تكاليف شراء العقارات في مونتينيغرو

إذا كنت تخطط لشراء عقارات في مونتينيغرو كأجنبي، فيجب أن تعلم أيضًا أنه قد تكون هناك تكاليف إضافية. من الأفضل دائمًا معرفة جميع التكاليف مسبقًا. لقد أعددنا قائمة بنفقات الشراء.

بشكل عام، يقوم المشتري بدفع مصاريف شراء العقار. ويرجع ذلك أساسًا إلى أن هذه التكاليف مطلوبة في الغالب لنقل سند الملكية من البائع إلى المشتري.

قد تكون هناك اختلافات في تكاليف الشراء، اعتمادًا على نوع العقار الذي تشتريه. على سبيل المثال، هناك ضرائب معينة تُدفع فقط مقابل العقارات المبنية حديثًا. أو، يجب دفع بعض الرسوم فقط عند إعادة بيع العقار وشرائه من بائع آخر.

العملة الرسمية في مونتينيغرو هي اليورو. لذا، إذا كنت تتساءل "هل يمكنني دفع مصاريف شراء عقاري بالدولار الأمريكي؟" فإن الإجابة ستكون لا". لا يمكن دفع تكاليف شراء العقارات في مونتينيغرو إلا بعملة اليورو.

شراء العقارات في مونتينيغرو له تكاليف مختلفة. فيما يلي قائمة بأهمها لمساعدتك في معرفة ما يمكن توقعه:

• ضريبة القيمة المضافة
• ضريبة نقل الملكية
• ضريبة الدخل
• ضريبة الأملاك السنوية
• كاتب العدل ورسوم الترجمة
• رسوم الاستشارات القانونية والوكالة العقارية

شرح تفصيلي للتكاليف والرسوم

في مونتينيغرو، نفقات الشراء الرئيسية هي:

1. ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة)

ضريبة القيمة المضافة هي دفعة لمرة واحدة لأول شراء عقار من شركة البناء. إنه مطلوب فقط للعقارات المبنية حديثًا ويجب دفعه مرة واحدة فقط. تم تحديد معدل ضريبة القيمة المضافة الحالي في مونتينيغرو بنسبة 21%.

2. ضريبة نقل الملكية

هذه الضريبة مطلوبة لنقل سند الملكية، ولكل معاملة نقل. يتم تطبيقه فقط على العقارات المعاد بيعها والتي كانت مملوكة لشخص آخر من قبل. يُعفى المشترون الذين يشترون عقارًا جديدًا من شركة إنشاءات من هذه الضريبة.

أصبح معدل ضريبة نقل الملكية الآن 3% ويجب سدادها خلال 15 يومًا بعد توقيع عقد البيع. في نهاية فترة الـ 15 يومًا، يتم تطبيق فائدة بنسبة 0.03% عن كل يوم يمر.

3. ضريبة الدخل

ضريبة الدخل هي التزام على البائع بسبب حصوله على قدر معين من الربح من بيع العقار. تتراوح معدلات ضريبة الدخل في مونتينيغرو من 9% إلى 15%، اعتمادًا على المبلغ الخاضع للضريبة.

إذا تم نقل سند الملكية بين البائع وزوجته أو والديه أو أطفاله، فسيتم إعفاء البائع من دفع ضريبة الدخل.

4. ضريبة الأملاك السنوية

يتم تحصيل ضريبة الأملاك السنوية في مونتينيغرو من أصحاب العقارات. كما هو مذكور بوضوح في اسمها، هذه ضريبة سنوية تدفع مرة واحدة في السنة. يتم السداد على قسطين مختلفين، أحدهما في يونيو والآخر في أكتوبر.

يتغير معدل ضريبة الأملاك السنوية من 0.1% من قيمة العقار إلى 1.0% بشكل عام. يعتمد ذلك على العوامل التي تحدد قيمة العقار، مثل الموقع أو المساحة. الحد الأقصى لمعدل الضريبة هو حوالي 5.5%.

5. كاتب العدل ورسوم الترجمة

في مونتينيغرو، يقوم كاتب العدل بإجراء معاملات سند الملكية، ويقوم السجل العقاري بإصدار وثيقة سند الملكية. يتم تحديد رسوم كاتب العدل حسب قيمة العقار. إذا كان سعر الشراء 100.000 يورو، فستكون رسوم كاتب العدل 350 يورو + ضريبة القيمة المضافة (21٪).

إذا كانت قيمة العقار أعلى من 120,000 يورو، فعند كل 15,000 يورو زيادة في القيمة، سيتم إضافة مبلغ 10 يورو إلى رسوم كاتب العدل. ومع ذلك، يمكن أن تتغير رسوم كاتب العدل اعتمادًا على العمل الذي سيتم إنجازه، أو الخدمات الإضافية مثل ضمان كاتب العدل. في المجمل، تصل رسوم كاتب العدل إلى 0.01% من قيمة العقار.

بالنسبة لعملية اتفاقية البيع لدى كاتب العدل، يلزم وجود مترجم محلف. سيكون المترجم المحلف مسؤولاً عن ترجمة المحادثات واتفاقية البيع وجميع الأعمال الورقية. ويتحمل المشتري تكاليف المترجم المحلف. اعتمادًا على العمل الذي سيتم إنجازه، تبلغ تكلفة المترجم المحلف حوالي 200 إلى 300 يورو إجمالاً.

6. رسوم الاستشارات القانونية والوكالة العقارية

أثناء شراء العقارات في الخارج، يوصى بشدة بالعمل مع مستشارين محترفين. سيكون من المفيد اختيار مستشار ذي خبرة في مبيعات العقارات خلال هذه العملية. بهذه الطريقة، لن تترك أي مجال للفشل الذي قد يكلفك المزيد في المستقبل.

بشكل عام تبلغ رسوم الاستشارات العقارية والقانونية 3% من سعر البيع في مونتينيغرو.