دليل كامل للاستثمار في العقارات التجارية التركية

تقدم تركيا مجموعة واسعة من الفوائد للمستثمرين في مجال العقارات التجارية، ويرجع ذلك أساسًا إلى موقعها الاستراتيجي وصناعة السياحة والمزايا الاقتصادية. الاستثمار في تركيا يفتح المجال أمام أعمال ذات عائد مرتفع وإيرادات إيجارية قوية.

إذا كنت مهتمًا بشراء عمل تجاري في تركيا، فإليك دليلك. تتناول هذه المقالة كل ما يتعلق بالاستثمار في العقارات التجارية التركية، بدءًا من أنواع العقارات ووصولاً إلى أغراض الاستخدام والإجراءات القانونية.

لماذا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا؟

تعتبر العقارات التجارية من أفضل الاستثمارات في تركيا. فيما يلي الأسباب الرئيسية للاستثمار العقاري التجاري في تركيا:

الموقع الاستراتيجي والقوة اللوجستية

تتمتع تركيا بموقع متميز على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا، مما يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى الفرص العالمية. نظام النقل الحديث الخاص بها يسمح بسهولة الوصول من مختلف البلدان. وبالمثل، تمتلك البلاد بنية تحتية لوجستية فعالة. مطاراتها وموانئها تجعل من تركيا وجهة جذابة لعقول رجال الأعمال.

المناظر الطبيعية السياحية

وفي عام 2023 وحده، استضافت تركيا 49 مليون سائح، معظمهم من روسيا وألمانيا والمملكة المتحدة وبلغاريا وبولندا. تستقبل المدن الساحلية مثل أنطاليا وإسطنبول ومرسين عددًا قياسيًا من الزوار كل صيف. إن الزيادة المستقرة في عدد السياح الوافدين لها تأثير إيجابي على قطاع الضيافة.

أسعار منخفضة مع عوائد عالية

​إن شراء العقارات التجارية في تركيا يعد أمرًا صديقًا للميزانية، حتى في المراكز التجارية مثل إسطنبول وأنقرة ومرسين. وبغض النظر عن ذلك، فإنها تقدم عائدًا جذابًا على الاستثمار (ROI) وعوائد الإيجار. طالما أنك تتخذ خطوات ذكية، فإن ممتلكاتك ستكون مفيدة لأهدافك المالية القصيرة والطويلة الأجل.

اختيار العقار المناسب للاستثمار

خطوة مهمة للاستفادة من الفرص الاستثمارية في تركيا هي اختيار العقار بحكمة. لاحظ أن الموقع مهم. تهدف إلى القرب من الشاطئ والمستشفى والمدرسة ومركز التسوق ووسائل النقل العام. بهذه الطريقة، سيكون للعقار رؤية أعلى ومدى وصول أكبر للعملاء المستهدفين.

تتوافر العقارات التجارية التركية في مجموعة من الأنواع التي تلبي أهدافًا مختلفة. وفيما يلي الفئات الثلاث العريضة:

عقارات الضيافة والسكن

يعد شراء فندق أو إيجار إجازة طريقة جيدة للاستفادة من المشهد السياحي في تركيا. يتيح لك هذا الحصول على دخل ثابت قصير الأجل وتحقيق أهدافك الاستثمارية بسرعة. يعد شراء سكن متعدد العائلات مفيدًا أيضًا، حيث يجلب تدفقًا نقديًا طويل الأجل. يمكنك العمل مع شركة إدارة عقارات للعثور على مستأجرين وتحسين قابلية عرض عقارك.

عقارات البيع بالتجزئة والخدمات

تشمل هذه الفئة المولات والمحلات التجارية والسوبر ماركت والمقاهي والمطاعم والمخابز والمستشفيات والصيدليات وغيرها. يمكنك الاستفادة من هذه العقارات بطريقتين: التأجير أو التشغيل.

يعد تأجير الممتلكات الخاصة بك لشركة تجارية طريقة جيدة للحصول على تدفق نقدي مستقر. من المرجح أن يستمر عقد الإيجار الخاص بك لفترة طويلة. اعتمادا على مهنة المستأجر الخاص بك، يمكنك الحصول على دخل إيجار أعلى.

إذا اخترت تشغيل عملك في تركيا، سيكون لديك عالم من الفرص. يمكنك تحديد فئة عملك بناءً على اهتماماتك وخلفيتك التعليمية.

أرض تجارية

الأراضي التجارية عبارة عن قطعة أرض مخصصة لأغراض تجارية. تعتبر الأراضي التجارية خيارًا استثماريًا ذكيًا، حيث تحقق عوائد عالية مقابل انخفاض أسعار الشراء.

أين يمكن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا؟

تعتبر إسطنبول وأنطاليا ومرسين وأنقرة وإزمير وطرابزون أفضل الأماكن للاستثمار في تركيا. تقدم كل من هذه المدن فرصًا جذابة للاستثمار في العقارات التجارية. دعنا نستكشفها بمزيد من التفصيل:

إسطنبول

وباعتبارها مركز التجارة والثقافة في تركيا، تتمتع إسطنبول بالأجواء المثالية لممتلكات البيع بالتجزئة والخدمات والضيافة. وفي عام 2023، رحبت المدينة بأكثر من 20 مليون زائر دولي، مما يجعلها واحدة من أكثر المدن زيارة على مستوى العالم. تضمن هذه الشعبية أن العقارات التجارية في اسطنبول يمكن أن تصل إلى العديد من العملاء يوميًا، خاصة في ليفنت وكاديكوي. بالإضافة إلى ذلك، تعد إسطنبول موطنًا لمساحات عمل مشتركة رفيعة المستوى، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمارات المكتبية.

أنطاليا

باعتبارها الوجهة الأولى لقضاء العطلات في تركيا، اجتذبت أنطاليا أكثر من 16 مليون زائر في عام 2023. وبفضل المشهد السياحي، يبرز قطاع الضيافة أكثر من أي وقت مضى. تتمتع الفنادق والمطاعم والمقاهي والمنتجعات المطلة على الشاطئ بإمكانات استثمارية لا يمكن تفويتها، حيث توفر إيرادات إيجارية عالية ومعدلات عائد على الاستثمار.

إزمير

تقع مدينة إزمير على ساحل بحر إيجة، وتوفر البيئة المثالية للعقارات التجارية. تتميز المدينة بمزيج فريد من نمط الحياة لقضاء العطلات ووسائل الراحة الحديثة. يزيد موقع إزمير الاستراتيجي وثقافتها الديناميكية ومناظرها السياحية من قيمتها، مما يوفر فرصًا جذابة لأصحاب الأعمال.

مرسين

تعتبر مدينة مرسين، الواقعة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، منطقة جذب سياحي ومركز تجاري متنامي. ومن المرجح أن يؤدي افتتاح مطار جوكوروفا الدولي مؤخرًا إلى تعزيز قوتها الاقتصادية، مما يشير إلى زيادة الاستثمارات السياحية والتجارية في السنوات المقبلة.

أنقرة

باعتبارها عاصمة تركيا، تتميز أنقرة بجو تجاري ديناميكي واقتصاد قوي. يزيد عدد سكان المدينة البالغ عددهم 5.8 مليون نسمة الطلب على متاجر البيع بالتجزئة ومباني المكاتب والفنادق والممتلكات الخدمية. تتمتع أنقرة باقتصاد مستقر، مما يضمن استثماراً تجارياً مثمراً.

طرابزون

تقع مدينة طرابزون في منطقة البحر الأسود، وهي مكان رائع آخر لشراء العقارات التجارية في تركيا. تتميز المدينة بسكانها الشباب وبنيتها التحتية الحديثة ولوجستياتها القوية. توفر العقارات التجارية في طرابزون، وخاصة في مجال الضيافة والتجارة والتصنيع، دخلاً مربحًا. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن طرابزون، فاقرأ صفحتنا حول فتح عمل تجاري في طرابزون.

الأسئلة الشائعة

س. ما هي العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا؟
ج. العامل الأكثر أهمية هو موقع العقار والاستخدام المقصود منه. يعد القرب من المرافق الرئيسية مثل وسط المدينة والمعالم السياحية والبحر ومراكز التسوق والطرق الرئيسية ووسائل النقل العام أمرًا بالغ الأهمية. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التفكير في إمكانات التطوير المستقبلي في المنطقة. سيشير هذا إلى زيادة القيمة والعائد على الاستثمار.

س. هل يمكن للأجانب فتح عمل تجاري في تركيا؟
ج. نعم، يمكن للأجانب بسهولة فتح عمل تجاري في تركيا. سواء كنت ترغب في فتح فندق أو مطعم أو مقهى أو مكتب، فإن قوانين تركيا تصب في صالح أهدافك. قد يكون الحصول على المساعدة القانونية مفيدًا في إدارة العملية بشكل أفضل. لمزيد من التفاصيل، يمكنك الرجوع إلى دليل الأجانب حول "تأسيس شركة في تركيا"، الذي نشرته وزارة التجارة.

س. ما هي المتطلبات القانونية لشراء العقارات التجارية في تركيا؟
ج. سوف تحتاج إلى دفع رسوم سند الملكية وضريبة الملكية وضريبة الدخل. إذا كانت دولتك لديها اتفاقية إعفاء من الضريبة المزدوجة مع تركيا، فيمكنك تجنب دفع ضريبة الدخل. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك فتح حساب مصرفي والتسجيل والحصول على نقل سند الملكية. لمزيد من المعلومات، اقرأ دليل شراء العقارات التركية.

س: هل العقارات التجارية أم السكنية استثمار أفضل؟
ج: يمكن أن يكون كلا النوعين مربحين للغاية، اعتمادًا على نمط حياتك وأهدافك المالية. تتيح لك العقارات التجارية في تركيا إدارة مشروع تجاري أو الحصول على دخل إيجار مرتفع. كما أنها تجلب عقود إيجار طويلة الأجل ومستأجرين مستقرين. ومن ناحية أخرى، تعد العقارات السكنية خيارًا أكثر مرونة. يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك كمنزل لقضاء العطلات أو كمقر إقامة رئيسي، فضلا عن مصدر دخل الإيجار. في النهاية، يجب أن يتوافق قرارك مع توقعاتك.

هل أنت مستعد لخطوة مربحة؟ اتصل بنا اليوم!

إذا كنت تخطط لتوسيع محفظتك الاستثمارية أو البدء بمشروع تجاري مثير، فإن العقارات التجارية هي خيار مثالي للاستثمار في تركيا. سواء كنت تبحث عن عقارات للضيافة، أو خدمات بيع بالتجزئة، أو أراضي تجارية، يمكنك العثور على مجموعة واسعة من الخيارات المصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتك. قم بإلقاء نظرة على موقعنا على الإنترنت لاستكشاف العقارات التجارية في تركيا. تواصل معنا أيضًا للمطالبة بخدمات عقارية 360°.

الصفحات ذات الصلة

أفضل الوجهات التركية للاستثمار العقاري

أفضل 10 أماكن للاستثمار العقاري المربح في عام 2024

مركز جذاب صاعد للتصدير والاستثمار: يالوفا