راهنمای عایدات و هزینه نگهداری ملک در ترکیه

داشتن ملک در ترکیه می تواند یک سرمایه گذاری با ارزش باشد، چه برای استفاده شخصی و چه برای اهداف اجاره ای. با این حال با مالکیت ملک، مسئولیت مدیریت و نگهداری آن اغلب از طریق پرداخت‌ های منظم مانند هزینه‌ های ماهانه برای تعمیر و نگهداری مسکن که به نام عایدات شناخته می‌شود همراه خواهد بود. در این وبلاگ ما به بررسی این موضوع می پردازیم که "عایدات" شامل چه چیزهایی است، نقش مدیریت ملک چیست و هر آنچه را که هر صاحب ملک باید بداند تا اطمینان حاصل شود که سرمایه گذاری اش به خوبی حفظ می شود.

عایدات در ترکیه چیست؟

عایدات به هزینه های نگهداری و تعمیرات اطلاق می شود که توسط صاحبان املاک در ساختمان های چند واحدی، مانند آپارتمان ها یا جوامع دروازه دار، برای پوشش هزینه های نگهداری مناطق مشترک پرداخت می شود. این هزینه‌ ها برای اطمینان از اینکه ملک در شرایط خوبی باقی می‌ ماند و ساکنان می‌ توانند از امکانات مشترک مانند استخر، سالن‌ های ورزشی و باغ لذت ببرند، ضروری هستند. این یک پاسخ ساده و واضح به این سوال است که عایدات در ترکیه چیست.

عایدات چه چیزی را پوشش می دهد؟

عایدات معمولاً هزینه های زیر را در یک مجتمع مسکونی پوشش می دهد:

نگهداری از فضاهای مشترک: این موضوع شامل نظافت، محوطه سازی و تعمیرات در مناطقی مانند لابی، حیاط ها، راهروها، استخرهای شنا، سالن های ورزشی، سونا، پله ها، آسانسورها و غیره است.

انشعابات: تاسیسات مشترک مانند برق برای روشنایی در فضاهای مشترک، آب برای حیاط های مشترک، و گرمایش برای تاسیسات مشترک.

خدمات امنیتی: هزینه های مربوط به پرسنل نگهبانی، سیستم های نظارتی و حفظ دسترسی ایمن به ملک.

مدیریت ساختمان: حقوق پرسنلی مانند سرایدار، دربان، مدیران املاک، باغبانان یا هر کارمند دیگری که در مجموعه وجود دارد.

قبل از خرید ملک، در نظر گرفتن هزینه های خدمات، که معمولا به عنوان هزینه های عایدات شناخته می شود، ضروری است. هزینه های نگهداری در ترکیه بسته به امکانات ارائه شده توسط مجتمع متفاوت است. هر چه امکانات رفاهی بیشتری ارائه شود، هزینه ها بیشتر می شود. به طور معمول، هزینه های عایدات بسته به ملک می تواند از 50 یورو تا 200 یورو یا بیشتر باشد.

هزینه ها نیز بر اساس اندازه ملک شما متفاوت است. به عنوان مثال، اگر شما صاحب یک آپارتمان دو خوابه هستید و همسایه شما یک آپارتمان سه خوابه دارد، همسایه شما احتمالاً مبلغ بیشتری را پرداخت می کند زیرا عایدات بر اساس متراژ هر آپارتمان محاسبه می شود. علاوه بر این، موقعیت واحد شما در داخل ساختمان ممکن است بر هزینه ها تأثیر بگذارد. آپارتمان هایی که در طبقات پایین قرار دارند، مانند طبقه ورودی، اغلب هزینه کمتری نسبت به طبقات بالا دارند.

برای آپارتمان‌ های دوبلکس و تریپلکس، به دلیل فضای اضافی و ویژگی های ملک، هزینه‌ های عایدات بیشتر است.

مدیریت مجتمع‌: هزینه ها و عملیات

در مجتمع‌ های مسکونی، هزینه‌ های نگهداری املاک که به عنوان عایدات شناخته می‌ شوند، برای پوشش هزینه‌ های نگهداری امکانات و خدمات مشترک بسیار مهم می باشند. دو نوع نگهداری ملک در ترکیه وجود دارد. در مجتمع های کوچکتر، ساکنان یک مدیر را از بین خود برای نظارت بر مدیریت مجتمع‌ انتخاب می کنند. این شخص مسئولیت جمع آوری مبلغ شارژها، سازماندهی خدمات لازم و ثبت هزینه ها را بر عهده دارد. برای مجتمع‌ های بزرگ، شرکت‌ های حرفه‌ ای مدیریت املاک اغلب این مسئولیت‌ ها را بر عهده می‌ گیرند و از عملکرد روان مجتمع اطمینان حاصل می‌کنند.

شرکت های حرفه ای مدیریت املاک، دانش و تجربه بهتری در مقررات و قوانین محلی از جمله قوانین املاک، استانداردهای ایمنی و قوانین خاص حاکم بر مجتمع های مسکونی دارند.

پرداخت عایدات به چندین روش انجام می شود: ساکنین می توانند مبلغ را به صورت دستی به مدیر سایت پرداخت کنند یا هزینه را به حساب بانکی خاصی که صرفاً به پرداخت های عایدات اختصاص داده شده واریز کنند. این هزینه ها بسته به شرایط توافق شده می تواند ماهانه و یا یکجا برای کل سال پرداخت شود.

این فرآیند با انتخاب یک مدیر مجتمع‌ شروع می شود و پس از آن جلسات سالانه برگزار می شود که در آن ساکنان درباره نیازهای مجتمع، خدمات آتی و هزینه ها صحبت می کنند. برای معتبر بودن این جلسات، بیش از نیمی از ساکنان مجتمع باید در آن شرکت کنند. در صورت کوتاهی از حضور، جلسه به تاریخ دیگری موکول می شود.

جنبه حقوقی هزینه نگهداری (عایدات) در ترکیه

به عنوان یک مالک ملک در ترکیه، درک مفاهیم حقوقی هزینه های نگهداری (عایدات) بسیار مهم است. طبق قانون مالکیت املاک:

1. تعهد به پرداخت: مالک ملک ملزم به پرداخت هزینه نگهداری ماهانه (عایدات) است اعم از اینکه در ملک سکونت داشته باشد یا نداشته باشد.
2. مسئولیت مشترک: هم مالک و هم هر مستأجری که از ملک استفاده کند، مسئول پرداخت عایدات است.
3. اطلاع از هزینه ها: مدیریت باید به مالک و یا مستاجر در مورد هزینه ها و تعهدات املاک اطلاع رسانی انجام دهد.

عواقب عدم پرداخت عایدات:

• رویه حقوقی: مدیریت حق دارد علیه مالک یا مستاجر به دلیل عایدات های پرداخت نشده اقدام حقوقی کند.
• جریمه دیرکرد: مالکان به ازای هر ماه که عایدات پرداخت نکنند مشمول 5 درصد جریمه می شوند.
• ریسک مالکیت: در صورتی که در مدت 2 سال به دلیل پرداخت نشدن هزینه ها، سه دادرسی یا دعوای اجرائیه شروع شود، ممکن است ملک مشمول انتقال مالکیت شود.
• عدم پرداخت از سوی مستاجر: اگر مستاجر شما عایدات را پرداخت نکند، شما به عنوان مالک قانوناً مسئول پوشش مبلغ معوق هستید. بعداً می توانید این پرداخت را از مستاجر پس بگیرید.

پیشگیری:

برای محافظت از خود، می توانید بندی را در قرارداد اجاره قید کنید که بسته به ترجیح شما، مستاجر یا مالک مسئول پرداخت عایدات هستند. این به وضوح مشخص می کند که چه کسی تعهد دارد و برای جلوگیری از اختلافات آینده در مورد پرداخت مفید است.

ملاحظات ضروری برای عایدات و نگهداری از ملک

هنگام مدیریت یک ملک در ترکیه، درک نقش و مسئولیت های مرتبط با عایدات بسیار مهم است. برای اطمینان از مدیریت بدون مشکل ملک و جلوگیری از مشکلات احتمالی، جنبه‌ های کلیدی زیر در نگهداری و تعمیرات ملک را در نظر بگیرید:

• اگر شخصی درخواست پرداخت عایدات را دارد، حتما برای تأیید پرداخت خود، رسید (makbuz) بگیرید. فراموش نکنید که مدیریت سالانه تغییر می کند، بنابراین همیشه جزئیات را با مدیریت فعلی بررسی کنید.
• عایدات را مستقیماً به مدیر یا به حساب بانکی تعیین شده پرداخت کنید. در صورت پرداخت حضوری، رسید پرداخت را درخواست کنید. اگر از طریق حواله بانکی پرداخت می کنید، رسید را برای مواقع اضطراری نگه دارید.
• به‌عنوان یک مالک خارجی، اگر در تمام طول سال حضور ندارید، عایدات کل سال را یکجا بپردازید.
• از مهلت پرداخت آگاه باشید. در صورت عدم پرداخت به موقع، مدیریت می تواند اقدام قانونی علیه شما انجام دهد. بهتر است به موقع پرداخت را انجام دهید و یا در صورت تاخیر از قبل به آنها اطلاع رسانی کنید.
• در جلسات سالانه شرکت کنید تا پیشنهادات خود را به اشتراک بگذارید و نظرات خود را در مورد مدیریت مجموعه ارائه دهید.
• به عنوان اطلاعات اضافی، اگر ویلا یا خانه ای مستقل دارید، نیازی به پرداخت عایدات ندارید، مگر اینکه در مجتمعی با امکانات عمومی واقع شده باشد.

به طور خلاصه، تعمیر و نگهداری مجتمع های مسکونی در ترکیه شامل نگهداری معمول و اقدامات پیشگیرانه برای اطمینان از مراقبت و کارایی مستمر ملک است.

صفحات مرتبط

روابط موجر و مستاجر در ترکیه: حقوق و وظایف کلیدی

همه آنچه باید درباره تاپو بدانید | سند مالکیت در ترکیه

مدیریت املاک اجاره کوتاه مدت در ترکیه