دبی در میان ۳ بازار برتر جهانی مسکن لوکس از نظر رشد قیمت

ایجاد شد08.10.2025, 09.00

به روز شده08.10.2025, 09.22

بازار مسکن لوکس دبی در سال ۲۰۲۵ رونق دارد، حتی زمانی که دیگر مراکز جهانی کند شده‌اند. بی‌ثباتی سیاسی در اروپا، آسیا و خاورمیانه سرمایه‌گذاران را وادار کرده سرمایه خود را به سوی این امارت هدایت کنند. نوسانات بازار جهانی علاقه به پناهگاه‌های امن را افزایش داده است، که جذابیت دبی را به عنوان مکانی امن برای دارایی‌های با ارزش بالا تقویت می‌کند. این تقاضا با رشد ۳٫۲ درصدی تولید ناخالص داخلی امارات در سال ۲۰۲۴، که ناشی از جهش ۱۳٫۶ درصدی در بخش لجستیک است، بیشتر حمایت می‌شود. اقتصاد باثبات شهر همراه با رویکرد بی‌طرفانه ژئوپلیتیکی، افراد ثروتمندی را که به دنبال حفاظت در برابر ریسک‌های ارزی و درگیری‌های منطقه‌ای هستند، مطمئن می‌سازد. یافته‌های آخرین گزارش بازار مسکن دبی نیز تأیید می‌کند که سرمایه‌گذاران به املاک لوکس علاقه‌مند هستند.

دبی در میان ۳ بازار برتر جهانی مسکن لوکس از نظر رشد قیمت سیاست‌های قوی دولتی نیز دبی را برای خریداران خارجی جذاب‌تر کرده است. این امارت هیچ‌گونه مالیات بر درآمد، مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر ارث در معاملات ملکی دریافت نمی‌کند، که بازده خالص را برای سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد. برای بسیاری، این شرایط چیزی شبیه به یک بهشت بدون مالیات دبی ایجاد می‌کند و جذابیت جهانی آن را تقویت می‌نماید. مالکیت کامل (فری‌هولد) از سال ۲۰۰۲ در مناطق کلیدی مانند پالم جمیرا و دبی مارینا برای غیرمقیمان در دسترس بوده است و همچنان سرمایه جهانی را جذب می‌کند. ویزاهای طلایی بلندمدت که با خرید ملک همراه هستند، به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهند اقامت ۱۰ ساله کسب کنند و این موضوع تشویق‌کننده اسکان دائم است. در عین حال، پلتفرم‌های دیجیتالی مانند اپلیکیشن REST همراه با حفاظت‌های امانی تحت نظارت اداره زمین دبی، ریسک‌های معامله و تأخیر در تسویه را کاهش داده‌اند.

سبک زندگی، امنیت و عوامل فرهنگی که خریداران جهانی را به دبی جذب می‌کنند

امکانات سبک زندگی در دبی همچنان محرک قوی تقاضا باقی مانده است. این شهر دارای پروژه‌های پیشرفته‌ای مانند پالم و بلوواترز آیلند است، همراه با سیستم‌های حمل و نقل مدرن و پروژه‌های شهر هوشمند. دبی همواره در شاخص‌های امنیت فردی و ایمنی اموال رتبه بالایی دارد، که آن را برای خانواده‌ها و رهبران تجاری جذاب می‌سازد. رشد فرهنگی نیز سریع بوده است، با گالری‌ها، موزه‌ها و سالن‌های اجرای جدید که صحنه‌ای پویا را پشتیبانی می‌کنند. رویدادهای بین‌المللی مانند آرت دبی و جام جهانی دبی جذابیت جهان‌وطنی آن را بیشتر می‌کنند. تحلیل‌گرانی که روند بازار مسکن دبی ۲۰۲۵ را دنبال می‌کنند، به ارتقاهای سبک زندگی به عنوان نیرویی تعیین‌کننده اشاره دارند. تحلیل گسترده‌تر بازار ملک دبی نیز نشان می‌دهد که تقاضای لوکس ارتباط نزدیکی با سرمایه‌گذاری در فرهنگ و زیرساخت دارد.

با نگاهی به آینده، یک بررسی جامع از بازار مسکن دبی نشان می‌دهد که این شهر با وجود چالش‌های اقتصادی جهانی مقاوم باقی خواهد ماند. بازار در حال گسترش مسکن دبی بازتاب‌دهنده اعتماد هم سرمایه‌گذاران نهادی و هم خصوصی است. با همسو شدن پروژه‌های توسعه‌دهندگان با تقاضای بین‌المللی، پیش‌بینی بازار املاک دبی همچنان خوش‌بینانه است. در کل، بازار مسکن دبی با بنیان‌های قوی در حال تکامل است و بازار ۲۰۲۵ جایگاه دبی را به عنوان یک مرکز جهانی پیشرو تقویت خواهد کرد.

عرضه محدود املاک باعث افزایش تقاضا در دبی می‌شود

در حالی که تقاضا در حال رشد است، عرضه املاک ممتاز همچنان محدود باقی مانده است. تنها ۱۹٬۷۰۰ ویلای جدید تا پایان ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌شود که پاسخگوی تقاضای رو به افزایش نیست. در سال ۲۰۲۴، قیمت ویلاها ۲۶ درصد افزایش یافت و کمبود عرضه، ارزش‌ها را در اوایل ۲۰۲۵ بیشتر بالا برد. نرخ تکمیل پروژه‌های جدید پایین باقی مانده و تنها ۶۲ درصد از واحدهای برنامه‌ریزی شده انتظار می‌رود امسال تحویل شوند. این عقب‌ماندگی در عرضه رقابت در بخش‌های لوکس را تشدید کرده و قیمت‌ها را به ویژه برای خانه‌های ساحلی و املاک مسکونی ممتاز در دبی افزایش داده است. با پیشی گرفتن تقاضا از عرضه، تحلیل‌گران انتظار دارند ارزش‌ها در بازار مسکن لوکس سالانه بین ۵ تا ۸ درصد تا پایان ۲۰۲۵ افزایش یابد.

پروفایل سرمایه‌گذاران در دبی نشان‌دهنده ترجیح برای درآمد و ثبات است

داده‌های جهانی نشان می‌دهد رشد ارزش سرمایه تنها ۰٫۷ درصد در اوایل ۲۰۲۵ بوده است، اما بازار ممتاز دبی همچنان از این روند پیشی می‌گیرد. ارزش اجاره‌ها در سطح جهانی ۲ درصد افزایش یافته که نشان‌دهنده فرصت‌های درآمدی قوی‌تر است، و دبی عملکرد بالاتری در بازده اجاره نشان داده است. تحلیل‌گران رشد بازار املاک دبی را دلیلی می‌دانند که این امارت را از دیگر مراکز متمایز می‌کند. املاک لوکس این شهر سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند زیرا هم درآمد اجاره‌ای مطمئن و هم پتانسیل سود بلندمدت ارائه می‌دهند. این قدرت دوگانه بازتاب‌دهنده شهرت دبی به عنوان یکی از مقاوم‌ترین بازارهای ممتاز جهان است.

پروفایل خریداران در بخش لوکس دبی این تمرکز بر امنیت و بازده را منعکس می‌کند. افراد ثروتمند، بازنشستگان و کارآفرینان دیجیتال محرک تقاضا هستند، و بسیاری از آن‌ها دارایی‌هایی را ترجیح می‌دهند که درآمد پایدار ایجاد کند تا رشد سرمایه نامطمئن. تحلیل‌گران به افزایش تقاضا برای املاک ممتاز دبی به عنوان نیروی محرک اصلی خرید ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی اشاره می‌کنند. سرمایه‌گذاران به دنبال املاکی هستند که بتوانند هم پرستیژ و هم بازدهی مطمئن ارائه دهند، به‌ویژه در بخش‌هایی که به عنوان املاک سطح بالا در دبی تعریف می‌شوند.

بنیان‌های قوی از تقاضای بلندمدت برای ملک در دبی پشتیبانی می‌کنند

برخی شهرهای جهانی با مالیات‌های بالاتر، عوارض خریداران خارجی و قوانین سخت‌گیرانه مالکیت مواجه هستند که بر سرمایه‌گذاران ملکی فشار وارد می‌کند. این سیاست‌ها اغلب بازده خالص را کاهش داده و معاملات را کند می‌کنند. دبی از چنین تغییرات ناگهانی اجتناب کرده و سیستم خود را شفاف و پایدار نگه داشته است. نبود مالیات بر درآمد، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر ارث بر ملک پیش‌بینی‌پذیری ایجاد می‌کند و نهادهای نظارتی مانند RERA و اداره زمین دبی همچنان بر معاملات به صورت شفاف نظارت دارند. این ثبات اعتماد سرمایه‌گذاران را تقویت کرده است. قدرت سرمایه‌گذاری در املاک ممتاز دبی نشان می‌دهد که چگونه سیاست‌ها و مقررات شفاف سرمایه جهانی را جذب می‌کند. تحلیل‌گرانی که پیش‌بینی بازار مسکن دبی را ارائه می‌دهند، بر این بنیان‌ها تأکید می‌کنند زمانی که به مشتریان درباره دلایل سرمایه‌گذاری در املاک دبی مشاوره می‌دهند.