدد أن المستأجر أو المالك هو المسؤول عن دفع المعونة، حسب تفضيلاتك. وسيحدد هذا بوضوح الجهة التي تتحمل الالتزام، مما يساعد على تجنب النزاعات المستقبلية حول الدفع.

اعتبارات أساسية للمساعدات وصيانة الممتلكات

عند إدارة عقار في تركيا، فإن فهم الدور والمسؤوليات المرتبطة بالعائدات أمر بالغ الأهمية. لضمان إدارة الممتلكات بشكل سلس وتجنب المشكلات المحتملة، ضع في اعتبارك الجوانب الرئيسية التالية للمساعدة وصيانة الممتلكات:

• إذا طلب أحد الأشخاص دفع الإعانة، فتأكد من طلب إيصال (مكبوز) لتأكيد الدفع. لا تنس أن الإدارة تتغير سنويًا، لذا تحقق دائمًا من التفاصيل مع الإدارة الحالية.
• ادفع الإعانة مباشرة للمدير أو في الحساب المصرفي المخصص. إذا دفعت شخصيًا، فاطلب إثبات الدفع. إذا دفعت عن طريق التحويل المصرفي، فاحتفظ بالإيصال في حالة الطوارئ.
• بصفتك مالكًا للعقارات الأجنبية، إذا لم تكن متواجدًا طوال العام، ففكر في دفع الإعانة للعام بأكمله دفعة واحدة.
• كن على دراية بموعد الدفع. إذا لم تدفع في الوقت المحدد، يمكن للإدارة اتخاذ إجراء قانوني. من الأفضل الدفع في الوقت المحدد أو إبلاغهم مسبقًا إذا كنت تتوقع التأخير.
• احضر الاجتماعات السنوية لمشاركة اقتراحاتك وتقديم ملاحظات حول إدارة المجمع.
• كمعلومات إضافية، إذا كان لديك فيلا مستقلة أو منزل، فلن تضطر إلى دفع الإعانة، ما لم يكن يقع في مجمع به مرافق مشتركة.

باختصار، تشمل صيانة المجمعات السكنية في تركيا كلاً من الصيانة الروتينية والإجراءات الوقائية لضمان الرعاية المستمرة للممتلكات وكفاءتها.

الصفحات ذات الصلة

العلاقات بين المالك والمستأجر في تركيا: الحقوق والواجبات الأساسية

كل ما تريد معرفته عن الطابو | سند الملكية في تركيا

إدارة العقارات المؤجرة قصيرة الأجل في تركيا