شراء العقارات خطوة بخطوة في مونتينيغرو

شراء العقارات في مونتينيغرو يتكون أساسًا من مجموعة من الإجراءات المنهجية في مونتينيغرو. يتم تنفيذ جميع المعاملات في مؤسسات الدولة المعتمدة. يُقترح بشدة المضي قدمًا تحت إشراف مستشار محترف طوال الوقت. بهذه الطريقة لن يكون هناك مجال للخطأ، بدءًا من العثور على أفضل عقار وحتى استلام سند الملكية.

خطوات شراء عقار في مونتينيغرو

هناك 5 خطوات رئيسية يجب عليك اتباعها أثناء شراء منزلك في الخارج في جوهرة البحر الأدرياتيكي، مونتينيغرو:

• العثور على أفضل العقارات
• حضور جولة لمشاهدة الممتلكات
• تسديد مبلغ الوديعة وتوقيع عقد البيع
• حضور موعد كاتب العدل لنقل سند الملكية
• الحصول على سند الملكية واستلام المفاتيح

• ابحث عن أفضل العقارات التي تناسب نمط حياتك

تكتسب جمهورية مونتينيغرو شعبية كبيرة بين المستثمرين الأجانب. ونظرًا لارتفاع الطلب، فقد زاد أيضًا عدد مشاريع الإسكان الراقية. قد يكون من الصعب اختيار أفضل العقارات للبيع التي تتناسب مع احتياجاتك وتفضيلاتك.

كخطوة أولى، يجب عليك إنشاء قائمة أمنيات تحتوي على كل توقعاتك من العقار. ثم، يجب عليك مشاركتها مع وكيل المبيعات الخاص بك. سيقودك الوكيل المحترف الذي يتمتع بمعرفة متعمقة بالسوق المحلي إلى أفضل منزل يناسب معاييرك تمامًا.

• تعرف على منزلك المستقبلي

الخطوة الثانية هي جمع المعلومات حول الممتلكات الخاصة بك. من المهم جدًا معرفة جميع المسؤوليات القانونية لتجنب المضاعفات في المستقبل. يمكن مشاركة اشتراكات المرافق مع وحدات أخرى، أو قد يكون هناك امتياز على العقار.

في هذه الخطوة، سيصبح المستشار المحترف مفيدًا. يمكن لمستشارك ذو الخبرة إجراء كافة الفحوصات الأمنية لمنزلك المستقبلي، مثل دفع ضريبة الأملاك في مونتينيغرو حيث يمكنه التواصل مع مؤسسات الدولة.

• دفع الوديعة وتوقيع اتفاقية البيع

إذا تم توضيح كل شيء، فقد حان الوقت للتفاوض مع البائع. بشكل عام، يتم تطبيق مبلغ الوديعة بنسبة 10٪ من سعر الشراء في مونتينيغرو. مع دفع الوديعة، تبدأ معاملات البيع.

يعد دفع الوديعة أمرًا ضروريًا لحجز مكانك وإخراج العقار من السوق. وفي الوقت نفسه، يجب إعداد اتفاقية البيع لتقديمها إلى كاتب العدل في الخطوة التالية. يجب أن يتم إعداد هذه الاتفاقية تحت إشراف مستشار قانوني لأنها ملزمة للطرفين. ويلتزم الطرفان بالتوقيع على النسختين.

ستكون التفاصيل مثل معلومات الهوية وأرقام الحسابات المصرفية التي سترسل وتستقبل مبلغ المبيعات أيضًا من بين المعلومات التي تتم معالجتها بموجب هذا العقد.

• إجراء معاملات نقل الملكية لدى كاتب العدل

الخطوة الرابعة هي الحصول على موعد مع كاتب العدل. سيقوم وكيلك العقاري بتحديد الموعد.

يجب أن يكون المشتري والبائع، أو ممثل مفوض من قبل الطرفين، حاضرين في موعد كاتب العدل. وهناك، سيتابع الأطراف المعاملات تحت إشراف مستشارك ومترجم محلف.

سيقوم كاتب العدل أولاً بالتحقق من اتفاقية البيع والشراء. ثم يعتبرونها صحيحة ما لم يكن هناك مخالفة للقانون أو شرط غير متحقق. بعد التأكد من إتمام عملية البيع، سيقوم كاتب العدل بإرسال جميع المستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي في مونتينيغرو . سيتم إصدار سند الملكية هناك.

• تهانينا، أنت الآن مالك فخور لعقار في مونتينيغرو!

الخطوة الأخيرة هي الحصول على سند ملكية منزلك الجديد. يُطلق على سند الملكية اسم "List nepokretnosti" في مونتينيغرو. ينص على الملكية ويحميها.

يتم الإعلان عن المشترين كأصحاب عقارات بعد تأكيد كاتب العدل. قد يستغرق الأمر من شهرين إلى ثلاثة أشهر لاستلام سند الملكية الخاص بك في مونتينيغرو.

وحتى ذلك الحين، يمكنك استخدام منزلك الجديد بحرية في مونتينيغرو. سيكون عقد البيع الموثق من كاتب العدل بمثابة الإعلان الرسمي عن حالة مالك منزلك.

أساسيات شراء العقارات في مونتينيغرو

• يمكن للأجانب بسهولة شراء عقار في مونتينيغرو. ومع ذلك، هناك مناطق معينة محظورة على المستثمرين الأجانب الشراء. لا يمكن لمشتري العقارات الأجنبية شراء الأراضي في المحميات الطبيعية، أو الأراضي ذات الاستخدام العام، أو الأراضي الزراعية أو الغابات التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع، أو أراضي المعالم الثقافية، أو المناطق الحدودية البرية على عمق كيلومتر واحد، أو الجزر، أو أي أرض محظورة من قبل الحكومة لحماية مصالح البلاد وأمنها.
• لا يمكن للأجانب الذين يرغبون في شراء الأراضي الزراعية أن يتابعوا معاملاتهم إلا من خلال الشركة.
• حضور مترجم محلف لدى كاتب العدل إلزامي. ويجب على المترجم المحلف أيضًا التوقيع على جميع عقود البيع.
• يوصى بشدة بالعمل مع مستشار محترف للمضي قدمًا بحذر. بالإضافة إلى ذلك، فإن عدم معرفة اللغة المحلية قد يخلق صعوبات في مؤسسات الدولة. من الأفضل دائمًا تقديم المشورة إلى أحد المتخصصين، خاصة بالنسبة للأجانب الذين يشترون عقارات في الخارج.