سند مالکیت و مالکیت ملک در دبی: راهنمای کامل

اداره زمین دبی (DLD) مرجع اصلی معاملات مالکیت املاک و مستغلات است. این امر DLD را به کانالی اصلی تبدیل می کند که می تواند حق مالکیت را در دبی تأیید و اعلام کند. این بخش دارای سوابق ضروری املاک از جمله اسناد مالکیت، حق انتفاع، قراردادهای مصطحات و اجاره های بلند مدت است. با این حال، مرکز مالی بین المللی دبی (DIFC) یک استثنا است. این منطقه آزاد تحت قوانین مالکیت متمایز خود عمل می کند. این ناحیه، اداره ثبت جداگانه ای را برای املاک و مستغلات در حوزه قضایی خود مدیریت می کند.

ثبت املاک در امارات دبی مقررات مالکیت ملک را تعیین می کند. این ترکیب مالکیت افراد و شرکت ها را در سراسر دبی پوشش می دهد.

مالکیت املاک و مستغلات در دبی

خارجی ها می توانند در دبی، امارات خرید املاک و مستغلات بخرند. پیش از این، مهاجران اجازه خرید املاک و مستغلات در امارات متحده عربی را نداشتند. در نهایت، دولت دبی به مهاجران از همه ملیت ها فرصت اجاره ملک در دبی را داد. دبی اولین ناحیه بود که این کار را کرد.

در می 2002، فرمانی در مورد قوانین مالکیت املاک دبی در مورد خرید املاک و مستغلات خارجی ها صادر شد. با آن مقررات، دولت به اتباع خارجی اجازه داد تا مالکیت املاک سرمایه گذاری در دبی را بصورت دائم به دست آورند.

اساساً، مالکیت ملک هیچ محدودیت عمده ای برای شهروندان امارات متحده عربی و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (شورای همکاری خلیج فارس) ندارد. با این حال، اتباع غیر شورای همکاری خلیج فارس و غیر امارات متحده عربی نیز مجاز به داشتن املاک در "مناطق تعیین شده" هستند. این مناطق توسط حاکم دبی تعیین می شود.

ماده 3 آیین نامه شماره 3 سال 2006 تعیین مناطق برای مالکیت غیر اتباع املاک غیرمنقول در امارات دبی، زمین های تعیین شده به عنوان مالکیت دائم را مشخص می کند.

در مناطق تعیین شده، خارجی ها می توانند املاک و مستغلات را با حقوق مالکیت مطلق، بدون محدودیت زمانی خریداری کنند. علاوه بر این، آنها فرصت دارند که حق انتفاع یا ملک با مالکیت موقت را که دارای حقوق مالکیت تا 99 سال است، داشته باشند. خارجی ها همچنین می توانند برای مالکیت مشترک در دبی اقدام کنند.

دو نوع اصلی مالکیت ملک در دبی برای مهاجران وجود دارد: مالکیت دائم و مالکیت موقت.

مالکیت موقت به مالکیت برای مدت معینی، معمولاً تا 99 سال در دبی، اعطا می کند. با این حال، زمینی که ملک در آن قرار دارد تحت مالکیت مالک دائم آن باقی می ماند. مالکیت موقت در مقایسه با مالکیت دائم، نسبتاً محدود است. در مالکیت موقت، ممکن است مالک موقت برای ایجاد تغییرات خاصی در ملک به تأیید مالک دائم نیاز داشته باشد.

به خریدارانی که مالکیت دائم دارند، حقوق کامل ملک و زمینی که در آن اشغال شده است، اعطا خواهد شد. این امر امکان فروش، اجاره یا تصرف ملک را به صلاحدید مالک فراهم می کند. دپارتمان زمین دبی، خریدار دائم را به عنوان "مالک زمین" طبق قوانین مالکیت ملک دبی ثبت می کند. برای ملکی که مالکیت را به طور نامحدود می دهد، سند مالکیت صادر می کند.

وراث می توانند در مورد مالکیت دائم از حقوق مالکیت به ارث ببرند. این به معنای اطمینان از ماندن ملک در خانواده است. صاحبان املاک دائم در دبی و اعضای درجه یک خانواده ممکن است واجد شرایط دریافت ویزای اقامت امارات متحده عربی با شرایط خاص باشند. صاحبان املاک دائم همچنین ممکن است واجد شرایط دریافت ویزای بلند مدت در امارات متحده عربی باشند که تا 5 و 10 سال طول می کشد.

تراست ها یا صندوق های خارجی، صرف نظر از اینکه خارجی باشند یا داخلی، مجاز به نگهداری املاک و مستغلات در دبی نیستند. شرکت های خارجی در حال حاضر از مالکیت مستقیم املاک و مستغلات در مناطق تعیین شده منع شده اند. با این حال، نهادهای خارجی که قبل از اجرایی شدن این مقررات دارایی در این مناطق بودند، می توانند مالکیت خود را حفظ کنند. آنها می توانند معاملات املاک و مستغلات مختلفی مانند خرید و فروش، اجاره و غیره را انجام دهند.

به همین ترتیب، شرکت‌های خارجی همچنین مجاز به مالکیت مستقیم املاک و مستغلات در مناطق تعیین‌شده نیستند. با این حال، آنها این گزینه را دارند که یک شرکت در مناطق مالکیت دائم مورد تایید DLD ایجاد کنند. سپس آنها می توانند به خرید املاک و مستغلات خود تحت نام شرکتی که در منطقه آزاد دبی تاسیس کرده اند ادامه دهند.

مناطق تعیین شده

مناطق تعیین شده در دبی توسط آیین نامه شماره 3 سال 2006 تعیین شده است. به آن تعیین مناطق برای مالکیت املاک توسط افراد غیر اتباع در امارات دبی می گویند. ماده 3 این آیین نامه، مناطق تعیین شده برای اتباع غیر اماراتی را برای به دست آوردن مالکیت مشخص می کند. تعیین این مناطق تعیین شده تحت فرمان حاکم دبی است.

در زیر مجموعه ای از برخی از مناطق کلیدی تعیین شده است:

اسناد مالکیت در دبی

اسناد مالکیت توسط اداره زمین دبی قابل صدور، اعطا و قابل تایید هستند. سند مالکیت شامل اطلاعات اصلی در مورد ملک و مالک است. این موضوع شامل جزئیاتی مانند نوع مالکیت و تعداد املاک به دست آمده است. همچنین اطلاعات دقیقی مانند اندازه ملک، شرح دقیق مکان بر اساس قطعه، و شماره ساختمان وجود دارد. در سند مالکیت نیز نام مالکان و سهام آنها ذکر شده است. شماره و تاریخ ثبت، قیمت خرید ملک و شماره گواهی نیز در سند مالکیت موجود است.

چند نوع سند مالکیت در دبی وجود دارد.

سند مالکیت (Ejari) سند مالکیت استاندارد املاک با مالکیت دائم است. ایجاری زمانی اعطا می شود که خریداران ملک تمام شده را مستقیماً از سازنده خریداری کنند. این سند رسمی بلافاصله به نام مالک ثبت می شود.

عقود برای املاک در شرف ساخت در حالی که هنوز در مرحله توسعه پروژه است اعطا می شود. این سند رسمی خریدار را به عنوان مالک ثبت شده املاک تعیین می کرد. پس از پایان ساخت، Oqood به طور یکپارچه به یک سند مالکیت عادی تبدیل می شود که دارای یک شماره سند مالکیت مشخص مطابق با قوانین املاک و مستغلات دبی است.

سند مالکیت حق انتفاع یک قرارداد اجاره طولانی مدت است. املاک با حق انتفاع با محدودیت های خاصی همراه هستند. مدت اجاره برای املاک حق انتفاع معمولاً از 10 تا 99 سال برای املاک مسکونی است. برای املاک تجاری به 50 سال محدود شده است. حقوق اسناد انتفاع در مواد 1333 و 1348 قانون مدنی امارات اعلام شده است.

اسناد مالکیت موقت دیگری نیز وجود دارند که مالکیت جزئی املاک را برای مدت محدودی اعطا می کنند. به عنوان مثال، اسناد مصطحه برای تملک واحدها برای یک دوره 50 ساله قابل تجدید صادر می شود. برای استفاده، ساخت، یا اصلاح ملک در بازه زمانی مشخص داده شده است. ماده 1353 قانون مدنی چهارچوب کلی قراردادهای مصطحه را تعریف کرده است. حقوق مصطحه در امتداد همان حقوق انتفاع عمل می کند، با این تفاوت که به مالک اجازه می دهد ملک را تغییر دهد.

اسناد ملکیه اسناد خاصی است که برای اموال موروثی صادر می شود. این سند مالکیت حقوق مالکیت ارث را طبق قوانین وراثت مشخص می کند.

اسناد اجاره کوتاه مدت و بلند مدت برای اجاره های معین است. مدت اجاره بلندمدت کمتر از 25 سال نیست، در حالی که اجاره های کوتاه مدت حداکثر تا 10 سال طول می کشد.

گام به گام انتقال سند مالکیت در دبی

پنج مرحله اصلی اخذ سند مالکیت در دبی وجود دارد. اولین قدم این است که ملکی را برای خرید در دبی پیدا کنید و در تور بازدید شرکت کنید. مرحله دوم پرداخت مبلغ پیش پرداخت و عقد قرارداد با فروشنده است. گام سوم دریافت "گواهی عدم اعتراض (NOC)" از توسعه دهنده و آماده سازی اسناد دیگر است. مرحله چهارم حضور در وقت ملاقات در دپارتمان زمین دبی جهت ارائه مدارک می باشد. آخرین مرحله این است که سند مالکیت را تأیید و توسط DLD صادر شود.

مرحله 1: ملک مناسب را پیدا کنید

اولین قدم تجزیه و تحلیل خواسته ها و انگیزه خرید برای یافتن مناسب ترین املاک و مستغلات در میان افق خیره کننده پروژه های لوکس دبی است. کل شهر دارای انبوهی از پروژه های پیشرفته و گزینه های املاک و مستغلات مدرن است. از این زمان به بعد، همکاری با تیم مجربی مانند تکچه به شدت توصیه می شود. این تیم حرفه ای می توانند شما را به مناسب ترین املاک راهنمایی کنند. آنها همچنین می توانند به لطف دانش عمیق خود در بازار، پیشنهادات منحصر به فرد را به شما ارائه دهند.

مرحله 2: پیش پرداخت و امضای قرارداد فروش

پس از انتخاب ملک مناسب برای خرید در تور بازدید، مرحله بعدی پرداخت ودیعه و امضای قرارداد فروش است. این قرارداد شرایط فروش را تعیین می کند. سند باید توسط خریدار و فروشنده امضا شود. قرارداد فروش سند لازم برای تکمیل انتقال سند مالکیت می باشد.

مرحله 3: "گواهی عدم اعتراض" و سایر اسناد را دریافت کنید

گواهی عدم اعتراض (NOC) یک سند قانونی است. این تأیید می کند که ملک برای انتقال سند مالکیت باز است و هیچ گونه مشکلی در سند ملک وجود ندارد. این گواهی ادعا می کند که کلیه هزینه ها و عوارض مربوط به ملکی که باید خریداری شود رسیدگی شده است. همچنین اعلام می کند که هیچ محدودیتی وجود ندارد که بتواند بر روند فروش مستمر ملک تأثیر بگذارد.

اسناد دیگری نیز برای معامله ملک وجود دارد. ضروری ترین اسناد عبارتند از پاسپورت معتبر، اجازه اقامت در صورت وجود، مدرک دال بر درآمد و وجوه کافی مانند صورتحساب حقوق و دستمزد و صورت حساب بانکی و اطلاعات آدرس فعلی. بسته به قرارداد فروش و شرایط ممکن است اسناد لازم تغییر کند.

مرحله 4: تراکنش های سند مالکیت را در DLD تکمیل کنید

در این مرحله، خریدار با اداره زمین دبی (DLD) قرار ملاقاتی برای نهایی کردن انتقال سند مالکیت خواهد گذاشت. هزینه های ثبت نام و هزینه های اداری باید پرداخت شود. پس از بررسی همه چیز، DLD اسناد را تأیید می کند، معاملات را تکمیل می کند و حقوق مالکیت را به خریدار اعطا می کند.

مرحله 5: سند مالکیت صادر شده را دریافت کنید

پس از صدور سند مالکیت توسط DLD، مستقیماً به آدرس اعلام شده مالک ارسال می شود. سند مالکیت ظرف 30 روز صادر می شود. تا آن زمان، خریدار سند موقتی را دریافت می کند که آنها را به عنوان مالک اعلام می کند. اگر مالک در مورد چگونگی بررسی مالکیت ملک در دبی سوال کند، باید گفت که تأیید سند مالکیت را می توان از طریق برنامه REST توسعه یافته توسط خود DLD انجام داد. همچنین امکان تأیید سند در وب سایت رسمی DLD وجود دارد.

به دنبال کمک در معاملات سند مالکیت دبی هستید؟

خریداران ممکن است در مورد نحوه انتقال مالکیت ملک در دبی ابهام داشته باشند. معامله سند مالکیت اگر به درستی دنبال شود یک فرآیند آسان است. انتقال ممکن است نیاز به راهنمایی داشته باشد زیرا تمام معاملات حقوقی باید بدون هیچ اشتباهی نهایی شوند. برای داشتن یک تجربه بی نقص، تیم حرفه ای تکچه آماده است تا شما را در تمام مراحل راهنمایی کند. از دفتر تکچه در دبی دیدن کنید، یا با مشاوران املاک ما از طریق تلفن تماس بگیرید تا در مورد مراحل آینده سفر املاک خود صحبت کنید.

صفحات مرتبط

آیا ترک ها می توانند در دبی خانه بخرند؟

دبی: بهشت معاف از مالیات با پتانسیل سرمایه گذاری پرسود

راهنمای آموزش و مدارس بین المللی در امارات

بهترین مکان ها برای خرید ملک در دبی 2024

دبی: مقصدی در بازار جهانی در حال تغییر املاک و مستغلات

نگاهی عمیق به افزایش معاملات مسکن دبی در سال 2023

دبی و مالاگا به عنوان مقاصد ممتاز برای دیجیتال نومد ها