المحامون العقاريون: شريكك في صفقات العقارات الأجنبية

قد يكون شراء أو بيع العقارات، وخاصة في بلد أجنبي، أمرًا مرهقًا بسبب الإجراءات القانونية غير المألوفة. كما قد تنشأ نزاعات أو ظلم بين الطرفين البائع والمشتري. الطريقة المضمونة لإتمام الصفقات براحة البال هي الاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات.

هل أحتاج إلى محام عند شراء العقارات في الخارج؟

بشكل عام، نعم. إن تعيين محامٍ متمرس في صفقات العقارات هو مفتاح المعاملات الآمنة. إذا كنت متورطًا في سوق العقارات الأجنبية؛ فقد تكون بعض المستندات والإجراءات القانونية والتكاليف الإضافية والحقوق والالتزامات جديدة بالنسبة لك.

إن شراء الأصول العقارية هو أحد أعلى المدفوعات التي تقوم بها خلال حياتك. لذلك، فإن الحصول على الدعم القانوني مفيد للغاية. تستكشف هذه المقالة كل ما تحتاج إلى معرفته حول محاميي العقارات قبل اتخاذ الخطوة الكبيرة.

ماذا يفعل المحامي العقاري؟

يقدم محامو العقارات خدمات قانونية شاملة أثناء عمليات شراء العقارات. فهم دائمًا ما يعطون الأولوية لحقوق عملائهم. ويقدمون في المقام الأول الخدمات التالية:

• التأكد من أن المعاملة تتوافق مع اللوائح المحلية.
• إعداد/مراجعة عقد البيع.
• التأكد من حقوق البائع على العقار.
• توفير توكيل رسمي إذا طلب ذلك.
• توجيه العملاء طوال عملية التوثيق.
• التأكد من أن سعر البيع يتوافق مع المتطلبات القانونية.
• التأكد من تحويل مبلغ الدفع المتفق عليه مسبقًا وفقًا للشروط المتفق عليها.
• حل الخلافات مثل الحدود أو الارتفاق.
• حل النزاعات بين المشتري والبائع وأي أطراف ثالثة.
• التفاوض على سعر الشراء، والجدول الزمني للتسليم، والتأثيث، والإصلاحات.

وبالإضافة إلى ذلك، يقدم المحامون العقاريون خدمات تلبي احتياجات المشتري والبائع.

ماذا يفعل المحامي العقاري بالنسبة للمشتري؟

• إجراء العناية الواجبة وتقييم الممتلكات للتأكد من أن العقار مناسب للشراء.
• توجيه المشتري خلال طلبات الحصول على الجنسية والإقامة.
• المساعدة في طلبات الرهن العقاري.

ماذا يفعل المحامي العقاري للبائع؟

• مساعدة البائعين على الامتثال للمتطلبات القانونية.
• توجيه البائع للإفصاح عن الرهن العقاري وحقوق الامتياز على العقار.
• تقليل التكاليف الإضافية مثل ضريبة مكاسب رأس المال.
• التأكد من أن العقار يتوافق مع العناية الواجبة.

الأسئلة الشائعة

فيما يلي الأسئلة الأكثر شيوعًا حول شراء أو بيع عقار مع المحامين العقاريين.

س1. لماذا يجب أن أختار محاميًا لشراء عقار؟

أ. يجب عليك اختيار محامٍ لشراء عقار في المقام الأول للتعامل مع المصطلحات غير المألوفة وضمان حماية حقوقك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمحامي مساعدتك في التمييز بين الاحتيال والفرص الحقيقية.

سيعمل محامي العقارات المرخص له على تسهيل العملية، ومساعدتك في توقيع المستندات، وحل النزاعات، وتأكيد صحة المبيعات.

حتى إذا قمت بتعيين محامي عقارات محدد، فإن طلب المشورة القانونية لا يزال مهمًا. يمكن أن يجلب العمل مع وكالة عقارات محترفة فوائد مماثلة. سيرشدك الوكلاء ذوو الخبرة الذين أتقنوا قطاع العقارات خلال كل خطوة.

س2. ماذا يفعل المحامون عند شراء عقار؟

أ. يقدم محامو العقارات خدمات مختلفة. وتشمل هذه العناية الواجبة، والتفاوض، والتعامل مع المستندات القانونية، والتوكيل الرسمي، وتوجيه طلبات الجنسية والإقامة.

س3. ماذا لو لم أحصل على مساعدة قانونية عند شراء عقار؟
ج. في هذه الحالة، يجب عليك فحص العقار عن كثب وتوخي الحذر الشديد عند توقيع المستندات. تتضمن بعض مخاطر عدم تعيين محامٍ ما يلي:

• قد يكون العقار غير مسجل.
• كأجنبي، قد لا يسمح لك بالإقامة في الحي.
• قد يفتقر العقار إلى تصاريح البناء أو الإسكان الأساسية.
• قد لا يكون العقار مناسبًا للوائح الإيجار قصيرة الأجل، مما يؤثر على أهدافك الاستثمارية.
• قد تتلقى معلومات مفقودة/مضللة.
• قد يشغل العقار مستأجر قد يرفض الإخلاء.
• قد لا يكون البائع شفافًا بشأن ديون العقار.

س4. ما الذي يجب أن تبحث عنه في المحامي أو المستشار القانوني؟
أ. يعرف محامي العقارات الجيد الإجراءات القانونية من البداية إلى النهاية. ولديه معرفة كاملة وحديثة بالقطاع. ولديه مهارات جيدة في التفاوض والوساطة. كما أنه يعطي الأولوية لمصلحة عملائه أثناء المحكمة.

س5. كيف تجد محاميًا أو مستشارًا قانونيًا جيدًا؟
ج. يمكنك البدء بتلقي التوصيات من الأشخاص الذين تثق بهم، وإجراء بحث شامل، ومراجعة تعليقات العملاء. كما يمكنك طرح الأسئلة التالية:

• كم عدد سنوات الخبرة التي تمتلكها في مجال قانون الملكية؟
• هل لديكم شروط دفع موحدة؟
• ما هي رسوم العمولة الخاصة بك؟
• هل الجدول الزمني الخاص بك مرن؟ هل يمكنك أن تكون متاحًا في كل خطوة من خطوات العملية؟
• كم من الوقت سيستغرق إتمام المعاملة؟

س6. ماذا يفعل محامي إدارة العقارات؟
أ. يعمل محامو إدارة الممتلكات في المقام الأول كوسيط بين المستأجرين وأصحاب العقارات. يقومون بجمع الإيجار والتعامل مع المشكلات المتعلقة بالعقار والتأكد من الامتثال للوائح الحكومية. بالإضافة إلى ذلك، فهم يحلون أي نزاعات حول العقار، وخاصة تلك التي تنطوي على المستأجرين. لذا، إذا كنت تشتري أو تبيع عقارًا يشغله مستأجر، فيمكن لمحامي إدارة العقارات أن يقدم لك مساعدة قيمة.

س7. هل يمكنني الحصول على استشارة مجانية من محامٍ متخصص في العقارات؟
ج: قد تقدم بعض مكاتب المحاماة خدمات استشارية مجانية، ولكن هذا يعتمد على الشركة.

إذا قررت شراء عقار مع شركة TEKCE العقارية، سيكون من دواعي سرورك أن تعرف أنك لن تضطر إلى دفع أي أتعاب محاماة. وبصفتنا مؤسسة عقارية شاملة، فإننا نقدم خدمات استشارية مجانية منذ عام 2004.

س8. ما هي أتعاب محامي الملكية؟
ج: اعتمادًا على الحالة والشركة التي تختارها، تتراوح أتعاب المحامي بين 1500 دولار و2500 دولار، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. وهذا استثمار جدير بالاهتمام مع الأخذ في الاعتبار المخاطر المحتملة. وهذا استثمار يستحق العناء بالنظر إلى المخاطر المحتملة. ومع ذلك، من الممكن تقليل هذه التكلفة.

*أثناء البحث عن خيارات أكثر بأسعار معقولة، تأكد من أنك تعمل مع محترفين شرعيين لديهم معرفة كاملة وحديثة بالصناعة.

تأشيرة TEKCE: شريكك في الاستشارات العقارية الدولية

تعتبر شركة TEKCE Visa، وهي علامة تجارية دولية للاستشارات القانونية، أحد الأعمدة الأساسية لشركتنا. يضمن محامونا في المنزل إتمام معاملة عقارية ناجحة لجميع الأطراف المعنية.

العناية الواجبة الكاملة: يقوم محامونا العقاريون بفحص العقار بكل الطرق الممكنة. ويتحققون مما إذا كان هناك رهن عقاري غير مسدد أو ضريبة عقارية. ويتأكدون من توفر تصاريح البناء وتقسيم المناطق اللازمة. وأخيرًا، يقومون بمعرفة ما إذا كان سند الملكية صالحًا ومناسبًا للمعاملة.

التوكيل الرسمي (POA): يمكنك منح محامي العقارات لدينا توكيلًا قانونيًا. بهذه الطريقة، سوف يقومون بإتمام عملية البيع نيابة عنك، مما يوفر لك الوقت والطاقة الثمينين.

طلبات الجنسية والإقامة: يقوم محامونا بإرشادك خلال عملية تقديم الطلب. ويتأكدون من أنك تستوفي جميع الشروط وأن جميع المستندات اللازمة جاهزة. ويمكنهم أيضًا إجراء الطلب نيابة عنك إذا منحتهم توكيلًا رسميًا.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول شراء العقارات في الخارج، فاستكشف مقالاتنا حول التشريعات. كما يمكنك التواصل معنا للحصول على المشورة المخصصة.

الصفحات ذات الصلة

التقاعد في دبي: جودة الحياة، والتأشيرة، وجميع الأساسيات

تصريح الإقامة غير الهادفة للربح في إسبانيا: كل التفاصيل

دليلك الكامل لتأشيرة البدو الرقمية الجديدة تمامًا في تركيا

انتهاء صلاحية التأشيرة الذهبية في إسبانيا: ماذا يحدث الآن؟

الدليل الكامل لطلبات الحصول على تأشيرة دبي الذهبية

التغييرات الجديدة في قانون الإسكان الإسباني لعام 2024

كل ما تحتاج لمعرفته حول برنامج التأشيرة الذهبية لإسبانيا