إسبانيا تتباطأ ومالقة تبرز: لماذا؟

إن الاقتصاد العالمي محاط بعدم اليقين في مرحلة ما بعد فيروس كورونا. ومع الحربين في أوكرانيا وغزة، بالإضافة إلى محاولة البنوك حماية أموالها، ظهرت نتيجة حتمية في قطاع العقارات: انخفاض عمليات البيع والشراء، وانخفاض القروض العقارية، وبالتالي انخفاض الاستثمار.

تباطؤ نمو الأسعار، لكن ملقة تظل جنة العقارات الإسبانية

وعلى الرغم من تراجع مستويات النشاط في القطاع العقاري مقارنة بالعام السابق، إلا أن السوق حقق أحجام مبيعات أعلى مما كان عليه في عام 2022. وتشير كونسويلو فيلانويفا، مديرة المؤسسات والحسابات الرئيسية في جمعية التقييم، إلى أن الزيادات "تحدث في مناطق سياحية قوية مثل ملقة أو بالما دي مايوركا أو فالنسيا، بالإضافة إلى المدن الكبرى مثل مدريد أو برشلونة".

ويشير أيضًا إلى أن "برودة السوق فرضت ضغوطًا على الأسعار، مما أدى إلى تباطؤ معدلات النمو، لكن الاتجاه العام مستمر في الزيادة". ووفقاً لتوقعات الخبراء، قد تنخفض أسعار العقارات بنسبة 5%، لكن ملقة لن تتأثر بهذا الانخفاض العام في جميع أنحاء إسبانيا.

تتمتع ملقة بنمو أعلى من إسبانيا بشكل عام، مما يجعلها مدينة توفر العديد من الفرص، ولكنها أيضًا تجعلها خيارًا ذكيًا حيث يتجاوز الطلب العرض.

مقارنة اتجاهات سوق الإسكان في ملقة والمدن الإسبانية الأخرى في عام 2024

الزيادة الحالية في الطلب المحلي والدولي في إسبانيا تؤدي إلى زيادة أسعار المساكن في ملقة. ويتزامن هذا الطلب المرتفع مع العرض المحدود.

ومع ذلك، لا يزال المستثمرون يشترون العقارات على الرغم من ارتفاع الأسعار. وفقًا لكارلوس سميردو، الرئيس التنفيذي لشركة Foro Consultores، فإن أسعار العقارات في ملقة سترتفع بنسبة تتراوح بين 3% و5%. وفي إسبانيا، سيكون الوضع بين 2% و3%.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لسميردو، الذي ذكر أن أسعار المساكن تضاعفت في ملقة منذ عام 2017، فقد بدأت الأسعار من 1500 يورو/م2 وتجاوزت 3000 يورو/م2، وبالنظر إلى الظروف الحالية، "سيستمر الطلب في تجاوز العرض".

ستكون ملقة من بين المدن التي تشهد أعلى نمو مع اتجاه المبيعات التصاعدي.

لماذا ملقة خارج الاتجاه الوطني؟

أسعار المنازل في ملقة آخذة في الارتفاع لفترة طويلة. ومع ارتفاع الطلب وزيادة عدد المنازل ومحدودية العرض، من المتوقع أن تستمر ضغوط الأسعار في الزيادة في عام 2024. لماذا تحظى ملقة بشعبية كبيرة؟

تبرز ملقة، كما هو الحال دائمًا، باعتبارها المكان الذي يرغب السياح في قضاء عطلاتهم فيه.

يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من المدن الشهيرة مثل غرناطة وقرطبة وإشبيلية وروندا ومنتجع نيرخا الساحلي وقادس وماربيا وجبل طارق بالقطار أو الحافلة أو السيارة. توفر المدينة أيضًا مسارات للمشي لمسافات طويلة في المتنزهات الطبيعية المحمية أو في الجبال أو على طول الأنهار.

بالإضافة إلى ذلك، تعد فرصة القيام برحلات قصيرة بالعبارة من ميناء ملقة خيارًا جذابًا للسياح. ميناء ملقة كبير بما يكفي لاستيعاب أكبر السفن السياحية في العالم، مما يجعل المدينة مركزًا للرحلات البحرية الدولية.

مميزات ملقة عن المدن الاسبانية الأخرى

المزايا الرئيسية للمستثمرين ومشتري العقارات الذين يختارون الاستثمار في ملقة:

عائد إيجاري مرتفع

وفقًا لتقرير مثالية، ستصل عوائد الإيجار إلى 5.9% سنويًا في ملقة. وهذا مشابه لنسبة برشلونة الحالية البالغة 5.8%، ولكنه أعلى من نسبة 5.2% في مدريد.

زيادة الطلب من المشترين الأجانب

إن طلب المشترين الأجانب على العقارات في كوستا ديل سول مرتفع بشكل عام. وتصل هذه الحصة إلى 35.3% في قطاع الدولة، ويشمل البريطانيين في المقام الأول، يليهم الألمان وأخيراً الفرنسيون.

ملقة تنمو بسرعة

بفضل توسعة المترو والاستثمارات التي تمت تحت عنوان العاصمة الثقافية للبحر الأبيض المتوسط، اكتسبت ملقة مكانة مهمة في سوق الإسكان الإسباني. ولذلك، يتم التركيز على السياحة المستدامة، لأن تطوير التقنيات الخضراء المبتكرة قوي في ملقة.

وتختبر المدينة حافلات كهربائية جديدة ذات تكنولوجيا ثورية يتم شحنها أثناء السفر. ومن المتوقع أن يتم تطبيق هذه التكنولوجيا في جميع أنحاء العالم في السنوات القادمة.

أصبحت ملقة واحدة من أكبر المدن الفائزة في حقبة ما بعد كوفيد، وذلك بفضل الحملات الدولية التي لعبت دورا ملحوظا في فترة ما بعد كورونا.

الجنة للمسافرين الرقميين

ملقة هي واحدة من أفضل مدن السفر الرقمية في إسبانيا. تتمتع المدينة بأجواء هادئة وسهولة الوصول إلى الإنترنت ومناخ معتدل وخيارات السكن. لهذه الأسباب، تبرز ملقة في تحسين نوعية حياة المسافرين الرقميين.

الاستثمار في 2024؟ لماذا لا تزال ملقة متقدمة على بقية إسبانيا؟

يعد سوق العقارات في كوستا ديل سول أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية ونشاطًا في إسبانيا. الطلب قوي، ولكن العرض المحدود ينعكس في ارتفاع أسعار المبيعات والإيجارات. ونتيجة لذلك، يصل سعر العقارات إلى مستوى عال.

وفقًا لتقارير مثالية، شهدت 19 بلدية وصول أسعار المساكن إلى أرقام قياسية جديدة في أكتوبر. وتشمل هذه ملقة، عاصمة كوستا ديل سول. وهذه الأسعار القياسية مرادفة لارتفاع الطلب في سياق نقص العرض. لذلك، من المرجح أن يستمر الوضع على هذا النحو، وسيحتاج البناء الجديد إلى مواكبة الطلب.

في سياق عالمي، تقدم أسواق المدن الأكثر رواجًا في إسبانيا أداءً أفضل للأسعار وإمكانات نمو أعلى من المدن الأخرى. ولهذا السبب، تضاعف عدد المشترين الدوليين تقريبًا.

قد يبدو السوق يميل إلى مواصلة النمو، ولكن ستكون هناك اختلافات إقليمية، حيث تشهد المدن معدلات نمو أعلى من المناطق الريفية والأقل كثافة. لا تتردد في الاتصال بنا عندما ترغب في شراء عقار في إسبانيا. اتصل بنا اليوم.

الصفحات ذات الصلة

صن شاين آند سانغريا: مركز ملقة للعطلات والاستثمار لأمريكا

ملقة: أفضل مدينة في العالم للعيش والعمل

دبي وملقة وجهتان مميزتان للرحل الرقميين