التغييرات الجديدة في قانون الإسكان الإسباني لعام 2024

اعتبارًا من 1 يناير 2024، سيدخل الإصلاح الضريبي الإسباني لتأجير العقارات حيز التنفيذ.

تمت مراجعة قانون الإسكان في إسبانيا وسيطبق العديد من المزايا الضريبية لأصحاب العقارات. يهدف قانون الإسكان الجديد في إسبانيا إلى خفض تكاليف الإيجار المرتفعة، ودعم الأسر المحرومة اقتصاديًا، وتوفير منازل بأسعار معقولة للمستأجرين الشباب.

في لائحة الإيجار الجديدة في إسبانيا، كان بإمكان الملاك في السابق خصم 60٪ من إيجارات العقارات الأولية من دخلهم؛ ومع ذلك، فإن هذا الخصم متاح الآن فقط لـ 50% من الإيجارات. لكن في بعض الحالات يسمح القانون بخصومات أكبر:

• إذا قام الملاك بتخفيض الإيجار بنسبة 5% عن العقد السابق، فسوف يحصلون على تخفيض بنسبة 90% على العقارات المستأجرة في "مناطق السوق المتوترة".
• سيكون هناك خصم بنسبة 70% على الإيجارات للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و35 عامًا في مناطق السوق المتوترة.
• سيتم خصم 60% على العقارات التي تم تجديدها مؤخرًا.

أين تقع مناطق السوق المجهدة هذه في الإصلاح الضريبي لعام 2024 في إسبانيا؟

لسوء الحظ، هذه المناطق غير واضحة. بعض مناطق الحكم الذاتي، مثل كاتالونيا، لديها بالفعل مناطق "سوق سكنية مضغوطة". ومع ذلك، يجب على الجميع تحديد "المناطق المتوترة" الخاصة بهم من أجل حسن سير العمل بالقانون الجديد.

وسيتم تحديد هذه المجالات من خلال النظر في ارتفاع أسعار العقارات ونفقات المعيشة مقارنة بدخل الأسرة. وسوف تسمح بإيجارات معقولة ويمكن التحكم فيها للمستأجرين. من جانب أصحاب المنازل، على سبيل المثال، يمكن لأصحاب العقارات المؤهلين للحصول على تخفيض بنسبة 90٪ أن يحصلوا على زيادة قدرها 285 يورو للدخل الذي يزيد عن 26000 يورو و500 يورو إضافية للدخل الذي يزيد عن 60000 يورو.

إلا أن المناطق التي يحكمها الحزب الشعبي، مثل مدريد والأندلس وجزر البليار، لم تعلن عن هذه المناطق وانتقدت شرعية القانون. من ناحية أخرى، ينص سجل مستشاري الضرائب التابع للمجلس العام للاقتصاديين (REAF-CGE) على أن "تخفيض الإيجار يمكن أن يؤدي إلى وفورات ضريبية كبيرة".

إذا لم يتم الإعلان عن ذلك، سيكون المالكون مؤهلين فقط للحصول على التخفيض المعتاد بنسبة 50% في المواقع التي لم يتم تحديدها كمناطق متوترة، حيث لن يتمكنوا من الوصول إلى الخصومات الأكبر.

ومع قانون الإسكان الإسباني الجديد، قد يتم توسيع منطقة السوق المجهدة لتشمل جميع أنحاء إسبانيا.

هل من المفيد شراء منزل واستئجاره في إسبانيا؟

نعم. شراء العقارات الاستثمارية في إسبانيا لتكون مالكًا يمكن أن يكون وسيلة مربحة لتوليد الدخل. إذا كانت لديك مثل هذه الخطة، فيمكنك الاختيار من بين المجالات المحتملة التي تعاني من التوتر للاستفادة من القانون الجديد المذكور أعلاه. قد لا يكون العثور على المناطق المحتملة أمرًا صعبًا مع مستشار عقاري مطلع، حيث أن الإيجارات في هذه المناطق مرتفعة عادةً.

عند البحث عن عقار مربح للإيجار، يجب عليك أيضًا الانتباه إلى ما إذا كان المنزل الذي تشتريه في إسبانيا يقع في منطقة مدرسية وعلى مقربة من المطاعم والمقاهي ومراكز التسوق وخيارات النقل.

هناك العديد من خيارات المدن في إسبانيا، ولكن إذا كان الربح هو أولويتك، فإن مدن منطقة الأندلس هي أكثر المواقع المرغوبة للإقامة الدائمة والعطلات.

هناك 8 مقاطعات هنا: غرناطة، مالقة، ألميريا، ولبة، جيان، قادس، قرطبة، وإشبيلية. يتمتع سوق العقارات في مالقة بإمكانيات كبيرة. إنها وجهة سياحية شهيرة مع طلب قوي على الإيجارات قصيرة الأجل. يمكنك شراء منزل لقضاء العطلات في إسبانيا وتأجيره عندما لا تستخدمه.

تكلفة المعيشة في إسبانيا، مالقة منخفضة أيضًا. هناك العديد من الأنشطة الخارجية والشواطئ المذهلة والرموز التاريخية والثقافية وما إلى ذلك. والأفضل من ذلك هو أن معظم أيام العام تكون مشمسة. يمكنك إلقاء نظرة على مدونة لماذا مالقة؟ لمعرفة المزيد عن مالقة.

يمكنك دائمًا الاتصال بوكلاء العقارات في TEKCE للحصول على مزيد من المعلومات حول كيفية الاستثمار في العقارات المستأجرة في إسبانيا والخصومات المتوفرة حاليًا في السوق.

الصفحات ذات الصلة

إسبانيا تتباطأ ومالقة تبرز: لماذا؟

إسبانيا تحتل المرتبة الأولى في قائمة أفضل تأشيرات البدو الرقمية!

كل ما تحتاج لمعرفته حول برنامج التأشيرة الذهبية لإسبانيا

ما هو رقم تعريف الأجنبي NIE في إسبانيا؟

مدينة ملقة في إسبانيا: مكان رائع للرحل الرقميين