إغلاق

سوق الإيجارات في دبي: متوسط العوائد وأفضل المناطق

أنشئت في12.11.2025, 10.24

محدث13.01.2026, 17.16

تواصل دبي تعزيز مكانتها كمركز عالمي للعقارات، حيث تجذب المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. وبينما تستقطب مشاريعها السكنية الراقية المشترين الباحثين عن منازل، أصبح دخل الإيجارات العقارية في دبي محور الاهتمام الأساسي للمستثمرين الذين يسعون إلى عوائد مستقرة ومربحة.

فما هو متوسط العائد الإيجاري السنوي في دبي؟ وما الذي يجب أن ينتبه له المستثمرون لتحقيق أقصى دخل إيجاري ممكن من عقارات دبي؟ وما هي أفضل المناطق للاستثمار في الإيجارات؟

في هذا المقال، نستعرض أهم المؤشرات والمناطق الأعلى أداءً، ونقدّم لك نظرة شاملة حول ما تحتاج معرفته قبل الاستثمار في عقار للإيجار في دبي.

لماذا يجب عليك الاستثمار في العقارات في دبي؟

يُعد الاستثمار في العقارات في دبي من أكثر الفرص ربحية على مستوى العالم، بفضل الطلب المتزايد وخطط السداد المرنة والسياسات الحكومية المشجعة للمستثمرين. فشروط الدفع التي تتراوح بين 12 إلى 48 شهرًا، والأسعار التنافسية عند الإطلاق، إلى جانب متوسط العائد الإيجاري في دبي، تجعل الاستثمار هنا سهلًا ومربحًا في آنٍ واحد.

وعلاوة على ذلك، فإن الضرائب في دبي تمنح المستثمرين مزايا كبيرة. إذ لا يُفرض ضريبة على دخل الإيجار العقاري في دبي ما لم تتجاوز الأرباح السنوية 375,000 درهم إماراتي، كما لا توجد ضريبة سنوية على الممتلكات. وإذا تجاوز الدخل السنوي هذا الحد، تُطبق ضريبة شركات بنسبة 9٪ فقط، وهي نسبة منخفضة جدًا مقارنةً بالمعايير العالمية.

ما هو العائد السنوي للإيجار في دبي؟ ما هي أفضل منطقة في دبي من حيث الدخل الإيجاري؟

يبلغ متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6.31٪، ويُعتبر العائد بين 6٪ و8٪ عادةً قويًا وجاذبًا للمستثمرين. ومع ذلك، تختلف النسبة حسب نوع العقار وموقعه.
فعلى سبيل المثال، يبلغ عائد الشقق نحو 7.25٪، بينما تبلغ عقارات الفلل 4.98٪، ويصل العائد على العقارات التجارية في دبي إلى ما بين 7٪ و10٪. وتُعد شقق الاستوديو الأكثر ربحية بمتوسط 8.25٪، في حين تحقق الوحدات الأكبر (أربع غرف نوم فأكثر) حوالي 3.38٪ فقط.

ووفقًا لتقرير Wise، فإن أفضل مناطق العائد الإيجاري في دبي هي كما يلي:

وسط دبي (Downtown Dubai): يبلغ العائد الإيجاري للشقق المكونة من 3 غرف نوم 5.23٪، بينما تصل نسبة العائد لشقق الاستوديو إلى 8.42٪، وتُسجَّل أعلى العوائد في المناطق المحيطة بـ برج خليفة ودبي مول.
نخلة جميرا (Palm Jumeirah): تحقق الشقق الفاخرة المكونة من 3 غرف نوم عائدًا سنويًا منخفضًا نسبيًا يبلغ 3.17٪، في حين تبرز شقق الاستوديو بعائد يبلغ 8.71٪.
مرسى دبي (Dubai Marina): تُعد الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة الأكثر ربحية بعائد 6.11٪، بينما تحقق الشقق المكونة من 3 غرف نوم 5.56٪.
الخليج التجاري (Business Bay): تقدم شقق الاستوديو عائدًا بنسبة 6.96٪، في حين تبلغ النسبة للشقق المكونة من 3 غرف نوم حوالي 4.95٪.
أبراج بحيرات الجميرا (JLT): تحقق شقق الاستوديو عائدًا جذابًا يبلغ 8.13٪، بينما توفر الشقق المكونة من 3 غرف نوم 5.95٪.
قرية جميرا الدائرية (JVC): جميع أنواع العقارات فيها مربحة للغاية، حيث تحقق شقق الاستوديو 7.94٪، والشقق المكونة من 3 غرف نوم 7.12٪، بمتوسط عام يبلغ 7.30٪.
أرجان (Arjan): تُعتبر من أسرع المناطق نموًا في عام 2025، حيث يبلغ متوسط العائد عبر جميع أنواع العقارات 7.41٪. وتحقق الشقق المكونة من غرفتين 7.06٪، بينما يبلغ عائد شقق الاستوديو 8.20٪.
الفرجان (Al Furjan): تُسجِّل أعلى عائد إيجاري في دبي بنسبة 7.54٪. يبلغ متوسط العائد للشقق المكونة من غرفتين 6.86٪، بينما وصلت شقق الاستوديو إلى 8.75٪.

كيفية حساب العائد الإيجاري في دبي؟

قبل حساب العائدات، من الضروري التمييز بين العائد الإيجاري الإجمالي والعائد الإيجاري الصافي.
فالعائد الإجمالي يمنح فكرة عامة عن الأرباح المحتملة، لكنه لا يشمل النفقات.
أما العائد الصافي فيأخذ بعين الاعتبار المصاريف الإضافية مثل إدارة العقار، والفواتير، والتأمين، مما يوفر صورة أكثر واقعية عن العائد الحقيقي للاستثمار.

لحساب العائد الإيجاري الإجمالي، يُقسم الإيجار السنوي للعقار على سعر شرائه.
على سبيل المثال، إذا اشتريت منزلًا بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي وأجّرته مقابل 50,000 درهم سنويًا، فسيكون عائدك السنوي 5٪.
أما لحساب العائد الصافي، فيجب طرح النفقات السنوية من الدخل الإيجاري، ثم إجراء نفس العملية الحسابية.

يساعدك حاسبة العائد الإيجاري في دبي على فهم قيمة استثمارك وفترة استرداد رأس المال.
لكن عند تحديد قيمة الإيجار، ينبغي مراعاة موقع العقار، وقيمة المشروع، وإيجارات العقارات المشابهة، وظروف السوق لضمان تقييم دقيق وعائد مجزٍ.

مكاسب رأس المال مقابل دخل الإيجار: أيهما أكثر أهمية؟

بالنسبة للاستثمارات قصيرة الأجل، يكون الدخل الإيجاري هو الأولوية الرئيسية عادةً. أما الأرباح طويلة الأجل، فغالبًا ما تعتمد على ارتفاع قيمة رأس المال بمرور الوقت. فعلى سبيل المثال، قد تحقق الشقق المكوّنة من ثلاث غرف نوم في نخلة جميرا عوائد إيجارية أقل من الاستوديوهات، لكنها غالبًا ما تشهد زيادة ملحوظة في قيمتها السوقية مع مرور الزمن.

ولتحقيق نمو مستدام، ينبغي على المستثمرين تقييم كلٍّ من العائد الإيجاري وإمكانات ارتفاع القيمة المستقبلية، مع أخذ اتجاهات السوق وتطورات المناطق بعين الاعتبار.
كما أن الاستعانة بخبير عقاري تضمن اتخاذ قرار استثماري متوازن ومدروس.

كيفية زيادة إمكانات الدخل من الإيجار في دبي؟

يعتمد دخل الإيجار الشهري في دبي بشكل أساسي على الموقع. فالقرب من محطات المترو والطرق السريعة والمعالم السياحية يزيد من الطلب على العقارات. فعلى سبيل المثال، تحقق الشقق المطلة على البحر في مرسى دبي (Dubai Marina) إيجارات أعلى بشكل طبيعي.

ومع ذلك، لا يقتصر النجاح على الموقع فقط، إذ يتوقع المستأجرون العصريون معايير معيشة فاخرة تشمل تصاميم واسعة ومرافق راقية وخدمات حياة متكاملة. ولهذا، فإن جودة المشروع وسمعة المطور وخدمات المجتمع السكني لها تأثير كبير على معدل العائد الإيجاري.

كما أن الاستثمار المبكر في المشاريع قيد الإنشاء ذات الإمكانات العالية لزيادة القيمة يمكن أن يعزز كلًا من العائد الإيجاري والأرباح الرأسمالية. وبالمثل، فإن الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السياحية غالبًا ما تتفوق على الإيجارات طويلة الأجل.
وأخيرًا، يضمن الإشراف الاحترافي على إدارة العقار الحفاظ على نسبة إشغال مرتفعة وتحقيق دخل إيجاري أقصى.

إدارة عقارات TEKCE: حلول تأجير شاملة

على عكس شركات إدارة العقارات التقليدية، تشرف TEKCE لإدارة العقارات على عملية الإيجار بالكامل من البداية إلى النهاية، مما يضمن حماية استثمارك وتحسين أدائه. يتولى فريقنا ذو الخبرة إدارة جميع جوانب عملية الإيجار، بدءًا من العقود وتسليم المفاتيح وصولًا إلى الصيانة والإصلاحات، مع الحرص على تحقيق أعلى نسبة إشغال ممكنة.

الأفكار النهائية

يواصل سوق العقارات في دبي تقديم فرص استثنائية مدفوعة بطلب قوي، ومزايا ضريبية، وعوائد مرتفعة. سواء كنت تبحث عن عقار يدر دخلاً إيجارياً ثابتاً أو استثمار طويل الأجل يحقق نمواً في القيمة، فإن مستشاري TEKCE الخبراء سيساعدونك في اختيار الاستثمار الأنسب وإدارته بثقة.

الأسئلة الشائعة

ما هي أفضل منطقة في دبي لتحقيق دخل إيجاري مرتفع؟تُعد مناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC)، وقرية جميرا المثلثة (JVT)، ومدينة موتور سيتي من أفضل المناطق في دبي من حيث العائد الإيجاري، حيث تصل العوائد إلى نحو 9%–10%. وتحقق منطقة ميدان حوالي 8%، بينما يوفر دبي كريك هاربور عائدًا يقارب 6%. أما المناطق الفاخرة مثل وسط مدينة دبي ونخلة جميرا فتقدم عوائد بحدود 5%. ويمكن للمجمعات السكنية التي تضم فلل مثل المرابع العربية ودبي لاند أن تصل عوائدها إلى نحو 12%. كما أن العقارات التجارية في دبي قادرة على تحقيق عائد إيجاري يقارب 10%.

ما هو العائد على الاستثمار (ROI) في العقارات بدبي؟ وهل من السهل تأجير منزل في دبي؟يتحقق العائد على الاستثمار في دبي من خلال الدخل الإيجاري ونمو قيمة العقار. عادةً ما توفر الشقق الاستوديو أو المكونة من غرفة نوم واحدة في المناطق الجيدة عائدًا إيجاريًا يتراوح بين 7% و11%. ويعتمد نمو الأسعار السنوي على المنطقة، والمشاريع القريبة، وخطط تطوير المدينة. وغالبًا ما تشهد المناطق ذات الإمكانات العالية نموًا سنويًا يتراوح بين 10% و15%.

أما تأجير العقار في دبي فهو أمر سهل نسبيًا، إذ تضم المدينة عددًا كبيرًا من المقيمين الأجانب، مع طلب مستقر ونسب شغور منخفضة، ما يمكّن المُلّاك من العثور على مستأجرين بسرعة.

ما هي مدة استرداد رأس المال في الاستثمار العقاري بدبي؟تتراوح مدة استرداد رأس المال في سوق العقارات بدبي بين 9 و15 عامًا في المتوسط، وذلك بحسب الموقع ونوع المشروع وظروف السوق. وعادةً ما تتراوح العوائد الإيجارية بين 7% و11%، مدعومة بالطلب الدولي القوي، والمزايا الضريبية، والأنظمة المشجعة للمستثمرين. ويُعد اختيار المنطقة والمشروع المناسبين عاملًا أساسيًا لتحقيق عوائد أسرع. كما أن العمل مع مستشار خبير والاطلاع على البيانات الحالية يساعدان المستثمرين على تحديد أفضل الفرص. ومع الاستثمار الصحيح، يمكن لدبي أن توفر دخلًا إيجاريًا قويًا، وعائدًا مجزيًا على الاستثمار، ونموًا طويل الأجل في قيمة الأصول.

هل يمكنني تأجير عقاري بعد شرائه في دبي؟نعم، يمكنك تأجير عقارك في دبي فور استلام سند الملكية (Title Deed). ويُستخدم كل من التأجير طويل الأجل والتأجير قصير الأجل (بيوت العطلات) على نطاق واسع. وبعد اكتمال الشقة وتسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، يمكن البدء بعملية التأجير مباشرةً. ويجب تسجيل عقود الإيجار طويلة الأجل في نظام إيجاري (Ejari) لضمان الحماية القانونية. أما التأجير قصير الأجل، فيتطلب الحصول على رخصة بيت عطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET). وتُعد مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، وجي بي آر من المناطق ذات الطلب المرتفع وإمكانات الدخل الإيجاري القوية.

للحصول على دعم احترافي في إدارة عقارك، بما يشمل التراخيص، والعثور على المستأجرين، وإدارة عملية التأجير، يمكنك الاطلاع على خدمة إدارة أملاك تيكجه (TPM).